Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Pesuhuoneremontti ja taloyhtiölle ilmoitus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 6.8.2009 klo:7:47
Hei, Olen teettämässä eräällä rakennusyhtiöllä pesuhuoneremonttia asuntooni. Meillä on 5 osakkaan rivitaloyhtiön yksi osake itsellä. Miten tästä kuuluu ilmoittaa taloyhtiön hallitukselle ja mitä kaikkea ilmoitukseen kuuluu ?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain 77 §:n mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä muutoksia tiloissa, joihin hänen osakkeensa tuottavat hallintaoikeuden. Jos muutos voi vahingoittaa rakennusta tai tuottaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle, siihen on saatava yhtiön hallituksen tai osakkeenomistajan suostumus. Muutostyöstä, joka voi vaikuttaa kantaviin rakenteisiin, talon eristyksiin, taloon asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään, on ennen sen aloittamista ilmoitettava hallitukselle tai isännöitsijälle. Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Eli pesuhuoneremontista tulee ilmoittaa hallitukselle tai isännöitsijälle ennen remontin aloittamista. Ilmoituksen sisällöstä ei laissa ole säännöksiä. Oikeuskirjallisuudessa (Asunto-osakeyhtiönlain kommentaari, Arjasmaa, P. ym. s. 406) on tuotu esille, että ilmoituksesta on ainakin käytävä ilmi osakkaan yhteystiedot, huoneiston numero, selostus suoritettavasta työstä, tarvittavat piirustukset ja suunnitelmat sekä muutostyön arvioitu ajankohta ja kesto. Näiden perusteella yhtiö voi arvioida työn ja tarvittavan valvonnan laajuuden. Ennen ilmoituksen jättämistä, isännöitsijältä voi ennakollisesti tiedustella niitä seikkoja, joita hän haluaa ilmoituksessa mainittavan. Vastaaja: Nordius/ Katja Pappinen varatuomari Asianajotoimisto Regelin & Siponen Oy Hallituskatu 21 Oulu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Pesuhuoneremontti ja taloyhtiölle ilmoitus":
Jäsenen antama (6.8.2009 klo:8:20) kommentti

Ilmoita pj:lle asiasta ja tee samalla kirjallinen selvitys siitä mitä aiot teettää pesuhuoneessasi. PJ sitten kertoo mitä tarkastuksia esim. taloyhtiö haluaa tehdä.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kaasulieden asentaminen itse

Kun asukas hankkii omistusasuntoonsa kaasulieden sähkölieden tilalle, niin tuleeko hänen tehdä jokin ilmoitus taloyhtiölle.  Eihän sellainen muutostyö mitään lupaa vaadi...

kaakelointi muovimaton tilalle?

Edellinen omistaja oli teettänyt kylpyhuoneen remontin vaihtamalla muovimaton tilalle kaakeloinnin. Työn oli tehnyt ns ei ammattilainen ilman kuittia, myös ilmoitus taloy...

Laattojen vaihto

 HeiOstin vuonna 2003 luhtitalon toisen kerroken kaksion, johon rakennusaikana vaihdettiin kylpyhuoneen laatat. Boordilaatat, jotka ovat malliltaan kupera ovat haljenneet...

kylpyuhuoneremontti

Taloyhtiössämme on eräässä asunnossa menossa pesuhuoneremontti. Taloyhtiö on lupautunut maksamaan vesieristyksen ja kuivatuksen, koska rakenteissa oli havaittavissa koste...

vesivahinko .korvaako vastuuvahinko vakuutus

toimini..pesuhuoneremontti.kaivon korokerenkaan asennuksessa tapahtunut virhe.asennus tapahtunut 7 vuotta sitten.pesuhuone toisessa kerroksessa.nyt vesi tuli katon lä...

Lattiakaivon korokerenkaan vaihto

Pesuhuoneremontti menossa ,suihkun lattiakaivon ympärillä hieman kohonneita arvoja.Valvojan mukaan kaivon korokekauluksesta puuttuu kiristysrengas pohjasta ,m&a...

Puiden kaato

Saako pihatöiden yhteydessä kunnan kaava-alueella, omalla tontilla kaataa puita, vai tarvitaanko lupa /ilmoitus ?...

