Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 15.9.2011 klo:11:04
Auttakaa:
Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana ,kaiken taiteen sääntöjen mukaan mm.lattialämmitys oli asennettu ja kaakelit lattiasta,kattoon.Itse teetätin koko huoneistossa v.2004 remontin.Ainut ,johon ei koskettu pintojen puolesta oli tämä kylpyhuone,joka oli hyvässä kunnossa Nykyinen isännöitsijä kävi toteamassa tilanteen silloin.Möin asunnon v.2010/9.Nyt tämä sama isännöinnöitsiä vaatii minua osallistumaan uusien asukkaiden kylpyhuoneremontiin,koska rakenteissa on löytynyt kaakeleiden alta "piilevä"vika.Päällisin puolin vikaa ei koskaan ole ollut niinä vuosina kun omistin asunnon.Kuulemma eristyssäännöt ovat muuttuneet.En voi ymmärtää,miksi ehjästä tehdään risa.Mielestäni tässä on rahastuksen maku.Myyntipyyntöhinnasta tingin 8000e tietämättäni mistään vioista,jotka liittyvä ec:pöntöön ja sen parin sentin ympäristöönMitä tehdä?

Kysyjä
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Asuntokauppalain 6 luvun 11 §:n mukaisesti voit olla vastuussa salaisesta virheestä. Viestistäsi päätellen olennaisin kysymys tässä kuitenkin lienee se, mihin seikkoihin tässä vedotaan virheenä? Mikäli kylpyhuone on rakennettu aikaisemmin sen aikaisten rakennusmääräysten mukaisesti, et voi olla myyjänä vastuussa siitä, että uusi omistaja ”päivittää” kylpyhuoneen eristykset nykymääräyksiä vastaaviksi. Sen sijaan, mikäli kylpyhuoneen laatoitukset on toteutettu virheellisesti ja niistä on aiheutunut vaurioita, voit olla niistä asuntokauppalain nojalla vastuussa. Tällöinkin on ensisijaisesti selvitettävä asunto-osakeyhtiön vastuulle kuuluvat korjauskustannukset, jolle korjausvastuu kuuluu asunto-osakeyhtiölain nojalla. Ensimmäiseksi odottaisin vastapuolelta asianmukaista reklamaatiota ja selvitystä vaurioiden laajuudesta, jonka jälkeen on tehtävissä tarkempi arvio vastuusi perusteista. Mikko Tuomi Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Halonen, Lakka & Tuomi Oy Väinönkatu 28 A 40100 Jyväskylä puh. 010 3221 890 faksi 010 3221 899 www.hltlaki.fi

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Salainen piilevä vika wc pytyn rakenteissa":
Jäsenen antama (15.9.2011 klo:13:01) kommentti

Eipä tuosta oikein ottanut selvää,mitä siellä on piilevänä vikana löytynyt?

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:13:54) kommentti

Isännöitsijä on täys törppö! Taloyhtiössä on periaate että uusi omistaja ei vastaa edellisen omistajan mokista. Taloyhtiön kuuluu korjata talon rakenteissa olevat viat. Taloyhtiö voi yrittää periä korvausta virheen tehneeltä entiseltä omistajalta mutta teiltä ei voida periä mitään.

Se mistä vedeneristeen viasta oli oikein kysymys, ei kysymyksestä selvinnyt mutta sillä ei  ole sinänsä kysyjän kannalta mitään merkitystä. Eli voitte ohjata isännöitsijää kääntymään tuon edellisen omistajan puoleen asiassa ja kehottaa samalla korjaamaan pesuhuoneen jos siinä vedeneristeissä on jotain vikaa.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:14:03) kommentti

Jos nyt ensin tietäisi, että mikä se vika on.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:14:07) kommentti

Kenelle halpakorjaus neuvonsa osoittaa? Kysyjähän on tässä tapauksessa juuri se edellinen omistaja.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:14:26) kommentti

Höh, selvästihän tuosta käy ilmi että kysyjältä peritään edellisen omistajan tekemästä virheestä korvausta.

"Ostin kerrostaloasunnon v.2002 talo oli rakennettu v.1982.Myyjä oli 1900- luvun loppupuolella retoinut kylpyhuoneen edellisen isännöitsiän toimiessa valvojana"

Ja vika on tuossa sanottu:
"isännöinnöitsiä vaatii minua osallistumaan uusien asukkaiden kylpyhuoneremontiin,koska rakenteissa  on löytynyt kaakeleiden alta "piilevä"vika."

