Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Remontti kosteissa tiloissa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 25.1.2016 klo:21:25
Hei,

uusi osakas aikoo tehdä kylpyhuoneremontin, niin että vanhat muovimatot seinillä ja mahdollisesti lattialla jätetään alle ja siihen päälle laitetaan laatat. Minkälainen kosteuskartoitus on syytä tehdä ja kuka remontin voi tehdä, tarvitaanko ammattilaista, vai voiko remontin tehdä ns. tee-se-itse-mies. 

Miten käy, jos myöhemmin seinistä löytyykin kosteutta? Voiko hallitus kieltää tekemästä remonttia tällä tavoin, eli voiko vaatia, että vanhat muovimatot mahdollisinen lastulevyseinineen on ensin purettava pois ja tehtävä myös pohjatyö uusiksi(niinkuin mielestäni järkevää olisi). Kysessä on 1970-luvun puolivälissä rakennettu rivitalo.



T. EHS




Virallinen vastaus
Kosteuskartoituksessa ennen remonttia tulee selvittää, mikä on kylpyhuoneen nykyinen tilanne; onko muovimatto ehjä ja lattiarakenne kuiva ja pitääkö matto poistaa. Ammattilaisen tulee tutkia voidaanko laatat laittaa päälle. En suosittele maton jättämistä, koska kyse ei ole hyväksyttävästä ratkaisusta: muovimatto ei yleensä täytä kosteuseristeelle asetettuja vaatimuksia. Kunnan rakennusvalvonnasta voitte myös kysyä neuvoa. Riski kosteusvauriosta on olemassa, jos laatat laitetaan muovimaton päälle. Jos matot on asennettu 70-luvulla, ovat ne todennäköisesti jo hieman kutistuneet ja esimerkiksi saumat voivat irtoilla, eli se ei ole vesitiivis.

Jos seinistä löytyy kosteutta, pitää muovimatot poistaa ja laittaa rakenteet kuntoon. Taloyhtiö voi asettaa ehtoja remontin suorittamiselle ja tarvittaessa vaatia vanhojen osien purkamista. Osakkaan olisi syytä käyttää ammattilaista rakennussuunnitelman ja remontin tekoon, jotta vesieristeet saadaan varmasti tehtyä huolella. Kosteuseristeiden tekemisessä tulee käyttää henkilöä, jolla työhön tarvittava sertifikaatti. Taloyhtiön tulee hyväksyä remonttisuunnitelma ja myös kaikkein tärkeintä: valvoa että työ tehdään huolellisesti. Vastuu valvonnan järjestämisestä on taloyhtiön hallituksella.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Remontti kosteissa tiloissa":
profiilikuva
Anni Santanen
Anni Santanen
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kylpyhuoneen laattojen saumat halki

ostimme juuri -74 rakennetun omakotitalon, jossa on tehty remontti kosteissa tiloissa vuonna 1998. vasta asuessamme huomasimme että alimman ja toisen laattarivin vaakasau...

laatoitus muovimatonpäälle?

Olemme ajatelleet ostaa talopaketin älvby:ltä, mutta ongelmana ovat, että lattiapäällysteet ovat muovimattoja ja seinät kosteissa tiloissa muovipinnoitteisia myös. Haluai...

Kostean tilan ovi

Meillä on kodinhoitohuoneen ja kylpyhuoneen välillä normaali 3-peilinen väliovi. Jo vuoden käytön jälkeen ovi on alhaalta alkanut kupruilla. Käytettäänkö näitä yleisesti...

Montako ulospäin vetävää hormia tarvitaan?

Osa venttiileistä tuo ilmaa ja osasta ilma menee ulospäin. Onko niin, että ainoastaan kosteissa tiloissa on noita ulospäin vetäviä? Saunassa ja kylpyhuoneessa vai miten?...

Lattialämmitys käyttövedellä, epätasainen lämpö

Kaukolämpötalo, rakennettu -83, ilmalämmitys + lattialämmöt kosteissa tiloissa. Kaikki käyttövedellä. Kylpyhuone + kodinhoitohuone + takan edusta lattialämmöllä ja samast...

Vikavirtasuojaus v. 2005 rakennetussa omakotitalossa

Käsittääkseni vikavirtasuojaus on pakollinen kosteissa tiloissa. Meillä on elokuusssa 2005 valmistunut OKT, ja kysyisinkin onko vikavirtasuojus pakollinen nykytalojen pis...

asunto-osake asiaa

olen asunut 2 v.1986 peruskorjatussa osakkeessa jossa sähköpatterien termostaatit eivät ole toimineet koko asumisen aikana kunnolla ja lattialämmitys reistailee kosteis...

Lattian ja seinien liitos kosteissa tiloissa

Jätin lattiavalun irti seinistä vanerilla ja täytin välin uretaanilla , mutta miten kosteissa tiloissa tämän kolon suhteen pitää toimia, poistin uretaania muutaman sentin...

