Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 29.12.2011 klo:9:35
Hei!

Asumme asunto-osakeyhtiössä, ja asunnossamme on siellä asuessamme kahteen otteeseen tehty pintapuolinen kosteusmittaus (mittarilla). Ensimmäinen tehtiin kosteuden tiivistyttyä keittiön kaappiemme sisäseiniin. Kostetutta ei havaittu ja hormiin tehtiin lisäeristys. Toinen tehtiin pesukoneen hajoamisen yhteydessä todettuun hajonneeseen poistoputkeen liittyen. Kosteutta ei havaittu, eikä korjaustoimenpiteitä aiheutunut. Mitään havaintoja vaurioista tai homeesta meillä ei ole, ja olemme tarttuneet havaittuihin ongelmiin heti. Isännöitsijällä on tiedot kyseisistä tapauksista ja tuloksista. Ensimmäinen mittaus tapahtui putkiremonttiurakoitsijan tekemänä pyynnöstämme. Toinen taloyhtiön tilaamalta yritykseltä.

Kuitenkin koska mittaukset ovat olleet pintapuolisia, niin toki itseäkin mietityttää vaihtoehto, että siellä jossain kaappien takana olisikin jotain vialla. Kenen vastuulla on jos keittiöstä joskus löytyisikin kosteusvaurio tai hometta sen jälkeen kun olemme myyneet asunnon? Esim. jos kaappien takaa paljastuukin ongelmaa, kun joku tulevista asukkaista tekee joskus keittiöremontin.

jkub22
Kysymyksiä: 5 kpl



Virallinen vastaus
Kun myytte asunnon , oikeastaan sen hallintaa oikeuttavat osakkeet, on teillä kaupanvastuu ja jos kaupan jälkeen ilmenee (salainen) virhe kaupan kohteessa , voitte joutua antamaan ostajalle virhettä vastaavan hinnanalennuksen tai jos virhe on olennainen kauppa voidaan purkaa. Toisaalta taloyhtiö on vastuussa rakenteissa olevista virheistä ja vaurioista eli taloyhtiö on velvollinen korjaamaan rakenteissa olevat vauriot ja virheet. Terveisin Heikki Kuokkanen asianajaja Asianajotoimisto Surakka Oy Koulukatu 20, 80100 Joensuu

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu (asunto-osakkeiden kauppa)":
Jäsenen antama (3.1.2012 klo:10:31) kommentti

Ja toisaalta, onko tilannetta tarve tutkia enemmän vai riittääkö tuollaiset pintapuoliset kosteusmittaukset mittarilla näyttämään onko ongelmaa oikeasti vaiko ei?

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:8:27) kommentti

Jos taloyhtiö suostuisi kaikkien tällaisten epäilyjen perusteella rikkomaan taloa, jotta voitaisiin saada täysi varmuus siitä että kosteutta ei ole, niin Suomen talot olisivat reikäjuustoa. Niin paljon näitä epäilyjä ja vaatimuksia on.



As.oy-lain mukaan, ennen kuin taloyhtiö tekee tutkimuksia, tulee sopia kustannuksista: Jos kosteutta löytyy, taloyhtiö maksaa mutta jos ei niin sitten osakas maksaa.



Jos osakkaan rikkinäinen pesukone aiheutti vahingon, silloin osakas maksaa kaiken, korjaamisen ja tutkimisen kustannukset.



Tutkimus maksaa keskimäärin n. 300 euroa, joten kysymys on suurista summista. On oikein että tutkimuksen maksaa osakas jonka toiminta aiheutti tutkimistarpeen. Jos myöhemmin paljastuu kosteusvahinko, voi taloyhtiö periä korjauskustannukset omistajalta, jonka aikana vahinko tapahtui. Uusi omistaja ei joudu maksamaan.

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:11:21) kommentti

Pesukonevuoto: ei se ihan niin mene kuin Halpakorjause sittää, vaan taloyhtiön kiinteistövakuutus maksaa osan ja osakas loput = yleensä ikäpoistot ja omavastuun = taloyhtiölle ei jää kustannuksia.

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:12:20) kommentti

Jos kiinteistövakuutus korvaa, niin omavastuun maksaa vakuutuksen ottaja, ei osakas. Tai sitten omavastuu maksetaan osakkaan kotivakuutuksesta, mikäli vakuutusyhtiö hyväksyy järjestelyn.

Jos tulkitaan että kyseessä on ollut pesukoneen asianmukainen liitäntä vesihanaan eikä ole ollut huolimattomuutta osakkaan taholta (on ollut paikalla konetta käytettäessä, on pitänyt huolta poistoletkusta ja sen liitännän pitävyydestä) niin menee silloin (yleensä) kiinteistövakuutuksesta. Taloyhtiö ei voi periä omavastuuta osakkaalta kuin siinä tapauksessa että voidaan osoittaa tuo huolimattomuus syyksi.

Jos taas on ollut huolimattomuutta, niin vakuutusyhtiö ei välttämättä korvaa mitään tai alentaa korvausta, jolloin osakas maksaa  taloyhtiön ylimääräiset kulut, myös omavastuun.

