Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Myyjän vastuu asuntokaupassa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 24.7.2008 klo:10:59
Hei, kysyin alla olevan kysymyksen aiemmin ja sain hyvän vastauksen, kiitokset siitä. Nyt tarkentaisin tapausta vielä hieman ja pyytäisin kommentteja niihin. Aiempi kysymys: Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja tuolloin edellinen omistaja korjautti vauriot. Nyt kuitenkin näyttää siltä, että tuolloin on korjattu väärää syytä. Mikä on tässä tapauksessa edellisen myyjän vastuu (kaupasta siis alle 2 vuotta)? Myyjä vetoaa siihen, että aiheutunut vahinko ei ole niin merkittävä ja sen vuoksi nyt korjauskustannukset tulisivat meille asunnon nykyisinä omistajina. Onko asia näin yksiselitteinen ja mitä voidaan pitää merkittävänä vahinkona? Entä vaikuttaako 2 vuotta sitten tehdyt korjaukset myyjän vastuuseen? Toki silloin tehtiin asianmukaiset korjaukset, mutta todellinen kosteuden aiheuttaja jäi kuitenkin korjaamatta. Aiempi vastaus: Edellinen myyjä vastaa tekemästään korjauksesta ja siitä, että korjaus on toteutettu hyvää rakennustapaa noudattaen. Jos korjauksen jälkeen jo kahden vuoden kuluttua ilmenee uusi kosteusvaurio ja jos alkuperäisen virheen korjaus on epäonnistunut, edellisen myyjän vastuu vaikuttaa selvältä. Jos edellinen myyjä on itse korjauttanut virheen, virheen merkityksellä ei ole olennaista merkitystä. Kyseessä ei ole piilevä virhe vaan edellisen myyjän huolimattomuus. Vastaaja: Nordius/ Tero Lakka asianajaja Asianajotoimisto Halonen & Lakka Oy Jyväskylä Tarkennettu kysymys: Tapauksen jatkoselvittelyssä ilmeni, että kosteus saunan ja suihkuhuoneen välisessä seinässä on ilmeisesti johtunut puurakenteesta, joka on ollut seinän alaosassa raakavalussa kiinni. Tuon ajan asunnossa (-89 rakennettu) ko. rakenne on ilmeisesti ollut oikean rakennustavan mukainen. Se miksi puu on alun perin kostunut on ilmeisesti johtunut siitä, että ennen 2 vuotta sitten tehtyä korjausta (edellinen omistaja teki) seinän sisällä olleet kupariputket olivat suojaamattomia ja näin ollen olivat ilmeisimmin ”hikoilleet” kosteutta seinän väliin ja aina puurakenteeseen saakka. Tuolloin 2 vuotta sitten tehdyssä korjauksessa ei kuitenkaan poistettu ko. puurakennetta, koska sen olemassa oloa ei tiedetty (oli piilossa alimman tiilirivin alla). Eli kosteuden syy korjattiin (kupariputket suojattiin), mutta koska kostea puurakenne jäi edelleen seinän sisään nosti se kosteutta uudelleen seinän alaosaan ja ilmeni nyt tehdyissä mittauksissa. Miten vastuut menevät näiden lisäselvitysten valossa? Periaatteessahan edellinen myyjä korjasi vian, mutta kaikkia kosteita rakenteita ei poistettu, koska ei ollut tiedossa niiden olemassa olo. Nyt tuo puurakenne on poistettu ja uudet kosteusmittaukset tullaan vielä tekemään, jotta lopullisesti voidaan todeta ongelman poistuneen.

f76970
Kysymyksiä: 4 kpl



Virallinen vastaus
Myyjän vastuuta ei käsitykseni mukaan poista se, ettei vikaa ole kokonaan korjattu / huomattu korjauksen yhteydessä, joten myyjän vastuuta virheen havaitseminen ei muuta. Huomiotani kiinnittää myös se, että vaikuttaa siltä, että kysymys on asunto-osakeyhtiön huoneistosta. Jos asia on näin, vastaa asunto-osakeyhtiö osaltaan korjauksista. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön rak...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Myyjän vastuu asuntokaupassa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

myyjän vastuu

siirtyykö kiinteistön myyjän 5 vuoden vastuu perillisille , jos myyjä on menehtynyt aiemmin??...

Kesämökin osto

Olen ostamassa v.90 rakennettua lautamökkiä.Nyt askarruttaa pitäisikö mökki kuntokartoittaa?Jos kartoitusta ei tehdä ,mikä on myyjän vastuu?...

kopolaatat

Ostimme ok-talon lähes viisi vuotta sitten. Silloin tehtiin taloon kuntotarkastus ja tämän yhteydessä huomattiin että kylpyhuoneen yhdellä seinällä oli muutama ns. kopola...

Myyjän vastuu

Olemme yksityisinä hartiapankkina rakentamassa paritalon, jonka toisen asunnon myymme ja toiseen muutamme itse. Mikä on meidän vastuu toisen asunnon myynnissä, normaali k...

