Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalo-osakkeen myynti/takuukorjauksista kertominen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 12.2.2009 klo:8:54
Tilanne jossa uuteen rivitaloon muuttaneet asukkaat myyvät asuntoa yksityisesti muutaman vuoden asumisen jälkeen: Jos asunto-osakkeen ostajaehdokas kysyy uudehkosta asunnosta, että mitä vuosikorjauksia on tehty ja mitä ongelmia on ollut, mitä pitää kertoa ja mitä ei tarvitse? Vuosikorjauksissa korjattiin esim muutamia lämpövuotoja ja hyvin pieni kattovuoto. Joitakin korjauksia uusitaan nyt joten niistä pitää varmasti kertoa ennen kaupantekoa. Ts. toivomme vastausta kysymykseen, että pitääkö ostajaehdokkaalle kertoa ne viat mitkä rakennuttaja on korjannut uutta vastaavaksi ja ongelma poistunut? Ja pitääkö kertoa sellaisia tapahtumia jotka on tapahtunut jo rakennusaikana, ennen ensimmäistä omistajaa, jos nekin on asianmukaisesti korjattu? Ostajaehdokkaalle tällaisten vanhojen korjausten turhaan kertominen vaikuttaa varmasti asunnon hintaan vaikka syy onkin alunperin rakennuttajan virheissä. Tuntuu kohtuuttomalta menettää rahaa sen takia että taloyhtiö on hutiloiden tehty ja itse on maksanut täyden kauppahinnan.



Virallinen vastaus
Peruslähtökohta on se, että isännöitsijäntodistuksessa pitää näkyä kaikki rakennusta koskevat olennaiset tiedot. Vuosikorjauksia siinä ei kerrota. Jos havaittuja virheitä on korjaamatta, niistä tietoisen ei kannata vaieta...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Rivitalo-osakkeen myynti/takuukorjauksista kertominen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuu osakkaiden hoitamassa alueiden kunnossapidossa

Yhä enenevässä määrin rivitalo-osakkeiden myynti-ilmoituksissa mainitaan, että osakkaat hoitavat kiinteistön alueiden kunnossapidon.  Miten on vastuun laita?  Jos liukkau...

Kylpuhuoneen seinät

Terve!Alan tekemään kylpyhuone remonttia 1990 rakennettuun rivitalo-osakkeen kylpyhuoneeseen ja saunaan. Seinissä on laatta pysynyt hyvin ja on todennäköisesti ek kipsile...

Kylpyhuoneen seinät

Terve!Alan tekemään kylpyhuone remonttia 1990 rakennettuun rivitalo-osakkeen kylpyhuoneeseen ja saunaan. Seinissä on laatta pysynyt hyvin ja on todennäköisesti ek kipsile...

Kosteusmittaus

Ostimme rivitalo-osakkeen 4 v. sitten jolloin siihen tehtiin kosteusmittaus myyjän toimesta. Kohonneita kosteusarvoja oli suihkunurkkauksessa, saunassa sekä wc-pytyn ympä...

Kosteuseristyksen puuttuminen

Rivitalo-osakkeen kylpyhuoneesta löytyi vesivahinko. Purkuvaiheessa huomattiin ettei kosteuseristystä ollut kuin nurkista ja seinän ja lattian välisistä kulmista. Talo on...

Takan rakennus/alapohjan vahvistus

Olemme ostaneet -91 valmistuneen rivitalo-osakkeen, jossa on suora sähkölämmitys. Asumismukavuuden parantamiseksi olemme suunnitelleet takan rakentamista. Tarvitseeko ala...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

Vedeneristyksen maksaja ?

Olen suunnittelemassa kylpyhuoneremonttia. Omistan rivitalo-osakkeen ja kysyisin, onko taloyhtiö velvollinen maksamaan vedeneristeet ja työn - nehän ovat seinäpinnan alap...

kumpi maksaa, myyjä vai ostaja

vuosi sitten ostin rivitalo-osakkeen ja myyjä kertoi että kattoremontti on tehty n.10-v sitten(valmistajan takuu 10-v.), olihan se mutta menee uusiks ja joudun maksamaan...

Kenen vastuu?

