Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rivitalon katokset/terassit

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.3.2008 klo:12:47
Rivitaloyhtiömme on rakennettu 1973 ja on nykyisin suojelukohde (A1). Edellinen hallitus antoi parille osakkaalle luvan rakentaa raskasrakenteisen terassin kestopuusta (kiinni seinässä) ilman rakennuslupia. Yhdessä huoneistossa on sitten pienempi katos (luvaton sekin) terassioven yläpuolella. Nyt uusi hallitus on vaikeassa tilanteessa, kun jotkut muutkin osakkaat haluavat rakentaa vastaavia rakennukseen sopimattomia terassihökötyksiä. Terassiovi tarvitsisi kyllä suojakseen jonkinlaisen katoksen, mistä olemme yhtiössä suhteellisen yksimielisiä. Osalle riittäisi pieni lippa oven yllä, mutta osa haluaisi ison terassin. Osa osakkaista ei ymmärrä näitä ns. "arkkitehtonisia näkökulmia" asiassa ja pitää näitä terassin kammotuksia ihan sopivina. Itse katson, että jokin yhtenäinen linja tulisi olla (entisen hallituksen aikaan meno oli ihan villiä) - mitä ihmettä tässä kannattaisi tehdä? Voiko kaikille rakentaa isot terassit enemmistöpäätöksellä vai voiko osakas kieltäytyä terassista? ovi kuitenkin tarvitsisi suojan ja näyttäisi ehkä kehnolta, jos osassa on pieni katos ja osassa terassit...

Uusipj
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Kyllä käsityksemme mukaan jos kyseessä on suojelukohde, eikä muutoksille (olettaen että ne tarvitsevat rakennuslupaa) ole edes myönnetty rakennuslupaa, ei hallitus (eikä yhtiökokous) voi antaa mitään lupia muille osakkeenomistajille (osakkaiden yhdenvertaisuus ei voine mennä rakennussuojelumääräysten tai rakennuslupamääräysten ohi mitenkään) uusiin lupien ja suojelumääräysten vastaisiin rakennelmiin vaan sen sijaan taloyhtiön kustannuksella olisi mielestäni suojelumääräysten ja lupien vastaiset rakennelmat poistettava ja palautettava ne kohdat ennalleen. Jos taas haluatte jotain lisärakentaa, kannattaa hallituksen tai isännöitsijän ensin selvittää, onko tällainen edes mahdollista suojelumääräysten valossa. Jos tällaiseen on saatavissa lupa, voitte sitten taloyhtiössä miettiä, mikä on paras tapa se toteuttaa. Jos osakkaat pystyvät yksimielisinä sopimaan, että osa ottaa ison terassin, osa pienen ja osa ei lainkaan ja saatte sovittua kustannusten jaosta, ei tällä liene estettä taloyhtiöoikeuden kannalta. Katsoisin, että myöskin päätös terassien rakentamisesta voitaisiin tehdä enemmistöpäätöksellä jos kaikille tulisi samanlainen terassi (huomioiden kuitenkin yhtiöjärjestyksen, onko siellä jotain poikkeavia säännöksiä!). Vastaaja: Nordius/ Kimmo Suominen Lakimies, OTK, LL.M. Asianajotoimisto Bützow Oy Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Rivitalon katokset/terassit":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

ROUTAERISTYS

Miten perustetaan ja routaeristetään pientalon kevyet portaat, terassit, irralliset varastot jne, kun kyseessä on routiva siltti?...

Perustussuunnittelijan vastuu

Viime keväänä aloitettiin talonrakennus. Talopaketin tullessa ilmeni, että perustussuunnittelija ei ollut suunnitellut talon ulkopuolisiin (parvekkeet, katokset ja lipat)...

Katoksien perustus

Moro!Kellarokerros tehty viime syksynä, talopakettitulee, kunhan lumet on sulanut.Tarvitsisi tehdä vielä kahdelle katokselle pienet anturat johon tulee katokset kiinni. V...

uuden sokkelin eristyksen lisääminen ulkopintaan

perustus tehty 200mm ksharkoista 5 kerrosta, sisäpuolella pystyssä 100mm eps koko korkeudella. 200mm eps vaakatasossa. runko hirttä. onko väärin jos lisään sokkelin ulk...

