Jäsenen Mestari antama (3.12.2008 klo:15:26) kommentti Jos kyseessä osakekauppa, mitään takuutarkastusta ei ole, eikä myöskään takuuaikaa. On asuntokauppalin mukainen vuositarkastus. Yseä ei pidä sotkea asuntokauppaan, niillä ei ole mitään yhteistä. Otappas ja lue asuntokauppali kohta vuositarkastus, niin olet paljon viisaampi. Osakas vastaa yleensä huoneiston sisäpuolista ja taloyhtiö ulkopuolista. Kannattaa tarkistaa asia vastuunjakotaulukosta. vastuut menevät sen mukaan.
Jäsenen Tiedonnälkä antama (3.12.2008 klo:21:00) kommentti lisätarkennus: kyseessä on asunto-osakekauppa, jossa osakkeet ostettu kohteen rakennusvaiheessa. Kyllä rakennuttajan taholta annettiin selkeä tieto takuuajasta 1 vuosi asunnon vastaanotosta. Tuo 2 vuoden YSE tarkastus "kummittelee" myös kohteen vuositarkastus valvontapöytäkirjoissa, joten siksi kysymys asiantuntijoilta. Kiitos sinällään kommentista.
Jäsenen Mestari antama (4.12.2008 klo:9:43) kommentti Se voi tosiaan kummitella siellä ,mutta jos kyseessä asuntokauppalain mukainen kauppa, ostetaan osakkeita. Ei Yseä sovelleta ollenkaan.
Jäsenen Betonitohtori antama (4.12.2008 klo:13:33) kommentti Niin niin, mutta jos rakennusurakka on tehty normaalina urakkana (ei krynderiperiaatteella) on mahdollista, että urakka noudattaa YSEä, mutta sillä ei ole mitään tekemistä asuntokaupan kanssa, kuten Mestari kirjoitteli. Taloyhtiön on kuitenkin huolehdittava YSEn mukaisista takuutarkastuksista yms.....
Jäsenen Mestari antama (4.12.2008 klo:14:00) kommentti Kuka sen asunnon on teille myynyt. Jos se on rakennuliike rakentanut ja myynyt, kyseessä on osakekauppa ja silloin ei Yseä sovelleta, vaan asuntokauppalakia. Yleensä Yseä käytetään kun urakoitsija ja rakennuttaja on yrityksiä. Yseä ei käytetä yksityisen ja yrityksen välisissä urakoissa.Toki urakoitsija on voinut tehdä omien aliurakoitsijoidensa kanssa Yse pohjaiset sopimukset, mutta se ei taas kuulu osakkaille eikä taloyhtiölle.
Jäsenen Betonitohtori antama (4.12.2008 klo:14:48) kommentti No, tätähän minä yritin kertoa...
Jäsenen HTT antama (5.12.2008 klo:8:18) kommentti YSE:ä voidaan käyttää myöskin yksityisen ja urakoitsijan välisisissä urakoissa (ja käytetään!)asia on vain sovittava!!
Jäsenen Betonitohtori antama (6.12.2008 klo:9:00) kommentti Lueskelin vielä tuota alkuperäistä tekstiä....
Tässä tapauksessa urakkasopimuksessa on käytetty YSE 98 ehtoja. Kun rakennusaikainen hallinto on luovutettu taloyhtiön hallinnolle hoitaa takuuajan asiat urakoitsijaan päin taloyhtiön hallinto, ei osakas.
Taloyhtiön hallinto huolehtii takuuajan tarkastuksista ja jälkitarkastuksista, jotta mahdolliset takuuajan korjaukset tehdään. Samoin takuuajan vakuuksien palauttamisesta urakoitsijalle. Osakkeen haltijoilta voidaan pyydää virhelistauksia, mutta muut osiot hoita taloyhtiön hallinto. Muutoin tällä mekanismilla ei ole mitään tekemeistä osakekauppojen kanssa.
Lisää kommentti*