Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

ongelmia takan kanssa rivitalossa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 4.8.2011 klo:1:09
Haluaisimme tehdä rivitaloomme toisen takan, vanha on huonolla paikalla ja avotakka.  Takkaa vastustaa vain yksi asunto viidestä asunnosta! kaikki  kuvat on takkavalmistajalta jne..  olen pyytänyt ylimääräistä yhtiökokousta siinä onnistumatta, aina jotain ihme selityksiä. Lopulta hallituksen pj sanoi ettei meinaa sitä järjestää.  3.8.2011 vein kirjallisen pyynnön ylimääräisestä yhtiökokouksesta ja takan tarpeesta. Miten tästä eteen päin minun kannattaisi toimia jos hallitus ei meinaa sitä järjestää?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 1 §:n mukaan on osakkeenomistajalla oikeus tehdä omalla kustannuksellaan muutoksia huoneistossaan edellyttäen, että muutos on yhtiöjärjestyksessä mainitun huoneiston käyttötarkoituksen mukainen. Muutostyötä on ilmoitettava etukäteen kirjallisesti joko hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö voi vaikuttaa taloyhtiön tai toisen osakkeenomistajan asemaan tai ao. tilan käyttämiseen. Työlle ei vaadita yhtiön tai toisen osakkeenomistajan suostumusta. ASOYL 5 luvun 3 §:ssä on säädetty, että muutostyölle voidaan asettaa ehtoja, jos työstä voi aiheutua vahinkoa rakennukselle tai muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Tästä ei lisätakan rakentamisesta liene kysymys. Jos yhtiö tai osakkeenomistaja kieltää aiheettomasti muutostyön suorittamisen, voi osakkeenomistaja viime kädessä hakea työlle suostumuksen tuomioistuimesta (ASOYL 5 luvun 6 §). Tuomioistuin voi päätöksessään antaa osakkaalle oikeuden myös tarvittavan viranomaisluvan (rakennus- tai toimenpidelupa) hakemiseen yhtiön puolesta. Lain 6 luvun 5 §:n nojalla on osakkeenomistajilla, joilla on yhteensä vähintään 1/10 yhtiön kaikista osakkeista, oikeus vaatia ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista. Vaatimus on tehtävä hallitukselle kirjallisesti. Ellei hallitus kutsu kokousta koolle, voi osakas tehdä aluehallintoviranomainen oikeuttaa osakkeenomistajan tämän hakemuksesta kutsumaan kokous koolle. Aluehallintoviraston päätös voidaan panna täytäntöön ja kutsua kokous koolle, vaikka päätöksestä valitettaisiinkin. Kysymyksestä ei käy selville, tuleeko takan rakentamiseksi tehdä uusi hormi vai voidaanko käyttää huoneistossa jo olevaa hormia. Uuden hormin rakentaminen edellyttää kattorakenteisiin, so. taloyhtiön korjausvastuulla oleviin rakenteisiin puuttumista. Tämä voi vaatia viranomaisluvan ja joka tapauksessa taloyhtiön suostumuksen. Kysyjä voi nähdäkseni toteuttaa hankkeen, mutta se voi vaatia pahimmassa tapauksessa viranomaiskäsittelyjä. Niihin voi kulua aikaa, mutta koska lopputulos vaikuttaa kysyjän eduksi selvältä, tulisi taloyhtiön hallituksen kanssa päästä asiassa ratkaisuun. Markku Asmala asianajaja, Pori Asianajotoimisto Asmala Härmäläinen Santavuo Oy Yrjönkatu 15, 28100 Pori p. (02) 6345 100

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / ongelmia takan kanssa rivitalossa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Takan savuhaitat

 Tarvitseeko rivitalossa kysyä naapurien lupaa takan rakentamiseen, jos sitä ei semapiirroksessa ole. Talo on rakennettu 1982, joilloin olen yhtiöön muuttanut ja naapuri...

korvaako ilmalämpöpumppu korvausilmaventtiilin?

Asun v. 1988 rakennetussa rivitalossa, jossa on suora sähkölämmitys.Viime kesänä asennutin takan. Talvella huomasin selvästi hapenpuuteongelman ja aion hankkia Velco-tulo...

Lämminvesivaraajan teho

Meillä on 300 litrainen varaaja. Talo on rakennettu 1989 ja se on alkuperäinen. Ongelmana on, että lämminvesi ei riitä koko päiväksi. taloudessa on 2 aikuista ja 1 vastas...

Höyrynsulku huoneistojen väliseinässä

Terve,Olen törmännyt vuonna 2008 rakennetussa rivitalossa otsikossa viittaavaan tilanteeseen. Eli asuinhuoneistojen väliin seiniin on asennettu 2 x 13mm gyprocin taakse h...

Milloin viemäriremontti 70-luvulla rakennettuun rivitaloon?

Asumme v. 1978 rakennetussa rivitalossa, ja harkitsemme nyt kylpyhuoneremontin tekemistä. Kylppäri on remontoitu viiemksi v. 1990. Suihkunurkkauksessa on pientä kosteusva...

Kevyttakan savuhormin suojaetäisyys

Terve.Muurari teki aikoinaan lecahormin kylkeen liitoskohdan aukon takan hormin yläliitokselle. Sittemmin asennettiin kattopaneeli ja nyt kun (onneksi vasta) suunnitellaa...

