Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Salaojien puuttuminen / sadevesien kasaantuminen pihall

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.8.2008 klo:13:08
Hei, Olemme ostaneet osakeyhtiömuotoisen omakotitalon, jonka kuntotarkastuksessa kävi ilmi, ettei piirustuksissa mainittuja salaojia olekaan, ja naapuritalojen sadevedet kasaantuvat meidän etupihalle. Ehdotimme myyjälle ennen kauppaa hinnan alennusta, mutta se ei tullut kysymykseenkään. Tiedustelisinkin kenen vastuulla on salaojitus, etupihamme korjaaminen, sadevesikaivon paikan siirtäminen, naapuritalon syöksytorven paikan muuttaminen entiselle paikalleen (muutettu vastikään kääntymään meidän etupihallemme)? Kuuluvatko nämä meille uusille omistajille, taloyhtiölle vai myyjälle? Jos nämä eivät kuulu meille, mistä voisimme lähteä liikkeelle asioden selvittelyssä/toteutuksessa? Olemme ensimmäisen omakotitalon omistajia ja todellakin vielä opetteluvaiheessa. Etukäteen vastauksestanne kiittäen!

Minde
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Kysymys on monitahoinen. Kysyjä kertoo kohteen olevan osakeyhtiömuotoinen omakotitalo eli ilmeisesti mahdolliseen virhetilanteeseen sovelletaan myyjän ja ostajan välisessä suhteessa asuntokauppalakia ja toisaalta ostajan ja osakeyhtiön välisessä suhteessa asunto-osakeyhtiölakia. Lakien soveltamisala on kuitenkin syytä tarkistaa, koska annetuilla tiedoilla kysymykseen ei voi yksiselitteisesti vastata. Kysymyksestä saa sen käsityksen, että ostaja on kauppaa tehdessään ollut tietoinen kuvailemistaan seikoista. Mikäli omistusmuoto on sellainen, että asuntokauppalaki soveltuu, tulee kyseeseen todennäköisesti asuntokauppalain 6 luvun 12 §, jonka mukaan: ”Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä”. Mikäli ostaja on ollut ko. seikoista tietoinen, on todennäköistä, että hän ei voi enää jälkikäteen esittää vaatimuksia myyjälle. Mikäli kyseessä on omistusmuoto, johon sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia tulee kunnossapitovastuuseen osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä sovellettavaksi asunto-osakeyhtiölain 78 §:n 2 momenttia, jonka mukaan: Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin. Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Pääsääntöisesti huoneiston ulkopuoliset viat kuuluvat siis asunto-osakeyhtiön vastuulle. Asunto-osakeyhtiölain osalta on kuitenkin huomioitava se, että yhtiöjärjestyksessä on voitu kunnossapitovastuusta määrätä ko. lainkohdasta poikkeavasti. Usein näin menetellään erityisesti näissä ”osakeyhtiömuotoisissa omakotitaloissa”. Asian selvittely onkin syytä aloittaa yhtiöjärjestykseen perehtymällä ja neuvotteluilla naapuritalojen osakkaiden ja mahdollisen isännöitsijän kanssa. Vastaaja: Nordius/ Jukka Laakso asianajaja Asianajotoimisto Malinen & Partners Oy Turku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Salaojien puuttuminen / sadevesien kasaantuminen pihall":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Perustus kalliolle?

Kiikarissa oleva talo on perustettu kalliolle, tontin pohja kokonaan kalliota. Perustuksissa kuulemma louhepatja joka toimii salaojana ja routaeristeenä ts erillistä ro...

salaojitus ja sadevesiviemäröinti

Meillä on vuonna 1991 valmistunut tiilitalo.Keväällä huomasin että alin tiilirivi on paikkapaikoin kostunut.Kun asiaa ruvettiin tutkimaan niin huomattiin että sadevedet n...

Mitkä remontit viittaavat siihen, että talossa sisäilma-/kosteusongelmia?

Hei, harkitsemme tarjouksen tekemistä rivitalosta, jossa tehty mm. seuraavia remontteja: alapohjien puhdistus ja org. jätteen poisto,  Ilmanvaihtohormiston...

Vesieristys pyykinpesukoneen takana

Kysymys puuttuu, mutta tarkoittanet, mitä koneen alla tarvitaan. Kysymyksen puuttuminen johtuu kotisivumme ongelmista, ei kysyjästä....

sadevesien johtaminen omalla tontilla

Hei!    Esitiedot lyhykäisesti: Asumme v. 85 rakennetussa paritalossa. Kyseessä on rinnetontille rakennettu kaksikerroksinen talo, jossa kellarikerroksesta löytyy mm. s...

Sadevesikaivo

Millä eristäisin betonirenkaista tehdyn sadevesien keruu kaivon ? renkaan valskaa kahden renkaan liitos kohdasta....

salaojitus sekä sadevesien viemäröinti

Onko salaojitus seä sadevesien viemäröinti pakollinen myös tapauksissa joissa maa on hyvin vettä läpäisevää sekä pintamaan kallistukset kunnossa (uudisrakennus)?...

Bentoniitti

Soveltuuko Bentomat NS75 self-bentoniittimatto juomavesikaivon ympärille estämään sadevesien pääsyn kaivoon. Perinteisen saven tilalle....