Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 2.5.2013 klo:7:59
Hei

On muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.

Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitetty omakotitalotyyppinen rakennus.

Nyt on kysymys siitä onko uudessa omakotitalossa asuva osakkeenomistaja samassa hoito- ja rahoitusvastikeen maksamisessa kuin ne osakkeenomistajat jotka asuvat vanhassa kiinteistössä johon myös suurin osa hoitosvastikeesta ja rahoitusvastikeesta kohdistuu.
Esimerkkinä on lämmityskulut joiden tuotanto muodostuu seuraavasti:
Vanhassa rakennuksessa on kaukolämpö lämmitysmuoto.
Uudessa erillisessä osakehuoneistossa, joka on omakotitalo on täysin oma lämmitystapa: lämpöpumppulämmitys ja suorasähkölämmitys.
Sähkölämmityksen energiakulutus mitataan ja laskutetaan suoraan osakkeenomistajalta joka siis asuu uudessa talossa.
Yhtiöjärjestys ei sisällä mitään joka erottaisi kiinteistöt ja vastikemaksut vaan siellä on vain maininta että maksu on pinta-alan mukaan laskettu maksun määrä.
Terveisin SR
J496264187

J496264187 Käyttäjä on mies
Jäähdytys- ja ilmastointiratkaisut
Kannattaa käyttää ammattitaitoista suunnittelijaa
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan yhtiön menojen kattamiseksi yhtiövastiketta yhtiöjärjestyksessä määrättyjen perusteiden mukaan. Asiasta pitää vastikeperusteiden osalta olla määräykset yhtiöjärjestyksessä. Kun siellä on määrätty, että vastikkeen maksuvelvollisuus perustuu ”pinta-alan mukaan laskettuun maksuun” pitää määräystä tietysti noudattaa.

Yhtiövastike voidaan yhtiöjärjestyksessä määrätä maksettavaksi siten, että tiettyjä menoja varten on eri maksuperuste tai että maksuvelvollisuus koskee vain tiettyjen osakkeiden omistajia. Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään pääomavastikkeesta ja jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, pääomavastikkeella katetaan pitkävaikutteiset menot, jotka aiheutuvat kiinteistön ja rakennuksen hankinnasta, rakentamisesta, peruskorjauksesta ja uudistuksesta. Perusteena voi olla esimerkiksi huoneiston pinta-ala, osakkeiden lukumäärä taikka veden, sähkön, lämmön tai muun hyödykkeen todellinen tai luotettavasti arvioitavissa oleva kulutus.

Voitte taloyhtiön yhtiökokouksessa keskustella tästä asiasta ja tarvittaessa muuttaa yhtiöjärjestystä siten että vastikkeen maksuperuste muuttuu. Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Teidän kokoisessa yhtiössä se käytännössä vaatii kaikkien osakkeenomistajien suostumuksen vaikka sen voi tehdä määräenemmistöpäätöksellä, koska myös osakkaiden yhdenvertaisuus pitää ottaa päätöksenteossa huomioon. Yhtiöjärjestyksen muuttamiseen on nimittäin saatava määräenemmistön lisäksi osakkeenomistajan suostumus, muun muassa silloin jos lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste.

Markus Talvio
Toimitusjohtaja, OTM
JuriNet Oy Asianajotoimistot

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rakennuslupa

Pitääkö asunto-osakeyhtiössä olevalle tyhjälle tontille hakea rakennuslupaa yhtiön vai rakentajan nimissä?...

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

Kylpyhuoneen pistorasian paikka

Sähkömies on asentanut pesukoneen kannellisen vikavirtasuojalla varustetun pistorasian 120 cm:n korkeudelle lattiasta ja 40 cm:n etäisyydelle suihkukaapin seinästä (suihk...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Viilennyspumpun käytön rajoittaminen ym.

Asunto-osakeyhtiössä (kerrostalo) on annettu lupa viilennyspumppuja  (1 asennettu). Erillisiä käyttörajoituksia ei ole asetettu aiemmin eikä myöskään vaadittu sopimuksen...

ei_otsikkoa

Hei, mistä johtuu "hiusmurtuman" näköinen halkeama sisäkatossa ja sisäseinissä parissa eri kohtaa? Murtuma on alakerran katossa yhden huoneen kohdalla koko katon läpi ja...

