Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ SUORITETTAVAT KYLPYHUONEREMONT

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 7.1.2010 klo:0:14
Taloyhtiön teettäessä putkiremonttia joidenkin osakkaiden pyynnöstä taloyhtiön valitsemalla urakoitsijalla teetetään samassa yhteydessä heidän huoneistoissa myös erityisiä töitä, esim kylpyhuoneiden laajennuksia. Tästä hyöty koituu vain näille huoneistoille. Tällöin hyödyn saavilta osakkailta tietenkin on perittävä ylimääräisestä työstä aiheutuneet kustannukset tai vastaavasti taloyhtiön on maksettava hyvitystä muille osakkaille. Näin kait lainmukainen osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate edellyttää. Mutta toimiiko osakkaiden yhdenvertaisuusperiaate myös toisinpäin seuraavanlaisessa tapauksessa? Vuokralaisen valiteltua toistuvasti kylpyhuoneen kosteusongelmista oli osakas A ottanut yhteyttä isännöitsijään ja terveystarkastajaan. Isännöitsijä ilmoitti, ettei taloyhtiöllä ole suunnitelmia eikä tietoa putkiremontin suorittamisesta eikä sen ajankohdasta. Tämän kuultuaan vuokralainen muutti heti asunnosta pois. Näin kylpyhuoneen remontin suorittamiselle syntyi sopiva aika. Osakas teetti kosteusongelmaisessa kylpyhuoneessaan täydellisen remontin mm. purkamalla lattian ja putket, laatat ja kalusteet sekä uusimalla viemärin ja vesijohdot, lattiavalut, lattialämmityksen, lattian ja seinien vesierityksen, laatoitukset, lavuaarin, hanat, suihkun, wc-istuimen, sähköjohdotuksen pistorasioineen ja valaisimineen ym. kustannuksellaan. Remontin suoritti kokenut rakennusliike ja isännöitsijä valvoi, tarkasti ja hyväksyi työt taloyhtiön puolesta. Nyt vajaa kaksi vuotta osakkaan A teettämän kylpyhuoneremontin päättymisestä taloyhtiön putkiremontti on alkanut. Taloyhtiön urakkaan kuuluu putkien uusinnan lisäksi myös mm. kylpyhuoneiden uusinta, ammeen poisto, viemärit, vesijohdot, vesieristykset, laatoitukset, lavuaari, hanat, suihku, wc-istuin ym. Näin muiden kylpyhuoneiden osalta mutta ei osakkaan A kylpyhuoneen osalta, koska siellä on juuri osakas juuri teettänyt täydellisen remontin. Uudet nousuputket vain liitetään jo uusittuihin putkiin. Kuuluuko lainmukaiseen osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatteeseen vastaavasti, että tällaisessa tapauksessa taloyhtiön tulee suorittaa osakkaalle A sen suuruinen hyvitys, mitä osakkaan A kylpyhuoneen remontti olisi ilman hänen kustantamaansa remonttia tullut maksamaan vastaavaan kuntoon saatettuna kuin muiden osakkaiden kylpyhuoneet nyt putkiremontin yhteydessä remontoidaan?



Virallinen vastaus
Selvempää on, kun urakka-asiakirjat laaditaan niin, että ylimääräisistä töistä pyydetään heti erilliset tarjoukset, ja osakas maksaa ne suoraan urakoitsijalle. Näin niistä saa myös kotitalousvähennyksen. Kun osakkeenomistaja on aiemmin tehny...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / PUTKIREMONTIN YHTEYDESSÄ SUORITETTAVAT KYLPYHUONEREMONT":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Suihkun paineet

Teetimme putkiremontin, jonka yhteydessä vaihdatimme kaikki vesipisteet uusiin. Käytössämme on porakaivo, vedensuodattimineen. Putkiremontin jälkeen olemme jääneet ihmett...

Vanhat käyttövesiputket

Hei!Keittiön seinässä on ylä ja ala-kaapin välissä vanhat tulpatut käyttövesi putkien päät näkyvissä. Saanko jättää ne seinän sisälle (lyhennys tarvittaessa), keittiöremo...

Kallioperustus

Kun talon perustus rakennetaan kallioon kiinni, niin kuinka altis perustus on mahdollisille läheisille louhinta-/räjäytystöille?Onko parenpi louhia kalliota ja rakentaa p...

lavuaarin ja seinän välimatka

kuinka pitkä matka pitää olla lavuaarista seinään,ettei tarvitse laittaa kosteussuojausta? suihku on erikseen paljon kauempana. kylpyhuone on kosteussuojattu 2000 putkire...

