Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön vastuu talvella

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.6.2009 klo:16:54
Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa, jos esim. joku kaatuu yhti-ön tontilla esim. liukkauden johdosta? Lumityöt ja muut kunnostukset hoidetaan asukkaiden toi-mesta ilman ennalta sovittua vuorolistaa.

quad33
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Taloyhtiön kunnossapitovastuusta huolehtiminen kuuluu asunto-osakeyhtiölain 54 §:n mukaan hallitukselle. Hallituksen on siten järjestettävä myös taloyhtiön piha-alueen kunnossapito. Usein kunnossapidosta tehdään sopimus huoltoyhtiön kanssa, mutta estettä ei ole sillekään, että kunnossapito hoidetaan asukkaiden talkootyönä. Jos taloyhtiön piha-alueella sattuu tapaturma, on ensin ratkaistava kysymys mahdollisesta huolto-töiden laiminlyönnistä. Jos voidaan osoittaa, että tehtävien hoitaminen on laiminlyöty, tulee seu-raavaksi ratkaistavaksi kysymys korvausvastuussa olevasta tahosta. Asukkaiden hoitaessa kunnossapidon, vastuukysymyksen ratkaisemisesta voi vahingon sattuessa tulla ongelmallinen, varsinkin jos asiasta ei ole laadittu tarkkoja vuoroja. Lähtökohtaisesti tulkitsisin tilannetta siten, että jos vuoroista ei ole asukkaiden kesken sovittu, vastuu kohdistuu hallitukselle. Suosittelen vahvasti kiinnittämään huomiota huoltotöiden asianmukaiseen järjestämiseen, millainen järjestely sopii yhtiöllenne parhaiten. Mikäli edelleen jatkatte siten, että asukkaat vastaavat huoltotehtävistä, suosittelen ehdottomasti sopimaan huoltotöiden hoitamisesta mahdollisimman tarkasti. Milloin on kenenkin vuoro ja mitä huoltotöiden tekemiseen kuuluu. Tässä siis päälinjat, tapauskohtaisesti kysymyksen korvausvastuusta ratkaisee tuomioistuin louk-kaantuneen henkilön nostaman kanteen perusteella. Vastaaja:Nordius/ Katja Pappinen Varatuomari ASIANAJOTOIMISTO REGELIN & SIPONEN OY OULU

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön vastuu talvella":
Jäsenen antama (4.6.2009 klo:17:03) kommentti

Lipsahti ilman kysymystä,



Miten pienessä taloyhtiössä pitäisi hoitaa vastuut ja kuka on vastuussa , jos esim joku kaatuu yhtiön tontilla esim liukkauden johdosta ?

Lumityöt ja muut kunnostukset hoidetaan asukkaiden toimesta ilman ennalta sovittua vuorolistaa.

Jäsenen antama (4.6.2009 klo:20:44) kommentti

Tärkeätä on ainakin että yhtiökokouksen pöytäkirjaan tulee maininta lumitöiden ja hiekoituksen hoitamisesta ns. talkooperiaatteella. Pj. vastaa ehkä? Tapaus kerrallaan tietenkin tutkitaan.

Jäsenen antama (4.6.2009 klo:21:25) kommentti

Se liukastuminen ei ole aivan läpihuuto juttu, jos paikalle kutsutaan pillit soiden auto ja potilas viedään sairaalaan parsittavaksi, siitä menee automaattisesti tieto myös poliisille. Poliisin velvollisuutena ottaa asia hoidettavaksi ja nostaa syyte taloyhtiötä vastaan.


Minulla on niin hyvässä muistissa isävaarin tapaus, hän kaatui kävelyreitillä kerrostalon kohdalla, vaari vietiin kantamalla polille ja se asia meni, sekä unohtui. 3:n kuukauden kuluttua tuli yllättäen postista kirje, teille on saapunut rahalähetys. Vaari meni hakemaan, siellä oli 6.000 mk. ja kirje, taloyhtiö tuomittu maksamaan kivusta ja särystä ja vakuutusyhtiön viesti. Kaikilla yhtiöllä on vastuuvakuutus.