Taloyhtiö ei voi (oikeutetusti) vaatia osakkaalta omavastuuta muuten kuin huolimattomuus-tapauksessa.

Jos osakkaalla ei ole kotivakuutusta hän maksaa oman asuntonsa pinnoitteiden ja irtaimiston vahingot.

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:16:03) kommentti

Huolimattomuutta koskeva lisäys on juuri niin kuin Halpakorjaus toteaa, jäi pois omasta kommentistani 

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:17:03) kommentti

Ei kannata asettua Kalifiksi Kalifin paikalle, siis kannattaa selvittää tapauskohtaisesti ko. vakuutusyhtiöstä, koska eri yhtiöissä on erilaisia kalifeja.

Jäsenen antama (4.1.2012 klo:17:37) kommentti

"Ei kannata asettua Kalifiksi Kalifin paikalle, siis kannattaa selvittää tapauskohtaisesti ko. vakuutusyhtiöstä, koska eri yhtiöissä on erilaisia kalifeja."
Sieltä sitä varmaan saakin "oikeata" tietoa.

Mutta käräjäoikeudesta voi saada sitä oikeatakin tietoa.

Omavastuu voi olla esim. 5000 euroa, joten ei pidä  hyväksyä kaikkea mitä kalifit esittävät.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen

HeiOstin kesämökin meren rannalta. Sovimme myyjän kanssa kauppakirjassa, että ennen loppuhinnan maksamista myyjä tekee mökkiin kattoremontin, jossa vanha mineriittikatto...

Kauppasopimus / Esisopimus

Millainen sopimus olisi tehtävä myyjän/rakennuttajan kanssa?Olemme varanneet rakenteilla olevasta kolmen erillistalon muodostavasta As Oy:stä yhden itsellemme (ei RS), va...

Myyjän oikeuksista kiinteistökaupassa?

Kysymyksessä on kuluttajien välinen vanhan kiinteistön kauppa myyjän näkökulmasta katsottuna.Ostaja väittää milloin mitäkin asiaa rakennusvirheeksi (ei muka ole tehty sen...

Remontti asunto-osakeyhtiössä

Mistä löytyy määräys remonttikustannusten jaosta asunto-osakeyhtiössä. Yhtiökokouksessa on tarkoitus päättää osakkeiden kylpyhuoneiden remontista. Yhtiössä on erikokoisia...

kalkkia kivijalassa

1984 rakennetussa matalaperusteisen talon kivijalassa on kalkkia. Eniten kalkkia on terassikaton alla ulko-ovien kohdalla sekä autokatoksessa. Paikkoihin ei esimerkiksi s...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

Iso remonttiko edessä !

Ostimpas (sinisilmäisenä ensiasunnon ostajana) tuossa vajaa 5 v. sitten asunto-osakkeen. Asuntoon oli tehty -99 kylppäriremontti, siten että amme oli viety pois, mutta am...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kahden yksityishenkilön välinen kiinteistökauppa

Mitä tulisi ottaa huomioon kun tekee asuntokauppaa(kiinteistö kyseessä) yksityishenkilön kanssa? Miten/mistä saa selville että asunto ei ole "panttina" jossain ja että ei...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

Terassista tehty asuinhuone

Kun terassista tehty asuinhuone asunto-osakeyhtiön asuntoon, miten tämä pinta-alan lisäys vaikuttaa osakkeiden määrään? Pitä&...

Kaupan purku ja vastuu viasta

Ostimme n.6vuotta sitten talon yksityishenkilöltä, joka oli ja on rakennusalan ammatinharjoittaja.Talon hän oli rakentanut 80-luvulla.Myimme talon muutama kuukausi sitte...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

Remonttivastuu

Onko kerrostalon asunto-osakeyhtiön asunnon varusteiden korjaamisvastuussa eroja siinä suhteessa, että onko varusteet tehty rakennussuunnitelman mukaisesti...

myyjän vastuu putkiremontista.

Minkälainen vastuu rivitaloasunto-osakeyhtiössä on osakkeen myyjällä yllättävästä putkiremontista. Putkistoa tutkittaessa on todettu, että koko talojenulkopuolinen maanal...

vesi eristyksen pettäminen

asun 4 huoneiston rivitalo osakeyhtiössä joka on rakennettu 1998,meitä on 3 osakasta ja yksi asunto on vuokralla. Tässä vuokra asunnossa on nyt sattunut vesivahinko. Vess...

taloyhtiön vastuu

kyseessä on 3.krs kerrostalo,joka tehty 60 luvulla,asunto sijaitsee alim.kerroksessa,asunnon toinen pääty osittain maan alla ja toisessa päässä toinen asunto,asunnon tak...

Vajoaman merkit loppukaupan jälkeen

Maksoimme tänään loppukauppahinnan v. 1966 rakennetusta matalasta yksikerroksisesta suorakaiteen muotoisesta paritalonpuolikkaasta, jossa on hyvin matala perustus pitkän...

As. Oy paritalo, aluskate vuotaa. kenen vastuu

hei  - 2006-2007 rakennettu Asunto-osakeyhtiö muotoinen paritalo. -tiilikate ja harjakattoinen talo,  vesi valuu kovalla sateella räystäslautojen välistä talon etuterassi...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...