Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

remontit taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.2.2010 klo:13:46
Taloyhtiössämme(4 huoneistoa, rivitalo) on sovittu, että huoneiston kaikki remontit, myös märkätila, kustannetaan itse. Isännöitsijä voi määrätä remontin, esim. vesivahinko. Millainen kirjallinen sopimus pitää tehdä, ettei tule ongelmia jos ja kun asukas vaihtuu?



Virallinen vastaus
Taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä kunnossapitovastuun jakamisesta osakkeenomistajien ja yhtiön kesken. Tämä on järkevin tapa määrittää kunnossapitovastuu, koska se sitoo myös taloon myöhemmin muuttavia asukkaita automaattisesti. Mikäli asiasta tehdään kirjallinen tai suullinen sopimus nykyisten asukkaiden kanssa, se ei velvoita automaattisesti uusia osakkaita. Yhtiöjärjestyksellä voidaan määrätä hyvinkin laaja kunnossapitovastuu osakkaille, mutta tämä ei ole aina järkevää. Ei ole välttämättä tarkoituksenmukaista, että esim. talon tukirakenteiden tai perustusten kunnossapito kuuluu yksittäiselle osakkaalle. Vastaaja: Nordius/ Antti Jääskeläinen Lakimies Asianajotoimisto Regelin&Siponen Oy Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / remontit taloyhtiössä":
Jäsenen antama (12.2.2010 klo:4:46) kommentti

Kannattaa tarkistaa yhtiöjärjestyksestä mitä siellä lukee vastuunjaosta vai lukeeko mitään? Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole mainittu mitään esim. kylpyhuoneiden vesieristeiden tai muiden rakenteiden kuulumisesta osakkaan vastuulle niin kyllä silloin vesivahingon korjauksesta vastaa yhtiö perustasoon saakka. Mielestäni mainitsemasi sopimus ei ole pätevä jos sitä ei ole kirjattu yhtiöjärjestykseen. Tuskin isännöitsijä voi remonttia määrätä, taitaa olla hallituksen asia. Isännöitsijä panee remontin toimeen ja/tai valvoo, että se tehdään asianmukaisesti. Mikäli taloyhtiö ei ala korjaamaan vastuulleen kuuluvaa, asumista huomattavasti haittaavaa vahinkoa, säällisessä ajassa niin osakas voi sen tehdä ja periä kulut taloyhtiöltä. Sama oikeus on tietysti taloyhtiöllä mikäli osakas ei korjaa vastuulleen kuuluvaa vahinkoa. Korjausvastuiden jakautumisesta osakkaan ja taloyhtiön välillä on yhtiöjärjestyksessä mainittu vastuunjako tai sen puuttuessa asunto-osakeyhtiölaki se jota noudatetaan. Vaikka sinä kirjoittaisit minkälaisen kahdenvälisen sopimuksen isännöitsijä tai taloyhtiön kanssa siitä mitkä korjaukset kuuluvat sinulle niin ne eivät sido seuraavaa omistajaa mikäli myyt asunnon. Eli kannattaa tutkia mitä yhtiöjärjestys.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Kylpyhuoneremontti taloyhtiössäTaloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1...

Miten on?

Rivitalo rak.v.-80,eka kylpyhuoneremontti v.-91, v.2001 kosteusmittarilla löytyi kosteutta muutamasta suihkukaapin seinälaatasta.Tehty paikkakorjaus,otettu reilummin la...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Kylpyhuoneremontti

Hei, muutimme juuri -70 luvulla rakennettuun taloon. Kylpyhuone on remontoitu joskus -90 luvun puolessa välissä. Muutettuamme huomasimme että edellisen asukkaan kissa...

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

Rivitalon putkien uusiminen

Asunto-Osakeyhtiö on rakennettu vuonna 1974 ja putki-sekä ehkä viemäriremontti tulossa. Vuonna 2008 asunnoista 4 kpl on palanut kokonaan ja näin...

