Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

taloyhtiön vastuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.9.2008 klo:18:30
Rivitaloyhtiössämme on riitatilanne. Rinnerivarin rinnettä vasten olevan pukuhuoneen lattia on paikoin kostea (82-87% vaisalan mittarilla). Kolme firmaa on kieltäytynyt tekemästä laatoitusta liiallisen kosteuden vuoksi. Taloyhtiö ei ole ollut halukas tutkimaan syytä. Nyt aikovat kysyä joltakin neuvoa, mutta asenne on ettei kalliita remontteja tehdä. Ovat sanoneet:"Yksi osakas ei voi määrätä siitä kustannushaitasta, mikä tulee kaikkien osakkaiden kannetavaksi. Se mikä on yhtiön osuus työstä, sen yhtiö päättää." Kysymys on siis rakenteiden kosteudesta. Ymmärrän että tutkiminen ja korjaaminen varsinkin jos se tarkoittaa salaojan uusimista on todella kallista, mutta onko lain puitteissa taloyhtiöllä oikeutta tähän? Taloyhtiötä hoitaa asukkaista muodostettu hallitus. Huonetta on kuivattu kesällä kuusi viikkoa. Seinä saatiin kuivaksi (seinässä oli kaksi reikää:mädäntynyt puupalkki ja muoviputki), mutta lattia on on "kostea" seinien läheltä. Talossa on anturirakenne. Neuvot olis tarpeen?

turo Käyttäjä on mies
Kysymyksiä: 5 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölainsäädännön selkeä pääsääntö on asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan kunnossapitovastuun vastuunjaon osalta on se, että asunto-osakeyhtiö on vastuussa kaikista sellaista virheistä, mitkä johtuvat rakenteellisista virheistä. Tyypillisimmillään tämä tarkoittaa sitä, että kaikki laatan alla olevat virheet kuuluvat kokonaisuudessaan asunto-osakeyhtiölain nojalla yhtiön vastattaviksi. Ainoa poikkeus tästä pääsäännöstä voi olla sellaisessa tilanteessa, jossa yhtiökokouksen päätöksellä yhtiön yhtiöjärjestyksessä on siirretty näitä lain nojalla lähtökohtaisesti yhtiön vastuulle kuuluvia velvoitteita suoraan osakkeenomistajan vastattaviksi. Antamiesi tietojen perusteella on oletettavaa, että sinulla oikeus mainittujen virheiden tutkimiseen ja korjaamisen yhtiön kustannuksella. Vastaaj: Nordius/ Mikko Tuomi Varatuomari Asianajotoimisto Halonen & Lakka Oy Jyväskylä

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / taloyhtiön vastuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

taloyhtiön vastuu

kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto,asunnon tak...

Saunaremontti

Olen valmistelemassa sauna/suihkuhuoneremonttia kerrostaloasuntooni. Sauna on rakennettu 1970-luvulla taloyhtiön luvalla ja korjattu 1995 taloyhtiön valvonnassa. Maksoin...

Kylpyhuoneen kosteusvahinko

Hei,Kenen vastuulla on kylpyhuoneessa silikonisaumaukset, jotka tulisi uusia 3-5 vuoden välein? Kuuluvatko nämä taloyhtiön vastuulla oleviin tiivisteisiin ja eristeisiin?...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...

Kylpyhuoneen ja saunan patterit

Hei!Asumme rivitalon päätyasunnossa. Lämmitysmuoto om kaukolämpö. Lämmönjakohuone sijaitsee talon toisessa päässä. Meidän sauna ja kylpyhuone ovat ulkoseinän puolella. Mo...

kosteusvauriosta

Tilanne on se, että ostimme asunnon ja nyt olemme huomanneet että kylppärin ja keittiön katosta on maali halkeillut. Kylppärin katossa on myös "reikiä". Onko tämä yleensä...

Vastuut yläpuolen huoneiston remontista

Mikä on taloyhtiön vastuu ja toisaalta yläpuolelle muuttavan huoneiston omistajan vastuu oman allaolevan huoneiston sähköhuolettavuuden osalta, kun se muuttuu oleellises...

Seinän ja lattian välinen sauma

Ostimme pari kuukautta sitten paritaloasunnon. Kylpyhuone oli remontoitu v. 2001 kosteusvaurion takia ja remontin on tehnyt iso ja luotettava firma, jolla on pitkä kokemu...

Kuka maksaa?

Vanhassa rivitaloyhtiössä -88 on löydetty hyvin vähän kosteutta suihkunurkkauksen seinästä ja lattiakaivon ympäriltä. Tarkastaja ei pitänyt tapausta edes akuuttina, mutta...

Taloyhtiön vastuu

Hei! Olemme ostaneet vuonna 1979 rakennetun asunnon(asoy), jossa nykyvaatimusten mukaista vesieristystä ei ole tehty ( myyjän mukaan kylpyhuoneen seinät on laatoitettu y...

Taloyhtiön vastuusta

Kyseessä on 3.krs kerrostalo, joka tehty 60 luvulla. Asunto sijaitsee alimmaisessa kerroksessa, asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto...

Kylpyhuoneen kaadot

Kylpyhuoneessani oli aikaisemmin muovimattoa katossa ja lattiassa. Remontoin kylpyhuoneen ja isännöitsijä (rakennustarkastaja) tarkasti kylpyhuoneen ennen vesieristyksen...

Parketin alla ummehtunutta tuoksua vain kesällä?

Ostimme marraskuussa kaksikerroksisen rivitaloasunnon vm. 1979. Kesän tultua alakerran olohuoneessa keskellä lattiaa vain tietyllä pienellä alueella alkoi tuoksahtaa juur...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

Salaojien maksaja? Taloyhtiö vai asukas?

Ostin viime vuonna talon neljän asunnon yhtiöstä. -54 rakennetun rintamamiestaloni tontille on vuonna 80 rakennettu paritalo ja erillistalo. Talossa ei ole salaojia ja ke...

vesieristeen asennuksen vastuu

Teen asunnossani kylpyhuoneremonttia ja olemme isännöitsijän kanssa sopineet että voin asentaa eristeet itse ja hyväksyttää ne "taloyhtiön piikkiin" rakennustarkastajalla...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

Homevaurion korjaus

Ostin vuosi sitten asuntoosakkeen. Nyt keittiön kaappeja purettaessa ylä-kaapin sivusta (on vasten kylpyhuoneen vastaista seinää) paljastui seinästä homevaurio. Seinässä...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Kylpyhuoneen laatoitus muoviseinän päälle

onko sallittua laatoittaa kylpyhuoneessa muoviseinän päälle? Muoviseinän alla on kipsilevyä. Itse en ole näin tehnyt, mutta havaitsin varjolistoja irroitettaessani, että...

myyjän vastuu?

myin rivitalo asunnon n. vuosi sitten. nyt sain kuulla jotta kylpyhuoneesta lähtenyt vesivahinko joka johtuu huonosta vesi eristyksetä. asuin itse asunnossa n.5v enkä its...

Kuka vastaa ja kauan

Olen ostamassa rivitalo-osaketta , johon on tehty kuntotarkastus pesutiloihin 1998.Tarkastus on tehty kaikkiin yhtiön osakkeisiin ja varmaan taloyhtiön puolesta. Seurauks...