Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

rakentajan 10-vuotis takuu

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.9.2007 klo:14:25
Asun 5-vuotta vanhassa rivitaloyhtiössä(5 asuntoa). Vuoden2005 Joulukuussa viemärit hajosivat talon alta. Syyksi todettiin huono kannakointi. Putket on uusittu ja kannakointi, mutta onkalo on edelleen auki. Teimme myös savukaasu mittaus testin, jossa ilmeni, ettei pohjaelementin ja seinän sauma ole tiivistetty asianmukaisesti. Rakentaja on vitkutellut korjaamisen kanssa jo todella pitkään. Ymmärtääkseni se ei kuitenkaan ole konkurssissa, jolloin voisimme hyödyntää rakennusvirhevakuutusta. Siinäkin tosin on suuri omavastuu n. 18000€ per vahinko ( aivan turha vakuutus). Kysymys kuuluu: mitä voi tehdä, jos rakentaja ei hoida vastuutaan 10-vuotis takuun osalta ja kun rakennusvirhe vakuutuksestakaan ei ole mitään hyötyä. Täytyykö maksaa omasta pussista kaikki. Myyntihetkellä tätäkin RS-kohdetta mainostettiin turvallisena ostajan kannalta. Mielestäni täysin perusteetonta. Missään vaiheessa ei mainittu esim .sitä, että rakennusvirhevakuutuksen omavastuu on noinkin korkea.

amj
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
1. Urakoitsijan 10-vuotistakuuta ei ole olemassa. 2. Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaan urakoitsija vastaa takuuajan jälkeenkin sellaisista virheistä, jotka ovat aiheutuneet urakoitsijan törkeästä laiminlyönnistä tai täyttämättä jääneestä suorituksesta, joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voinut havaita vastaanottotarkastuksessa eikä takuuaikana. Näyttötaakka on tilaajalla. Urakoitsijan 10-vuotisvastuu lakkaa, kun 10 vuotta on kulunut rakennuskohteen vastaanottamisesta. 3. Mikäli virheet kuuluvat urakoitsijan 10-vuotisvastuun piiriin eikä urakoitsija niitä korjaa, tulee hänelle todistettavasti asettaa kohtuullinen määräaika mihin mennessä virheet on korjattava uhalla, että tilaaja teettää työt kolmannella urakoitsijan kustannuksella. Nordius-Vaasa asianajaja Kaj-Olof Palm Asianajotoimisto Palm Oy, Vaasa

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / rakentajan 10-vuotis takuu":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

mitä tarkoittaa rakentajan takuu?

Ostimme ½kerroksisen talon joka on valmistunut 2005 joulukuussa. Rakennusliike valmisti talon. Nyt muutaman kuukauden asumisen jälkeen katostamme oli mennyt tiiliä sisään...

Lokasäiön romahdus

        Hei. Mökkimme rakennettiin 2006. Rakentajan ja minun välillä oli 'avaimet käteen'- sopimus. Kaikki oli hyvin, mutta nyt kesällä lokasäiliö((Meltex 5800litraa) roj...

Oikea toiminta tapa kosteusvahingon korjauksessa

Muutimme joulukuussa/03 uudiskohteeseen (asunto-osake yhtiö)ja nyt olemme havainneet asunnossamme kosteusvaurion. Kylpyhuoneen vesieristyksessä on ollut vuotokohtia ja li...

Hormi painuu ja painaa takkaa kahdelta suunnalta

Otsikko yksityisen asiantuntijan lausunto.Rivitalo on luovutettu vuonna 2000.Isännöitsijän ehdottamat toimenpiteet-Puretaan hormit ja takat ja rakennetaan uudelleen kevyt...

Irtoavat laatat ja rakentajan takuu

Meillä on 1999 rakennettu omakotitalo, jonka ostimme vuonna 2002. Muutama laatta olohuoneessa kopisi jo ostettaessa, mutta emme osanneet kiinnittää asiaan sen kummemmin h...

Rakentajan vastuu

Rakennutimme v.2004 omakotitalon avaimet käteen periaatteella paikkakunnan elinkeinoharjoittajalla. Tänä syksynä kylpyhuoneesta paljastui ulkopuolisen tekemässä kosteusmi...

Levy saumat.

