Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vanha koti

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.6.2012 klo:8:12
Kiva kun saan kysyä mieltäni kovasti askarruttaneesta asiasta.Olemme jo aika iäkkäitä kaikki rivitalossamme asuvat.Puuhastelut on aina hoidettu "talkoilla".Mielestäni talon kunto on ollut vähän retuperällä.(rak.vuosi75) Muutimme tänne 07,sen jälkeen on tehty kunnostustöitä. Asiani koskee sähköpattereita.Hallitus hyväksyi tarjouksen 18.10.11 hintaan 6.840€ vaihto alkoi 17.1.2012 (asunt.yht.8) Keväällä 3.4.12 oli hall.kokous,johon ilsekin kuulun.Olin tutustunut Tasekirjaan, jossa päiväys  31.12.2011.Huomioni kii nnittyi tuloslaskelmassa kohtaan lämmitysjärjestelmien korjaukset 9.606€ Ihmettelin näin suurta summaa, koska tarjous oli 6.840€. Halusin tietää mitä muuta siihen sisältyy. Kokouksesta oli kulunut 15min.kun muita osakkaita saapui yhtiökokoukseen,joten asiasta keskustelu jäi kesken. Yritin vielä  kokouksen aikana kysyä toiminnantarkastajan mielipidettä johon hän vastasi ettei mitään ymmärrä koko kirjanoidosta! Sain kuitenkin sen verran korjausta aikaiseksi, entinen isännöitsijä otti toiminn.tarkastajan  tehtävät. Puheenjohtaja nuiji nopesti asiat ohi joissa esitettiin tilinpäätös-ja kertomus.Kokous päättyi ja jäin sekavin tuntein, meniköhän tämä nyt ihan oikein.Otin isänn.myöhemmin yhteyttä.Sain häneltä paperille kirjoitetun selvityksen;  10.2.11 as.5 patteri tuulikaappi         204,80(asukas ei tiet)                          22.4.11 as.4 patterien vaihto       2.338,68(puh.joht.asunto)
                   28.4.12 edell.lask.virh.palaut    - 1.195,31(en nähnyt tosit)
Patteriremontti yht.8.188,17.Voiko puh.johtaja teettää remonttia vuokraamaansa asuntoon muiden osakkaiden tietämättä,yhteisesti kerätyillä varoilla.Vain isännöitsijän kanssa sopimalla.Pyytäisin vielä huomioimaan remonttiajan joka suoritettiin vasta tämän vuoden puolella, ja oli siitä huolimatta jo kirjattu vuodelle 2011.Kiitollisena vaivan-näöstänne jään odottamaan vastaustanne.



Virallinen vastaus
Asuntoyhtiössänne on yhtiön toimesta ja yhtiön kustannuksella vaihdettu sähköpatterit. Kun työ on tehty yhtiön toimesta on selvää, että yhtiön osakkaita tulee kohdella tasapuolisesti. Jos hallituksen puheenjohtajan asunnon patterit eivät ole olleet epäkunnossa, niiden erillinen ja etukäteinen vaihtaminen ei ole asianmukaista. Jos patterit ovat olleet epäkunnossa, niiden vaihtaminen isännöitsijän päätöksellä on mielestäni hyväksyttävää. Kun kaikkien osakkaiden patterit on vaihdettu myöhemmin, asia lienee jälkikäteen korjaantunut. Kirjanpidolliseen kohteluun en annettujen tietojen perusteella osaa vastata. Kysyjän kannattaa kysyä asiaa yhtiön kirjanpitäjältä ja tilintarkastajalta. Kysymys on kulun kohdentamisesta oikealle tilikaudelle. Tero Lakka Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy Jyväskylä

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vanha koti":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Koti-optimi ja huoneistoneliö laskenta

Moi Tein kustannusarvion koti-optimi ohjelmalla (myytävä versio) ja lisäsin kaikki huoneet joiden yhteen laskettu neliö määrä oli 165 mutta koti optimi kumminkin laski et...

Talo loivaanrinteeseen

Onko suurta eroa perustuksien kustannuksissa kun tehdään loivan rinteentalo tai tasamaantalo. Tätä vaihtoehtoa ei ole koti-optomissa eli huomioiko ohjelma tätä mitenkään....

Koti-Optimin alv

Koti-Optimin tuloste ei kerro sisältääkö hinta-arvio alv:n - kuinka on?...

Koti-Optimi

Hei!Pystyykö koti-optimilla laskemaan autotalli/varaston ja siinäkiinteästi jatkona olevan autokatoksen kustannusarvion?...

Reikä seinässä

Tuli muuttto kuormaa kantaessa kämmenen kokoinen reikä gyproc seinään. Miten voi koti konstein korjata seinän ja mitä tarvikkeita tarvitsen?...

Koti optimi

Toimiiko koti optimi myös macintosh koneilla. optimidemo.exe on pc ohjelma....

