Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön vs osakkaan vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.7.2007 klo:0:21
Rivitaloasunnon kuivasta tilasta (olohuone) on löytynyt hometta. Hometta on tutkittu mutta sen alkuperäinen syy ei ole selvinnyt. Talo on rakennettu 1969 ja siinä on siporex-ontelolaatta lattiassa ja tuulettuvat alapohja. Yhtenä mahdollisenä syynä pidetään jonkun aikaisemman osakkaan aiheuttamaa veden valumista lattialle. Muista rivitaloyhtiön asunnoista ei ole löytynyt hometta. Taloyhtiön kanta on se, että tuo homekorjaus ei kuulu lainkaan yhtiölle vaan kokonaan osakkaalle, koska talossa ei ole rakennellista virhettä, koska home on vain yhdessä asunnossa. Osakkaan kanta on se, että homeen poistaminen kuuluu yhtiön vastuulle talon rakenteiden osalta. Osakas vastaa vain pintamateriaalien uusimisesta. Osakkaan mielestä hän ei vastaa jonkun aikaisemman osakkaan jo vuosia sitten mahdollisesti aiheuttaman vesivahingon korjauksista. Kumpi on oikeassa? Oleellinen kysymys tässä lienee se, voiko taloyhtiö velvoittaa osakkaan maksamaan edellisten osakkaiden taloyhtiön rakenteille aiheuttamaa vahingoa. Asuntokaupasta on tässä tapauksessa kulunut jo vuosia eikä homeen syytä tiedetä.



Virallinen vastaus
Tässä tapauksessa näyttää siltä, että ostaja ei voi saada hinnanalennusta taikka vahingonkorvausta myyjältä. Näin ollen taloyhtiö vastaa homeen poistamisesta ainakin rakenteiden osalta asunto-osakeyhtiölain 7 luvun säännösten mukaisesti, ellei yhtiö- järjestyksessä ole määräystä toisenlaisesta vastuunjaosta. Vastaaja: Nordius / Asianajaja Markku Lunkka Asianajotoimisto Saloranta Lunkka Pohja ja Kopra Oy, Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön vs osakkaan vastuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa