Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Putkiremontin vastuualueet

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 11.12.2008 klo:20:12
Hei! Putkiremontti lähestyy, ja pieni kylpyhuone kaipaisi samalla laajennusta. Vastuu laajennuksesta (myös kosteuseristeet) voidaan ilmeisesti jättää osakkaalle , riippumatta siitä että osakkaalla ei ole urakoitsijan valintaan tai valvontaan osaa eikä arpaa? Urakoitsijalla kai rakennusvirhevastuu (2 v.), mutta kuinka kauan nykyisen osakkaan vastuu kestää jos asunnon myy joskus tulevaisuudessa?

jkub22
Kysymyksiä: 5 kpl



Virallinen vastaus
Kunnossapitovastuusta säädetään asunto-osakeyhtiölain 78 §:ssä. Yhtiön vastuulla olevan putkiremontin yhteydessä on mahdollista sopia myös niin, että urakkaan liitetään osakkaan vastuulla olevia muutostöitä. Muutostöistä on säädetty asunto-osakeyhtiölain 77 §:ssä. Vaikka putkiremontin yhteydessä tehtävät sisäpuolen kunnossapitotyöt kuuluvat yhtiölle, osakkeenomistaja voi kuitenkin omalla kustannuksellaan poiketa osakehuoneistoihin tehtävästä yhdenvertaisesta kunnostustyöstä. On luonnollisesti järkevää menetellä niin, että rakennuslupahakemus tehdään yhtiön nimissä ja sisällytetään urakkaan niin, että osakas maksaa tästä aiheutuneet ylimääräiset kustannukset. Tällaisessa tilanteessa vastuu esimerkiksi kosteuseristeiden toimivuudesta jää yhtiölle. Urakoitsijan vastuu jatkuu vielä kahden vuoden jälkeenkin aina 10 vuoteen saakka virheellisistä rakenteista ja törkeän tuottamuksen piirissä olevista vahingoista. On huomattava, että putkiremontissa osakkaita tulee kohdella yhdenvertaisesti. Mikäli urakkaan on sisällytetty joidenkin asuntojen osalta erityisiä töitä, kustannukset on niistä perittävä hyödyn saavalta osakkeenomistajalta tai maksettava hyvitystä muille osakkeenomistajille. Pienosakkaiden on syytä olla tarkkana, ettei yhtiössä suoriteta sellaisia perusparannuksia, jotka loukkaavat osakkaiden yhdenvertaisuutta. Kuopiossa eräässä taloyhtiössä putkiremontissa suoritettiin korjaustöitä pääosakkaan intressin mukaisesti niin, että isännöitsijältä ja hallituksen puheenjohtajalta evättiin vastuuvapaus ja pääosakas joutui suorittamaan korvauksia taloyhtiölle. Lisäksi taloyhtiön kannalta äärimmäisen tärkeää on se, että valvoja on ammattitaitoinen ja suorittaa vastaanottotarkastukset asianmukaisesti loppuun saakka. Vastaaja: Nordius/ Eero Heikinheimo asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Kolari & Co. Oy Kuopio

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Putkiremontin vastuualueet":
Jäsenen antama (6.1.2010 klo:2:01) kommentti

LISÄKYSYMYS:

Toimiiko AsOy:ssä osakasten tasapuolisuusvaatimus myös toisinpäin? Kun yhtiön putkiremontista ei ollut mitään tietoa osakas A teetti kustannuksellaan pari vuotta sitten isännöitsijän valvonnassa kosteusongelmaisessa ja vanhentuneessa kylppärissä täydellisen uusinnan.



Kun yhtiö suorittaa nyt talon putkiremontin yhteydessä muiden asuntojen kylppäriremontit ja A:n huoneistoon ei tehdä eikä tarvitsekaan enää tehdä vastaavia uusintoja, niin tuleeko yhtiön suorittaa osakkaalle A sen suuruinen hyvitys, mitä A:n kylppäri olisi tullut maksamaan vastaavaan kuntoon saatettuna kuin muiden osakkaiden kylppärit?

Jäsenen antama (6.1.2010 klo:11:07) kommentti

Lisäkysymykseen:



Tuolla selvityksellä aiemmin toteutettu "kosteusongelmainen" kylppärin toteutus olisi kuulunut yhtiön kustannusvastuun piiriin.



Tuon kustannuserän takaisin hakeminen jälkeenpäin (myös hyvitysmuodossa), saattaa olla hankalaa. Voisit keskustella asiasta, josko nyt tulevan remontin kustannuserä osaltasi poistettaisiin. (mikäli huoneistoosi ei tehdä toimenpiteitä).

Jäsenen antama (6.1.2010 klo:11:15) kommentti

Alkuperäiseen kysymykseen:



Laajennus tarvitsee rakennusluvan, jonka hakee taloyhtiö. Taloyhtiö toimii käsittääkseni tässä tapauksessa (muun remontin yhteydessä/alistettuna) rakennuttajan asemassa, jolloin vastuu kuuluu rakennuttajalle, mikäli muuta ei ole sovittu. (nämä asiat on hyvä sopia kirjallisesti, vastuuosapuolesta riippumatta. = pieni muodollisuus).


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kiinteät rakenteet

Mikä kuuluu asuntoosakkeen kiinteisiin rakenteisiin? Kun osakkaan pesukone hajoaa ja aiheuttaa vesivahingon, ja asuntoosakeyhtiölaki määrittelee vastuualueet vahingon e...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

Suihkun paineet

Teetimme putkiremontin, jonka yhteydessä vaihdatimme kaikki vesipisteet uusiin. Käytössämme on porakaivo, vedensuodattimineen. Putkiremontin jälkeen olemme jääneet ihmett...

