Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Osakkaiden tasavertaisuudesta kysymys

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.6.2019 klo:11:08
Hei,



Kerrostalomme ylimmän kerroksen asuntoihin asennettiin jäähdytysjärjestelmä rakennusvaiheessa monta vuotta sitten. 

Kaikkien muidenkin kerroksien asukkaat saivat rakennusvaiheessa päättää haluavatko lisämaksusta jäähdytysjärjestelmän.



2019 yhtiökokouksessa puhuttiin siitä, että salliiko asuntoyhtiö ilmalämpöpumput viilenyskäyttöön ja äänestystulos oli kieltävä.

Voiko taloyhtiö kuitenkaan kieltää vastaavan jäähdytyksen asennuttamista jälkikäteen, jos kerran rakennusvaiheessa jäähdytysjärjestelmän rakentaminen sallittiin asukkaille?

 
Jäsenen antama (26.6.2019 klo:10:53) kommentti

Jos sen ulkoyksikön voi asentaa omalle parvekkeelle piiloon, ja se on asiallinen ja oikein asennettu laite siten, ettei siitä lähde häiritsevää meteliä, niin kieltämiseen ei ole kovin päteviä perusteita.



Mikäli ulkoyksikkö asennetaan julkisivuun näkösälle, on taloyhtiöllä ja mahdollisesti myös rakennusvalvonnalla sanansa sanottavana.



Jos se alkuperäinen jäähdytysjärjestelmä sisältää julkisivulle ripustettuja lämpöpumpun ulkoyksiköitä, niin kyseessä voi olla tarkoittamallasi tavalla tasavertaisuusongelma, muuten ei. 






Virallinen vastaus
Hei,
 
asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatetta ei ole rikottu, jollei joku muu osakas ole rakennusvaiheen jälkeen saanut asentaa jäähdytysjärjestelmää.

Voit lähtökohtaisesti asentaa jäähdytysjärjestelmän muutostyönä, jos järjestelmä on sellainen, että voit asentaa sen tekemällä muutoksia vain omassa osakehuoneistossasi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi kuitenkin asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen on oltava tarpeen rakennuksen vahingoittumisen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi myös kieltää muutostyön, jos työn suorittaminen olisi kohtuutonta, kun otetaan huomioon aiheutuvan haitan määrä ja sinulle koituva hyöty.
 

Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Osakkaiden tasavertaisuudesta kysymys":
Kristian Krokfors
Kristian Krokfors
Helsinki, Suomi
Lakimies

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

hallintajakosopimus

onko valmista kaavaketta tai ohjetta millainen sopimus osakkaiden kesken tulisi tehdä,kun paritalossa jaettaisiin vastuut eri asuntojen osakkaiden kesken?Jos ei ko. asioh...

vesimaksut

Miten pari- ja rivitaloissa jaetaan vesilaskun perusmaksu; tasan osakkaiden kesken vai kulutuksen suhteessa?...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Linjasaneeraushankkeen myohastyminen (as.oy)

Mika on paaurakoitsijan velvollisuus korvausvaateisiin urakan myohastyessa ja johtaessa as.oy'n osakkaiden tilapaisen asumisen jarjestelykuluihin myohastymisajan osalta?...

Asunto-osakeyhtiö

Meillä olisi ongelma piha-alueiden hallintaan liittyen. Osakeyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, joista toinen on paritalo. Erillistalo omistaa 50% osakkeista, joten lo...

Käyttöveden alhainen lämpötila

 Taloyhtiössämme huomattiin sattuman kautta, että käyttöveden paluu lämpötila on mittarin mukaan huomattavan alhainen noin +40 astetta. Tällöinhän on olemassa legionellab...

Pihakoivun kohtalo

Rinteessä sijaitsevan rivitalon patiolle (patio on rivitaloasunnon piha ja toisaalta pihan alapuolella sijaitsee yhtiön tekniset tilat ja autotallit) on kasvanut koivu n....

Kenelle kuuluvat kaadetut puut?

