Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Uusi talo, vesieristysongelmia, kuka korvaa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 31.12.2007 klo:11:03
Ostimme 2007 alussa vanhaan tehdaskiinteistöön saneeratun kaksikerroksisen kerrostaloasunnon. asunto on valmistunut kesällä 2006 ja olemme asunnon toiset omistajat. Juuri ennen joulua pesimme normaaliin tapaan yläkerran pesutilat ja saunan. Alakertaan tultuamme huomasimme, että katosta kylpyhuoneen kohdalta tippuu vettä. Yläkerta, jossa suihku ja sauna sijaitsevat, on puurunkoinen. Vesi kulkeutuu suihkusta silikonisaumatun seinä- ja lattiakaakelin alla kylpyhuoneen ja viereisen asuinhuoneen välisen ovenkynnyksen alle (poispäin lattiakaivosta). Sieltä se sitten kulkeutuu alakertaan ja kattopaneelien ponttien saumoista alakerran lattialle. Vesi pääsee siis pois kylpyhuonetilasta, minkä oikein tehdyn vesieristyksen pitäisi estää. Kun irrotimme kynnyksen se oli altapäin valuvan märkä + veden kanssa kosketuksissa oleva etureuna selvästi tummunut. Vettä on päässyt pikkuhiljaa tihkumaan läpi, mutta vasta nyt suihkun lattia- ja seinäkaakeleiden pesun yhteydessä se tuli kunnolla läpi kaikista eristeistä alakertaan. Kallistukset suihkutilassa ovat heikot; kaikki pesutilaan tuleva vesi ei valu lattiakaivoon vaan jää sen ”juurelle”. Heikoista kallistuksista johtuen myös pesuhuoneen suihkutilaan piti asentaa jälkikäteen suihkuseinä (taloyhtiön toimesta). Väärään suuntaan tehdystä kallistuksesta kertonee myös se, että ovenkynnys, josta vesi alakertaan pääsee, on poispäin lattiakaivosta. Suihkutilan lattian ja seinän kaakeleiden väliset silikonisaumat on uusittu taloyhtiön toimesta helmikuussa 2007. Tämän jälkeen suihkun käyttö on ollut normaalia, eikä saumoihin ole sen enempää kajottu. Lisäksi niiden kuntoa on valvottu asukkaan toimesta. Kysymys onkin syvemmällä, eli onko vesieriste väärin tehty ja jos on niin mitä voidaan tehdä sen tarkistamiseksi/ korjauksen vaatimiseksi? Entä missä laajuudessa vesieriste korjataan, onko se kaikki laatat pois vain voidaanko se tehdä paikallisesti? Kannattaako tilanteessa käyttää ulkopuolista esim. Raksystems tms. toteamaan vahingon laajuus/ suositeltavat toimenpiteet? Entä onko asunnon omistajalla oikeuksia vaatia rakennuttajaa korjaamaan vesieriste ja saattamaan kylpyhuoneen pinnat uudestaan nykyistä kuntoaan vastaavaksi? Tähän vesieristeen riittämättömyyteen/puuttumiseen antaisi myös viitteitä se, että muuttaessamme asuntoon samasta kaakeloidusta pesuhuone-/saunatilasta vuoti vettä alakertaan lavuaarin viemärinputken juuresta (veto menee pesuhuoneen kaakelilattian läpi). Ongelma ilmeni kylpyhuonetilan laattalattiaa normaalisti pestäessä. rakennuttaja korjasi vuotokohdan silikonimassalla suoraan putken ja kaakeleiden päälle. Onko hyvän rakennustavan mukaista? Mitä rakennuttajalta voidaan tässä tilanteessa vaatia ja millä perusteilla? ”Syypää” kun on varsin ilmeinen. Entä mikä on edellisen omistajan eli myyjän vastuu?



Virallinen vastaus
Hei, Kehotan sinua ottamaan viipymättä yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään tai hallituksen puheenjohtajaan ja kirjallisesti ilmoittamaan havaitsemastasi ongelmasta. Vaikuttaa ilmeiseltä, että vesieriste on tehty väärin, koska se ei estä vettä pääsemästä rakenteisiin. Lähtökohtaisesti rakenteista johtuvat viat, joihin luetaan myös vesieristeet, kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty. Sinun velvollisuutena on ilmoittaa yhtiölle havaitsemastasi virheestä viipymättä. Ensimmäisenä asiassa pitäisi selvittää onko rakenteissa virhe ja virheen laajuus. Mi...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Uusi talo, vesieristysongelmia, kuka korvaa?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Korvaukset

Teetämme kylpyhuone ja sauna remontin 1983 rakennetussa rivitalossa. Taloyhtiö korvaa  vesieristyksen (ei ole ollut aiemmin), mahdolliset kuivaukset ja lattialämmityksen...

MITEN TOIMIA KUN OSTAJA REKLMAOI?

KUN KIINTEISTÖ ON MYYTY JA MYYJÄLLÄ ON NOIN 5 VUOTTA VASTUUAIKA MYYDYSTÄ VANHASTA KIINTEISTÖSTÄ,NIIN MITEN TOIMITAAN,KUN EI OLE VARMA,ETTÄ KUULUUKO MYYJÄN KORJATA TAI KOR...

silikooni repeytynyt ja laatta irti!

2008 rakennettu rivitalo päätyhuoneisto jossa khh kaapin alla kulma laatta irti ja silikoonaus revennyt kauttaaltaan kaapin alta! Kuka korvaa?...