Harvalaudoitus vintin matalilla seinillä

Rakenne matalilla seinillä sisältäpäin: sisäverhous, harvalaudoitus, höyrynsulku, kivivilla etc etcToimiiko tuo noin vai tuleeko ongelmia harvalaudoituksesta syntyvän väl...

Älvsby-talopaketit

Onko Älvsby-talopakettien seinärungon leveys kapeampi verrattuna suomalaisiin talotehdaspaketteihin, Onko ko. talotehtaalla ollut ongelmia seinien tuuletuksen kanssa?...

takan eduslaattojen asennus

Haluaisimme laittaa vuolukivitakkamme sivuille ja eteen vuolukivilaatat. Lattia takan ympärillä lakattu puulattia. Onko saneerauslaasti oikea kiinnitysmateriaali? Mikä sa...

Pelkkä liesituuletin!

Asumme 5 henkisen perheen kanssa vuonna -60 rakennetussa rivitalossa, johon ei ole rakennettu ilmanvaihtojärjestelmää. Ilmanvaihto on siis pelkän liesituulettimen varass...

Kylpyhuoneen vesieristys..

29 vuotta vanhassa rivitalossa 2. kerroksessa olevan kylpyhuoneen lattian rakenne: kantava laatta - vesieristys - pintalaata, johon valettuna kupariputkinen, vesikiertoin...

Takan tekoa

Tarkoitus on siirtää takan paikkaa ,jolloin liitos entiseen hormiin tulee "ongelmaksi". Seinän toisellapuolen on puukiuas. Voiko takan liittää teräsputkella samaan horm...

Kyseenalainen rakenne?

Rossipohjaista mökkiäni varten tehtiin takan ja hormiston "pohjalaatta" lecaharkkomuurin päälle, tuon laatan koko on noin 1,5 m x 1,5 m. Harkkomuurin päällä on betonilaat...

takka jossa vesikierto

Mitä todellisia ongelmia toteutuksessa, jos laitetaan takan sisään "patteri" jossa kiertää vesi-joka johdetaan vesivaraajaan. Eli kun takkaa lämmitetään niin vesi alkaa l...

valskaava savuhormi

Tulisijan lämmitys menee pikkuhiljaa harakoille,vaikka pelti (yksi kpl) olisikin suljettu . Hormista kuuluu pieni "ulina". Nuohooja on tudennut piipun olevan ihan kunnos...

Lattialämmitys käyttövedellä, epätasainen lämpö

Kaukolämpötalo, rakennettu -83, ilmalämmitys + lattialämmöt kosteissa tiloissa. Kaikki käyttövedellä. Kylpyhuone + kodinhoitohuone + takan edusta lattialämmöllä ja samast...

Kylpyhuoneen lattian laatoitus

Kerrostaloasuntoni kylpyhuone on remontoitu 1990-luvun puolivälissä taloyhtiön toimesta. Tällöin on uusittu vesieristykset, laatoitettu seinät puoleen väliin sekä tapetoi...

Energiansäästöä ulkovalaisimissa

Meillä on muutama käpyvalaisin ulkovalaistuksena. Niihin ostimme energiasäästölamput kustannussäästömielessä, koska valaistusta pidetään päällä läpi yöt. Nyt tuli ongelmi...

Wc pöntön huuhtelua

Lvi insinööri väitti käräjille että kun Wc huhdellaan, vesi menee niinkuin spirali putken sisällä ja siksi viemäri jäähtyi talvella. Otin yhteyttä kunnan Lvi teknikon kan...

Tulisija + hormi ontelolaatalla

Tervehdys! Haluaisin muurata ontelolaatan päälle elementtihormin ja takan ennen lattiavalua. Takkaa ja hormia tulisi nostaa 28 cm, jotta ne olisivat lattian kanssa samal...

laminaatin alus materiaali

Terve.Miten on laminaatin alus materiaalin kanssa , tarvitaanko ja minkälainen?Ja jos vielä osassa eri huoneisiin tulevissa laminaatissa on itsessään alus materiaali pohj...

Saunan ilmanvaihdon korjaaminen remontin yhteydessä

Olen remontoimassa talon toisessa kerroksessa sijaitsevaa saunaa. Samalla haluaisin muuttaa ilmanvaihdon sellaiseksi, että varpaillekin tulisi hiki.Talossa on huippuimuri...

Ilmanvaihto sähkö/takkalämmitteisessä asunnossa

Hei Asumme rivitalossa jossa on huippuimuri katolla. Lisäksi meillä on varaava takka. Ongelmana on se että liesituulettimessa ei ole on/off kytkintä, jolloin kun se on...

Sokkelin kosteus

Asumme -95 rakennetussa rivitalossa, joka vaikuttaa kaikin puolin hyvin rakennetulta. Sokkelit ovat korkeat ja salaojatkin todennäköisesti toimivat. Sokkelissa ei näyttäi...

Paha haju wc:ssä

Asumme vuonna -99 rakennetussa kaksikerroksisessa rivitalossa. Alakerran wc:ssä on ollut pitkään viemärin haju, jonka aiheuttajaa selvittelin muutama päivä sitten. Syyksi...