Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Pakollinen märkätilaremontti

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.3.2011 klo:10:49
22 v vanhassa rivitaloyhtiössä oli viime vuonna kosteusvaurio, jonka korjaaminen tuli melko kalliiksi. Yhtiössä tehtiin märkätilojen kosteusmittaukset ja tarkastukset. Tuloksen oli, että yksi asunto vaatisi pikaisia topimenpiteitä ja muutama muu pytyn tiivistyksen parantamisen jne. Yhtiön hallitus esitti yhtiökokoukselle, että kaikkiin asuntoihin , 40 kpl, tehtäisiin "täydellinen" märkätilaremontti. Yhtiökokouksessa enemmistö päätti antaa hallitukselle valtuudet aloittaa selvitykset, tarjoukset yms. Yhtiöjärjestyksen mukaan noudatetaan asunto-osakeyhtiölakia. Voiko yhtiö päättää korjauksen teettämisestä asunnoissa, joissa ei ole vikaa vastoin osakkeenomistajan halua? Mihin tasoon?Voiko hallitus keiltää remontin tekemisen ennen päätöstä?



Virallinen vastaus
Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan korjaustyön suorittamisesta osakkeenomistajan vastustuksesta huolimatta. Yhtiökokouksella on oikeus päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukai...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Pakollinen märkätilaremontti":
Jäsenen antama (17.3.2011 klo:18:27) kommentti

No enemmistöhän taloyhtiössä päättää ja päätöstä toki voi moittia. Fakta kuitenkin on että jos tuon yhden remontinosalta huomattiin että rakenteer ovat siinä kunnossa että vahingot ovat hyvin todennäköisiä myös muissa huoneistoissa, niin kannattaa asiaa ainakin tutkia. Vesieristeen käyttöikä ei kuitenkaan ole yhtä kuin putkien joten esim 30 vuoden kuluttua vastaantulevaa putkiremonttia ei kannata jäädä odottelemaan.

Jäsenen antama (18.3.2011 klo:9:59) kommentti

Tämä asunto-osakelaki uudistuksesta...



Yhtiön oikeutta rajoitetaan hyvän yhtiökäytännön mukaisesti siten, että yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapidon toteuttamisesta kaikilta osakkeenomistajilta perittävällä vastikkeella vain, jos se liittyy yhtiön kunnossapitotoimenpiteeseen tai uudistukseen tai on yhtiön kannalta taloudellisesti tarkoituksenmukaista esimerkiksi kiinteistön energiatehokkuuden parantamiseksi.



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Turvakaukalo

Onko astianpesukoneen alle tuleva turvakaukalo nykymääräysten mukaan pakollinen vai vain suositeltava? Jos se on pakollinen, niin mistä lähtien?...

Vikavirtasuojaus v. 2005 rakennetussa omakotitalossa

Käsittääkseni vikavirtasuojaus on pakollinen kosteissa tiloissa. Meillä on elokuusssa 2005 valmistunut OKT, ja kysyisinkin onko vikavirtasuojus pakollinen nykytalojen pis...

hirsitalon kompensaatiolaskelma

moi, olen suunnittelemassa 1,5 kerroksista massiivipuista hirsitaloa. Mistä löytäisin esimerkin siitä, kuinka K-arvojen kompensaatiolaskelmat pitäisi laatia. Onko kompens...

pohja

onko eps betonin alla pakollinen jos on niin mitä se auttaa...

Vaarallistako

Kosteiden tilojen valaisimessa IP54,ei ole maadoitusta.Onko pakollinen olla vai ei?...

Viemärin tarkastusluukku

Onko viemärin tarkastusluukku pakollinen ja samoin viemärin ilmastointihormi?...

Onko lattiakaivo wc tiloissa pakollinen

Onko lattiakaivo wc tiloissa pakollinen jossa on pidee?...

Kerrostaloasunnon lattiaremontin lopputarkastus

Onko kerrostaloasunnon lattiaremontin lopputarkastus pakollinen?...