Hei, asunto-osakeyhtiömme pihalta kaadettiin muutamia puita osakkaiden hallitsemilta alueilta.Yhtiöjärjestyksessä on maininta, että piha-alueet ovat vain osakkaiden halli...

Taloyhtiön velvollisuus tehdä peruskorjauksia

Rivitaloyhtiömme on rakennettu 80-luvulla. Huoneistojen märkätilat ovat muutamaa osakkaiden itse remontoimaa kylpyhuonetta lukuunottamatta alkuper&aum...

Vastaako myyjä remonttikuluista?

Olemme vastikään ostaneet rivitalo-osakkeen, ja yhtiökokouksessa juuri päätettiin kylpyhuoneremontista, koska osassa huoneistoista laatat irtoilevat. Tämä mahdollinen rem...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

ikkunoiden uusiminen

Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikkeen korottamisella? 18 asuntoa,...

Sisäilmaongelmien selvittely taloyhtiössä

Ostimme alle vuosi sitten vanhasta kerrostalosta osakkeen, Remontoimme osakkeen ja muutimme asumaanNyt olemme kärsineet koko perhe silmä- ja hengitystieoireistaIsännöitsi...

Kenelle vastuu asumisen haitasta?

Korvaako joku taho, kun taloyhtiön toimien vuoksi omassa asunnossa ei voi asua? Kyseessä on taloyhtiön tilaamat tutkimukset remontin yhteydessä huoneistossa, joiden aikan...

Ylimääräinen yhtiökokous

Onko ylimääräinen yhtiökokous päätöskykyinen, jos luku 6 19 § asia-akirjat ei ole olleet osakkaiden nähtävissä enne...

Kunnossapitovastuun muutos ja vakuutukset

Mikäli kunnossapitovastuujakoa muutetaan yhtiöjärjestyksen muutoksella siten, että asunto-osakeyhtiöltä siirretään kunnossapitovas...

Mitä neuvoksi jos hallitus kieltää terassilasituksen

Hallitus on päättänyt, että huoneiston leveyksiselle terassille rakennettava  saman leveyksinen lasitus on julkisivua oleellisesti muuttava...

Rivitalon ikkunoiden ikä

Haluaisin tietää mikä on rivitalon puisten  ulkoikkunoiden ikä? Eli milloin viimeistään on syytä vaihtaa ulkopokat? Osakkaiden kes...

Kotitalusvähennyksestä yms.

Kyseessä on 1989 valmistunut kahdeksan samankokoisen huoneiston rivitaloyhtiö. Yhtiökokous on päättänyt teettää kaikkiin asuntoihin kylpyhuoneremontin jossa märkätilat (k...

Kiinteistöosakeyhtiön myyminen

Kiinteistöosakeyhtiö omistaa osakkaiden harrastuskäyttöön ostetun vanhan kämpän tontteineen. Yhtiössä on noin 30 osakasta ja...

taloyhtiön vastuu

Rivitaloyhtiössämme on riitatilanne. Rinnerivarin rinnettä vasten olevan pukuhuoneen lattia on paikoin kostea (82-87% vaisalan mittarilla). Kolme firmaa on kieltäytynyt t...

Pesuhuoneiden alkuperäisten seinälaatoitusten irtoaminen

Vuonna 2004 valmistuneessa kerrostalossa irtoavat rakennusvaiheessa tehdyt pesuhuoneiden seinälaatoitukset. Ongelmaa ei ole havaittu rakennuksen takuuaikana eikä...

Kysymys kunnossapitovastuusta

Moi! Kysymys kunnossapitovastuusta. Kenelle kuuluu kunnossapitovastuu tapauksessa jossa ilmeisesti talon elämisestä johtuen esim. seinien kulmalistat ovat ko...

Vastuun siirtäminen KOY:ssä

Hei, omistan lomahuoneiston kahden paritalon yhtiöstä. toiseen taloon on osakkaiden toimesta tehty jonkinlainen sadevesi/salaojajärjestelmä. Yhtiö...

Kotirauha

Asumme yhtiömuotoisessa omakotitalossa. Hallitus on rakentanut tontin rajalle sillan, josta kyläläiset pääsevät oikaisemaan pihamme kautta,...