Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Taloyhtiö ja kylpyhuoneen takaisin peruskuntoon saattaminen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.1.2013 klo:0:19
Hei!
Laitoimme sijoitusyksiömme myyntiin. Ostaja halusi kylpyhuoneen kosteusmittauksen. Mieheni, jolla rakennusfirma, kävi sen välittäjän kanssa tekemässä.
Kosteutta löytyi suihkun alta, lattiakaivon ympäristöstä. Isännöitsijä oli tähän kohtaan n. 10 vuotta sitten vaihdattanut lattiamaton samalla repien ja takaisin liimaten seinämattoja. Nyt seinämatot hapsottivat alareunoista riskialttiisti mutta seinissä ei kuitenkaan kosteutta löytynyt.
Soitin isännöitsijälle tilanteesta ja hän kävi kun kerkesi paikalla. Hän mainitsi seinistä että nämäkin pitäisi vaihtaa mutta ei pitänyt ajatuksesta kylpyhuoneen takaisin peruskuntoonsa saattamisesta jos vaikka uusi ostaja haluaa laatat. Sovimme kuitenkin että kaikki kylpyhuoneen matot vaihdetaan kun lattia on kuivattu.
Aika kului, isännöitsijä vitkutteli olemalla vastaamatta puhelimeen ja lupailemalla turhia. Nyt kuukausia myöhemmin tuli viesti että hän ja hallitus (joka on nähnyt valokuvia kylpyhuoneesta) ovat päättäneet olla laittamatta mattoja viitaten "huolimattomaan asumiseen".
Tämä oli ensimmäinen kerta kun tällaisesta on ollut puhetta. Talo on rakennettu vuonna 80, matot alkuperäiset lukuunottamatta huoltoyhtiön vaihtamaa puolikasta. Kylpyhuoneessa ei ole muuten tehty remonttia.
Meille olisi kelvannut vaikka muovimaton takaisinliimaus mutta isännöitsijä revitytti seinämatot kun oli sovittu että taloyhtiö laittaa uudet. Kuka matot ja työn maksaa? Onko mahdollista saada korvauksia mahdollisista menetetyistä vuokratuloista, yhtiövastikkeista ja ostajaehdokkaista?

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Kunnossapitovastuu määräytyy pääsääntöisesti asunto-osakeyhtiölain 4 luvun mukaan. Kunnossapitovastuun jaosta voidaan kuitenkin määrätä toisin yhtiöjärjestyksessä. Lain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Eristeillä tarkoitetaan lämmön-, veden-, kosteuden-, höyryn-, palon- ja ääneneristeitä. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluu myös viallisista rakenteista aiheutuvien huoneiston sisäpuolisten vikojen korjaaminen yhtiössä sovittuun perustasoon, eli tasoon, jossa huoneisto on alunperin osakkaalle luovutettaessa ollut tai jonka yhtiö on myöhemmin korjausten yhteydessä tai erillisellä päätöksellä omaksunut. Työt tulee tehdä hyvän rakennustavan mukaisesti. Kunnossapitotyön toteuttaminen entisenlaista vastaavaksi voi viranomaismääräysten muuttumisen johdosta olla kiellettyä. Kunnossapitoa on myös siis töiden tekeminen korkeamman laatutason mukaisesti, jos se johtuu pakottavien viranomaismääräysten johdosta. Yhtiö ei siis voi noudattamaansa käytäntöön vedoten alittaa hyvän rakennustavan ja määräysten edellyttämää vähimmäistasoa.

Lattian alle tai seinän taakse tehtäviä nykyaikaisia vedeneristyksiä ei vielä 1980-luvulla tunnettu. Tuolloin muovimattoja saatettiin asentaa suoraan rakenteen päälle niiden toimiessa vesieristeenä/kosteussulkuna. Kysymyksestä ei tarkkaan ilmene miten remontti 10 vuotta sitten toteutettiin. Vaikuttaa kuitenkin siltä, ettei kylpyhuoneessa ole nykyaikaista vedeneristystä. Kysyjä ilmoittaa, että kosteusvahinko eristeiden puutteellisuudesta on jo aiheutunut. Tällaisen vahingon korjaaminen kuuluu asunto-osakeyhtiön vastuulle. Yhtiön v...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Taloyhtiö ja kylpyhuoneen takaisin peruskuntoon saattaminen":
Jäsenen antama (11.1.2013 klo:8:34) kommentti

Soitin kahdelle hallituksen jäsenelle. Toinen ei ollut tästä asiasta kuullutkaan.

Hyvin erikoista tässä on se että isännöitsijä on valmis laittamaan vesieristeen mikä on kalliimpi kuin muovimatto. Hän ei tätä asiaa usko vaan lähtee kuulemma mieluummin oikeuteen.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

märkätila

Jos teettää kylpyhuoneen remontin omassa osakkeessaan, niin voiko taloyhtiö vaatia,että vesieristeen tekijällä pitää olla sertifigaatti?....

kylppäriremontin kustannusten jako

Asumme v.-86 rakennetussa rivitalossa. Olimme aikeissa myydä huoneistoa, mutta paremmin tarkasteltuamme asuntoa, huomasimme kylpyhuoneen suihkunurkkauksen muovimaton saum...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Vesieristys kerrostalossa.

Olisi tarkoitus laajentaa kylpyhuonetta vaatehuoneen puolelle. Pinta-alaa lattialle tulisi noin 9m2 ja seinäpinta-alaa reilu 20m2. Mitähän tälläisen tilan vesieristäminen...

