Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Olisiko taloyhtiössämme hyvä olla kiinteistövakuutus?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.1.2011 klo:11:55
vakutusyhtiöni ei ole pystynyt auttamaan minua tässä asiassa. Olemme 3 omakotitalon taloyhtiö hallintojakosopimuksella. Yhtiöjärjestyksessämme lukee ylläpidosta: "Poiketen laissa säädetystä yhtiö ja osakeenomisatjan kunnossapitovastuusta, osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan hallitsemansa rakennuksen kaikesta rakentamisesta, kunnossapidosta ja korjauksista ja vastaamaan niihin liittyvistä kustannuksista". Taloyhtiöllä ei ole kiinteistövakutus tällä hetkellä vaan jokainen osakas on vakuuttanut "oman" talonsa itsenäisesti. Omistamme 50% osakkeista. Voiko tällaisella yhtiöjärjestyksellä osakas jolla on 25% osakkeista vaatia että yhtiö vastaa hänen kiintesitönsä korjauksista mikäli hänelle tulee esim vesivahinko tai tulipalo?

Liivar
Kysymyksiä: 2 kpl



Virallinen vastaus
Kunnossapitovastuun jakautumisesta on laissa määräyksiä. Kunnossapitovastuun jaosta voidaan kuitenkin yhtiöjärjestyksessä sopia laista poikkeavasti. Esimerkiksi pientaloyhtiöissä yhtiöjärjestykseen otetaan usein laista poikkeavia kunnossapitomääräyksiä. Osakas ei voi menestyksekkäästi vaatia, että yhtiö vastaa hänen kunnossapidostaan, jos yhtiöjärjestyksessä kunnossapito on määritelty osakkaan vastuulle riittävän selkeästi. Tahdonvaltaisuus sallii monenlaisten yhtiöjärjestysmääräysten laatimisen. Yleensä poikkeuksellisiakin yhtiöjärjestyksiä sovelletaan, jollei tuomioistuin kanteesta kohtuullista yhtiöjärjestystä. Lain mukaan yhtiökokous voi kuitenkin päättää osakkeenomistajalle kuuluvan kunnossapitotyön suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos työ liittyy yhtiön kunnossapito- tai uudistustyöhön tai työ on yhtiön kannalta muuten taloudellisesti tarkoituksenmukainen, eikä se loukkaa osakkeenomistajan yhdenvertaisuutta. Eveliina Tammela, lakimies, asianajotoimisto Botnia, Helsinki

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Olisiko taloyhtiössämme hyvä olla kiinteistövakuutus?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

legalett-perustukset

tarkoituksenani olisi rakennuttaa talo avaimet-käteen peri aattella,urakoitsija tarjosi legalett perustusta,tämä kyllä on aivan uutta ja vähän arveluttaa.olisiko jollain...

Osa isännöinti

Kysyisin, onko tarjolla jonkinlaista kohde isännöintiä, esim. talon katon kunnon tarkistuksen järjestäminen, mahdollisesti tarvittavan remontin hoitaminen, tarjousten pyy...

Mökin pesuvesien imeytys

Olemme rakentamassa mökkiä ja pähkäilemme suodattiemme valintaa. Mökki on 30 kerrosneliöinen, mutta siinä on lisäksi tilava matala parvi. Parhammillaan meitä saattaisi m...

Roskakuilun kunnostaminen säilytystilaksi

Taloyhtiössämme on vanha roskakuilu joka on ollut käyttämättömänä 30v. Ylemmät osat ovat valettu kiinni betonilla. Ala-kerrassa noin 75x75x200 kokoinen tyhjennysvarasto j...

Öljyputki tukossa!!!!

Ongelmani olisi ilmeisesti öljy putken tukos. Minulla on maasäiliö ja polttimelle ei tule öljyä, mutta imuletkun ja kannun avulla poltin pelaa.Niinpä päättelin että siell...

Perustuksen homevaurion korjaus

Asun -76 rakennetussa rivitalossa, jossa ns. piilosokkeli, jossa puuta n. 10-15 cm lattiapinnan alapuolella. Kaikkien huoneistojen perustuksesta on löydetty kosteusvaurio...

lattiarakenne

v:89 rakennettuun omakotitaloon on rakennettu jälkeenpäin huone autokatoksen paikalle.laatan reunoissa on harkko seinän alajuoksun alla, laatan alla on styroksi ja ehkä...

Kattoikkunan vuoto ja sen aiheuttamat viat

Hei, Taloyhtiössämme on tänään  havaittu, että kolmessa asunnossa (yht.4 kpl) on kattoikkuna alkanut vuotamaan. Ilmeisesti katolla oleva lumi ja ikkunan pinnalla oleva jä...

