Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.6.2009 klo:8:27
Taloyhtiömme kaikissa löyly- ja pesuhuoneissa todettiin v. 2001 kosteusvaurio. Taloyhtiö teetti ja maksoi v. 2001 remontin, jossa tilat kuivattiin, vesieristeet ja kaakelit uusittiin sekä LATTIAKAIVON KOROKERENKAAT VAIHDETTIIN. Nyt ainakin yhdessä näistä huoneistoista on todettu uusi laaja kosteusvaurio. Vesivahingon kosteuskartoituksessa tarkastaja huomasi, että vaihdetun lattiakaivon sivuhaaran läpivienti ei ollut tiivis ja siitä oli pääsyt vesiä eristetilaan, myös kaivon ja korokerenkaan välinen sauma on silmämääräisesti epätiivis. MIKÄ TÄSSÄ TAPAUKSESSA ON REMONTIN TEHNEEN YRITYKSEN VASTUU VIRHEELLISESTÄ TYÖSTÄ JA SÄILYYKÖ VASTUU VESIERISTYKSISSÄ SUOMESSA TEKIJÄLLÄÄN 10 VUODEN AJAN? Miten tässä asiassa olisi nyt järkevintä toimia?



Virallinen vastaus
Mitä ehtoja urakkasopimukseen on otettu? Sovelletaanko sopimukseen YSE 1998 ehtoja? Jos sovelletaan, niiden mukaan urakoitsijan takuuaika on kaksi vuotta. Jos virhe on aiheutunut urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä, jota tilaaja ei ole voinut kohtuuden mukaan havaita vastuunottotarkastuksessa tai takuuaikana, vastuu jatkuu takuuajan päättymisen jälkeenkin. Vastuun takaraja on kymmenen vuotta vastaanottotarkastuksesta, tai jos sitä ei ole pidetty, siitä päivästä, jolloin kohde otettiin käyttöön. Jotta urakoitsijaa kohtaan voisi esittää vaatimuksia, pitäisi taloyhtiön pystyä näyttämään törkeä laiminlyönti urakoitsijan puolelta. Siihen voi parhaiten ottaa kantaa rakennusalan ammattilainen. Jos näyttöä tällaisesta ei saada, korjaus jää taloyhtiön ja osakkaiden maksettavaksi. Vastaaja: Nordius/ Hanna Räihä asianajaja Asianajotoimisto Regelin & Siponen Oy, Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Remontin tehneen yrityksen vastuu vesieristyksistä":
Jäsenen antama (1.6.2009 klo:19:10) kommentti

Vain parka osakkeenomistaja vastaa tekemistään töppäyksistä 10 vuotta. Ammattirakentajan vastuu on eri asia - valitettavasti.

Jäsenen antama (1.6.2009 klo:19:14) kommentti

http://www.nordius.fi/index.php?pg_id=10&alaid=28&page_id=222



Tässä se asia on selitettynä.

Jäsenen antama (2.6.2009 klo:2:28) kommentti

Urakoitsijan takuuvastuu tänä päivänä on 2 vuotta (Kh:n vedeneriste).



Oliko urakkasopimuksessa mainintaa takuutarkastuksesta, ja onko sitä pidetty lainkaan?



Kuvailemasi viat ovat olleet havaittavissa silmämääräisesti jo takuuaikana, joten laiminlyöntiä löytyy myös valvonnan puolelta. Onkohan sitä valvojaa yhtössänne ollutkaan (ammattitaitoista)?



Uusi remontti jää osakkaiden maksettavaksi.



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuu kylpyhuoneremontista

Taloyhtiössämme myytiin taannoin asunto, ja uudet asukkaat havaitsivat vesivahingon jo ennen asuntoon muuttamistaan. Isännöitsijäntodistuksen muk...

Vastuu kylpyhuoneremontin virheistä

Kylpyhuoneremontistamme on nyt vajaa kaksi vuotta. Otimme yhteyttä kylpyhuoneen remontoineen yrityksen omistajaan / työnjohtajaan, koska osa laatoista on alkanut naksua n...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Todistus isännöitsijältä?

Olemme tekemässä kerrostaloasuntoomme kylpyhuone ja sauna remonttia. Muovimatot olisi tarkoituksena vaihtaa laattoihin. Taloyhtiömme kanta kylpääriremonttiin on, että...

VUOTOJA VESIPUTKISSA.

Hei!Ongelma on rivitaloyhtiömme varasto/teknisen tilan vuotavat kupariset vesiputket.Rakennus on vajaa 10-vuotta vanha. Vuotoja on ollut 4 kertaa, ensimmäinen noin kolme...

Kattoikkunasta harmia

Talossamme on tehty noin viisi vuotta sitten kattoremontti, jolloin tasakatto muutettiin aumakatoksi. Remontin yhteydessä kattoikkunan "kuilu" korotettiin uuden katon ede...

laajennuttaminen yksityishenkilöllä

Hei, jos laajennutan nykyistä taloani palkkaamalla yksityisen rakennusalan ammattilaisen (siis hlön, jolla ei ole yritystä takanaan), kuinka vastuuasiat menevät, jos työ...

