Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön vastuu huoneen ulkoseinän rakennevirheestä ( eristys )

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.3.2013 klo:1:00
N.80 luvulla rakennettu aravarahoitteinen pieni rivitaloyhtiö.Makuuhuon.
 ulkoseinän eristyksessä tuolloin rakennettaessa,selkeästi rakennevirhe.
Kyseessä ns.tuulensuoja levyksi laitettu tuulensuojavillaa, joka on
mielestäni aivan liian paksua ko.tilaan.Eristyksen jälkeen muurari
asentanut päälle ns.ulkoverhoilu tiilipinnoitteen.--Nyt vuosien varrella sisätilassa ko.makuuhuoneessa havaittu selkeätä ummehtunutta hajua
joka on aiheuttanut senverran haittaa,että ko.huonetta emme ole voineet käyttää.Olen taloyhtiön luvalla avannut sisäseinää n.kolmasosan että
voisin varmistua hajulähteen sijainnista.Poistin eristeitä senverran,jotta 
jotain selviäisi seinärakenteiden sisältä.Varsinainen lämpöeristevilla 
paikoin hieman värjääntynyt,jotka poistin avatulta alueelta.Samalla
katsoin ko.tuulensuojaeristeitä ko.alueelta,joita poistin koko avatulta
alueelta.Tuulensuojaeristeissä havaitsin aivan mustaa värjäytymää,
joka myös haisi melko voimakkaasti,ja mielestäni syykin selvisi.
Tuulensuojaeristeissä oli pääsääntöisesti,ulkoverhoustiilien laasti-
saumojen kohdilla vastaavan kokoiset raidat,siis nuo mainitsemani
mustat kohdat ko.villassa.Mielestäni ko.huoneen ulkoseinän sisä-
puoleiset rakenteet ovat kaikki sisäkautta korjaus-saneerattavissa,
mutta taloyhtiön asenne on jokseenkin " nihkeä " !! Tuulensuojavilla
on selkeästi imenyt vedet verhoilulaastista joka tiilisauman alalta.
Kysymykseni on kenelle ko.seinän korj.saneeraus kuuluu ? huone on terveyshaitta.( Itse sairastuin ko.aluetta käsiteltyäni,sillä itselläni ei ollut tarpeellisia suojavarusteita,eikä kaikkea tietämystä ko.varotoimista.Tosin sain sen kasattua ja eristettyä avatulta alueelta,koska syksyn aikana pakkaset painoivat päälle ja lämpöpatteri oli kiinitettävä sijoilleen ) Nyt
haluaisin tämän kevään aikana ko.huoneen käyttökelpoiseksi.Kuka
korjausvelvollinen.??    
    



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön vastuu huoneen ulkoseinän rakennevirheestä ( eristys )":
Jäsenen antama (29.3.2013 klo:11:09) kommentti

Tässä on osoitus suomalaisesta rakennustaidosta. Korjaus on yksiselitteisesti taloyhtiön.

Jäsenen antama (6.4.2013 klo:11:38) kommentti

Käytännön neuvo - ota yhteyttä kuntasi terveystarkastajaan, jolla on virkavelvollisuus Terveydensuojelulain nojalla antaa korjauskehotus/ -määräys rakennuksen omistajalle, eli AsOy:lle (mikäli yhtiöjärjestyksessä ei poikkeuksellisesti olisi rakenteiden kunnossapitovastuuta siirretty osakkaille tai vielä poikkeuksellisemmin vuokrasopimuksessa vuokralaiselle).



Tummentumat -80 -luvulla tehdyissä pientalojen lämmöneristeissä ovat yleensä seurausta a) joko rakenteissa tapahtuvista ilmavirtauksista (höyrynsulun limitys- ja tiivistysohjeet ovat tarkentuneet vasta myöhemmin) tai haitallisesta kosteudesta tai molemmista.



Jos olet vuokralainen, niin ks. finlexistä tapaus KKO 2008:20, josta "askelmerkit" on löydettävissä





Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Alasidepuun alta ilmavuoto.

Hei. Makuuhuoneessa on kylmäsilta ja epäilen sen johtuvan alasidepuun alta tulevan. Kuinka olisi järkevin tukkia vuoto kohta ja eristää koko huoneen matkalta alaside...

Kylpyhuoneen ja saunan patterit

Hei!Asumme rivitalon päätyasunnossa. Lämmitysmuoto om kaukolämpö. Lämmönjakohuone sijaitsee talon toisessa päässä. Meidän sauna ja kylpyhuone ovat ulkoseinän puolella. Mo...

Höyrysulku

Teen kylmästä yläkerrankuistista lämmintä. Alakerran lämpimässä kuistissa on asianmukainen eristys ja höyrysulku katossa ja seinissä. Yläkerran tulevan ulkoseinän höyrysu...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

saunan seinän rakenteesta ja korjauksesta

Asun rt:ssa joka on rakennettu v.1978. Saunan ulkoseinän rakenne on seuraava; paneli,koolaus(n1cm),muovi (nostettu betonilaattaan asti),koolaus150mm(villa 150mm),tervapap...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

seinän rakenne

Tarkoitus on eristää kylmävintti tila lämpimäksi.Sivuseinän seinärakenteen tiedänkin jo kuinka se tehdään asianmukaisesti kaikkine tuuletuksineen, mutta asiani koskeekin...

Naulankantojen ruostuminen

Asumassamme 60-luvun ok-talon parin huoneen lastulevyseinien kiinnitysnaulojen kannat ovat tummuneet(=ruostuneet) ja näkyvät ikävästi tapetin sekä maalipinnan läpi.Näin o...

Huoneen lisäeristys

Teimme vanhasta autotallista asuinhuoneen. Ulkoseinät (cyproc, höyrynsulkumuovi, villa 20 cm, tuulensuoja, lautaverhous) , sisäseinä 10 cm villoitus (muuten pelkkä cyproc...

Sauna ja ulkoseinän rakenne

Vm.-85 omakotitalossa tarkoitus tehdä saunaremontti. Purkuvaiheessa ilmeni ulkoseinän kohdalla epäselvyys. Eristeen jälkeen sisäpuolelle on laitettu lastulevy, joka reiit...

Tuulensuoja

Talon ulkoseinän rakenne on sisältäpäin lastulevy, muovikelmu, runko 2x4+ eristys karhuntalja 10 cm. harva vaakal. kk 50cm +tuulimatto 3cm kovalevy, rivat 7/8x2 kk 60cm+...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

hajuhaitta makuuhuoneessa

Asumme vuonna 2003 valmistuneessa rivitalossa. Keväällä 2007 yläkerran makuuhuoneessa havaittiin outo haju. Välillä haju on voimakkaampi ja välillä miedompi. Kuinka saamm...

Ilmansulku puurunkoisessa ja maanvaraisessa perustuksessa lattian ja seinän välissä

Asun vuonna 2006 rakennetussa rivitalossa, puurunkoinen, puuverhoiltu ja maanvarainen laatta perustuksena. Ulkoseinän ja lattialistan välistä, listan alta puhaltaa melko...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kuka vastaa???

Ostin 2v sitten rivitalo-asunnon jossa on takka. Nyt huomasin, että kahden huoneen kattolevyt styroxin alla on pahasti kostuneet. Ilmeisesti piipun juuresta on vesi tullu...

Vastuu homevauriosta

Jos 1928 rakennetun kerrosasunnon välipohjissa (betonipalkit, jonka päällä alkuperäinen puulankkulattia, jonka päällä tasoite, van...

Asbestia rakenteissa

Asunnossani on suoritettu muutostöitä, joiden yhteydessä paljastui että rakenteissa oli asbestipitoista laastia. Taloyhtiö suostui maksamaan asbestiselvityksen, mutta poi...

Kosteusvaurio osakkeessa

Hei olen teetättänyt osakkeeseeni kylpyhuone remontin n.5 v sitten ja myin asuntoni pois nyt on uusi asukas asuttuaan muutaman kuukauden havinnut kosteutta (silikonit tum...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

WC:n vesivahingon korvausvastuu

Taloyhtiössämme rikkoontui vesiputki toisen ja kolmannen kerroksen väliltä. Tätä tarkistettaessa huomattiin että alakerran huoneistossa joka on ollut tyhjillään muutaman...

Hirsitalon maalattian eristys

Hei. Olisi tarkoitus eristää 1900-luvun alkupään hirsitalon lattiaa. tämä on siitä erikoinen lattia että ala puolella on kiviholvi maakellari, tässä kohtaa taloa ei ollen...