Kauppakirjan sanamuoto

Olemme ostamassa omakotitaloa, jossa kuntotarkastuksessa todettiin kosteusvaurio pesu/saunatiloissa. Kostuneet rakenteet purettiin ja kuivatettiin myyjän toimesta. Myynti...

lattiakaivon vuoto

Ostimme 02/2007 -85 valmistuneen rivitalon. Kylpyhune remontoitu -99. Nyt yläkerran kylpyhuoneen lattiakaivon paikkeilta tulee vesi läpi. Otimme alakerran wc:n kattopane...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa

Mikä on myyjän vastuu, jos vesikatossa ilmenee vuoto? Myyjä on itse talon rakentanut neljä vuotta sitten ja minä ostin sen vajaa kaksi vuotta sitten. Talossa on palahuopa...

vesikö loppunut?

porakaivon vesipumpun sähkömoottori pyörii, mutta vettä ei tule.Painesäiliöön tuli vain hyvin vähän ruskeaa vettä.Voiko olla, että vesi on loppunut.Kaivo on 75m syvä.Osti...

viemäri putki rikki

Ostimme omakotitalon 2002. Rajasimme erään kosteusvian pois myyjän vastuulta ( eräs seinä josta hinnan alennus silloin ).Nyt parin viikon kuluessa viemäri usein tukossa,...

tontin osto talvella?

Tontti pitäisi ostaa. Mutta kun on talvi ja lumi maassa. Ei näe maapohjaa eikä pohjan muotoja. Tai näkee, että tasainen pitäisi olla. Uskaltaako ostaa tonttia talvella? M...

Homehtuva leikkimökki.

Ostimme upean uuden itse tehdyn leikkimökin lapsillemme joululahjaksi. Mökki on seissyt sateessa pihalla (kuten leikkimökin kuuluu) ja nyt huomasin sen olevan sekä sisält...

kosteusvaurio uudessa talossa

Ostimme 1999-2002 rakennetun puutalon syksyllä ja nyt eilen illalla huomasimme kylpyhuoneen seinän ja lattian välissä olevan saumausaineen irronneen. Tänäaamunakin eriste...

Myyjän vastuu???

Mikä on myyjän vastuu, kun reilun puolen vuoden asumisen jälkeen huomasimme, että jätevedet vuotavat maaperään ja sieltä vesikaivoon. Tutkimukset osoittivat, että vesi on...

Kauppakirjasta

Onko normaali käytäntö merkitä kauppakirjaan, että huoneisto myydään "siinä kunnossa kuin se on"? Rajaako tämä jotain myyjän vastuita pois, vai onko esim. piilevien vikoj...

Myyjän vastuusta kiinteistökaupassa

Myyjän vastuu kiinteistökaupassa on 5 vuotta, mutta voiko sen jättää ns. "käyttämättä" jos ostaja niin haluaa? Onko mahdollista ostajan toiveesta laittaa esim. kauppakirj...

Lahovaurio

Ostimme v:2004 perikunnalta suoraan kesäpaikan.2009 nuohooja huomasi katolla painautuman.Purin huoneen sisäkaton ja huomasin lahovaurion piipun ympärillä.Piipun pellityks...

Kopolaatta suhkuseinässa ala nurkassa

Löysin kopolaatan alanurkasta silikonisaumoja tutkiessa. Eli seinälaatta (noin 20cm X 30cm) irti alustasta noin 5x5cm ala nurkasta. Talo rakennettu 2008 ja olemme juuri t...

Ongelmia remontoidun asunnon parketin kanssa...vai voiko kyseessä olla laminaatti?

Ostimme remontoidun kerrostaloasunnon, johon oli juuri asennettu uusi pähkinäparketti. Muutettuamme, ja asuntoon tutustuttuamme löysimme kohtia, joista parketti narisee j...

salaojituksesta

Hei!-89 rakennetussa omakotitalossa kivijalka rappeutunut ja kostea kauttaaltaan. Ostimme talon vuosi sitten, kosteuskartoituksessa maininta salaojista "ei tutkittu, ei t...

Kylpyhuoneen vesieristys vuonna 1990

Kysyisin vuonna 89-90 rakennetun omakotitalon vesieristyksistä, millaisia sen ajan määräysten mukaiset eristykset pitäisi olla. Kylpyhuoneen suihkunurkasta on osittain po...

Villan paksuus

Hei!Ostimme nyt kesäkuussa vuonna 2007 valmistuneen omakotitalon. Talo on Jukka-talo, jonka valmistaja pystytti ja myyjä teki kaikki sisätyöt ym. Talossa on yläkertavarau...

Uuden peltikaton aluskatteen puuttuminen

HeiOstin kesämökin meren rannalta. Sovimme myyjän kanssa kauppakirjassa, että ennen loppuhinnan maksamista myyjä tekee mökkiin kattoremontin, jossa vanha mineriittikatto...

Asunnon myyjän vastuu

Asuntohuoneistossa, jota olimme myymässä, todettiin kosteusvaurio kosteustarkastuksen yhteydessä alakerran kylpyhuoneessa. Sama vaurio todettiin myös 2 vuotta sitten ja t...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...