Kylpyhuoneremontti

Ilmoitin isännöitsijälle, että olen suunnittelemassa kh-remonttia. Isännöitsijä antoi hyväksynnän ja ilmoitti, että taloyhtiö maksaa eristyskulut ja pyysi, että otan yhte...

Kylpyhuoneen vesieristyksen laajuus

Meillä on vuonna 1994 rakennettu talo. Nyt suihkun kohdilta lattiasta irtosi jokunen laatta, ja huomasimme että alla ei ole lainkaan vesieristystä. Tämä lienee sen ajan r...

Vastuu vanhasta kylpyhuoneremontista

Kerrostaloasuntoon on tehty luultavasti 90-luvulla kylpyhuoneen laajennus viereisen makuuhuoneen kaappitilasta. Ei ole tietoa, koska laajennus on tehty, eikä ole tietoa,...

Kreosoottia kerrostaloyksiön lattiarakenteissa

Punavuoressa olevan kerrostaloyksiömme (40 m2) lattiarakenteet ovat tuhoutuneet keittiössä ja eteisessä kosteuden vuoksi (taloyhtiö on ottanut vastuun remonteista), ja la...

jatkoa 18.9 kysymykseen taloyhtiön kylpyhuoneremontista

kysymykseen edelleen vastaamatta! Lisäkysymyksiä: Jos osakas vesivahingon vuoksi joutuu purkamaan wc:n lattian (kastunut muovimatto ja laudat, sekä vuotavan putken vaihta...

uuden laattalattian saumat halkeilevat

Taloyhtiö teki kokonaan uuden vesieristyksen kylpyhuoneen lattiaan ja laatoittivat sen myös. Olemme joutuneet soittamaan isännöitsijälle jo kolmesti siitä, että kolme ker...

Juuri remontoidun kph:n vesivahinko

Ostimme luhtitaloasunnon vuosi sitten. Kaupan teon jälkeen kylpyhuoneen lattiakaivon ympärillä havaittiin lievä kosteusvaurio (materiaaleina lattiassa muovimatto ja seini...

Arvio

Mitä tulisi maksamaan talon asumiskuntoon saattaminen? Kyseessä on aloitettu omakotitalo, ulkoseinät on pystyssä ovineen ja ikkunoineen ja sähkö- sekä viemäröintityöt hod...

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

Laatoituksen jäljiltä irtonaisia laattoja

Kylpyhuoneen lattia laatoitettiin pari päivää sitten. Saumatessa huomasin, että jokunen laatta on irtoinainen. Onnistuuko niiden uudelleen kiinnittäminen, eli laatta irti...

Voiko itse asentaa

Haluaisin siisteyden takia vaihtaa wc:n ja kylpyhuoneen lavuaarien alkuperäisten muovisten lattiaprikkojen tilalle/päälle metalliset prikat. Saako työn tehdä itse (nostaa...

Laattojen saumauksen tummuminen

Parin vuoden ikäisen kylpyhuoneen lattialaatojen vaaleat saumat ovat alkaneet hiljalleen  tummua vihreänruskeiksi. Saumojen pintaan on tullut tuota väriä, joka palaa hilj...

V.1928 rakennetun kerrostalon kylpyhuoneen katon eristäminen ja tuulettaminen

Omistamassamme kerrostalohuoneistossa on meneillään putkiremontti johon liittyen kypyhuone uusitaan täysin. Asuntomme yläpuolella on kylmää ullakkotilaa. Kylpyhuone oli e...

sertifikaatti

Voiko/kannattaako ja millä tavoin menetellen, teettää kylpyhuoneen lattian ja seinien vesieristys ja laatoitustyöt tekijällä, jolla ei ole sertifikaattia em työhön. Voiko...

Kylpyhuoneen kosteusvaurioremontti

Kerrostalon kylpyhuoneen kosteusvaurion korjaus. Osakkeenomistaja vai taloyhtiö maksaa vesieristyksen ja lattiakaivon materiaalit ja työn. Mikä on yleinen käytäntö???...

Miten edetä korjauksessa

 V.1978 rakennetun rivitalon huoneistossa todettiin pari viikkoa sitten kosteusvaurio, kun laatta irtosi seinästä tuoden seinänkin mukanaan. Taloyhtiön vakuutusyhtiön tar...

Ajantasalle

Miten on kustannusjako rivitalon kylpyhuoneen osalta.Talo on rakennettu 1946 ja perusparannus tehty 1983,jolloin kylpyhuoneeseen laitettu muovimatto jamuovitapetit,ei ves...

taloyhtiön korjausvastuu viemärivuodossa kylpyhuoneessa

Viemäri vuoti rakenteissa kylpyhuonessa. Taloyhtiö korjasi ja kuivatti sen ja vesieristi kylpyhuoneen. Mihin tasoon tulee taloyhtiön uudelleen rakentaa kylpyhuone vai kuu...

Vesieristys

Asun 30v vanhassa kerrostalossa jonka kylpyhuoneen lattia päällystetty muovimatolla siten että matto kääntyy seinälle n. 10cm.Seinillä laatat.Lattiakaivon vieressä on hav...

Kylpyhuoneen silikonisauman korjausvastuu?

Olemme asuneet nykyisessä rivitaloasunnossamme kohta kaksi vuotta, taloyhtiö on rakennettu vuonna 1997. Huomasin kylpyhuoneen lattian ja seinän välisessä silikonisaumassa...

Miten vastuu jakautuu?

Teemme itse kylpyhuoneremontin. Mitä jos jonkun ajan päästä tiloista löytyy kosteutta, olemmeko vastuussa? Onko vastuulla joku aikaraja? Tosiasia kuitenkin on, että koste...