Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Rakentamisvaiheen jälkeisen takuun palautus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 26.5.2008 klo:8:06
Hei, Miten merkittäviä takuutöitä taloyhtiössä pitää olla tekemättä, jotta rakentamisvaiheen jälkeistä vakuutta ei pidä palauttaa rakentajalle? Taloyhtiössämme on kesken muutamia yhtä huoneistoa koskevia töitä (mm. märkätilojen kaakelit asennettu virheellisesti, jolloin saumaus tulee korjata ja ulkoikkunan karmi on virheellinen) sekä kiinteistöä koskevia töitä (mm. sokkelin reunapellitys puuttuu takapihalta niiltä osin, missä takapihalle on rakennettu patio sekä savupiiippu on vinossa). Toinen kysymykseni koskee yhden asuinhuoneiston vikoja. asuinhuoneisto on vaihtanut omistajaa viime vuoden lokakuussa. Myyjä on kertonut ostajalle, että taloyhtiö vastaa kaikista vioista, joita asunnosta löytyy. Todellisuudessa myyjä ei ole ilmoittanut takuuajan umpeuduttua mitään vikoja rakennuttajalle. Ymmärtämykseni mukaan tällaisia takuuajan puitteissa ilmenneitä, mutta raportoimatta jääneitä vikoja ei voi vaatia rakennuttajaa korjaamaan, vai kuinka? Eihän myöskään taloyhtio voi olla vastuussa tällaisten vikojen korjaamisesta? Kuka tällaisten vikojen korjaamisesta on vastuussa? Entä sellaiset viat, jotka ovat ilmentyneet vasta sen jälkeen, kun uudet asukkaat ovat muuttaneet asuntoon? Jos esimerkiksi keittiön kaapiston runko on alkanut vääntyä ja puolueettoman puusepän mielestä rungon materiaali on valittu väärin, voiko tälllaisen vian korjaaminen olla rakennuttajan vastuulla? Entä miten tulee toimia sellaisten vikojen kanssa, jotka ovat myyjän aiheuttamia (esimerkiksi kosteudella pilattu kylpyhuoneen ovi), kun myyjä on luvannut senkin korjauksen olevan taloyhtiön vastuulla? Rakennus on valmistunut vuonna 2005. Kysymyksessä on Rivitalo. Ystävällisin terveisin -Marika-



Virallinen vastaus
Vastauksena kysymyksiin totean, että takuuajan vakuutta ei tarvitse palauttaa, ennen kuin kaikki viat on korjattu. Siinä tapauksessa, että suurin osa virheistä on korjattu, lienee syytä menetellä niin, että taloyhtiö rajoittaa vakuuden vapauttamista koskeva suostumuksensa siten, että vakuutta jää sisään sen verran kuin korjaamatta olevien kohtien kuntoon saat...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Rakentamisvaiheen jälkeisen takuun palautus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vakuuden vapauttaminen

Ostin asunnon vuonna 2005 valmistuneesta kerrostalosta. Huomasin pian, että saunan lattian kaadot eivät johda vettä lattiakaivoon vaan vesi lammikoituu lattialle. Asunnon...

Kattotiilien takuu

Kuinka pitkän takuun kattotiilien valmistajat antavat tuotteilleen?...

Välikatossa linnunpesiä uudessa talossa

Asumme hieman yli vuoden vanhassa paritalossa, jonka vuosikorjaukset on hiljattain saatu päätökseen. Nyt huomasimme kuitenkin, että välikatossa (räystään takana) on ilmei...

Rakentamisvaiheen jälkeisen vakuuden vapautuminen

Taloyhtiössämme(as oy) on 2 eri aikaan valmistunutta taloa, joiden huoneistot ovat myös eri aikaan valmistuneita. Rs-kohde.Rakennuslupa haettu ja hyväksytty toukokuussa 2...

MITEN TOIMIA KUN OSTAJA REKLMAOI?

KUN KIINTEISTÖ ON MYYTY JA MYYJÄLLÄ ON NOIN 5 VUOTTA VASTUUAIKA MYYDYSTÄ VANHASTA KIINTEISTÖSTÄ,NIIN MITEN TOIMITAAN,KUN EI OLE VARMA,ETTÄ KUULUUKO MYYJÄN KORJATA TAI KOR...

