Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.12.2012 klo:10:06
Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta huolimatta.Tämä kun tarkoittaisi mm. 20 vuotta vanhojen kaakeleiden vaihtamistamista. Kunnossapitosuunnitelman mukaisesti putket tulisi uusia vasta vuonna 2015, mutta hallitus suosittaa toimenpiteen aikaistamista ilmenneinen vuotoriskien takia.
Osa osakkaista on jo huolehtinut asuntonsa putkiremontin ja vesieristyksen saattamisen voimassa olevien standardien mukaiseksi.
Jos osakas myy asuntonsa, jossa käyttövesiputket on uusittu pinta-asennuksena ja myöhemmin puutteellisen vesieristyksen takia ilmenee kosteusvauroita, miten turvata se, ettei yhtiö ja muut osakkaat joudu korvausvastuuseen? Kunnossapitovastuu on yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiöllä.
Osa asukkaista on eläkeläisiä, eikä hallitus halua pakottaa heitä purkamaan pesutilojensa lattia- ja seinäpintoja enempää kuin on välttämätöntä.



Virallinen vastaus
Ilman tarkempia tietoja tietoja yhtiöstänne ja päätöksistänne, en pysty antamaan täysin tyhjentävää vastausta. Hallituksen suositus ei vielä sinänsä velvoita ketään toimimaan. Yhtiökokouksenne voi kuitenkin kunnossapitosuunnitelman mukaisesti asunto-osakeyhtiölakia noudattaen päättää siitä, millä aikataululla putkiremontti ja muut putkiremontin yhteydessä tarvittavat korjaukset ja...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa":
Jäsenen antama (13.12.2012 klo:12:37) kommentti

Taloyhtiössä yhtiökokous päättää tällaisistä asioista ja sama työ tehdään kaikkiin asuntoihin. Osakas ei voi itse määrätä asioista, voi kyllä kokouksessa ottaa kantaa. Kokouksen päätös sitoo kaikkia osakkaita.

Jäsenen antama (13.12.2012 klo:14:41) kommentti

Osakkaan ei tarvitse suositteluista huolimatta uusia vedeneristeitä, vaikka jotkut olisivat sen tehneetkin. Jos syntyy putkirikko ja iso vahinko, voidaan hallitus saattaa korvausvelvolliseksi vahingossa, mikäli voidaan osoittaa että hallitus on viivytellyt asiassa.



Oikea menettelytapa:

1)pesuhuoneiden korjaus yhtiökokouksen käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi

2)korjaamattomat pesuhuoneet kunnostetaan, myös pintakaakelit maksaa yhtiö (olettaen että yhtiökokous päätyy korjaukseen)

3)maksetaan hyvitys jo korjauksen tehneille, hyvityksen suuruuden päättää yhtiökokous




Jäsenen antama (13.12.2012 klo:14:48) kommentti

"...sama työ tehdään kaikkiin " oikeammin : Yhtiökokus päättää mitä ja miten kussakin tapauksessa työ tehdään. Hyvitykset määrittää myös yhtiökokous lain sallimissa puitteissa.

Jäsenen antama (13.12.2012 klo:18:09) kommentti

Kysymyksen mukaan kunnossapitovastuu on yhtiöllä. Siis yhtiö tekee, ei suosittele tekemistä osakkaille.

Yhtiökokous ei voi päättää, että työ tehdään eri tavalla eri asunnoissa. Jos yhtiö hyvittää aikaisemmin itse tehdyistä töistä, pitää olla tehty työnaikainen tarkastus erityisesti vesieristeistä koska kunnossapito-
vastuu on jatkossa yhtiöllä.


Jäsenen antama (13.12.2012 klo:18:36) kommentti

"Osa osakkaista on jo huolehtinut asuntonsa putkiremontin ja vesieristyksen saattamisen voimassa olevien standardien mukaiseksi."


Kunnossapitovastuu on silti yhtiöllä, vaikka osakas onkin remontoinut pesuhuoneen omana työnään, mikäli voidaan olettaa että täyttää normit.

Hyvitys on enimmillään se mikä on hyöty jonka yhtiö saa. Yhtiökokous päättää täyttääkö pesuhuone ehdot työn laadun suhteen ja mikä on hyvityksen suuruus. Ei tarvita yhtiön tarkastusta tai hyväksyntää työstä, riittää kun osakas on ilmoittanut työstä hallitukselle ja saanut luvan työhön.

Jäsenen antama (13.12.2012 klo:19:21) kommentti

"yhtiökokous päättää täyttääkö pesuhuone ehdot työn laadun suhteen".

Kuinka asian voi päättää jos ei ole mitään tietoa? Siis päätetään ottaa vastuulleen työ `sika säkissä` ? Sama kuin ostaisi talon sitä näkemättä vain myyjän ilmoitukseen luottaen.

Jäsenen antama (13.12.2012 klo:21:59) kommentti

Laissa tämä on näin, sen mukaan mennään. Lakia noudatetaan.

