SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Taloyhtiön ja osakkaiden vastuista ja oikeuksista

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.6.2013 klo:13:33
Taloyhtiö tilasi pintakosteusmittaukset kosteisiin tiloihin. Kylpyhuoneessamme todettiin kohonneita arvoja. Taloyhtiö ei saanut haluamansalaista toimenpide-ehdotusta mittaajalta, jonka takia tilattiin toinen yritys tekemään samat pintakosteusmittaukset uudestaan. Tällä kertaa kylpyhuoneemme todettiin kuivaksi, ja porareikämittauksia ei lähdetty tekemään. Meillä käynyt vielä kolmas yritys mittasi pintakosteudet epävirallisesti ilman raporttia. Tulokset ovat siis 1 kohonneita arvoja virallisella raportilla, 1 kuivia arvoja virallisella raportilla, 1 kohonneita arvoja epävirallisesti.

Taloyhtiö ei aio porareikämitata kylpyhuonetta. Onko meillä oikeus vaatia porareikämittausta rakenteiden mahdollisen kosteuden selvittämiseksi taloyhtiön piikkiin? Jos ei ole, niin onko meillä oikeus teettää omalla kustannuksella porareikämittaus, jossa tehdään reikiä seinään? Voimmeko siinä tapauksessa tilata tutkimuksen itse, vai tarvitaanko taloyhtiön lupa (jota emme tule saamaan)? Vai pitääkö vain tyytyä siihen, että tilassa saattaa olla kosteutta, mutta sitä ei voida tutkia, kun taloyhtiö ei ole siitä kiinnostunut.
 
Kylppäri on vuodelta -99 ja siinä ei oletettavasti ole kunnon vesieristystä (naapureiden puretuissa ollut vain kulmanauhat). Asukkaalla on pitkittynyttä oireilua, johon ei ole lääkärissä saatu selvyyttä, ja on syytä epäillä, että rakenteissa piilee jotain.

Myöskin makuuhuoneittemme katoissa on todettu pintakosteusmittauksissa kohonneita arvoja (virallinen raportti löytyy). Voimmeko vaatia sisäkattojen tutkimista taloyhtiön piikkiin? Jos emme, niin onko meillä oikeus avata itse kattopaneelit ilman taloyhtiön lupaa?

Makuuhuoneidemme kattolämmitysten termostaattien kytkimet ovat rikki. Pelkkää kytkintä ei voida vaihtaa, vaan koko termostaatti menisi vaihtoon. Taloyhtiön mukaan termostaatin päällylevy kuuluu osakkaalle, ja allaoleva mekanismi taloyhtiölle. Mutta koska pelkkää päällyosaa/kytkintä  ei voida vaihtaa, vaan koko paketti (vaikka vika on vain päällyosassa), niin yrittävät laittaa laskun osakkaan piikkiin. Meneekö oikein niin?



Virallinen vastaus
Jos asukkailla on pitkittynyttä oireilua, jonka aiheuttajasta ei ole saatu selvyyttä, ja jos on syytä epäillä, että oireet johtuvat kosteusvaurioituneiden rakenteiden aiheuttamasta terveyshaitasta sisäilmassa, voitte vaatia yhtiötä selvittämään asiaa tarkemmin. Näin on, koska kylpyhuoneessanne on jo tehty kaksi mittausta, joiden perusteella on kertomasi mukaan syytä epäillä rakenteissa o...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiön ja osakkaiden vastuista ja oikeuksista":
Jäsenen antama (14.6.2013 klo:10:25) kommentti

Sinulla on oikeus. Jos kosteutta väärässä paikassa, niin taloyhtiö maksaa kaiken rempan saattaen kylppärisi alkuperäiseen asuun, jos yhtiöjästyksessä ei ole muuta sanottu, mutta jos ei ole, niin sinä maksat kaiken. Se on hyvin yksinkertaista.

Huomaapa vielä porareikämittaus aiheutaa koko kylppärin "uusimisen" ilman oikotietä.

Muut kyssärisi vastaavalla tavalla, muttta niihin on kuitenkin vaikea vastata, kun ei ole nähtävissä yhtiöjärjestystä/vastuunjakotaulukkoa.

Huomaapa vielä, että kovin suuriin taisteluihin taloyhtiösi kanssa sinun ei kannata ryhtyä, sillä myöskin sinä kustannat osaltasi taloyhtiösi kustannukset sinua vastaan. Että näin myös se arkijärki kannattaa säilyttää ainakin itselläsi, jos sitä taloyhtiölläsi ei ole ja siten se on valitettavan usein.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

Myyjän ja ostajan sovittelu

Jos myyjä ja ostaja eivät kiinteistökaupassa pääse yksimielisyyteen vastuista korjauksissa, niin mikä taho voisi auttaa selvittelyssä? Mistä löytyisi asiantunteva neutraa...

