Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Sähköpatterien uusiminen taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.9.2012 klo:10:40

Asun rivitaloasunnossa minkä taloyhtiöön kuuluu 7 asuntoa, joista 3 on suurempia eli 85m2 ja loput 4 65m2 noin suurin piirtein. Asuntoihin ollaan tekemässä kohta ulko-ovien uusimisremontti ja hallitus meinaa myös uusia sähköpatterit samalla lainan otolla.

Kysyisinkin, että voidaanko osakkeenomistaja pakottaa hallituksen enemmistöllä ja haluilla vaihdattamaan sähköpatterit uusiin vaikka vanhat ovat vielä toimintakuntoisia?

Hallitus kaavailee, että patterit vaihdettaisiin öljytäytteisiin sähköpattereihin ja nämä ovat tietääkseni myös huomattavasti kalliimmat kuin tavanomaiset sähköpatterit. Jokainen asukas maksaa sähkölaskunsa itse ja olemmekin omaan asuntoomme asennuttaneet ilmalämpöpumpun ja tämä itsestään on riittävä koko asunnon lämmöntarpeen turvaamiseen. Kuulumme myös yhtiömme vähimmistöön kun olemme nuorimmat ja muut asukit ovat huomattavasti vanhempia kuin me.

Kiitokset teille etukäteen viestin huomioimisesta.



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti talon rakenteiden korjaaminen ja niistä päättäminen kuuluu yhtiölle sekä asiat hyväksytään lainan oton tai korjausten osalta yhtiökokouksessa. Hallituksen toimivaltaan kuuluu vain ja ainoastaan ns. tavanomaiset huoltotoimenpiteet ja korjaukset, eivät perus- tai tason parantaminen. Yhtiö itse säätelee ns. tarkoituksenmukaisuuskysy...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Sähköpatterien uusiminen taloyhtiössä":
Jäsenen antama (13.9.2012 klo:14:49) kommentti

No näinhän se vastuunjako muuttui uudessa v. 2009 as.oy.-laissa. Nyt yhtiö vastaa sähköpattereista, kun aiemmin osakas vastasi niistä.



Vaaditaan yhtiökokouksen päätös, pelkällä hallituksen päätöksellä ei voi uusia pattereita, ei myöskään ulko-ovia (onkohan siitä päätös?). Tarvitaan yhtiökokouksen päätös asiasta, mikä on merkitty myös pöytäkirjaan. Kannattaa tuoda tämä nyt heti tiedoksi hallitukselle että ylitetään toimivalta.



Kun asia tulee yhtiökokouskäsittelyyn, kannattaa äänestää esitystä vastaan. Samalla kannattaa tuoda yhtiökokouksessa käsiteltäväksi yhtiöjärjestyksen muutosesitys, jolla palattaisiin entiseen "järjelliseen" vastuunjakoon: jokainen ostaa omilla rahoillaan uudet patterit silloin kun haluaa. Muita kyseenalaisia vastuunjakomuutoksia uudessa laissa ovat esim. liesituulettimien ja lattialämmityskaapeleiden sekä sähkökatkaisijoiden siirtäminen osakkaan vastuulta yhtiölle. Yleensä nuo liesituulettimet valitaan keittiöremontin yhteydessä asukasta miellyttävät mallit eikä sitä kaikkein halvinta ja yksinkertaisinta 50 cm leveää "yhtiön" mallia.

Jäsenen antama (19.2.2014 klo:11:52) kommentti

Yhdessäkään vastauksessa ei ole kommentoitu tilannetta, jossa



osakkaalta ei kysytä haluaako hän korvata jo vaihdetut patterit uusiksi,



vai haluaako hän säilyttää aiemmat.



Eli tilanne yhtiössämme se, että yhtiökokous päätti vaihtaa kaikki alkuperäiset ja



vanhahkot patterit uusiksi (siis koko huoneiston patterit). Hallitus ei koskaan



kysynyt haluammeko uudet patterit vai kelpaavatko meille 17-vuotta vanhat patterit



(talo rakennettu 1974). Mitään hyvitys asiaa ei myöskään yhtiökokouksessa suostuttu käsittelemään niiden osalta jotka olivat jo vaihtaneet patterinsa.




Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Koneellisen ilmanvaihdon parantaminen

Asumme 1985 rakennetussa rivitaloasunnossa, jonka pinta-ala on 73 neliötä. Lämmitys on hoidettu sähköllä. Asunnossa on aina ollut melko heikko ilmanvaihto ja siksi makuh...

asunto-osake asiaa

olen asunut 2 v.1986 peruskorjatussa osakkeessa jossa sähköpatterien termostaatit eivät ole toimineet koko asumisen aikana kunnolla ja lattialämmitys reistailee kosteis...

Sähköpatterien uusiminen

70-luvulla rakennettua mökkiämme remontoidaan ja tuli eteen kysymys vanhojen toimivien sähköpatterien uusimisesta. Onko tässä järkeä? Ovatko nykyajan suoralämmitteiset sä...

Taloyhtiön kylmäkellari!

Moi!Meidän taloyhtiössä (talo on valmistunut 1980) on tarkoitus uusia kylmäkellarin kattomateriaali.Viime kesä kun oli aika lämmin niin kylmäkellarin ilmastointiventtiili...

Vesikaton uusiminen rivitaloyhtiössä.

Moi kysyisin mielipidettänne, kun taloyhtiössämme (30 asuntoa)tehdään uudet vesikatot+aloitamme putkiremontin. Kysymykset eivät välttämättä ole rakennusaiheisia. Ostimme...

Peruskorjaus vai uudisrakennus?

Kohteena on 60-luvun alussa valmistunut lautarakenteinen kesälämmin mökki. Nyt tarkoitus on joko peruskorjata se ja parantaa lämmöneristystä ja lisätä asumismukavuutta se...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

yläpohjan villojen vaihto

Paljonko noin suurin piirtein maksaa yläpohjan villojen vaihto/uusiminen - villat+laitto??...

pesuhuone

pesuhuoneen laattasaumojen uusiminen vaihtamatta laattoja ?...

Silikonin uusiminen

Olisi silikonin uusiminen kylpyhuoneesta aiheellista enkä itse uskalla alkaa hommaa tekemään niin kysyisin,että paljonkohan alan ammattilainen ottaisi työstä/h?Saako las...

portaiden uusiminen

Vaatiiko sisäportaiden uusiminen rakennusluvan hakemista? Rakenne on vanha ja ahdas, joten olen suunnitellut paikalle kokonaan erilaista ratkaisua....

salaojien uusiminen perusmuurin sisäpuolelle lattian alla?

Millainen vaihtoehto on toimimattomien salaojien uusiminen niin, että salaojat asennetaan sisäkautta talon kellarikerroksen lattian alle eli siis perusmuurin sisäpuolelle...

Tuuletusrako aluskatteen ja pellin välissä

Kuinka iso tuuletusrtako on riittävä aluskatteen ja pellin välissä? Saunarakennuksen katon uusiminen....

kerrostalon alla kulkevan pojaviemärin uusinta alakautta

Kerrostalon alla kukevan pohjaviemärin uusiminen ala kautta. Suurtehoimurilla tunnelinteko sitä kautta vaihtaminen....

Lattioiden uusiminen

Miten mielestänne betonilattian uusiminen on tarpeellista vanhemmissa taloissa jos epäilee että kosteus on noussut styroxiin asti?...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

Virhe laatoituksessa

Onko kohdan yksi mukaisessa tilateessa rakenteiden "eläessä" vaarana laatoituksen rikkontuminen kun liitos ei ole elastinen koska laatat ovat kiinni t...

Katon kunnostus tai uusiminen

Hei omakotiitalon huopakatto on toiselta puolen rakennusta sammaloitunut ja jokunen lauta on lahonnut? Voiko paikallisesti korjata? Miten on katon uusiminen, jos laittaa...