Jäsenen antama (14.12.2012 klo:0:15) kommentti

"Yhtiökokous ei voi päättää, että työ tehdään eri tavalla eri asunnoissa. Jos yhtiö hyvittää aikaisemmin itse tehdyistä töistä, pitää olla tehty työnaikainen tarkastus erityisesti vesieristeistä koska kunnossapito-vastuu on jatkossa yhtiöllä."

Tuo on ristiriitaista tekstiä!

PS! Kannattaapa panna jäitä hattuun. Niin teen ja odotella "virallista" vastausta ja sitten voi avata palkeet, vaikkapa sepposen selälleen, jos on tarpeen.

Jäsenen antama (14.12.2012 klo:9:32) kommentti

Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 / 1599

4. luku 9 §
                 Yhtiöllä on oikeus valvoa ... kunnossapitotyö ...
                 Kunnossapitotyötä valvoessaan yhtiön on huolehdittava siitä, että valvonta on ...
                 riittävällä tavalla järjestetty.

Jäsenen antama (14.12.2012 klo:9:49) kommentti

"on oikeus"



Jos sitä ei ole käytetty, niin yhtiön moka, yhtiö vastaa siitä huolimatta pesuhuoneesta. Osakkaan velvollisuus on täyttynyt, kun on ilmoittanut työstä. Valvonta ei ole mikään itseisarvo, vaan että työ täyttää standardin vaatimukset.

Jäsenen antama (16.12.2012 klo:11:13) kommentti

Jos osakkaan tekemä/teettämä määräysten vastainen työ aiheuttaa myöhemmin vesivahingon, vastaa
osakas korjauskustannuksista.

Jäsenen antama (16.12.2012 klo:12:19) kommentti

Tuo on osittain virheellinen väite, sillä jos se on taloyhtiön hyväksymänä ja valvomana tehty, niin se on taloyhtiön vastuulla.

Jäsenen antama (16.12.2012 klo:21:13) kommentti

"valvomana"

kyllä,  jos on taloyhtiön valvomana ja hyväksymänä tehty.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Kuka on vastuussa??

Ostimme rivitaloasunnon vuosi sitten. Syksyllä aloimme sairastella paljon ja teimme sisäilmatutkimuksen ja materiaalitutkimuksen, joista selvisi että alakerrassa on beton...

kosteus

Kyseessä on lattiakaivoton kuivatila. Vesi näyttäisi selvitysten mukaan valuvan wc-istuimen jalan alta rakenteisiin.Kenellä on kunnossapitovastuu wc-istuimesta ? Entä tar...

vastuunpakoilutaulukko

Luhtitaloyhtiön rv. 1988 kaksion kylpyhuoneessa on havaittu epämääräistä  hajua.Kotimittaus osoittaa runsaasti kohonneita home- ym. mikrobipitoisuuksia  huoneilmassa. Isä...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

Korvausilman tuloritilä

hei, mistä voin ostaa välioveen ilman sisään  päästön ritilän joka ei ole kovin paljon paksumpi kuin ohut väliovi jossa vain ohut vaneri x1?yst vast mahd pian....

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Parketin alla ummehtunutta tuoksua vain kesällä?

Ostimme marraskuussa kaksikerroksisen rivitaloasunnon vm. 1979. Kesän tultua alakerran olohuoneessa keskellä lattiaa vain tietyllä pienellä alueella alkoi tuoksahtaa juur...

Isännöitsijän toimenkuva.

Hei.Kyse anopin asuttamasta taloyhtiöstö.Anoppi itse ei kykenevä hoitamaan  kyseistä asiaa.Taloyhtiö, 7 asuntoa, yhdessä huoneistossa,  ei anopin, putkirikko.Voiko isännö...

Pohjalaatan päällä puukoolaus

Miten siis olisi paras ratkaisu eristämiseen. Seinien/lattian rakenne liitteessä. Ongelmana on suoraan betonin päälle laitettu koolinki, jonka alla bitumisively/mahd.terv...

Maapohjakellarin lattian

Olen ostanut 1900-luvun alussa rakennetun puurivitalohuoneiston (3 kerroksinen), jossa on kylmänä varastotilana maapohjainen, eristämätön kellari. Maapohjakellarissa on n...

Ulkosaunan alapohja/lattia

Olen uusimassa vanhan ulkosaunarakennuksen pukuhuoneen lattiaa n. 5m2. Rakennus on tehty betonilaatalle (-58?) ja siinä ei ole salaojia. Nyt haluaisin uusia puulattian. N...

Pikkuvessan kalustaminen

Rintamamiestalossamme on pieni WC(135 x 82), johon pitäisi löytyä seinälle uudet säilytyskaapit ym, pesuallas ja mahd. allaskaappi. WC-pönttö on takaseinän vieressä, alla...

vesivahinko

Tiedän,että taloyhtiön tulee pitää vesieristeet kunnossa.Mutta mikä on asukkaan vastuu vesivahingoissa?meneekö kuivatuskin taloyhtiön piikkiin,vaikka muovimatossa tai kai...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...