Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiössä terassille sopimus?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.2.2010 klo:12:52
Taloyhtiössä tehty pihalle ilman lupaa terassi . Pihan hallinta kuuluu taloyhtiölle. Taloyhtiölle sopii muutos, mutta minä en hyväksy sen pitämistä taloyhtiön vastuulla. Se on tehty puusta, niin myöhemmin esim liukastumiset tai laudan murtuminen voi aiheuttaa yhtiölle suuren korvausvastuun. Miten pitää toimia, että terassi on jatkossa ja myös myynnin jälkeen uuden omistajan vastuulla?

quad33
Kysymyksiä: 9 kpl



Virallinen vastaus
Yhtiön hallinnassa olevia tiloja on mahdollista antaa osakashallintaan kuuluvaan huoneistoon liittyen pysyväisluontoisesti osakkaiden hallintaan. Tässä tapauksessa osakkaita tulee kohdella tasapuolisesti siten, että osakkaat asetetaan suhteellisesti samanarvoiseen asemaan. Kunnossapitovastuusta on säännös asunto-osakeyhtiölain 78 §:ssä, josta käy ilmi yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan ja yhtiön välillä silloin, kun siitä ei ole erikseen määrätty yhtiöjärjestyksessä. Pääsäännön mukaan kunnossapitovastuu piha-alueesta kuuluu yhtiölle. Kysyjän tapauksessa yhtiö on kuitenkin antanut suostumuksensa terassin rakentamiseen ja samalla myös siihen, että kyseisen alueen hallinta siirtyy osakkaalle. Oikeuskirjallisuuden mukaan osakas on yleensä, jollei muuta ole sovittu tai edellytetty, velvollinen hallitsemissaan tiloissaan korjaamaan ja pitämään kunnossa sen, mitä hän on ko. tiloihin rakentanut. Oletan, että kyseinen terassi palvelee ainoastaan tiettyä huoneistoa, ja että se on ainoastaan kyseisen osakkaan hallinnassa. Kunnossapitovastuu terassista voidaan katsoa kuulua siten myös kyseiselle osakkaalle (ks. Kyläkallio ym; Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiö, s. 722) Hyvähän olisi, että asiasta otettaisiin nimenomainen määräys vielä yhtiöjärjestykseenkin. Vastaaja:Nordius/ Katja Pappinen varatuomari Asianajotoimisto Regelin & Siponen Oy Hallituskatu 21 Oulu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiössä terassille sopimus?":
Jäsenen antama (18.2.2010 klo:15:21) kommentti

Lupa haetaan jälkikäteen nyt ja siinä tekijä sitoutuu pitämään terassin kunnossa ja vastaa kaikista kuluista joita terassista jatkossa aiheutuu. Tämä on hyvä myös kirjata ko. asunnon isännöitsijäntodistukseen. Mutta jos tuo on tehty ko. asunnon omalle (kotirauhan piiriin) kuuluvalle oleskelupihalle, ei lupaa tarvita.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:16:38) kommentti

Minusta taloyhtiön pihalle ei saa rakentaa mitään kiinteitä yms kuten terassia ilman hallituksen/taloyhtiön lupaa, jos sitä ei ole yhtiöjärjestyksessä, eli ei kuulu asunnon hallintaan. Lisäksi tähän voi tarvita toimenpideluvan julkisivun muutoksesta.

Ei kotirauhan alue/piiri anna mitään lupaa osakkaalle tehdä omia rakennelmia , se tarkoittaa aivan jotain muuta.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:17:28) kommentti

Kyllä quad33 on aivan oikeilla jäljillä!


Kun pysytään huoneiston sisällä, niin taloyhtiön on annettava lupa ja tarvittaessa haettava rak/toimenpidelupa kaikille, mikä ei aiheuta mitään kuluja tai haittaa taloyhtiölle tai muille asukkaille. Jos taloyhtiö kieltäytyy tällaisesta toimesta, niin sillä on oltava mutua paremmat perustelut kieltäytymiselleen.


Kun ollaan osakkeita hallitsevan asukkaan seinien "ulkopuolella, niin silloin onkin toinen juttu. Taloyhtiö voi kieltää tällaiset julkisivuun vaikuttavat toimenpiteet. Jos taloyhtiö hyväksyy yhdelle, niin se on hyväksyttävä kaikille, mutta taloyhtiö ei ole mitenkään vastuussa tällaisista yksittäisvirityksistä eikä se voi velvoittaa kaikkia muitakin tekemään samoin ellei yhtiöjärjestys myös toisin määrää. Joka tapauksessa taloyhtiö hakee joko omissa tai osakkaan nimissä osakkaan kustannuksin rak/toimenpidelupaa, mutta voi kieltäytyäkin siitä mitään selittämättä.


Siis näissä yksittäistapauksissa vastuu on ja pysyy kaikkineen rasitteineen ko. huoneiston hallintaan olevan osakkaan "harteilla".


En ota kantaa siihen, tarvitaanko rak/toimenpidelupa ko. tapauksessa.