Kosteus kylpyhuoneen lattiassa

Taloyhtiöstämme (2 paritaloa, rakennusvuosi 1998) myytiin vastikään asunto. Ennen kaupantekoa tehtiin kosteusmittaus (pintamittaus), jossa kylpyhuonee...

Vastuu

Kysyisin taloyhtiön puolesta semmoista asiaa kuin. Asunto on vaihtanut omistajaa vuosi sitten. Nyt kylpyhuoneessa on havaittu kosteus vahinko johtuen teko virheestä. Remo...

paalutus vakuutus?

kysysin kuka korvaa jos naapurille tulee vaurioita paalutuksen aikana rakennuttaja vai paalutusurakoitsija? onko tarjolla jotain vakuutuksia jotta voin välttyä korvauksil...

patouskorkeus

Talomme alakerran lattiakaivo sijaitsee kaupungin patouskorkeuden alapuolella. Tästä viemäristä menee vain saunan ja suihkun vedet. Talon ulkopuolella on kaivo, josta ala...

liesituuletin pois

rivitalohuoneiston edellinen omistaja vaihtoi lieisikuvun tilalle liesituulettimen, ei asentanut erillistä poistoa tuulettimelle!! lisäksi poisti huippuimurin säätimen j...

kuka korvaa wc pöntön

Taloyhtiössämme tehdään kylpyhuoneremontti.Wc pöntöt joudutaan ottamaan irti lattialaatoituksen vuoksi. Kuka korvaa wc pöntön, mikäli se rikkoontuu? Kenen "omaisuutta" pö...

tuulétusputki

Myin ok-talon noin 1.5 vuotta sitten.Nyt siellä on pikkuinen vesivuoto ,joka on aihetunut siitä että,alkuperäinen omistaja ei ollut asentanut tuuletusputkea vesikatolle...

kuka korvaa

Ostimme v. -87 rakennetun hirsitalon lokakuussa 2004. Talossa ei silloin ollut silmämääräisesti havaittavia vikoja. Talossa on huopakatto. 2005 kesällä katto alkoi vuotaa...

Kuka vastaa korjauksen aikaisesta asumisesta muualla?

Kuka vastaa kustannuksista, tilanteessa, jossa rakentaja on tunnustanut tehneensä kylpyhuoneen asennus- ja vesieristysvirheitä, joiden seurauksena on syntynyt myös homeva...

vesivauriorivitalo asunnossa

Kerran kuivattu valumaveden aiheuttama kosteus asunnon lattiapinnoilta. Asunto on rakennettu -70 luvulla. Asukkaat oireilevat taas. Kuka korvaa uuden ilmeisesti laajemman...

Talokauppa

Ostettin syksyllä 2010 -85 rakennettu ok talo. Muutettiin joulukuun alussa asumaan. Nyt on ilmennyt talven aikana vikoja jotka on lähinnä lämpöhäviötä. Katto on kolmelta...

autotallien paloturvallisuus

Mitenkä suhtautuu vakuutusyhtiöt rivitalojen autotallien väliseinien paloturvallisuuteen. Joissain on 3 talliosuutta ilman väliseiniä ja usein v&...

Remontin vastuu

Hei, uuden vessanpöntön asennuksen yhteydessä, kylpyhuoneessa huomattiin vesivahinko. Taloyhtiön vakuutusyhtiö ei korvaa remonttia, koska se kats...

Lopullinen lopputarkastus

Jos vastaava työnjohtaja ja rakennustarkastaja kahdestaan pitävät lopullisen lopputarkastuksen ilman taloyhtiön edustajaa, onko tarkastus laillinen? K...

Virhe sähkötyössä

Jos ammattisähkömies tekee virheen jonka johdosta pistorasiaan ei tule virtaa ja täysi pakastin on päässyt sisältöineen sulamaan, niin...

Kattoremontti

Hei! Asunnossani on kattovuotanut usean vuoden ajan. Olen siitä säännöllisesti hallitusta ja isännöitsijää informoinut. Ovat siis olleet tietoisia ja kieltäytyneet korjaa...

Taloyhtiön vastuu luvattomasta tulisijasta

Tilanne: as.oy.-muotoisessa 4 asunnon paritaloyhtiössä yhteen asuntoon on vuonna 2001 asennettu tulisija ja kevythormi. Työn on tehnyt ammattilainen, mutta hankkeelle ei...

Vesikiertoinen lattialämmitys vuotaa

Talo on valmistunut 1980 ja sijaitsee hiekkaharjun kupeessa. Perustukset on sokkelityyppiset, siis ei lattialaatta ja talo on 1½ kerroksinen. Pesuhuoneen lattialämmityspu...

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaa...

sähkötarkastuspöytäkirja

ostin kiinteiston 06 siinä oli valmis sauna,vain sähkötarkastuspöytäkirja puuttui, oli pyydetty toimittamaan tiettyyn päivään mutta sitä ei oltu toimitettu.Kuka on velvol...

osakeyhtiön vastuu kosteusvahingossa

Yhtiössämme teetettiin pintakosteusmittaus kylpyhuoneissa kaikissa huoneistoissa.Mittauksessa paljastui, että kylpyhuoneemme seinässä suihkun oikealla puolella betonisein...

Vesivahinko kerrostalo asunnossa

Kerrostalo asunnossamme sattui vesivahinko, jonka vuoksi jouduimme purkamaan koko asunnon laminaattilattian. Vettä valui jonkin verran myös alakerran asuntoon lattian läp...