Mikä se vika on, sillä  ei ole merkitystä, koska kysyjä ei ole "vikaa" tehnyt. Isännöitsijän pitää kääntyä sen osakkaan puoleen, joka virheen teki.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:15:06) kommentti

Salainen piilevä vika on  ISÄNNÖITSIJÄN  korvien välissä.     

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:15:19) kommentti

No, onhan se piilevä vikakin vika.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:16:40) kommentti

Myyjän puoleen sitä on käännyttävä,jos virhe on löytynyt,sillä
ei ole mitään merkitystä kuka sen virheen on tehnyt.Remontti ajankohta
1900 loppupuolella.Se on se maakaari........?Rahastaa,rahastaa laki taitaa olla
ostajan puolella.


Jäsenen antama (15.9.2011 klo:17:22) kommentti

Mitäs tekemistä maakaarella tässä on? Kyseessä oli kerrostalo-osake.

Kysyjä voi luottaa minun tietoihini.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:17:41) kommentti

Mikä se vika oikein on? Ei kenekään tarvitse maksaa senttiäkään ennekuin vika on ilmoitettu myyjälle.

Pyydä selvitys ja ilmoita samalla, ettei tule senttiäkään ennekuin selvitys perusteluineen myyjällä.






Jäsenen antama (15.9.2011 klo:18:14) kommentti

Ei ole kyllä hajuakaan koko maakaaresta,mutta jos tulee joku ongelma

as,kaupassa tms.sieltä sitä ratkasua haetaan.Kysyjä joutuu korvaamaan

pintamateriaalin,jos ja kun se virhe sieltä löyty se on aivan

p-------Ä mutta minkäs sille voi.Tämä on sama kuin geeniperimä kulkee

myyjältä ostajalle ja myyjä maksaa sitten kun aika on.

Jäsenen antama (15.9.2011 klo:18:35) kommentti

Ei kai nämä makaaret kuulu kerrostaloissa oleville vaan kiinteistössä asuville (Omakotitalo).Kerrostaloissa vastuun kantaa taloyhtiö/Osakkaat.

Jäsenen antama (16.9.2011 klo:23:15) kommentti

http://www.asuntokauppaopas.com/vastuu-asuntokaupassa.php

Jäsenen antama (17.9.2011 klo:0:16) kommentti

Asuntokauppaopas.com  on "välistävetäjien" kaupallinen julkaisu!!!      


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

WC:n haju

Onko normaalia, että wc:pytyn juurella, viemärin kohdalla tuoksuu hiukan kostealta/tunkkaiselta? Eli siis siinä kohtaa missä putki menee lattian alle. Pytyn juurella on n...

uutta tietoa

myin omakotilalon jossa saunan seinissä ei ollut ilmarakoa pientalon käsikirja väittää että perhesaunassa ei tarvitse olla ilmarakoa onko vika piilevä vika olenko korva...

toisen wc:n rakentamisen kustannukset

Hei! Olemme ostamassa omakotitaloa. Haluaisimme että talossa olisi kaksi wc:tä.Onko yleensäkkin kannattavaa alkaa tekemään esim.kylpyhuoneeseen wc-pytyn paikkaa. Kyseises...

wc-ist. irroitus

  kuinka onnistuu wc-pytyn irroitus kun se on kiinnitetty saneerauslaastilla ja alla on laatat ja lattialämmitys sähköllä.nimim.wc pyt.ir....

WC:n poistoilma

Ympärivuotinen loma-asunto, painovoimainen ilmanvaihto, poistoilmalle reitit hormiin keittiöstä ja saunasta. Viisi tuloilmaventtiiliä, rakennusala 80 m2.Rakennuksessa sis...

Kosteusmittaus

Ostimme rivitalo-osakkeen 4 v. sitten jolloin siihen tehtiin kosteusmittaus myyjän toimesta. Kohonneita kosteusarvoja oli suihkunurkkauksessa, saunassa sekä wc-pytyn ympä...

wc-pytty bide-altaan paikalle

KYsyn 70-luvulla rakennetun kerrostalon kylppäriin muun lattialämpö-ja laatoitusremontin yhteydessä mahdollisuudesta vaihtaa bide-allas Wc-pytyksi. Kylppärissä on lisäksi...