Vastuu vesivahingosta

Asumme 4 asunnon asunto-osakeyhtiössä. Asuntomme kylpyhuone on remontoitu loppuvuodesta 1998. Remontista on ilmoitettu yhtiökokouksessa alkuvuodesta 1999 (pöytäkirjassa m...

As Oy:n purkaminen?

Hei, asumme pienessä kahden omakotitalon muodostamassa asunto-osakeyhtiössä. Talojen lisäksi pihapiiriin kuuluu yhteinen pihasauna ja varastorakennus. Koska haluaisimme m...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Hei!Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tii...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus

Asun asunto-osakeyhtiössä, joka muodostuu useista rivi- ja paritaloasunnoista.Rakentaminen jatkuu edelleen; olen yksi jo muuttaneista. Erikoisuutena takapihalleni on sijo...

Vastuu piha-aitojen uusinnan lisäkustannuksista

Asunto-osakeyhtiössä (rivitalo) yhtiökokous valtuutti hallituksen rakennuttamaan uudet piha-aidat. Isännöitsijän (isännöintiyhtiöstä) avulla hallitus tilasi aitojen uusin...

Kylpyhuoneen lattialämmitys ja remontti (osa 2)

Jatkoa asialle. Taloyhtiössä siis tehtiin kesällä päätös uusia vesieristeet ja kaakelit. Remontin sai aloittaa kokouksen jälkeen heti kun oli mahdollista ja jokainen s...

Kivituhkan jyräys

2002 syksyllä levitettiin tuhkat pihalle, mutta jäi silloin jyräämättä. Eli on painunut jonkin verran. Nyt on pihaa paikkailtu ja tasoiteltu uudella tuhkallla. Pitääkö jy...

viemäröinti,alkeellinen mökki

Kun on rakentamassa rantatontille uutta mökkiä, kunta vaati myös modernisoimaan järjestelmän -63 rakennetulle saunalle kaksi kaivoa imeytyksellä. Miten mahtanee käydä tas...

Kattopaneli

Moi! Rungon jäykistämisen takia taloomme täytyy laittaa gyproc-levyt kattoon, voiko kattopanelit laittaa suoraan levyjen läpi koolauksiin kiinni vai tarviiko rimotuksen v...

Autotallista harrastetila

Suunnitelmissa olisi tehdä autollaista harrastetila, jossa voisi esimerkiksi soittaa musiikkia ja askarrella kaikkea pientä. Asun kaupunkialueella sijaitsevassa asunto-os...

As oy versus hallinanjako

Hiema asiaa liippaava kysymys olikin jo tuossa edellä... Haen tontilleni (AO) rakennuslupaa kahdelle talolle. Tarkoituksena olisi itse rakentaa toinen talo ja myydä toin...

Lämminvesivaraajan vesieristykset

Minulla hajosi varastossa lämminvesivaraaja, eikä vesieristyksiä ollut laitettu edellisen omistajan toimesta kun oli siirtynyt sen kylpyhuoneesta varastoon 2010 vuonna. V...

Maadoitus kerrostalossa, kenen vastu?

Tein kerrostaloasuntoon ( 1069) remontin. Ei parannustöitä, vain korjaustyötä. Pyysin taloyhtiöltä remonttiluvan ja sain sen. Ilmoitin että vaihdan keittiökoneet. Vanha l...

kaakeloiminen

20v pesuhuone vaatisi uudet pinnat.Kuinka ne  nykyisin täytyy osakeyhtiössä hoitaa?Voiko uudet kaakelit  laittaa vanhojen päälle,yhdessä on halkeama ja saumaukset heikonl...

Osakkaiden erilainen kohtelu

Taloyhtiössämme on tehty sovitusti kattorempan yhteydessä otsalaudoituksen vaihto, joka alkaa olla valmis. Nyt osa asukkaista toivoo, että myös muutama takapihan aidatul...

Osakkeenomistajien tasavertaisuus - onko sitä

Jari Heino 11.9999 Normal 0 21 false false false MicrosoftInternetExplorer4 st1\:*{behavior:url(#ieooui) } /* Style Definitions */ t...