Siivouskomero

Jos liikehuoneistossa on pieni elintarvike-ja sekatavaramyymälä, niin siellä pitää olla vesipiste ja kaatoallas. Mutta onko lattiakaivo pakolline...

Kattilahuone

Onko kuitenkin lattiakaivo pakollinen,jos säiliön tyhjennys on hallittua,es jatko letkuilla/putkilla johdetaan kattilahuoneen kaivoon....

Höyrynsulku pesuhuoneen katossa

Mistä voin selvittää onko höyrynsulku ollut pakollinen pesuhuoneen alas lasketussa katossa  vuoden 2011 rakennusmääräysten mukaan?...

styrox

onko styrox tai vastaava pakollinen autotallin/varaston lattiassa jos ei laita niin mikä on haitta tuleeko maasta haju tai jotain muuta...

vesieristys passi

onko vedeneristys passi pakollinen tai lakisääteinen jos tekee muille kun itselleen?Mistä voisi saada tietoa kyseisestä asiasta?...

salaojitus sekä sadevesien viemäröinti

Onko salaojitus seä sadevesien viemäröinti pakollinen myös tapauksissa joissa maa on hyvin vettä läpäisevää sekä pintamaan kallistukset kunnossa (uudisrakennus)?...

Saunan Aito-Kiukaan päälle tarvittava palosuojalevy?

Mitä materiaalia voi olla Aito-kiukaan päälle tuleva "palonesto-levy" ja onko se pakollinen? Mistä niitä saa ja mitä mahtanee maksaa?...

Rinnetalon perustaminen

Suunnittelen rakentavani rinnetalon siten, että osalle talon rakennusalasta tulee kellarikerros. Kun muuraan kevytsoraharkoista kellarikerroksen, niin miten liitetään kel...

Vuotokaukalo keittiö

1980 luvun rivitalohuoneistoon jätetty vanha parketti alle ja tehty uusi laminaatti päälle. Kodinkoneet ovat jääneet vanhan parketin tasolle, eiv...

Rivitalon ullakon päätyluukku

Onko rivitalon ullakon päätyluukku pakollinen 1978 rakennetussa rivitalossa? Huoneistoja on 6 kpl. Ullakon vapaa tila ylittää 60 cm. Ullakkotila ei ol...

Kattovuoto

Mainitsette vastauksessanne aluskermin, joka tuolloin v. 1995 ei ollut vielä pakollinen. Siksipä kysynkin, liittyykö vastauksessanne tämän pä...

sähkötyöt

moi! onko pistorasioitten ja valokatkaisimien "ulkokuorien" vaihtaminen pakollinen teetättää sähkömiehellä? entäs rasioitten tai katkaisimien pohjat? vai voiko sen tehdä...

hörynsulku ylpyhuoneessa

Asumme vuonna 1903 rakennetussa kerrostalossa. Olemme vaihtamassa kylpyhuoneen kattopanelit ja huomasimme että katossa ei ole höyrynsulkua.  Onko normaalia...

slammaus

Onko tuo yläpohjatilassa savupiipun slammaus tai rappaus pakollinen harjaan saakka, vai riittääkö pelkkä tiilipinta ja onko tavallinen mineraaliv...

sertifigaatti

Hei! kysyn onko sertifigaatti pakollinen jos yritys ottaa vastaan kylyhuoneen vesieristys- ja laatoitustyön jos kuitenkin yrityksellä on useampien vuosien kokem...

energiatodistus

Milloin tarvitaan pakollinen energiatodistus kaikkiin vanhoihin taloihin, eli kyseessä 1980-luvun jälkeen rakennettu talo myyntitilanteessa?Nyt lakia väännetään ettei täs...

kuka saa

Kuka saa tehdä vedeneristystöitä? Esim. seinien vedeneristys kylpyhuoneessa johon lattiaan tulee muovimatto jonka asentaa ammattilainen.Onko sertifikaatti pakollinen ?...