WC:n toistuva tukos

Hei !Osaatteko kertoa seuraavaan viemäriongelmaan mikä olisi järkevin tapa korjata asia.Asumme vuonna 2002 valmistuneessa omakotitalossa joka on tehty perheellemme avaime...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

Lattialämmityksen puuttuminen?

Hei! v. -86 rakennetuun taloon on tehty kodinhoito/wc-tilaan (lattiakaivo, pesukoneliitäntä ja käsisuihku) rakennusvaiheessa lattialämmitys. Myyjän mukaan lattialämmitys...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

WC-pytty haissut pitkään ja mansetista puuttunut osa

Ostimme parisen kuukautta talon joka rakennettu 2007. Vähän ajan päästä huomasimme että WC:n haisevan ja paikallistimme hajun pytyn juureen....

pesuhuoneeseen wc - miten viemäröinti?

Olemme remontoimassa omakotitalon kylpyhuonetta ja lisäämme sinne wc-pytyn. Ongelmana on, että viemäri on 75 mm putki, joka ei sovellu WC-istuimen putkeksi. Minkälaisia v...

Vettä wc-pytyn alla

Hei! Wc-pyttyni alta tuli pari desiä vettä kun kittaukset pytyn juuresta avattiin. Mistä vesi on voinut päästä pytyn alle (pytty on ollut paikoillaan vuoden verran, uude...

WC kylpyhuoneeseen

Haluaisimme tehdä jo olemassa olevaan pesuhuoneeseen WC-pytyn. Mitä pitää ottaa huomioon jos meinaa tehdä WC:n kylpyhuoneeseen? Voiko siinä käyttää samaa lattiakaivoa kui...

Lattiakaivo vessan tilalle

Suunnittelemme saunan rakentamista nykyiseen kylppäriin kerrostaloasunnossa. Saunan "alta" joudumme poistamaan WC-pytyn ja yhden vesipisteen. Voiko wc:n viemärin jättää...

hiekkaa putkissa

Mistä voisi johtua. Paritalon yhdessä putkihaarassa, jonka varrella on pesukoneliitäntä, pesuallas ja wc-istuin, liikkuu hiekkaa joka tukkii pesukoneen suodattimen, jäyki...

WC Laattaan 127mm reikä viemärille

Olen saneeramassa vanhaa WC, miten onnistuu WC pytyn viemärin reijän tekeminen laattaan 127mm. Laattaa voi leikata laattaleikkurilla        ...

Puolilämpimän tilan väliseinien lämpöeristys

Ostin tammikuun 2011 alussa omakotitalon, 1997. Sisäpuolisten tilojen pintaremonttia tehdessä totesni, että esim. tuulikaapin (puolilämmin tila) sisäpuolisista väliseinis...

kummallinen haju

asumme 2kerroksisessa rivitalossa jossa kylpyhuone ja sauna yläkerrassa. koko huoneistoon teetettiin vuosi sitten kosteusmittaus ja se tehtiin ainoastaan pinnasta mittaam...

WC:n jätökset tulevat lattiakaivoon

Taloyhtiössämme on juuri tehty putkiremontti, jossa yhdistetty kylpyhuone-WC on täysin uusittu (vesiputket, viemärit, vesieristeet, jne.). Nyt meillä ja monella muulla WC...

WC-pytyn vesiliitäntä vuotaa

Olen vaihtanut WC:n pytyn sisällä olevan sulkijaventtiilin osat (IDO Aniara).Tein sen ensimmäisen kerran ja vesisäiliön sisälläolevan osan irroittamisen oivaltamiseen men...

wc pytyn kiinnityas muovimattoon

Miten wc-pytty tulee kiinnittää muovimattoon jotta se on varmasti tiivis ? Onko muovimattojen laadussa eroavuuksia sen suhteen miten silikoni siihen tarttuu ? Remontin yh...

halkeamaviirut WC-pytyssä

23 v. vanhassa WC-pytyssämme on sisäpuolella juuri vesirajan yläpuolella n. 7 cm:n pituinen, halkeaman näköinen viiru, mutta ei varsinaista halkeamarakoa. Samoin huomasin...

tukos WC-pytyn viemärissä

WC-pytty ei vedä. Voiko viemärin aukaisuvaijerilla survoa estettä pois vai vaurioittaako pytyn pintaa, meneekö vaijeri vesilukon läpi? Onko jostain kemikaalista apua?...