Kylpyhuoneen minimikorkeus?

Onko kerrostaloasunnon kylpyhuoneelle määritelty minimikorkeutta? Putkiremontin tuloksena välikatto olisi laskeutumassa 210 senttiin suihkutilassa mikä tuntuu matalalta....

putkiremontti

jos huoneistossa on lattiakaivo, kenlle kuuluu sen saneeraus maksaa putkiremontin yhteydessä, taloyhtiö on päättänyt ttä se kuuluu huoneston...

Jälkikäteen haettu putkisuunnitelma

Annoin omakotitaloni putkiremontin rakennusfirman kautta putkifirmalle, joka sitten omalla tavallaan tekikin työt, Nyt kun remontti on jo aikaa sitten valmistunut, kuulin...

Putkiremontti omakotitaloon

Mistä aloitan vanhan omakotitalon putkiremontin? Tarvitaanko lupa? Suunnitelma? LVI- vai kuka? Paljonko yleensä maksaa jne? Miten teetän omakotitaloon putkiremontin? Vo...

ilman vaihto vetää väärinpäin

kaupunkiasuntoomme avattiin putkiremontin yhteydessä vanhaan putkeen uusi ilman vaihto aukko, koska muutimme asunnon 1h+k  -   2h+avokeittiöksi=keittiö vaihtui olohuoneen...

Taloyhtiön kunnossapitovastuu mahd kosteusvahingossa

Osa ykstaso pientaloyhtiön osakkaista on kieltäytynyt käyttövesiputkiremontin yhteydessä vesieristyksen saattamisesta ajan tasalle pesutiloissa hallituksen suosituksesta...

Sukitus vai uusiminen?

Vanha kerrostalo, putket 1960-luvulta. Putkiremontti ei arvion mukaan vielä ajankohtainen, mutta häikkää alaputkissa, ei nousuissa. Mitä yleensä kannattaa noille vaakatas...

Vesieristys putkiremontin yhteydessä

Kerrostalo vm.-68.Käyttövesiputkisto uusittu,viemärit kuvattu.Tarkoitus olisi pinnoittaa tai sukittaa viemäriputket n.10vuoden päästä.Osalla on nyt suihkukaappi tai alkup...

hörynsulku ylpyhuoneessa

Asumme vuonna 1903 rakennetussa kerrostalossa. Olemme vaihtamassa kylpyhuoneen kattopanelit ja huomasimme että katossa ei ole höyrynsulkua.  Onko normaalia...

keittiö kuntoon ennen putkiremonttia

Hei! Olemme muuttamassa 70-luvussa rakennettuun kerrostaloasuntoon, jossa on toimimaton keittiö. Täytyy saada se mahdollisimman pian toimivaksi. Putkiremontin a...

veden lorina kerrostalo asunnossa

hei, onko määritelmää millainen veden lorina putkissa kerrostalo asunnossa on hyväksyttävää, nyt on alkanut hieman häirit&aum...

Kuivauspatterin asennus

Taloyhtiössämme on putkiremontin yhteydessä mahdollista laitattaa vesikiertoinen kuivauspatteri/pyyhekuivain, Kylpyhuoneisiin asennetaan vesikiertoinen lat...

Pyykinpesukone keittiöön?

Voimmeko asentaa pyykinpesukoneen keittiöön putkiremontin yhteydessä? Kylpyhuone on pieni ja keittiössä olisi parempi paikka. Jos tämä on mahdollista, mitä pitää vähintää...

Remontin lopputarkastus

Voiko asuntoyhtiön hallitus hoitaa rakennusluvan vaatineen putkiremontin aivan laillisesti siten, ettei asunnoissa tehdä lopputarkastuksia eikä valvonnasta jää asuntokoht...

Putkiremontin kustannuksien jakautuminen??

Olemme viiden asunnon talonyhtiö. Yhtiökokouksen suostumana kaksi talon huoneistoista on suorittanut omakustantaisesti oman kylpyhuone- ja putkiremontin. Nyt suunnittella...

Miten saan laskuerittelyn urakoitsijalta?

Maksoimme putkiremontin lisätöistä vuoden viimeisenä päivänä urakoitsijan ilmoittaman summan, joka perustui aikaisempaan tarjoukseen. Tarjous käytiin läpi puhelimessa läp...

Vanha lattialämmitys

Poikani on ostamassa Helsingin Roihuvuoresta 75 neliön kerrostaloasuntoa neljännestä eli ylimmästä kerroksesta. Talo on rakennettu 1955 ja tiettävästi talossa ei ole teht...

Vanhat käyttövesiputket

Hei!Keittiön seinässä on ylä ja ala-kaapin välissä vanhat tulpatut käyttövesi putkien päät näkyvissä. Saanko jättää ne seinän sisälle (lyhennys tarvittaessa), keittiöremo...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Putkiremontti Uponorin komposiittiputkella

Hei,Olemme teettämässä Uponorin komposiittiputkella putkiremontin omakotitaloon, ja putket tulevat olemaan pintavetoina, osin näkyvissä osin alaslasketun katon alla (wc j...

Puhdasta ilmaa----

Kysymykseni:Vanhan kerrostalon putkiremontin yhteydessä on rakennettu lisäkerros "katolle" jahuoneistoon on laitettu ilmanvaihtokoneeksi ILTO 260.  On ohjeistettu että li...

alapohjan tuuletus

hei talomme on rakennettu v-62 vanhaan järven pohjaan anturat perustettu n.1m karikkoon savimaa poistettu monttu täytetty hiekalla? sen päälle maanvarainen laatta, ei...