Lattialämmitys pois päältä?

v2007 rakennetussa omakotitalossani on lattialämmitys sähköllä ja maanvarainen betonilaatta 150mm eristeellä. Kosteissa tiloissa lattialämmitys on päällä, mutta asuintilo...

Voiko saneerauslaastia käyttää viimeisenä pintamateriaalina kosteissa tiloissa?

Haluaisin tehdä suihkuun "betonimaisen" seinäpinnan laastilla. Onko saneerauslaastia mahdollista käyttää kosteissa tiloissa pintamateriaalina ja tuleeko sen päälle laitta...

Vesieriste turhaa ja kallista

Mikä järki on käyttää erillistä vesieristystä pesutiloissa, jonka lattia- ja seinärakenteet on tehty betonista/savitiilestä. Onko olemassa testituloksia, joilla voidaan p...

mitä eroa

On TT:llä eli tiilitasoitteella ja oikaisulaastilla? Jos betonisia sisäseiniä pitäisi ruveta tasoittamaan/oikomaan ja roilotuksia täyttämään/tasoittamaan, kumpaa käytän?...

Tarvitaanko koneellinen ilmanvaihto laajennuksessa

Vanhempi talo rakennettu 80-luvun alussa.Siinä oli taloa lämmittävä ilmastointikone, joka jouduttiin poistamaan terveydellisistä syistä.Painovoimalla toimiva ilmanvaihto...

vikavirtasuojaus

Onko vikavirtasuojaus kosteissa tiloissa (pesutiloissa) määräysten mukaan pakollinen ja jos on niin mistä vuodesta alkaen. Täytyykö vanhemmat uusia? Entä onko ulkopistora...

Vesieristykset sisäkatossa

Meillä on puurakenteinen talo, jossa kosteissa tiloissa rossi- ja puuvälipohjan päälle valetut betonilattiat. Nyt meille ollaan suunnittelemassa vesieristykset khh, kylpy...

Grundfos Alpha ja Käyttöalueen valinta

Hei! Olen suunnitelemassa vanhan kiertovesipumpun tilalle Grundfos alphaa, jossa on AudoAdapt-toiminto mutta kun luin käyttöohjeita niin luki että:Lattialämmitys  - Autoa...

Kondenssivesi ikkunan alaosassa

Kovilla pakkasilla esiintyy kondenssivettä ikkunoiden alaosaan ( yöaikaan ). Onko syynä ilmanvaihto?Rakennuksessa ei tuloilmaventtiilejä näytä olevan missään paitsi puulä...

Maanvaraisen lattian eristäminen

SPU kellarin eristeoppaasta yritin selvittää maanvaraisen kellarin lattian eristämistä. Siellä on ohje, että pitää tehdä kapillaarikatko (sepeliä riittävä kerros). Sitten...

muurahaiset

Meillä 88 valmistunut talo.Nyt heinäkuussa kuraeteisen rikkoontuneesta silikonisaumasta tuli sisälle pieniä muurahaisia.Kys. tilassa ei vettä k&a...

Putkisto

80 luvun talossa on käyttövesi putkistona mustalla muovi putkella tehty putkisto samoin patteri verkoston putkisto on paksummalla  muovi putkella tehty. &n...

KH:n ja saunan lattiana epoksimassa

Törmäsin uudessa omakotitalossa mielenkiintoiseen vaihtoehtoon. Kh:n ja saunan lattialla oli käyetty epoksimassaa. On kuulemma täysin vedenpitävää ja todella kovan kulutu...

Liuskekiveä kosteisiin tiloihin

Tarkoituksena olisi laittaa liuskekiveä saunan ja suihkuhuoneen lattiaan ja seiniin. Myös takkahuoneen lattiaan ja seiniin tulisi myös kyseistä materiaalia. Kuinka onnist...

Liimatut pesuhuoneen laatat!?

Hei.Pesuhuoneemme lattiasta löytyi ikävä yllätys kopolaatan vaihtamisen yhteydessä. Rakennusvaiheessa (-03) jouduimme purattamaan/ vaihdattamaan kaksi reunimmaista lattia...

kustannusten jakautuminen

Taloyhtiössämme eräästä kylpyhuoneesta löytyi kosteutta, jonka perusteella aloitettiin korjaukset. Isännöitsijä toimi tiloissa valvojana. Seinärakenteet ja lattia, vesier...

Muurahais- ja tekstiilituholaisongelma

Pitääkö muurahais- ja tekstiilituholaisongelmasta (mm. museo- ja pilkkuturkiskuoriaisia sekä sokeritoukkia, sokeritoukkia tosin löytyy vain n. 1 kpl kuukaudessa) kertoa o...