Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Paritalon vastuunjaon muutos yhtiöjärjestykseen

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 27.1.2011 klo:11:25
Haluaisimme vaihtaa partaloyhtiömme vastuunjakoa seuraavasti: ”Vastuun jakaminen yhtiössä tapahtuu siten että kummankin huoneiston omistaja vastaa oman hallinta-alueensa kaikista korjauksista; rakenteet, ovet, ikkunat, kalusteet, ilmanvaihto ja hormit. Viemäröinti, vesi ja kattorakenteiden kunnossapidosta vastaa yhtiö”, muutetaan seuraavasti: ”... omistaja vastaa oman hallinta-alueensa kaikista korjauksista; käyttövesiputket ja -kalusteet, asuntokohtainen viemäröinti, vesieristeet, rakenteet, ovet, ikkunat, kalusteet, ilmanvaihto ja hormit. Yhteisen viemäröinnin, julkisivu-, vesi- ja kattorakenteiden kunnossapidosta vastaa yhtiö. Käytännössä hallinta-aluetta halutaan siis laajentaa. Onko tässä sanamuodossa ongelmia?

Juhani07 Käyttäjä on mies
HELSINKI 66, Suomi
Kysymyksiä: 6 kpl



Virallinen vastaus
Taloyhtiön ja sen osakkeenomistajan välisiin, rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuunjakoa koskeviin kysymyksiin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia. Asunto-osakeyhtiölain 4 luvun 1 §:n mukaan yhtiön rakennuksen ja muiden tilojen kunnossapitovastuun jaosta voidaan määrätä myös asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä. Kysymyksestä selviää, että yhtiöjärjestyksen muutoksella on tarkoitus laajentaa osakkeenomistajan kunnossapitovastuuta siitä, mitä se oli vanhassa yhtiöjärjestyksessä. Kunnossapitovastuunjakoa koskevien määräysten muuttaminen jo olemassa olevassa yhtiössä voi tulla kyseeseen vain silloin, kun se voidaan toteuttaa osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö ei esimerkiksi voi siirtää tietyn rakennuksen osan kunnossapitovastuuta osakkeenomistajille silloin, kun korjaustarve on jo syntynyt tai riittävällä varmuudella ennakoitavissa. Kun kunnossapitovastuun jakautumisesta määrätään yhtiöjärjestyksessä laista poikkeavalla tavalla, yhtiöjärjestystä laadittaessa tulee ottaa huomioon, kunnossapitovastuun jakautumisen täytyy käydä ilmi nimenomaisesti yhtiöjärjestyksestä. Osakkeenomistajan tai muun tahon tulee pystyä selvittämään vaikeuksitta, kuinka kunnossapitovastuu kulloinkin jakautuu. Tämä voi tapahtua esimerkiksi kunnossapitovastuunjakoa selventävällä liitteellä. Mikäli kunnossapitovastuu määritellään tarkemmin erillisessä liitteessä (esimerkiksi taulukko kunnossapitovastuun jakautumisesta tai kartta yhtiön piha-alueista, joiden kunnossapitovastuu jaetaan yhtiön ja osakkeenomistajien kesken), tällainen liite on osa yhtiöjärjestystä. Kysymyksessä esitetty esimerkki yhtiöjärjestysmääräyksestä vaikuttaa melko selvältä. Toisaalta esimerkistä ei ilmene, mikä alue on osakkeenomistajan hallinnassa olevaa aluetta. Mikäli hallinta-aluetta ei ole määritelty yhtiöjärjestyksessä, tämä vaikeuttaa sen selvittämistä, mitkä kunnossapitoa edellyttävät toimet kuuluvat yhtiölle. Toinen vaihtoehto olisi määritellä yhtiöjärjestyksessä yksiselitteisesti se, miltä osin yhtiö vastaa kunnossapidosta ja määräämällä, että muilta osin kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajille. Tomi Eloluoto Varatuomari, Masku

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Paritalon vastuunjaon muutos yhtiöjärjestykseen":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Vastuunjako yhden paritalon asuntoyhtiössä

Asumme yhden paritalon as. oy:ssä. Vastuunjaosta ei sanota yhtiöjärjestyksessä mitään erityistä. Haluaisimme muuttaa vastuunjaon sellaiseksi, että molemmat asukkaat vasta...

kerrostalohuoneiston laajennus

Onko kerrostalohuoneistoa mahdollista laajentaa rappukäytävään? HUONEISTOMME ON KAKSIKERROKSINEN JA SIJAITSEE PIENEN KERROSTALON (5 KERROSTA) KAHDESSA YLIMMÄSSÄ KERROKSES...

Mahdollisen rasitteen ilmoittaminen asuntoakaupassa

Paritaloyhtiössä paritalon naapurin puolella noin 20 cm päässä huoneistojen väliseinästä ja samalla noin 2,5 m naapuria lähimmän huoneemme ikkunan puolivälistä on naapuri...

pyydän

heiminulla on pieni juttu joka haluaisin saa vahan tietoä että, haluaisin vuoakraa joku liiketilaa ja se on nyt myymällä, siitä että muutos kustannukset ravinolaksi,milla...

rakennuslupa

Kun rakennuslupaan olen saanut jatkoajan minusta johtumattomista syistä ja se on menossa umpeen 09.06.2018 tämän viikon maanantaina. Joudun kuitenkin hakem...