Asumme 10/2009 valmistuneessa paritalossa. Pari kuukautta sitten rakentaja teki takuu remontin, jossa pääasiassa korjattiin halkeamia seinissä. Nyt jo huomasimme, että os...

kumpi maksaa, myyjä vai ostaja

vuosi sitten ostin rivitalo-osakkeen ja myyjä kertoi että kattoremontti on tehty n.10-v sitten(valmistajan takuu 10-v.), olihan se mutta menee uusiks ja joudun maksamaan...

Alumiinipuitteiden hintaero puisiin verrattuna

Eilen keskustelimme taloyhtiön hallituksessa ikkunaremontista ja päätimme että se kuuluu 5-vuotis suunnitelmaan. Emme siis toteuta sitä nyt. Halu...

piilevä rakennusvika ja takuu materiaalille

Hei, pitäisi saada rautalankamalli termille 'piilevä rakennusvika'. Kerrostalomme (rak.vuosi 2006) julkisivusaumat ovat katselmusraportin (syys 2019) p...

Virheelliset lattiakaadot saunassa

Olen rakennuttanut omakotitalon sekä siihen liittyvän rantasaunan. Lopputarkastus on pidetty 2011 ja heti saunan ensimmäisessä käytössä...

10-vuotistarkastukseen liittyen

Terve. Meillä on taloyhtiössä tehty 10-vuotistarkastukseen liittyen piha-alueen tarkastus ja siinä on havaittu, että joissakin kohti pihanmaa ei...

Sähkölattialämmityksen vianhaku

Parkettien alla suorasähkölämmitys, muualla OK mutta keittiö-olohuone pimentynyt eli ei lämpiä vaikka kyseinen termostaattivalo normaalisti punainen/vihreä. Varmaan useam...

10-vuotisvastuu ja klinkkeri

Viiden asunnon rivitaloyhtiömme on valmistunut marraskuussa 1999. Asuntomme kuivien tilojen (eteinen ja keittiö) klinkkerilaatat ovat alkaneet irtoilla. Osa laatoista on...

Rakennusfirman konkurssi, vuositarkastus ja 10v vastuu

Olemme ostamassa pari vuotta vanhaa omakotitaloa johon ei ole vielä tehty vuositarkastusta. Onko tosiaan meidän homma hoitaa tuo vuositarkastus, kenen pussista maksetaan...

Epätasainen lattia

Ostimme huhtikuussa 2010 loma-asunnon. Asunnossa on kuitenkin ilmennyt rakennusvika; lattiassa on melko pahoja epätasaisuuksia. Heittoa on 2 metrin matkalla 2-3 cm. Epäta...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

Välillä kylmää vettä

Mistähän mahtaa johtua ongelma, kun suihkusta tulee välillä kylmää vettä kun sammuttaa suihkun välillä? eli kun on suihkussa ja katkaisee vedentulon ja laittaa hanan uude...

jäätynyt ulkohana

Ystäväni asuu noin 6 - 7 vuotta vanhassa omakotitalossa, jossa nyt talvenkovilla pakkasilla (-23 C) ulkohana pääsi jäätymään ja eteiseen tuli lievä vesivahinko joka vaati...

hometta alapohjassa?

olemme asuneet 3vuotta 2001 valmistuneessa ok talossa. jossa on tuulettava alapohja ryömintätila n80 cm tuulensuojalevy alimpana. tuuletusluukut 10 kpl ovat olleet kiinni...

Urakoitsijan oikeus korjata virheensä (lattialämmitys)

Sähköurakoitsija on asentanut (hän on tehnyt kaapelivalinnan) kylpyhuoneen lattialämmityskaapelin 20 w/m2 tasoitteeseen (saneeraus). Kyseinen kaapeli on valmistajan suosi...

reys-8 1995

Onko tämä urakkasopimus pätevä, kun on sovittu noudatettavaksi näitä reys-8-1995 ehtoja. Takuuhan niissä tulee kuluttajansuojalain peru...

Tarjous, sopimus ja takuu

Peltikattourakka. Tarjouksen jättö, sopimus, luovutuspaperit ja takuu. Mistä saisi asialliset mallit ja toimintaohjeet....

Vesieristyksen takuu

Kosteisiin tiloihin tekee VTT- Sertifikaatin omaava vedeneristyksenMiten pitkään on takuu voimassa ja miten se tarkastetaan Terveisin...

Rintamamiestalon yläpohja.

Ostimme vuonna -47 rakennetun rintamamiestalon,jossa vino yläpohja. Olisin kiinnnotusnut yläpohjan rakenteesta, yläpohjan päälle ei käyntiä. Edellinen asukas remontoinut...