Ostimme vuonna -75 valmistuneen rivitalo-osakkeen. Nyt olisi tarkoitus tehdä asuntoon sauna- ja kylpyhuone remontti. Sauna on kuulemma rakennettu kylpyhuoneeseen jälkeenp...

Taloyhtiön vastuu?

Isännöitsijämme oli sitä mieltä, että rivitalo-osakkeen omistajan omalle vastuulle kuuluu kiukaan uusiminen, kun taas uuden lämminvesivaraajan hankinnan maksaa yhtiö. Tun...

käyttöullakon (osittain) muuttaminen lämpimäksi tilaksi

Ostin 85 vuonna rakennetun rivitalo-osakkeen, jossa on jo kylmä käyttöullakko. Harjakorkeudesta tila on reilun 2 metriä korkea ja "lattia" on lastulevyä.. Minkäläinen pro...

oven ulkolasin maksaja

ostin rivitalo-osakkeen,jonka oven ulkolasi on särkynyt edellisen omistajan aikana,tuulenpuuskan lyötyä oven auki. myyjä on luvannut maksaa oven korjauksen.kysyisin kenel...

kuivantilan lattialaattojen irtoaminen alustastaan

Ostimme uuden rivitalo-osakkeen joulukuussa 2005, jonka myimme 2009, ja nyt uudet asukkaat vaativat korvausta alustastaan irti olevien lattialaattojen korjauksesta. Laat...

Aidatun pihan portti

Rivitalo-osakkeeni piha-alue on aidattu, ja aidassa on portti jossa on kaksi avattavaa puoliskoa. Muiden asukkaiden pihaa ympäröivässä portissa on vain yksi avattava osa...

Kuka on vastuussa kaakelien tippumisesta suihkutilassa?

Rivitalo rakennettu 1994, kylpyhuone remontoitu 2004, taloyhtiö valvonut vain vesieristyksen, silloinen osakkeen omistaja teettänyt remontin, 2014 alkuvuonna su...

kodinhoitohuoneen lattialaatan sauma

Vuonna 2016 rakennetun rivitalo osakkeen kodinhoitohuoneen laatta lattian sauma " kuplii", kun lattialla vettä. Vesi jää myös allaskaapin al...

osakkeen väliseinän äänieristys

Rivitalo rakennettu 1980 .Ostimme osakkeen 1991.Osakkeemme keittiön ja naapurin makuuhuoneen väliseinä rakennettu puusta,joten keittiön äänet,varsinkin kaapinovien aukais...

rivitalon tiiliseinät monesta kohtaa halki

ostimme vuosi sitten rivitalo osakkeen,nyt kun taloa on kierlellyt olen huomannut tiili seinien olevan monesta kohtaa halki.kysyin yhtiökokouksessa mitä asialle pitäisi t...

Vintille rakentaminen

Asun rivitalo osakkeessa jossa on kaukolämpö lämmitys, joten yhtiövastikkeeseen kuuluu lämpö joka määräytyy neliöiden mukaan. Huoneistoon tullaan kuistin kautta (8m2) jok...

Korvausvelvollisuus

Myimme rivitalo-osakkeen vuosi sitten ja nyt remontin yhteydessä uusi omistaja löysi virheellisesti / vaarallisesti tehtyjä sähkötöitä rakenteiden sisältä ( kattoverhouks...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Mistä lähden liikkeelle saneerauksessa/mistä apu?

Perheemme osti helmikuussa -05 rivitalo-osakkeen. Olen muuten tyytyväinen keittiökaapistoihin, mutta haluaisin pieniä muutoksia. Esim. siellä on silityslauta vedettävässä...

irtolaattojen maksattaminen edellisellä omistajalla

Myin rivitalo-osakkeen alle kaksi vuotta sitten. Teetin kosteusmittauksen, kaikki kunnossa. Nyt uusi omistaja haluaa maksattaa minulla kylpyhuoneen irtoavien laattojen ta...

kosteusvaurio, kenen vastuu?

Ostimme vuosi sitten rivitalo-osakkeen johon myyjä on tehnyt kylpyhuoneremontin 80-luvulla! Nyt kylpyhuoneeseen hyökkäsi lentomuurahaiset, jonka seurauksena avasimme saun...