Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

taloyhtiön vastuuasiat

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.11.2007 klo:10:11
Voiko taloyhtiö muuttaa yhtiökokouksella vastuuta, joka sille normaalisti kuuluisi jos tästä ei ole mainintaa yhtiösäännössä. Esimerkiksi tilanne, jossa taloyhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin yms. tehdään korjauksia, ja yhtiökokouksella päätetään, että jokainen vastaa omista kustannuksista. Normaalistihan kustannukset jaetaan osakemäärän mukaan. Esimerkkinä tilanne, jossa kaikissa asunnoissa sama "vika" mutta yhteen asuntoon tehdään kalliimmat ja laajemmat korjaukset remonttifirman toimesta, ja muihin asuntoihin edulliset korjaukset asukkaiden itse tekeminä. Yhteen asuntoon tuhansien eurojen korjaukset ja muihin muutamien satojen eurojen korjaukset. Asiassa vielä taustalla hinnanalennuksen vaatiminen tähän yhteen asuntoon tehdyn kalliin korjauksen perusteella. Eli voiko asukkaat hakea hinnanalennusta tämän kalliin korjauksen mukaan joka kohdistui heidän asuntoon vai onko oikea hinnanalennusperuste laskea koko talonyhtiön korjauskustannukset jaettuna osakkeilla/asunto. Tässä kun on huima ero. Tässähän on selvä lakipuute jos näin voi toimia. Taloyhtiö säästää ja uusi asukas saa "ilmaiseksi" kalliit korjaukset.



Virallinen vastaus
Yhtiöjärjestyksen muuttamisesta säädetään asunto-osakeyhtiölain 40 §:ssä. Jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, on päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta pätevä, mikäli osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista ovat sitä kannattaneet. Yhtiökokouksessa ei saa tehdä päätöstä, joka on omansa tuottamaan osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle epäoikeutettua etua yhtiön tai toisen osakkeenomistajan kustannuksella. Vastaaja: Nordius/ Asianajaja Kaj-Olof Palm Asianajotoimisto Palm Oy Vaasa

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / taloyhtiön vastuuasiat":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

laajennuttaminen yksityishenkilöllä

Hei, jos laajennutan nykyistä taloani palkkaamalla yksityisen rakennusalan ammattilaisen (siis hlön, jolla ei ole yritystä takanaan), kuinka vastuuasiat menevät, jos työ...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

Rivitalon lopputarkastus

Miten tulee menetällä tilanteessa kun taloyhtiö on muodostettu ja luovutettu taloyhtiön osakkaille ja lopputarkastus pidetään vasta luovutuksen jälkeen useiden kuukausien...

Myyjän vai rakennuttajan vastuu?

Kysyn ihan mielenkiinnosta, että miten nämä vastuuasiat menee. Hypoteettinen tilanne. Ostimme 2 vuotta sitten uuden valmiin omakotitalon ammattirakentajalta (myös rakennu...

Kylpyhuoneremontti itse tehden, vastuut?

Kysymykseni koskee sellaista, että miten menevät vastuuasiat, kun taloyhtiömme osakkaista yksi meinaa ruveta tekemään laajamittaista märkätilaremonttia (kosmeettisista sy...

Kuka korvaa vesieristyksen?

Kumpi maksaa vesieristyksen materiaalit ja työt, taloyhtiön osakas vai taloyhtiö? Olen suunnittelemassa kylpyhuoneremonttia ja taloyhtiö on ilmoittanut ettei heillä ole t...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

estekivi

Kerrostalon pihalle johtavan ajotien kulmaan nurmikolle on asetettu iso luonnon kivi ajoesteeksi, jotta autolla ei ajettaisi nurmikolle. Kivi on huonosti havaittava ja ti...

Aidan rakentaminen rivitaloyhtiössä

Tarvitsenko taloyhtiön luvan jos haluan rakentaa kiinteän puisen aidan pensasaidan tilalle omalle takapihallemme? Ja jos tarvitsee niin kuka luvan myöntää? Meillä pieni n...

BITUMIKERMI / PINTALAATAN KOSTEUS

1. JOS VESIERISTEENÄ ON BITUMIKERMI, ONKO TYYPILLÄ ETTÄ PINTALAATTA ON KOSTEA? 2. VOIDAANKO JOTAIN KOSTEUSARVOA (RH %) PITÄÄ TAVANOMAISTA ARVOA YLITTÄVÄNÄ ARVONA (KOSTEUS...

Sulanapitokaapeli

Hei,ostin Lime merkkisen pistotulpallisen sulanapitokaapelin 25 metriä/10w metri.Asensin sen taloyhtiön peltikatolle ja kiinnitin sen liimattavilla muovipaloilla ja nippu...

mILLOIN VIIMEISTÄÄN ON TEHTÄVÄ 10 VUOTISTARKASTUS TALOYHTIÖSSÄ JA ILMOITETTAVA RAKENTAJALLE.

Milloin viimeistään on suoritettava taloyhtiön 10 vuotistarkastus ja ilmoitettava rakentajalle 10 vuotistarkastuksessa ilmenneistä vioista?...

VÄLISEINÄN PURKU

MITEN EDETÄÄN,JOS HALUTAAN PURKAA VÄLISEINÄ TALOYHTIÖN HUONEISTOSSA.ILMOITUS ISÄNNÖITSIJÄLLE?...

onko pakko

saako taloyhtiön hallitus määrätä aidan paikan.Onko terassin rakentamisessa pakko noudattaa piirustuksia....

Osakkaan teettämä keittiöremontti

Kuuluuko osakkaan teettämän keittiöremontin putkitöistä mikään osa taloyhtiön korvattavaksi?...

kuka maksaa

asun rivitalossa ja kylpyhuoneen laatat ovat irronneet suihkunurkkauksesta onko tämä taloyhtion korvauksen alainen@...

parven rakentaminen ja lupa

HeiA) Jos asuntoon halutaan rakentaa parvi tarvitseeko siihen taloyhtiön luvan?B) Jos taas asuntoon halutaan tehdä parvisänky, niin tarvitseeko siihen myös taloyhtiön luv...

Ylivalvontaa?

Pari vuotta vanhaan vantaalaiseen erillistaloyhtiön asuntoon ollaan hankkimassa takkaa ja hormia, jotka tullaan sijoittamaan piirustuksiin merkityn takkavarauksen kohdall...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...