Täystiilitalon eristevahvuus

Mikä on hyvä eristevahvuus täystiilitalon ulkoseiniin? Riittääkö 175mm vai olisiko hyvä jos laittaisi 200mm?...

Hirsiseinän rakojen vanha pellavaeristys

Onko tietoa mitä mahtaisi olla v25 puutalon ulkoseinän hirsien välisen pellavaeristeen jauhomainen valkoinen peite?? Tämä peite on vain muutamassa kohdassa lähinnä ikkuno...

Lasivillan varastointi

Tarkoituksena on varastoida levyvillaa, ensi kesänä aloitettavaa autotalli projektia varten.Toistaiseksi villat on sisällä talossa, kun talo on vielä kesken. Mutta kun ta...

keittiön työtason aukot altaalle ja liesitasolle

Olen parhaillaan upottamassa allasta ja keraamista liesitasoa kokopuiseen työtasoon.Kuinka sahatttujen aukkojen reunat tulisi suojata kosteudelta? Olisiko tasolle laitett...

Kellarin sisäseinän eristyksestä

Kellarista on aukaistu vesivahingon takia seinää noin 0,5 m korkeudelta. Entisenä eristyksenä on ollut ja on edelleen 0,5 m ylöspäin vuorivillaa. Yhdessä seinässä kosteus...

Maa vajonnut talon alta... mitä tehdä?

Kyseessä on vuonna 1980 valmistunut omakotitalo, joka lepää tukevasti betonipaalujen päällä. Talon ympäriltä ja alta maa on vajonnut vuosien aikana useita kymmeniä sentte...

pohjustustyöt ennen nurmikon istutusta

pitäisikö ennen mullan laittoa myrkyttää maassa olevat rikkakasvit pois, etteivät ne tulisi nurmikon läpi. Mikä olisi hyvä aine tähän? Maaperä on hiekkapitoinen, kuinka p...

Rappukäytävän oven tiiviys ?

Taloyhtiössämme on uusittu rappukäytävän ovet.Kysyn, onko sääntöjen mukaista, että:- oven alareunasta näkyy rapun valo sisään- oven muilla sivuilla on väljyyttä siten, et...

Rakoliiterin maalus sisäpuolelta

Pystytämme keväällä rakoliiterin, tarkoitus olisi maalata se punamultamaalilla (ostomaali) kannattaako liiteri maalata myös sisäpuolelta vai olisiko hyvä jättää maalaama...

keittiön lattia

nostin keittiössä vesieristyksen muutamia senttejä seinälle,olisiko hyvä että koko lattia vesieristettäisiin? lattiaan tulee lukkoponttikorkki.ajattelin lähinnä tuota liu...

Suihkuseinä

Taloyhtiössämme tehtiin putkiremontti. Ilmoitettiin että seihkuseinän tulee olla 225cm korkea tai kattoon asti korkea sähköturvallisuus syistä, kun peilikaappi on liian l...

Vakuuksista!!

Taloyhtiössämme(rs-kohde) on tehty vuositakuu korjauksia koko kesä ja syksy.Asuntojen sisäosat on korjattu,joten vakuudet on niiltä osin vapautettu.Ulkoalueet ovat toistu...

parvekelaist

taloyhtiössämme päätettiin laittaa parvekelasit metallikaiteen päällä olevalle puulankulle, ja Lumonin mielestä parempi ratkaisu on laittaa suoraan metallikaiteen päälle,...

vuositarkastus!!!

Taloyhtiössämme on vuositarkastus eli listat on tehty.Korjaustyöt ovat käynnissä.Korjaajat tulevat ja menevät miten tahtovat.Kyseenalaistavat tehtävät työt ja rakentaja h...

Paineläpivienti tihkuttaa

Meillä on Tyco Thermalin sulanapitokaapeli vesiputken sisälle asennettuna. Paineläpivienti tihkuttaa vettä jonkin verran ja mietimmekin onko tällainen ratkaisu hyvä vai o...

homepesu homeenpoiston jälkeen

hei.olemme poistaneet talomme yläkerrasta homehtuneet osat ja nyt koko talo täytyisi käsitellä homeenpoisto-aineella.nyt kysyisin että mikä aine olisi toimivaa ja parasta...

Lattiarakenne

Terve. Olen tekemässä vessaan uutta lattiaa ja sinne olisi tarkoitus tehdä myös sähkökäyttöinen lattialämpö. Olisiko seuraava hyvä tapa tehdä lattia:- Lastulevypontti- 13...