U-arvot

Koti-Optimin rakenneleikkausten yläpohjaD5.02.22.32.43 ja ulkoseinä D3.01.01 ja alapohja D2.R41 näiden U-arvot....

Koti-Optimin ostaminen

Miten Koti-Optimi ohjelman voi ostaa? Ainakaan linkki sivuillanne ostopaikalle ei toimi....

Koti-optimi kustannusarvion seuranta

Luoko koti-optimi ohjelmisto yhteenvetoa yksityiskohtaisempaa kustannusarviota, josta näkisi, miten ohjelmisto on kustannuksiin päätynyt ja joka mahdollistaisi kustannust...

Koti-Optimi

Huomioiko Koti-Optimi ohjelma haja-asutusseudun vesi- ja viemäröintikustannukset eli porakaivon ja jäteveden käsittelyjärjestelmän kustannukset mukaan kokonaiskustannusar...

Koti-Optimin ja laajennusvara

Kyseessä 1½-kerroksinen okt, jonka yläkertaa ei vielä rakenneta vaan se jää laajennusvaraksi. Miten koti-optimilla lasketaan talolle kustannusarvio ja mikä valitaan kerro...

Koti-Optimi

Tästä on ollut ennenkin jonkin verran kysymyksiä, mutta voiko Koti-Optimiin (v.4.6) syöttää omia hintoja vai ei? Lisäksi kiinnostaisi tietää yksikköhintoja, joilla Koti-...

Valtion takaus

Olemme rakentamassa omakotitaloa ja toimitimme osuuspankkiin insinööritoimiston koti-optimilla tekemän kustannusarvion, joka oli 123500e + tontti 4000e = 127500e. Asuntol...

ammattityö koti-optimissa

hei! Kartoitan tässä mahdollisuutta omakotitalon rakentamisen koti-optimin kustannuslaskelman avulla. Isäni, joka on rakennusalan ammattilainen tekisi kaikki timpurin työ...

Kustannusarvio+alvi

Tervehdys Kysyin marraskuussa Koti-Optimin kautta kustannusarviota OK-talosta avaimet käteen periaatteella. Arvio oli274400. Nyt sain "luotettavalta"pienehköltä urakoi...

Muun kuin asuinrakennuksen hinta Koti-Optimilla

Voiko Koti-Optimilla arvioida edes suuntaa antavasti muiden kuin asuinkäyttöön tulevien rakennusten kustannuksia? Osa työvaiheistahan on samoja riippumatta siitä, käytetä...

Kustannuslaskurien erot

Hei, olen laskenut suunnittemamme talon kokonaiskustannusta sekä Koti-Optimilla että Talopelillä. Miten voi olla mahdollista, että kustannuslaskurien antamat summat eroa...

Kustannuksista

Hieman hämmästyttää eri tahojen antamat arviot talon rakentamiskustannuksista. Tein suunnitelmat 11/2 kerroksiselle 150m2 talolle ja laskin sille kustannusarvion Koti-Opt...

Koti-Optimi kustannusten jako

Miten Koti-Optimin kustannusarviossa kustannukset jakautuvat kohdan "Rakennuttaminen, suunnittelu, työmaan valvonta, lupa- ja liittymismaksut" alla? Onko mahdollista jaka...

Rakentamisalan sanasto

Tämä ei ole kysymys, vaan ehdotus: Kun kaikki näillä sivulla kävijät tai Koti-Optimia käyttävät eivät ole rakentamisen ammattilaisia, niin rakentamiseen liittyvä sanasto...

Miksi asuinpinta-ala muuttuu kustannusarviossa

Lasketin Koti-optimilla kustannusarvion 192 m2 talolle ja mielestäni huonepinta-alojen yhteenlaskettu summa oli juuri tuo 192, Kuitenkin kustannusarviossa pinta-alaksi on...

Kustannusarvion laskeminen

Kysyimme avovaimoni kanssa teiltä kustannusarviota tulevasta talostamme Koti-Optimi ohjelman avulla noin 15 päivää sitten. Haluaisin tiedustella teiltä milloin se on valm...

Yläkerta 11/2 kerroksisessa hirsitalossa

Aikomus rakentaa 11/2 kerroksinen hirsitalo. Alakerta n. 68 neliötä, muoto yksinkertainen. Yläkerta n. 25 neliötä tulee käyttöullakkoristikoilla. Kun lasken kustannusarvi...

Koti-Optimi päivitys

Taas kerran Koti-Optimi tökkii. Latasin päivityksen 4.6seen (muistaakseni). Eli uusin oli 5.0. Tein vanhasta varmuuskopion ja nyt yritän sitä hakea uuteen versioon, mutta...

Ammattityöt

Koti-Optimi kustannuslaskurissa mainitaan oman työn osuus kohdassa ammattityöt. Mitä nämä työt käsittävät? Tietenkin sähkö- ja LVI-työt, muuraukset, perustukset ja maatyö...