Jäsenen antama (18.2.2010 klo:17:30) kommentti

Taloyhtiössäkin asuu eläviä ihmisiä, jotka haluavat elävöittää omaa pihaansa omilla jutuillaan. Jos tuo rakennelma ei ole näkötorni tai muuten huomiota herättävä, ei siihen pitäisi olla huomauttamista. Jokaista pihalaattaa tai ritilää varten ei tarvita hallituksen pj:n lupaa. Jos terassi on yhteisellä piha-alueella, pitää sille saada taloyhtiön (mieluiten yhtiökokouksen) lupa. Toisaalta jos se on yhteiskäytössä, niin miksi taloyhtiö haluaa vetäytyä vastuusta? Tässähän kysyjän mukaan lupa kyllä järjestyisi, jos vastuukysymys saadaan kuntoon.

Jäsenen antama (18.2.2010 klo:17:42) kommentti

Vastuu on selvä eli kunnossa eli ko. osakkeenomistaja vastaa kaikesta ei taloyhtiö, vaikka sitten jokainen tekisi samoin ellei se ole yhtiöjärjestyksessä.


Tämä tarkoittaa sitä, että tällä tavalla keplottelemalla ei saada muitakin vastuuseen ja maksamaan nyt ja/tai myöhemmin.



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Katon laajennus lasitetulle terassille

Suunnittelemme vesikaton laajennusta -60 luvun yksitasoisen omakotitalon terassille. Terassille suunnittelemme myös "kevyttakkaa" terassille tulisi myös lasitetut seinät....

rappuset

miten perustan terassille rappuset ,haluaisin malli -ohjeet...

SIPERIAN LEHTIKUUSI

OLEN LAITTAMASSA TERASSILLE SIPERIALEHTIKUUSTA, TARVIIKO PUUTA KÄSITELLÄ MILLÄÄN SUOJA-AINEELLA?...

Terassin perustus viettävälle kalliolle

Miten teen pohjarakenteet terassille, kun maasto on epätasaista ja pohjana kallio?...

tontin erottelu

Kyseessä on yhteisomistuksessa oleva toistakymmentä vuotta vanha paritalo,joka on rakennettu vuokratontille.Jos ostamme tämän tontin,onko mahdollista erottaa molemmille p...

SISÄREMONTTI

Olen tekemässä sisäremontista urakkasopimusta alan yrityksen kanssa. Tarkoitus olisi tehdä "avaimet käteen" sopimus. Pitäisikö sopimus tehdä ns. YSE-sopimuksena. Vai riit...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

koka vastaa

Onkohan kysymyksessä "kiristyksen"makua ,kun oulun energian edustaja esittää seuraavaa.Jos nyt kyseessä olevaa putkilinjaa siirretä&aum...

Sähkötarjous

Onko tulossa sähkötarjousta lähiaikoina, kun oma sopimus loppuu toukokuun lopussa?...

avaimet käteen

Mitä tarkoittaa "avaimet käteen"- sopimus?...

Sopimus-sakon lain voimasuus

Ostotarjoukseen kirjattiin SKV- välittäjän toimesta sopimus-sakko 5400e jonka myyjä sekä ostaja hyväksyivät allekirjoituksillaan (ostaj...

Sähkösopimus

Aihe nyt ei ihan sovi kysymykseeni, mutta en löytänyt muuta kohtaa, jolla olisin sen esittänyt.Näyttää, että sopimus kaavakkeilla tehdään vai vaihtojen kohdalla. Nykyinen...

Ei jippoja, pelkkää laskutusta

Edellisessä asunnossa sähkön toimitti Suomen Energiayhtiö Oy. Kun en huomannut kieltää, niin sopimus muuttui määräaikaiseksi 31.10.2012 asti. Muutin uuteen osoitteeseen...

Köysikaide

Ollaan tekemässä kesämökin terassille 36mm köysikaidetta.Minkä kokoinen reikä on hyvä, että on hyvä pujottaa ja pysyy hyvin paikoillaan.Reijät tulee 100mm tolppaan....

led valot

Terassille ja ulkorappusille vedetty led-valot.Voiko ledien johdot laittaa kulkemaan puutarhaletkun sisään ettei hiiret ym.pääsisi nakertamaan johtoja pilalle....

valokatteen runko

Olen tekemässä valokatetta 3m x 6m kokoiselle terassille.Minkä vahvuisilla ruuveilla talon seinään vaakan tuleva 50x100 lankku olisi kiinnitettävä talon runkoon?...

SOPIMUKSISTA

Minkälainen sopimus on tehtävä urakoitsijan kanssa jos teemme talon siten että me ostamme aineet ja urakoitsija tekee työt ja aikatauluksi sovitaan talon valmistuminen ma...

Sähkön tukkuosto

Mites on, ollaanko tekemässä uutta sähkön ostosopimusta tai onko vanhaan mahdollista päästä mukaan, kun määräaikainen sopimus loppui juuri ?...

Tarjous, sopimus ja takuu

Peltikattourakka. Tarjouksen jättö, sopimus, luovutuspaperit ja takuu. Mistä saisi asialliset mallit ja toimintaohjeet....

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Kylmän tilan muuttaminen lämpimäksi, kun on B30 verhous

Meillä on varastohuone ja kaksi autotallia kiinni talossa. Piirustutsen mukaan tässä osiossa olisi B30 verhous. Varastohuoneessa on sähköpatteri, normaalikokoinen ikkuna...