Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

saako laskuttaa osakkaalta?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.10.2013 klo:14:56
Asunnon kauppakirjassa on maininta kylpyhuoneen laattojen vaihdosta ja erikseen mainittuna monestako laatasta (5-6 kpl) on kyse ja siitä että taloyhtiö hoitaa kyseisen korjauksen.
Korjaus tehtiin ja samalla korjattiin koko lattia ja samalla uusittiin vesieristys. Lasku koko korjauksesta lähetettiin taloyhtiön maksettavaksi.
Puolen vuoden päästä samassa kylpyhuoneessa seinän ja lattian yhtymäkohdasta löytyi rakenteista kosteutta ja asia korjattiin ja jälleen lasku taloyhtiön maksettavaksi. Nyt on epäilys että kosteus johtuu huonosti tehdystä ensimmäisestä lattian korjauksesta ja siinä tapahtuneista puutteista.
Kummankaan remontin yhteydessä taloyhtiöllä ei ollut mahdollisuutta valvoa remonttia, sillä remontit alkoivat ennenkuin niistä tehtiin mitään ilmoitusta ja remontin tekijöiltä ei ole saatu dokumentaatiota mitä on tehty.
Osakkaalta on pyydetty jälkeenpäin selvitystä asioista ja hänkään ei ole niihin vastannut.
Tilintarkastaja ei hyväksy tilinpäätöstä, koska korjaukset eivät hänen mielestä kuulu taloyhtiölle.

Voiko kyseiset korjaukset laskuttaa kokonaan tai osittain osakkaalta? Taloyhtiö on valmis maksamaan ensimmäisen remontin osalta kauppakirjassa mainitut laatat ja vesieristyksen koko lattian osalta ja toisen remontin osalta osakkaan itsensä maksaman kosteusmittauksen.



Virallinen vastaus

Kysymyksestäsi ilmenee vain se, että taloyhtiö on päättänyt maksaa ensimmäisen korjauksen ja yhtiön maksuvelvollisuudesta on siltä osin keskusteltu.

Mitä tulee toiseen uudelleenkorjaukseen, kuulostaa sille, että ensimmäistä korjausta ei olisi tehty asiallisesti hyvää rakennustapaa noudattaen. Vastuussa väärin tehdyistä korjauksista onkin lähtökohtaise...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / saako laskuttaa osakkaalta?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Materiaalien laskutus

Hei! Voinko vaatia urakoitsijalta kuitteja materiaaleista, jotka hän on laskuttanut lisätyölaskujen yhteidessä? Vai saako hän laskuttaa niist&aum...

Tarkistusluukku viemäriin?

Terve,Onko omakotitalon ja umpisäiliön välillä oltava jonkinlainen tarkistusluukku? Viemäri jäätyi parisen viikkoa sitten ja jouduin ottamaan vessanpöntön irti jotta saat...

Valvojan käynnit

Työmaan valvoja laskuttaa käynneistä työmaalla kun ei ole ilmoittanut tulostaan. Kyseessä on sisätila,  lukittu. Hän ei pä&au...

Juurien poisto

Voinko kaava-alueen omakotiasujana poistaa tontiltani naapurin puolelta tulevat puunjuuret ja laskuttaa ko. toimepiteestä naapuriani....

lumityöt talkoilla

rivitaloyhtiössämme on lumityöt tehty talkoilla ja  jossa vuoroviikoin vastuu siirtyy toiselle  osakkaalle.  Yhtiössä on 6 huoneis...

vesiputken rikkoutuminen

As Oy:n Erillistalon varaston sisäseinään kiinnitetty vesihana halkesi koska siihen tuli jäätulppa. Varastosta on sähköpatteri, jonka säädöstä osakas on vastuussa. Voidaa...

Tarvikkeet

Elinkeinoharjoittaja (rakennusalan yritys) on tehnyt urakan lomassa tuntitöitä. Nyt hän laskuttaa minulta osaa hänen työssä tarvitsemiaan "kulutustarvikkeita" joita on ta...