Rivitalon putkien uusiminen

Vakuutusyhtiö maksoi neljän asunnon remontit jolloin muille osakkaille ei tästä koitunut kuluja. Joten vaikuttaako tämä asiaan? Tarvitseeko...

Yhtiökokouksen päätösten voimassaoloaika

Kuinka pitkään on taloyhtiön yhtiökokouksen päätös voimassa. Esim. jos on tehty päätös kattoremontista / sen rahoitukses...

Myyjän vastuut

Ostin noin kymmenen vuotta sitten vuonna 1952 rakennetun rintamamiestalon. Elämäntilanteen muuttuessa olen alkanut suunnittelemaan talon myyntiä. Asuntokauppalaissa todet...

Rivitalon korjaustarpeet

Tervehdys! Olemme ostamassa v.1978 valmistunutta rivitaloasuntoa ja siihen on tehty seuraavat remontit v.1992 uusittu huopakate, v.2005 uusittu lämpökeskuksen kattila, v....

Kiinteistökaupan purku

Talossamme olevan suurehkon kosteusvaurion takia myyjä on ehdottanut kaupan purkua. Kysymys kuuluukin, mitä vaatimuksia voimme esittää (korkohyvitys, arvonnousu, tehdyt r...

Kesämökin perustuksen ja katon remontti

Hei!Meillä on vanha lautarakententeinen kesämökki, jonka perustuksena olevista betonipylväistä osa on alkanut murtua ja kallistua.Myös kesämökin katto pitäisi uusia raken...

putkiremontti

hei,  onko teillä antaa neuvoa, mistä kannattaa kysyä luetettavista ja oikein hinnoittelevista putkityö urakoitsijoista kerrostaloon. Asunnossamme H:kissä alkaa pikaisell...

Kellarin seinä pesuhuoneessa

minulla on -53 rakennettu ok talo.isot remontit takana.salaojitukset yms. minulta on jäänyt paljon villaa ja styroksia. nyt on meneillään pesuhuoneen(kellarissa) uudistam...

Kylpyhuoneen remontin järjestys.

Hei!Taloyhtiöstämme (rivitalo) uusitaan käyttövesiputket elokuun puolenvälin tienoilla. Meillä oli samaisten putkien vuoksi vesivahinko saunassa toukokuussa ja nyt olisi...

tiiliseinän eristys

talomme ulkoseinä on kolminkertaista tiiltä,ilman muita eristyksiä.mikä olisi paras vaihtoehto sisäpuoliseen eristykseen?sisäpinta on rapattu.kyseessä on varastohuoneen o...

yläkertaan huone ennen kattoremonttia

Olisi tarve saada RM- talon yläkertaan makuuhuone( kaksi seinää ulkoseinällä). Tarkoitus tulevaisuudessa tehdä yläpohjaan remontti eli poistaa sahanpurut ja uusia vesikat...

vessan lämmitys

Moi.Kirjoitan lämmitys asioissa kun teimme vessa remontit kun muutimme kyseiseen taloyhtiöön huomasimme että vessassa ei ole mitään ilmanvaihdon tuloputkea vain poisto pu...

Sähkösopimus

Muutimme ja tuli taas remontit ajankohtaiseksi joten avasin tänään sivunne piiitkästä aikaa. Sähkön yhteisosto vaikuttaa järkevältä. Olenko auttamatta myöhässä kyseisen a...

Remontti uusiksi, kenen vastuu?

Taloyhtiömme (15 asuntoa) teetätti kylphuone remontin kolmeen asuntoon, jotka nyt puolen vuoden käytön jälkeen on todettu susiksi, lattiakaivo on asennettu väärin ja purk...

Remontti tulossa, miten valmistaudun?

Kesäksi on suunnitteilla kylpyhuone, sauna ja wc remontit. Mitä kaikkea minun pitää tehdä ennen remontin aloittamista? Tehtävät ilmoitukset, sopimukset ym? Saunan puolell...