Lasivillaa lattiassa ilman höyrysulkua

Olemme asettuneet 1924 rakennettuun, 1993 peruskorjatuun, hirsirunkoiseen, alta tuulettuvaan taloon. Avasimme lattiaa putkiremontin yhteydessä. Rakenne on seuraavanlainen...

alapohjan tuuletus

hei talomme on rakennettu v-62 vanhaan järven pohjaan anturat perustettu n.1m karikkoon savimaa poistettu monttu täytetty hiekalla? sen päälle maanvarainen laatta, ei...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Puhdasta ilmaa----

Kysymykseni:Vanhan kerrostalon putkiremontin yhteydessä on rakennettu lisäkerros "katolle" jahuoneistoon on laitettu ilmanvaihtokoneeksi ILTO 260.  On ohjeistettu että li...

Vanha lattialämmitys

Poikani on ostamassa Helsingin Roihuvuoresta 75 neliön kerrostaloasuntoa neljännestä eli ylimmästä kerroksesta. Talo on rakennettu 1955 ja tiettävästi talossa ei ole teht...

Pyykinpesukone keittiöön?

Voimmeko asentaa pyykinpesukoneen keittiöön putkiremontin yhteydessä? Kylpyhuone on pieni ja keittiössä olisi parempi paikka. Jos tämä on mahdollista, mitä pitää vähintää...

Sukitus vai uusiminen?

Vanha kerrostalo, putket 1960-luvulta. Putkiremontti ei arvion mukaan vielä ajankohtainen, mutta häikkää alaputkissa, ei nousuissa. Mitä yleensä kannattaa noille vaakatas...

Kylpyhuoneen lämmitys

Kerrostaloyhtiössämme poistetaan putkiremontin yhteydessä kylpyhuoneen kiertovesipatteri ja korvataan käyttöveteen liitettävällä tikapuupatterilla, joka on teholtaan kolm...

ilman vaihto vetää väärinpäin

kaupunkiasuntoomme avattiin putkiremontin yhteydessä vanhaan putkeen uusi ilman vaihto aukko, koska muutimme asunnon 1h+k  -   2h+avokeittiöksi=keittiö vaihtui olohuoneen...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Puuttuva vesiliittymän pääsulku

Perimme vaimon kanssa paritalon puolikkaan. Olemme suunnittelemassa putkiremonttia ja havaitsimme, että kun vesi- ja viemäriliityntä on hankittu kunnalta vuonna 1975 vesi...

Tarvitaanko rakennuslupaa

1959 rakennettuun taloon on tehty putkiremontin yhteydessä 1995 vaatehuoneeseen suihkutila. Sieltä on ovi eteiseen. Nyt haluttaisiin vaihtaa oven paikkaa eli tehdäkin sui...

tähtiverkon asennuksesta

50-luvun taloyhtiöömme on tulossa putkiremontin yhteydessä Tähti 2000 -antenniverkosto.Soitto sähkösuunniittelijalle osoitti, että huoneistoissa antennikaapeleiden asennu...

Taloyhtiön maksuosuus kylpyhuoneen uusinnassa

Suunnittelen kylpyhuoneessa ammeen poistoa ja suihkualtaan rakentamista tilalle. Kylpyhuone rakennettu v. 1993 putkiremontin yhteydessä. En tiedä kosteuseristyksen laatua...

kosteusvauriosta

Tilanne on se, että ostimme asunnon ja nyt olemme huomanneet että kylppärin ja keittiön katosta on maali halkeillut. Kylppärin katossa on myös "reikiä". Onko tämä yleensä...

Muoviviemärin ikä

Kuinka kauan on muoviviemäreiden kestoikä, onko niitä välttämättä vaihdettava putkiremontin yhteydessä ( viemärit ovat nyt n. 30v vanhoja ) UPONYL tai HT. Onko putkien s...

Vanha kylppäri

Ostin asunnon n. 100 v vanhasta talosta, välittäjän kautta. Uusien naapureiden kanssa jutellessa kävi ilmi, että asuntooni n. vuonna 1980 putkiremontin yhteydessä rakenne...

Kylpyhuoneen minimikorkeus?

Onko kerrostaloasunnon kylpyhuoneelle määritelty minimikorkeutta? Putkiremontin tuloksena välikatto olisi laskeutumassa 210 senttiin suihkutilassa mikä tuntuu matalalta....

putkiremontti

jos huoneistossa on lattiakaivo, kenlle kuuluu sen saneeraus maksaa putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö on päättänyt ttä se kuuluu huoneston...

Jälkikäteen haettu putkisuunnitelma

Annoin omakotitaloni putkiremontin rakennusfirman kautta putkifirmalle, joka sitten omalla tavallaan tekikin työt, Nyt kun remontti on jo aikaa sitten valmistunut, kuulin...

Putkiremontti omakotitaloon

Mistä aloitan vanhan omakotitalon putkiremontin? Tarvitaanko lupa? Suunnitelma? LVI- vai kuka? Paljonko yleensä maksaa jne? Miten teetän omakotitaloon putkiremontin? Vo...