Paalutuksen hinta

Sain laskun paaluttajalta, jossa oli laskutettu myös jokunen vääräksi mennyt paalu. (Kyseessä teräsputkipaalu). Vääräksi menneet oli korvattu uudella paalulla. Onko hyväk...

valvojan laskutusoikeus sakkopäiviltä

Pienurakan valvojalla on sopimus rakennuttajan kanssa valvonnasta . Urakka meni sakoille 7 työpäivää. Onko valvojalla oikeus laskuttaa urakiotsijaa näistä 7.stä lisävalvo...

erillis-WC:en seinämateriaali laattojen alla

Kyseessä siis erillis-WC puuelementti-OK-talossa, jossa halusimme laatoituttaa jo tehtaalla kyseisen tilan seinät. Heti alkuun totesimme laattojen välisen saumauksen "elä...

Isännöitsijätodistus

Kun rivitaloyhtiön isännöitsijä kirjoittaa osakkaalle isännöitsijätodistuksen ja laskuttaa siitä. Onko maksun saaja taloyhtiö vai isännöitsijä suoraan itse ? Isännöitsijä...

Riskit tuntityössä

Hei! Tahtoisin kartoittaa riskejä tuntityöllä rakennuttamisessa. Esim. sairaslomat askarruttaa; jos työmies sairastuu, kuka maksaa palkan? Tapaturman ollessa kyseessä, ma...

mistä apua

ongelma on nyt se että talossani on terveystarkastaja löytänyt jotain home itiöitä lattiasta ja nyt ihmettelen mistä löytyisi luotettava ja asiantunteva henkilö/yritys jo...

Valvoja ja KVV-vastaava

Tätä on varmaan kysytty aikaisemminkin mutta ihan tuoretta arviota en löytäny. Eli paljonkohan olis semmonen kohtuuhinta mitä valvoja ja KVV-vastaava voi laskuttaa. Ja sa...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Kerrosalasta

Laajennan yksikerroksisen talon kaksikerroksiseksi, kysyisinkin että lasketaanko porrasaukko, hormi ja parveke n.10m2 mukaan kerrosalaan. Tieto olisi siinä mielessä tärke...

Tilitarkastus

Voiko tilintarkastaja miten laskuttaa kun hallituksen jäsen pyytää tarkistamaan yhden kuukauden uudestaan. Nyt laskutti koko vuoden ja lisäksi vi...

Akvaariot osakehuoneistossa?

Kysymyksessä on pieni rivitalo-osakeyhtiö. Yksi osakas on rakentanut huoneistoonsa seitsemän akvaariota, joista kaksi yli tuhat litraa. Voiko osakkaalta ki...

Yhteiseisomistuksessa olevan tilan jako?

Hei!Olemme ostaneet muutama vuosi sitten kolmen veljeksen kanssa puolisoineen yhteisesti rantatilan. Yhteisomistajuus ei ole sujunut ja nyt kaksi veljestä kaatavat puita,...

sähkötyön hinnoittelu

Kiitos ed. vastauksesta. Ja vielä... jos keittiön sähkötöihin ( työtason spottivalojen kytkentä, 3kpl pistorasian sekä 2kpl valok...

autotalli

Miten saako omakotitalon autotalliin sijoittaa korjaussyvennystä, onko tästä mitään määräyksiä ollut koskaan ja saako nykyään?...

Takan muuraaminen + hormi

Moi,En löytänyt tuoreinta tietoa asiasta, miten tämä mahtaa olla tänä päivänä?Saako takan suunnitella/muurata itse jos löytää jotkut hyvät rakennekuvat jotka valvoja hyvä...

Eri ajoitukset yösähkössä energian siirrossa ja energiassa

Sähköenergian kilpailutuksessa näyttääkin nyt olevan uusi vaikeusaste, kun etäluettavat sähkömittarit mahdollistavat sähköenergian tarjoajan aikarajojen huomioimisen sähk...

Kopolaattoja kylppärissä

Huomasimme maaliskuussa 2013 että kylpyhuoneen seinässä on irtonaisia laattoja, koputellessa ontto ääni, ja saumaukset ropisee irti. Yksi laatoista melkein irtoamassa, re...

laskutus

Omistan kiinteistön, johon on syytinkiläisellä elinikäinen hallinta- ja käyttöoikeus. Syytinkiläinen vastaa kaikista kiinteistö&ou...