Sisäilmaongelmien selvittely taloyhtiössä

Ostimme alle vuosi sitten vanhasta kerrostalosta osakkeen, Remontoimme osakkeen ja muutimme asumaanNyt olemme kärsineet koko perhe silmä- ja hengitystieoireistaIsännöitsi...

Tie ongelma 2.

Hei !Pyytäisin hieman tarkennusta vastaukseenne kysymyksestäni”Tie ongelma”. Mitähän tarkoittaa lauseessa ”Ongelma on siinä, että tietä ei ole yksiköity” tuo termi ”yksik...

Kerrostalon korvausilma piippu

hohhoijaa, jos olisit vaivautunut lukemaan kysymykseni ajatuksella, niin olisit saattanut havaita, etten tiedustellut yhtiön päätöksistä ja vastu...

Kuka vastaa vesieristyksestä?

Teemme kylpyhuone ja saunaremonttia ostamaamme rivitaloosakkeeseen. Olen kuullut tuttavilta ja rakennusalan ammattilaisilta että vesierityksestä olisi tullut laki, jonka...

Yhtiön vastuu ja omistajan

Kysyin huoneistokohtaisista termostaateista. Vastaus oli, että kysy isännöitsijältä. 6 huoneistoa, ei isännöitsijää. Minä hallituksen pj. Yhtiöjärjestyksessä ei manininta...

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

Naapureiden kuuleminen

Taloyhtiön (rs-kohde) perustajaurakoitsijan hallituksen puheenjohtaja on hyväksynyt rakentamisaikana yhtiön osakkaiden ja tulevien asukkaiden puolesta osak...

vesimaksut

Miten pari- ja rivitaloissa jaetaan vesilaskun perusmaksu; tasan osakkaiden kesken vai kulutuksen suhteessa?...

Kerrostalon avaimien vaihto

Saako kerrostalon hallitus päättää uusien avainten vaihtamisesta taloyhtiöön ilman osakkaiden suostumusta tai ilman yhtiökokousta? ...

As Oy kustannusten tasajako

Voiko taloyhtiön osakkaiden ja asukkaiden yhteisten tilojen remontoinnin lain mukaan jakaa tasajaolla vastikeperusteisen jaon sijaan, jos remontointi koskee kaikkien...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

Postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas olisi halunnut laittaa...

postilaatikot

Taloyhtiön hallitus teki syksyllä 2008 yksimielisen päätöksen yhtiön omistamien vanhojen postilaatikoiden vaihtamiseksi uusiin. Keväällä 2009 eräs taloyhtiön osakas...

Alkuperäinen kylpyhuone

Jos on alkuperäinen kylpyhuone (v. -90) eikä ole vesieristystä, ei ehkä kosteussulkua eikä ole remonttia tehty, niin voistteko eritellä mitkä asiat ko tilassa kuuluu omis...

Kosteusvaurion korvaus

Ostimme rivitalohuoneiston, joka on rakennettu hartiapankkina vuosina 1985-1987. Olimme tietoisia kylpyhuoneessa olevista kohonneista kosteusvaurioista ostaessamme tätä h...

Kattoremontin vastuut

Hei!Meidän taloyhtiössä tehtiin kattoremontti pääasiassa touko -ja kesäkuussa, mutta sen räystästyö valmistuivat vasta heinäkuun puolella. Tiedustelisinkin kattoremontin...

Tarvitaanko isännöitsijää pienessä paritaloyhtiössä?

Minut valittiin isännöitsijäksi vuosi sitten vuosikokouksessa. Yhtiössämme on 3 paritaloa, siis 6 asuntoa yhteensä. Yhtiökokouksessa valittu isännöitsijä on perinne 70-lu...

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Käyttöveden alhainen lämpötila

 Taloyhtiössämme huomattiin sattuman kautta, että käyttöveden paluu lämpötila on mittarin mukaan huomattavan alhainen noin +40 astetta. Tällöinhän on olemassa legionellab...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Kenelle kuuluvat kaadetut puut?

Hei, asunto-osakeyhtiömme pihalta kaadettiin muutamia puita osakkaiden hallitsemilta alueilta.Yhtiöjärjestyksessä on maininta, että piha-alueet ovat vain osakkaiden halli...