Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Rivitalon kylpyhuoneremontti

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.6.2013 klo:18:42
Ostimme rivitaloasunnon 2010, jossa ilmeni noin vuosi muuton jälkeen homevaurio. Tarkempien tutkimusten yhteydessä ilmeni, että kylpyhuoneessa on liian vähän vesieristettä, joka on osaltaan voinut vaikuttaa homekasvuston muodostumiseen. Tämän seurauksena koko kylpyhuone jouduttiin uusimaan eli seinälevyt, vesieristeet sekä seinä- ja lattialaatat. Kylpyhuoneessa oli siis jo laatat ostohetkellä.

Taloyhtiö suostui korvaamaan purkutyön, levytyksen, vesieristyksen ja niistä aiheutuneet kulut urakoitsijalle. Itse maksoimme laatat. Kysymys kuuluu, että kenen vastuulla on laatoitustyöstä aiheutuneet kustannukset? 



Virallinen vastaus
Vastaavaa kysymystä on usein selvitetty täällä kysymyspalstalla. Laatoitustyöstä aiheutuneet kustannukset ovat vakiintuneen käytännön mukaan osakkaan vastuulla olevia kustannuksia, jos taloyhtiössä ei ole noudatettu toisenlaista käytäntöä. Näin on sen vuoksi, että taloyhtiön kustannusvastuu ei ulotu normaalisti pintarakenteisiin eli kaakeleihin ja niiden asennukseen.

Koska vastuu näistä töistä ja kustannuksista on osakkaalla itsellään, olisi teillä oikeus vaatia kustannuksia omalta myyjältänne. Myyjän vastuu asunto-osakkeiden kaupassa on kuitenkin rajattu kahteen vuoteen, joten hieman tapauksesta riippuen ja taustoja tietämättä näyttää nyt kuitenkin siltä, että olette menettäneet oikeutenne esittää myyjälle esimerkiksi kauppahinnan alennusvaatimuksen. Toisaalta kauppahinnan alennusvaatimuksessakin on otettava huomioon ns. arvonnousu, jonka saatte, koska kylpyhuone on todennäköisesti nyt jonkin verran parempi ja uudempi kuin asuntoa ostaessanne.

Remontti on siis nostanut asuntonne arvoa.

Markus Talvio
OTM, Toimitusjohtaja
JuriNet Tampere

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Rivitalon kylpyhuoneremontti ":
Jäsenen antama (13.6.2013 klo:22:18) kommentti

Voi! Voi! Taas hyvin vajavaiset alkutiedot. Jos taloyhtiö on toiminut oikein, niin taloyhtiö entiseen tasoon tai mahdollisesti myyjä.

Kuten sanottu vastausta ei voi antaa, kun ei ole tarpeellisia tietoja. Arvailu ei kannata muuten kuin taloyhtiö mahdollisesti sörssinyt pahasti.

Alkutaso
onko rempattu
kuka rempannut, onko taloyhtiö ollut tietoinen
ja paljon muuta

Jäsenen antama (14.6.2013 klo:11:43) kommentti

Remontin on tehnyt myyjää edeltävä asukas joko vuonna 2005 tai 2006. Taloyhtiö on antanut remontille luvan ja on siis ollut tietoinen asiasta. Yhtiö on ymmärtääkseni maksanut vesieristystarvikkeet ja asukas on itse tehnyt remontin alusta loppuun. Taloyhtiön entinen taso on muovimatto, mutta kuten aiemmassa viestissä laitoin niin maksoimme itse uudet laatat, koska asunnossa oli ostohetkelläkin laatoitus seinissä ja lattiassa.

Jäsenen antama (14.6.2013 klo:16:35) kommentti

Toistan lausumani!

Jäsenen antama (14.6.2013 klo:17:56) kommentti

Kertoisitko sitten ystävällisesti mitä lisätietoja haluat? Edellisiin kysymyksiin tuli vastaukset:

- Alkutaso ollut aikoinaan muovimatto, seinistä ei tietoa

- on rempattu.

- myyjää edeltävän toimesta

- taloyhtiö ollut tietoinen



Eipä täältä varmasti muuten kysytä neuvoa, jos tietäisi mitä pitää ottaa huomioon...



Homekasvusto oli pesuhuoneen ja eteisiin välisessä seinässä, joten puutteellinen vesieristys on varmasti vaikuttanut kosteuden pääsyyn seinärakenteisiin.

Jäsenen antama (14.6.2013 klo:21:07) kommentti

Jos luet ja ajattelet, niin olen heti antanut vastauksen.



Sinä maksat laatat + (plus) laatoitustyö - (miinus) alkuperäinen(alkuperäiset) materiaali (materiaalit) asennuksineen.



Mutta, mutta ja mutta: tuo edellä on arvausta, sillä on tarkkaan tiedettävä mitä sanotaan yhtiöjärjestyksessä vastuujakotaulukkoineen.



Täällä (siis minä) vastaan oikeastaan vain, kun on tarkasti kaikki asiaan vaikuttavat tiedossa. Oikeastaan arvauksiin ei kannata lähteä, sillä se vie usein metsään eli pahentaa vain tilannetta kysyjän kannalta. Nyt teen poikkeuksen ja annan arvausta, koska se antamani arvaus = tapa on käytössä monessa taloyhtiössä.





Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Laatoitus laatoituksen päälle

Rivitalon huoneistossa on tehty kylpyhuoneremontti v. 2007, jonka yhteydessä uusittuvedeneristykset po. ajankohdan vaatimusten mukaan. Jos uusi asukas haluaa laattojenvär...

Kylpyhuoneremontti asbestipurkutyöllä

Kuinka paljon kalliimmaksi tulee kylpyhuoneremontti, jossa purkutyöt tulee suorittaa osastointimenetelmällä asbestin vuoksi verrattuna tavallliseen pu...

asbestia?

Voiko vuonna 81 yksityisen rakentamassa omakotitalossa olla jotain asbestia sisältäviä materiaaleja? Kylpyhuoneremontti tulossa ja tuollainenkin asia tuli mieleen....

Rinne rakentaminen

Rinne rivitalon piirustuksia...

vanha parkettilattia

voiko 70luvulla rakennettun rivitalon vanha parkettilattia haista....

Sähkömittarikaappi

Pitääkö rivitalon sähkökaappi pitää lämpimänä....

Kylmän varaston perustukset

Olisin tiedustellut minkälaiset perustusvaihtoehtoja on rivitalon erilliselle kylmälle varastolle (koko 2 x 1,8)?...

ulkovarasto rivitalon pihalle

Saako rivitalon pihalle rakentaa pihavaraston, jos saa niin millä ehdoin ja minkä kokoisen....

Vesiputkiston voimakas kohina naapurista

Vesiputkien kohina kantautuu rivitalon naapurihuoneistosta uskomattoman voimakkaana omaan makuuhuoneeseeni. Ääni kuuluu sekä ilmanvaihtoventtiilien kautta että putkistost...

Äänieristys

Tarvitseeko rivitalon tai paritallon ulkosinän ala ja yäohjauspuu katkaista huoneistojen väliltä äänieristyksen parantamiseksi ja onko siitä hyötyä äänieristykseen.Jos on...

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

IKKUNATARRA

Miten saisin 80-luvulla rakennetun rivitalon saunan sekä pesuhuoneen ikkunoissa olevat "näkösuoja"tarrat irti? Tuntuvat olevan aika tiukassa, onko jotain erityisainetta o...

Vesieristyksen kustannus

olen harkinnut rivitalon pesuhuone+sauna remonttia. kuuluvatko vesieristys kustannukset itselleni vai taloyhtiölle??...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

Kylpyhuoneremontti

Rivitalon kylpyhuoneen kaakelit osittain irronneet ,remontissa laatat poistetaan laitetaan vesieristys ja uudet kaakelit .kuuluuko taloyhtiön ottaa osaa kustannuksiin...

Mistä saan selville seinän kantavuuden?

Onko jokin taho, johon voisin rakennuspiirustuksen lähettämällä vielä varmistaa, että rivitalon purettavat väliseinät eivät varmasti ole kantavia?...

raja aidan uusiminen

rivitaloyhtiön ja omakotitalon raja aita on ollut yhteinen ,rivitalon asukkaat ovat unohtaneet sen , nyt haluan oman aidan miten toimia ?...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

patterit

patterit pitää kovaa huminaa,vaikka sulkee kokonaan.melu jo häiritsee ,varsinkin makuuhuoneessa.Kaukolämmitys;rivitalon päätyhuoneisto kysymyksessä.Keittiön patteri on hi...

kosteus prosentti valesokkelin alajuoksussa

paljonkohan tulisi uudet salaoja ja sadevesijärjestelmän teettäminen vastauksen mukaisesti maksamaan?Kaivamista tulisi rivitalon ympäri 150 metriä...

Putken pätkä kph seinässä

Hei, Mikähän tämä putken pätkä on? Kyseessä -89 rakennettu talo johon tehty kylpyhuoneremontti 2008. Näyttäisi ja tuntuisi et...

Muovimatto laatoituksen alla

Myytävänä olevassa omakotitalossa on tehty kylpyhuoneremontti pari vuotta sitten, jolloin seinässä ollut matto (kumia?) on jätetty laatoituksen alle. Noin vuosi remontin...

sähkötyö ei määräysten mukainen

Asunnossani teetetty kylpyhuoneremontti. Loppukatselmuksessa havaitut puutteet riitautuneet ja ilmennyt mm. että sähkötyö ei ole määräystenmukainen. Pistorasia on liian l...

Asbestia kylppärissä?

Ostimme vuonna 1983 rakennetun omakotitalon, johon olisi tarkoitus tehdä perusteellinen sauna- ja kylpyhuoneremontti. Tarkoitus olisi purkaa itse, mutta pitäisikö kuitenk...

Kylpyhuoneen rungon tiheytys

Olemme tekemässä kylpyhuoneremonttia v. 1996 valmistuneessa rivitalossa. Taloyhtiö määräsi valvojan, joka vaatii, että kylpyhuoneen seinien rankaväli tihennetään 400 mm....