VÄLISEINÄN PURKU

MITEN EDETÄÄN,JOS HALUTAAN PURKAA VÄLISEINÄ TALOYHTIÖN HUONEISTOSSA.ILMOITUS ISÄNNÖITSIJÄLLE?...

Tarvitseeko puukatokselle jonkinlaista rakennuslupaa/ilmoitusta?

Asumme Kontiolahdella ja olisimme rakentamassa talon päähän puukatosta noin 10-15m2 kokoista. Tarvitseeko sen rakantamiseen rakennusluvan tai pitäisikö kunnalle tehdä ilm...

purkutyö

 Saako asbestipurku ammattilainen tehdä purkutyön ilman ilmoitus velvollisuutta  ja suunitelmaa  kiinteistössä omalla  henkilö...

HuoltoOptimi -huoltokirja ja taloyhtiö

TerveSopiiko verkossa toimiva HuoltoOptimi -huoltokirja taloyhtiölle?Tutustuin netissä HuoltoOptimin esittelyvideoon, jossa lomaketekstin epätarkkuus jäi vaivaamaan minua...

Hankala kylpyhuone remontti vai huono isännöitsijä?

Teimme asuntokaupat 29.2.2012. Isännöitsijän todistuksen mukaan huoneistossa ei ollut vikoja. Kylpyhuoneessa oli laatoitus ja pesukoneliitäntä. Muuton pääsimme aloittamaa...

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko ulko-oven sisäpuolen maalaus taloyhtiölle?...

Ulko-oven maalaus

Kuuluuko asunnon ulko-oven sisäpuolen maalaus osakkaan vastuulle ja vain ulko-oven ulkopuolen maalaus taloyhtiölle?...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Lattialämmitys fiasko

-97 rak. rivitalo. Ostettu viime kesänä. Nyt talventullen huomaan, että eteisen lattialämmitys ei toimi ainakaan kunnolla. Eteinen on todella kylmä. Naapurit valittavat s...

UUSI RIVITALOYHTIÖ HALLINNON LUOVUTUS

KYSEESSÄ ON RST-URAKKA ,KYSYN MITÄ ASIAKIRJOJA RAKENTAJAN KUULUU LUOVUTTAA TALOYHTIÖLLE ? JA KOSKA LAINA OSUUDEN KORON MAKSU SIIRTYY OSAKKEEN OMISTAJALLE...

Vesieristyksen kustannus

olen harkinnut rivitalon pesuhuone+sauna remonttia. kuuluvatko vesieristys kustannukset itselleni vai taloyhtiölle??...

ilmoitus taloyhtiölle

aikomuksena tehdä rivitalo osakkeeseen kylpyhuone remontti (uudet muovimatot seinille ja lattiaan.Mistä löytyy malli taloyhtiölle tehdystä ilmoituksesta,onko olemassa val...

rakennuksen elinikä

Paljonko omakotitalollani on elinikää..?Tv-ohjelmassa keskustellun purku"tuomion" alla olevien 70-luvun kerrostalojen tilanteesta sain käsityksen, että nykyajan talojen e...

Kylpyhuoneen lattian tasaisuus

Meille on tehty pesuhuoneremontti. Lattia on kuitenkin epätasainen. Miten lattian tasaisuus mitataan ja mitkä ovat hyväksyttävät rajat? Mittasin 60 cm vatupassilla ja 3 m...

Höyrynsulku ja vesieristys

Terve. Vuonna 86 rakennetussa omakotitalossa pesuhuoneremontti meneillään. Alkuperäinen seinärakenne ulkoa sisällepäin  tiiliverhous,ilmaväli,70mm partek levy,100mm puuru...

Poikkeusluvan myöntäminen myytävälle tontille

Minulla on tontti, johon on myönnetty poikkeuslupa omakotitalon rakentamiseen. Rakentamissuunnitelmat kuitenkin peruuntuivat ja poikkeuslupa meni vanhaksi. Nyt tontt...

Tarvitaanko rakennuslupa

Tarkoituksena vaihtaa liikehuoneistosta asunnoksi muutettuun huoneistoon tuulikaapin sisäpuolen ovi-seinärakenne. Nyt yksinkertainen kaksiovinen teräsraken...

Vesipisteen siirtäminen

Olisi tarkoitus tehdä rivitalon kodinhoitohuoneen vesipisteen siirtäminen toiselle seinälle pintaputkilla ja toisen märkäviemärin käytt...