Vesikatteen takuuaika?

Ostimme vuonna 2016 omakotitalon, jonka vesikate oli uusittu vuonna 2012. Kate on peltiä, Tarkka ei asennusaika ei ole tiedossa, todennäköisesti kesällä. Huomasimme äsk...

saumausten korjaaminen

Kaksi vuota sitten muutimme vasta valmistuneeseen rivitaloon. Pian huomasimme kosteiden tilojen (sauna,suihkutila, kodinhoitohuone) saumauksesssa yhtäjaksoisen halkeama...

Paljon lunta vintillä

Asumme -86 rakennetussa aumakattoisessa talossa. Viime aikaisten lumimyrskyjen ja sen jälkeisen lauhtumisen jälkeen alkoi sisäkatostamme vuotamaan vettä keittiöstä, eteis...

Mahdollisimman lämpimät perustukset???

Millä tavoin siis voisi saada alapohjan mahdollisimman lämpimäksi. Onko legasorasta tai lämpöharkoista apua (jälkimmäisestä olen kuullut että ovat turhia). Paljonko styro...

Savupellin puuttuminen - oikeus pidättää rakentajan takuu?

Uudessa neljän huoneiston as oy:ssä oli lopputarkastus, jossa korjattavat viat hoidettu kahden huoneiston osalta, mutta yhdessä puuttuu takasta savupelti ja toisessa vara...

Asennusvirhe = rakennusvirhe?

Uudenveroiseksi saneerattu rivitalo, vanhan betonilattian päälle laitettu lattialämmityskaapelit, valettu tasoitevalulla kaapelit piiloon. Askelääneriste (ei höyrynsulkev...

Hormi painuu ja painaa takkaa kahdelta suunnalta

Otsikko yksityisen asiantuntijan lausunto.Rivitalo on luovutettu vuonna 2000.Isännöitsijän ehdottamat toimenpiteet-Puretaan hormit ja takat ja rakennetaan uudelleen kevyt...

Lokasäiön romahdus

        Hei. Mökkimme rakennettiin 2006. Rakentajan ja minun välillä oli 'avaimet käteen'- sopimus. Kaikki oli hyvin, mutta nyt kesällä lokasäiliö((Meltex 5800litraa) roj...

Rakennuttajan takuu

Hei,kesäasuntomme remontoitiin ja rakennuttaja antoi sille 2 vuoden takuun,takuu umpeutui kesäkuun lopulla, mutta urakoitsija hakeutui yrityssaneeraukseen, kesäkuun alkup...

Uuden omakotitalon takuuaika kaupan jälkeen/myyjän 5 vuoden vastuuaika

Mikä on uuden omakotitalon takuuaika ja mitä se käsittää. Onko esim maalin tummuminen/hilseily takuun piiriin kuuluvaa??  Mitä pitä...

Rakennuttajan takuu ja konkurssi

Ostimme muutama kuukausi sitten valmiin paritalon puolikkaan. Rakennus on uusi. Asunto ei ole asunto-osakeyhtiömuotoinen vaan meillä on hallinnanjakosopimus. Ny...

palomuuri

Mökin vanhasta saunasta tehdään keittiö. Muuriseinässä halkeamia ja seinän takana avotakka. Kuinka korjaan halkeamat ja miten saan taku...

Katon oikaisu

Olen ollut yhteydessä kattofirmaan ja se vakuuttaa että on toimiva ratkaisu. Harjan tiivistys/tuuletus on toteuttu 2 ulkotaitetiivisteellä limittäen k...

vastuunajako pinnoituksissa

Olemme asentaneet asiakkaalle laminaattilattian ja laattalattian.  Asiakas on itse hankkinut materiaalit.  Nyt laminaattilattia elää ja laattoja on ir...

Konesaumakaton alla ruoteiden naulankannat

 Meillä on juuri asennettu konesaumakatto jossa valmistaja lupaa pinnoitukselle 20 vuoden takuun. Nyt kun pelti asennettu ja päällä asennusaikana kävelty näkyy selviä koh...