Keittiön lattian uusiminen parketista laattaan

Aikomuksena on vaihtaa vesivahinkoinen parkettilattia laattaan ja tarvitsisin hiukan tietoa, miten on mahdollista toteuttaa tämä muutos. Onko lattialämmitykselle muuta va...

Keittiön lattia ja äänenjohtavuus

Olemme suunnittelemassa kerrostalossa keittiön paikan siirtoa toiseen huoneeseen. Tulevan keittiön kohdalla alakerrassa on yhtiöjärjestykseen merkitty makuuhuone. Olemme...

vastike!!!

Kolmen asunnon taloyhtiö.Kaikki asunnot ovat samankokoisia,mutta yhdessä on 3 neliötä pienempi lämmin varasto.Oikeuttaako tämä pienempään vastikkeeseen??Asunto on alunper...

Vastuu vesi- ja kosteuseristeistä

Taloyhtiömme isännöitsijä ehdotti yhtiöjärjestykseen seuraavaa pykälää: "Osakas vastaa hänen hallitsemansa huoneiston sisäpuolisista vesi- ja kosteuseristeistä ja niiden...

Vastuunjako paritalossa

Asun 70-luvun paritalossa, jossa on suullisesti sovittu että korjaukset tehdään omalle puolelle omin varoin.Kummassakin asunnossa on pitkään olleet samat asukkaat, joten...

Paritalon sähkökeskusko pakollinen 2 talon asoy:ssä?

Eli Fortumilta ilmoittivat, että 2 talon (vanha talo ja meille nouseva uusi) asunto-osakeyhtiöön on hommattava paritalon sähkökeskus. Vanhalla talolla on tietysti ollut o...

Paritalon palo-osastointi

tarvitaanko paritalon asuntojen väliseinään ja sen yläpuoliseen ullakkotilaan aina palokatko ja millainen?...

wc.n viemäri

Taloon jossa on tasakatto muutetaan katto harjakatoksi.Talon wc.n viemärin tuuletus putki menee katolle,onko haittaa jos muutos työn jälkeen putki jää välikatolle ja pääh...

Uusi väliseinä parketin päälle

Voiko uuden ei kantavan väliseinän laittaa suoraan vanhan parketin päälle? Kyse paritalon toiseen kerrokseen lisättävästä välieinästä....

Ullakon tuuletusaukon koko

Mikä on sopivin tuuletusaukon koko harjakattoisen paritalon päätyihin. Ullakoiden yhteisneliömäärä on 210 ja harjakorkeus noin 3 m....

paritalon rakentaminen

Mitkä on paritalon rakentamisen määräykset? Pitääkä talojen esim.olla samanlaiset pohjaratkaisultaan?...

Sahanpuru kivivillaan jos ei ole ilmarakoa?

Elikkä olen aloittamassa eristeiden vaihtoa kun alkaa 70-luvun purut olemaan tiensä päässä, niin mitäs kun tuossa seinässä ei ole ilmarakoa lainkaan, eli käsittääkseni pe...

Keittiön muuttaminen kylpyhuoneeksi

Asuntokaupoilla vastaan tuli vuonna 1947 rakennettu omakotitalo (rintamamiestalo). Asunnon yläkerrassa on pieni keittiö. Minulla ei ole paljoa kokemusta rakenta...

Jatkokysymys rivitalon ikkunanvaihtoon…

"Ikkunanvaihto ongelma on kuitenkin ratkaistavissa yhtiöoikeudellisin keinoin muuttamalla yhtiön yhtiöjärjestystä siten, että asiaa koskeva määräys sisällytetään yhtiön y...

Kattoremontti

Asumme paritalossa, joka on kiinteistö. Meillä on hallintasopimus vain yhteisestä tienpätkästä ja parkkipaikasta sekä pannuhuoneesta. Aikomuksenamme olisi nyt remontoida...

Varainsiirtovero

Kysymys on siitä, onko mahdollista ja kannattaako miettiä miten pari yhdessä ostaa erillistalo/paritalon ja myöhemmin ok-talon. Eli miten kannattaa pelata korttinsa tilan...

Kahden asunnon yhdistäminen

Olemme yhdistämässä kahta vierekkäistä asuntoa, joiden väliseinät eivät ole kantavia. Märkätiloihin ei tehdä muutoksia. Toisen asunnon keittiö "suljetaan" ja toisen remon...

HARRATEHUONEIDEN MUUTAMINEN SAUNOIKSI JA MAKUUHUONEIKSI

RIVITALOYHTIÖSSÄMME OSASSA ASUNNOISTA ON ALAKERROISSA TILOJA, JOTKA ON MERKITTY HARRASTEHUONEIKSI. NIISTÄ MAKSETAAN VAIN 1/10 VARSINAISESTA VASTIKKEESTA. NÄITÄ TILOJA ON...

Kattoterassi kerrostaloon

Taloyhtiössämme on muita osakkailta salaa valmisteltu kattorerassien rakentamista kattohuoneistoissa asuville osakkaille. Yksi valmistelijoista on hallituksen jäsen. Osak...

Mikä lämmitysjärjestelmä rivitaloon?

Nykyinen puurakenteinen, 1-tasoinen, 9 huoneiston rivitalomme on rakennettu v. 2008. Lämmitysjärjestelmänä on kaikissa huoneistoissa sähkölämmitys, joko lattia- ta patter...