Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Vakuuksien vapautuminen rs-kohteessa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.1.2011 klo:21:34
Asun rivitaloyhtiössä,jossa kaksi taloa. Ensimmäinen talo(minun) valmistui 2,5v sitten ja toiseen ensimmäiset muuttivat 1,8 v. sitten.Sen talon viimeisen valmiin asunnon käyttöönottotarkastus oli 4/10. Odotimme 2,5v. hallinnon siirtymistä rakennuttajalta taloyhtiölle. Kysymyksiimme vastattiin, että hallinnon siirtäminen vaatii niin paljon paperitöitä. Osakkeenomistajat vaativat vihdoin kirjeellään yhtiökokousta ja hallinnon siirtämistä taloyhtiölle. Koska määräpäivään 29.11 mennessä kokouskutsua ei tullut, otimme toistamiseen yhteyden rakennuttajaan ja kokouskutsu tuli (päivätty 1.12) ja kokous pidettiin 17.12.2010. Marraskuun lopussa meni lopullinen vakuuden luovuttamisajankohta umpeen minun talossani eikä näin ollen esityslistassa enää tarvittu ilmoitusta vakuuksien vapautumisesta eikä ohjeita sen estämisestä. Rakennuttaja tietää, että matkan varrella on tuotu esiin rakentamiseen liittyviä epäkohtia. Kysynkin, onko rakennuttaja toiminut väärin osakkeenomistajia kohtaan ja miten toimia, jos asiaa pitää vielä selvittää.

Aimorak
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Kysyjän tapaus koskee perustajaurakointina toteutettua rs- rakennushanketta. Se tarkoittaa kolmi-kantasopimusta, jossa osapuolina ovat urakoitsija, urakoitsijan perustama ja rakennusvaiheen aikana hallitsema asunto-osakeyhtiö sekä rahoittajana yleensä toimiva pankki. Urakoitsija perustama talo-yhtiö tekee siis urakoitsijan kanssa urakkasopimuksen. Järjestelyyn liittyy yleisesti rakentamisvai-heen vakuus ja sen jälkeen voimassa oleva rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus taloyhtiön hyväksi. Ostajaa suojataan rakentamisvaiheessa lisäksi siten, kuin asuntokauppalain 2 luvussa on säädetty. Asuntokauppalain 2 luvun 17 §:n mukaan perustajanaosakkaan on huolehdittavaa siitä, että taloyhti-ön ja osakkeenostajien hyväksi annetaan vakuus rakentamista koskevien sopimusten ja asunto-osakkeiden kaupan eh...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Vakuuksien vapautuminen rs-kohteessa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rs-kohde!!!!!!!

Meillä on rs-kohde eli loppuosa rahoista vapautetaan kun taloyhtiön hallitus on hyväksynyt vuositarkastuksessa sovitut työt.Työt ovat osaksi kesken,esimerkiksi lattialämm...

lattian kuivuminen

Olemme ostamassa 2003 rakennettua 1,5 krs ok-taloa. Kyseinen rakennuskesä oli normaalia sateisempi ja monilla oli ongelmia saada lattiavalut kuiviksi ennen jatkotöitä. Ku...

Rakennuttajan /taloyhtiön vastuut

 Ostin uudistuotantoa olevan asunnon noin 6 vuotta sitten. Ensimmäisessä tarkastuksessa huomasin, että kylpyhuoneen lattiassa oli kaatovirheitä. Lattiaa oli yritetty korj...

Vakuudet!!!

Taloyhtiössämme on kolme asuntoa.Meillä on tulossa vuositarkastus kuukauden sisällä,muilla vasta syksyllä,sillä muut ovat muuttaneet myöhemmin kuin me.erillistalot ovat s...

Halkeama väliseinässä

Talomme on valmistunut ja otettu käyttöön huhtikuussa 2009.Viime keväänä huomasimme, että meidän ja naapurin välisessä väliseinässä ole halkeama.Tapetti oli revennyt halk...

Vesivuoto Kaakeliseinässä

Pesuhuoneen sienäkaakelissa kondenssivesivahinko, kotelotuuletus tukossa. Vesipisaroita kaakelin ulkopinnalla. Kosteusmittausprosentit jopa 130.  Rakentaja myöntänyt teko...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Vuositarkastastus!!!

Hei!Asumme vuoden vanhassa taloyhtiössä(rs-kohde).Meillä on kohta vuositarkastus,mutta rakentaja ei anna meidän nähdä arkkitehti,sähkö,lvi sekä rakennepiirustuksia.Onko s...

Rs-kohteen vakuuksista

Olemme asuneet ostamassamme omakotitalossa noin kolmisen kuukautta.Talo rs-kohde.Nyt rakentaja haluaa nimemme paperiin,jossa pankki vapauttaa jonkin osan rakentajan rahoj...

Vakuuksista!!

Taloyhtiössämme(rs-kohde) on tehty vuositakuu korjauksia koko kesä ja syksy.Asuntojen sisäosat on korjattu,joten vakuudet on niiltä osin vapautettu.Ulkoalueet ovat toistu...

Tuhkattavan arkun pintakäsittely

Minkänimisiä maaleja, lakkoja tai vahoja on olemassa, jotka täyttävät EU-direktiivit k.o. kohteessa?...

RS- kohteen lopputyöt

Meillä on 7 asunnon oy, jossa olemme asuneet 3 vuotta. Ongelma on, että rakennuttaja ei tee viimeistelytöitä (reklamaatioita) valmiiksi ja tästä syystä emme ole luovuttan...

kattoruoteet

Kysyisin semmoisesta asiasta kun asun -04 valmistuneessa paritalossa, ja viime joulukuussa olin katolla puhdistamassa tikkaita lumesta nuohoojaa varten, jolloin huomasin...

Pesuhuoneen päivitys

Kohteessa purettu suihkutiloja kipsilevypintoihin asti, ja hyvin kuivia ovat levyt.Kipsilevynä on vaan käytetty GN13, eli "pehmoisempaa" kipsilevyä, joka kysyjän oletukse...

Myyjän vastuu

Myimme 30 vuotta vanhan talomme vuonna 2013, jolloin siihen tehtiin ennen kauppaa kuntotarkistus. Kuntoraportissa mainitaan muutama korjattava vikakohta ja muutama riski....

Painovoimaisen ilmanvaihdon tehostaminen pesuhuoneessa

Hei, asumme rivitalossa vuodelta 1973. Kohteessa on painovoimainen ilmanvaihto. Miten tehostaa märkätilojen ilmanvaihtoa lähinnä ajatellen tilojen ku...

Tarvitaanko keittiön allaskaapin kohdalle vedeneristämistä?

Asumme 1989 -rakennetussa kerrostalohuoneistossa. Keittiöremontin yhteydessä tekninen isännöitsijä haluaisi allaskaapin kohdalle sivu-takareunoiltaan ylös nostetun muovim...