Jäsenen antama (5.6.2009 klo:10:10) kommentti

Kysymyksestä ei selvinnyt millaisesta taloyhtiöstä on kyse, rivitalo, pienkerrostalo, erillistalot.

Omistin aikanaan kolmen erillistalon muodostamassa yhtiössä yhden talon. Yhtiöjärjestykseen kirjattiin lause, As Oy laista poiketen jokainen vastaa talonsa rakentamisesta ja kunnossapidosta itse. Lisäksi yhtiöjärjestyksen liitteeksi laadittiin tonttikartta jossa määriteltiin jokaisen talon hallinta-alue. Näiden tietojen perusteella vakuutusyhtiö myönsi jokaiselle talolle oman vakuutuksen johon sisältyi tonttiturva esimerkiksi liukastumisien varalta. Lisäksi meillä oli yhtiön johtoa varten vielä vastuuvakuutus.

Neuvotelkaa nämä asiat kuntoon yhtiössänne ja vakuutusyhtiön kanssa, niin voit nukkua yösi rauhassa.

Jäsenen antama (5.6.2009 klo:11:45) kommentti

Mielestäni taloyhtiön taloilla ei ole mitään merkitystä, laki on kaikille sama ulkoalueiden osalta. Tietääkseni melkein kaikissa As.Oy:ssä kaikki ulkoalueet ovat yhtiön hallinassa, eikä siihen ole syytä puuttua, voi tulla enemmän hankaluuksia muissa asioissa.



Kyseessä on pieni paritaloista koostuva yhtiö, jossa ei voi jakaa hallintaoikeuksia tasapuolisesti, koska osaa aluetta käyttävät kaikki, osaa vain ko asukas.



Nähtävästi vastuuvakuutus on ainoa keino hallituksen ja asukkaiden päästä vastuusta , kun lumityöt hoidetaan asiallisesti.

Asia nousi esiin viime talven jälkeen, kun osa kulkuväylistä jäätyi ja päälle satoi lunta, tätä tapahtui aika monta kertaa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

WC:n vesivahingon korvausvastuu

Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa joka on ollut tyhjillään muutaman...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

taloyhtiön vastuu

kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto,asunnon tak...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Pesukone keittiössä, myyjän vastuu

Olemme asentaneet vuonna 2004 omistamamme 50-luvun asunnon keittiöön pyykinpesukoneen. Tilassa ei ole lattiaviemäröintiä. Koneen alla on mahdollisen vuotoveden ohjaava ka...

Betonirakentamisen vaatimukset 1980 (ARAVA rakentaminen)

Tervehdys.Kyse on 1980 valmistuneesta rivitalosta. Nyt yksi huonesto on vaihtanut omistajaa ja sen myötä uudet omistajat ovat ilmaisseet suu sanallisesti uhkauksien kautt...

Korvausvastuu pieleen menneessä kylpyhuoneremontissa

Olemme pulassa.Ostimme vajaa kaksi vuotta sitten asunnon, johon oli juuri tehty kylpyhuoneremontti.Remontin oli teettänyt taloyhtiö, koska kyse oli vesivahingosta, edelli...

Taloyhtiön vastuu lattialaatan halkeilussa

Kerrostalon, rak-88, alakerran huoneiston pesu- ja löylyhuoneen lattiakaakelit halki. Alta paljastui maavaraisen lattialaatan halkeilu joka oli aiheuttanut ko. vaurion. T...

Kylppäriremontin vastuukysymykset

Kuka on vastuussa mahdollisista tulevista vahingoista (vesieristys, osa putkista) jos taloyhtiön asukas tekee vapaaehtoisen kylppäriremontin. Netistä ja jopa asiantunti...

Vastuut yläpuolen huoneiston remontista

Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta, kun se muuttuu oleellises...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...