Sähkömiehen takuu/velvollisuus työstään

Mikä on sähkömiehen takuu tehdystä työstään. Ostimme asunnon 4,5 vuotta sitten ja asuntoon entinen asukas (ammatiltaan sähköa...

Kylpyhuoneen halkeillut sauma

Olemme ostamassa 3,5 vuotta vanhaa paritaloa, jossa kosteuskartoitus osoitti että kylpyhuoneen seinän ja lattian laastisauma halkeillut ja silikonisauma irtoillut. Kartoi...

TAKUUSTA

Kylpyhuoneemme lattian laatoitus napsuu ja suurin osa laatoista "kumajaa" koputettaessa. Remontin tehneen yrityksen työnjohtaja/toimitusjohtaja kävi katsomassa lattiaa 3....

Sertifikaatin saaneen firman/työntekijän vastuu?

Omakotitaloomme tehtiin täysremontti kylpuhuoneeseen ja saunaan v.2009 kuivatuksineen yms. Kylpyhuonneen vastaisen sokkelin maalinhilseily ja märkyys kiinnitti...

hometta

Ostimme noin kuukausi sitten OKT:n jossa oli ollut kylpyhuoneessa putkivuoto. Kylpyhuone oli piikattu auki ja ollut kuivumassa noin 5kk. Noin 4kk kuivumisen jälkeen oli k...

KIRVESMIEHEN VASTUU?

JOS PALKKAAN KIRVESMIEHEN TEKEMÄÄN SISUSTUSREMONTTIA, NIIN MIKÄ ON HÄNEN VASTUU VIRHETILANTEESSA JA KUKA MAKSAA HUONOSTI TEHDYN REMONTIN TAI VÄÄRIN ASENNETUT KEITTIÖKALUS...

kylpyhuoneremontti

teetin fimalla kylppäri remontin laitettiin muovimatto ja tapetit työ hyvä mut tuli kamala haju tapetista korjasivat revittiin kaikki irti ja laittovat uusiksi levyt uusi...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Kenellä vastuu?

Ostin vuonna -68 rakennetun kerrostalo-osakkeen 1 1/2 vuotta sitten. Edellistä omistajaa edellinen oli tehnyt vuonna -01 huoneistoon remontin, jonka yhteydessä myös kylpy...

Vastaavan työnjohtajan vastuu

Kivitalomme kantaviakin rakenteita rakennettiin rakennesuunnitelmien vastaisesti ja väärässä työjärjestyksessä rakennusvalvonnankin mukaan ja tämä mahdollistui puutteelli...

muovinpäälle laatoitus?

kysessä on kylpyhuone (suihku/wc) jossa kauttaltaan muovit lattialla/seinissä.Seinä rakenteena kyprok.vesieristyksistä ei tietoa mutta tutkimus osoitti paikkojen olevat k...

Puuttellisesti korjattu vesivahinko ja vastuu

Ostimme -80 valmistuneen omakotitalon ja vajaa kuukausi muutosta paljastui homevaurio jonka alkuperä on selkeästi pari vuotta sitten tapahtunut vesivahinko (kaukolämpöput...

Kuka korvaa vesieristyksen?

Kumpi maksaa vesieristyksen materiaalit ja työt, taloyhtiön osakas vai taloyhtiö? Olen suunnittelemassa kylpyhuoneremonttia ja taloyhtiö on ilmoittanut ettei heillä ole t...

Vesieristys v.93 rivitalon kellarin kylpyhuoneessa

Ostimme vuosi sitten v.93 rakennetun rivitaloasunnon, jonka kellarissa sijaitsevasta kylpyhuoneesta puuttuu vesieristys. Tämä tuli ilmi uusiessamme lattianrajan silikone...

Taloyhtiön vastuu

Hei! Olemme ostaneet vuonna 1979 rakennetun asunnon(asoy), jossa nykyvaatimusten mukaista vesieristystä ei ole tehty ( myyjän mukaan kylpyhuoneen seinät on laatoitettu y...

Yhtiön vastuu osakkaan tekemästä huoneistonsa remontista

Osakas on huoneistoremonttia tehdessään n.10 vuotta sitten  poistanut käyttövesiverkossa olleet lämmityspatterit vaatehuoneesta, WC;stä...

Salaojien toimivuus -Kenellä vastuu?

Asun v. 52 rakennetussa rintamamiestalossa jota osatessani tiesin remontin koittavan. Myyjä väitti salaojien toimivan, mikä kirjattiin myös kuntotarkastukseen. Kesästä a...

vesivahinko ja vastuu

Keväällä 2005 myymästämme asunnosta löytyi n. 3 kk uusien omistajien muuttamisen jälkeen vesivahinko. Vesivahinko oli aiheutunut kylpyhuoneen lattikaivosta puuttuneen kup...