Paalut

Onko olemassa maahan kierrettäviä teräspaaluja kevyille rakennuksille mm. huvimajat ja terassit. Olen omasta mielesta nähnyt joskus rakennusmessuilla tämmöisen tuotteen....

mammutti talon budjetti

Ollaan kyselty hirsitaloa n.130 neliöä.Mammutin villa 108:aa ollaan hieman suurentamassa mahdollisimman helpolla tavalla.eli jatkamalla matalaa osaa.lamelli 204*220 tasak...

paljonko sepeliä?

Asumme 66 rakennetussa yhtiössä! nyt on ollut esillä talon seinustojen sepelöinti että saisimme ne yhden mukaisiksi! Nyt nurmikko alkaa heti seinästä eli kysyisin kuinka...

Ikkunapeltien asennus jälkikäteen

Meillä on viime vuonna pystytetty Kontion hirsitalo. Talo tilattiin tilattiin niinsanotusti ulkoapäin valmiina. Eli tähän ei kuulunut ulkomaalaukset j...

Salaojan paikka

Onko tarkoituksenmukaista, että salaojalinja kiertää kevyet siipirakennukset, kuten kuistit ja terassit vai voiko putkilinja mennä suorassa linjassa terassin ja pääoven k...

Perustuksen korkeus

Hei, asumme rivitalossa, jossa on neljä asuntoa. Takapihoille on rakennettu terassit. Minä en ole voinut terassia rakentaa päätyhuoneistoomme, koska kivijalka on liian ma...

Yhtiön vastuu ja omistajan

Kysyin huoneistokohtaisista termostaateista. Vastaus oli, että kysy isännöitsijältä. 6 huoneistoa, ei isännöitsijää. Minä hallituksen pj. Yhtiöjärjestyksessä ei manininta...

Taloyhtiön saneeraus

Hei Toimistotornirakennus saneerattiin asunto-osakeyhtiöksi 2015. Rakennusluvan mukaan julkisivujen  ja parvekerakenteiden kunto on tarkistettava ja korjaustar...

Rinne rakentaminen

Rinne rivitalon piirustuksia...

vanha parkettilattia

voiko 70luvulla rakennettun rivitalon vanha parkettilattia haista....

Sähkömittarikaappi

Pitääkö rivitalon sähkökaappi pitää lämpimänä....

ulkovarasto rivitalon pihalle

Saako rivitalon pihalle rakentaa pihavaraston, jos saa niin millä ehdoin ja minkä kokoisen....

Kylmän varaston perustukset

Olisin tiedustellut minkälaiset perustusvaihtoehtoja on rivitalon erilliselle kylmälle varastolle (koko 2 x 1,8)?...

kosteus prosentti valesokkelin alajuoksussa

paljonkohan tulisi uudet salaoja ja sadevesijärjestelmän teettäminen vastauksen mukaisesti maksamaan?Kaivamista tulisi rivitalon ympäri 150 metriä...

raja aidan uusiminen

rivitaloyhtiön ja omakotitalon raja aita on ollut yhteinen ,rivitalon asukkaat ovat unohtaneet sen , nyt haluan oman aidan miten toimia ?...

Katon uusiminen

8 asunnon rivitalon katon uusiminen kuinka etenemme ja missä järjestyksessä esim suunnittelija,valvoja jne...

patterit

patterit pitää kovaa huminaa,vaikka sulkee kokonaan.melu jo häiritsee ,varsinkin makuuhuoneessa.Kaukolämmitys;rivitalon päätyhuoneisto kysymyksessä.Keittiön patteri on hi...

rivitaloasunnon sisäsein änäänieristys

Mikä olisi paras lisäeristys v.-66 rakennetun rivitalon kahden asunnon välisen kiviseinän pintaan? Makuuhuoneemme ovat toinen naapurin olohuoneen ja toinen keittiön kohda...

Vesieristyksen kustannus

olen harkinnut rivitalon pesuhuone+sauna remonttia. kuuluvatko vesieristys kustannukset itselleni vai taloyhtiölle??...

Kylpyhuoneen seinien ja lattian laatoitus.

Rivitalon kohde. Onko parempi purkaa  entiset laatat pois seinistä ja lattiasta/vai saako laatotaa entisten päälle?Kumpi on parempi vaihto ehto?...

Kylpyhuoneremontti

Rivitalon kylpyhuoneen kaakelit osittain irronneet ,remontissa laatat poistetaan laitetaan vesieristys ja uudet kaakelit .kuuluuko taloyhtiön ottaa osaa kustannuksiin...