Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

muutostyöt osakehuoneistossa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 17.5.2012 klo:11:28
Olen ostamassa vanhasta talosta pienehköä kaksiota sillä ehdolla että ajatuksen remontista voi toteuttaa: Säilytystilojen vähäisyyden ja tilojen toimivuuden takia tarvitsen muutoksen huonejärjestykseen: Nykyisin keittiön ja makuuhuoneen välillä on kevyt väliseinä jota vasten makuuhuoneen puolella on pieni kolmen komeron vaatekaapisto. Purkaisin tämän seinän kaappeineen pois ja muuttaisin tilan avokeittiöksi eli makuuhuoneesta tulisi olohuone. Entiseen olohuoneeseen laittaisin kaapistoja riittävästi koko seinän leveydeltä ja tila toimisi jatkossa makuuhuoneena. remontti ei koske vesipisteitä tms.
Taloyhtiössä on aiemmin tehty vastaavia remontteja. Aiheuttaako uusi taloyhtiölaki estettä em. mahdollisuuteen? Riittääkö hallitukselle ilmoitus muutostyöstä vai pitääkö siihen hakea lupa rakennusvalvontavirastolta asti? Voiko taloyhtiö kieltää remontin?
Kiitos etukäteen pikaisesta vastauksesta!



Virallinen vastaus
Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä kustannuksellaan muutoksia osakehuoneistossa. Tällaisen muutoksen on oltava yhtiöjärjestyksessä määrätyn osakehuoneiston käyttötar-koituksen mukainen. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että muutostyö suorite-taan hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakkeenomistajan tulee ilmoittaa muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos muutostyö voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeen-omistajan osakehuoneiston käyttämiseen. taloyhtiö voi asettaa muutostyölle myös ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Ehtojen tulee kuitenkin olla tarpeellisia rakennuksen vahingoittumi-sen tai muun haitan välttämiseksi tai korvaamiseksi. Jos muutostyö koskee rakennuksen kantavia rakenteita, vaatii muutostyö viranomaisluvan. Kantamattomien väliseinien pur-kaminen, siirtäminen ja rakentaminen on sallittua, jos muutostyö ei voi vahingoittaa ra-kennusta tai aiheuttaa muuta haittaa yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle. Muutokset huoneistossa voivat merkitä sitä, ettei yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmässä mainittu huoneistomääritelmä enää ole ajan tasalla. Kevyen väliseinän poisto ja huoneiden yhdistäminen vähentää asunnon huoneiden lukumäärää. Oikeuskäytännössä on kuitenkin katsottu, että yksittäisen huoneiston huoneiden yhdistäminen on sallittu toimenpide. Jussi Kyllönen lakimies, Joensuu Asianajotoimisto Surakka Oy

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / muutostyöt osakehuoneistossa":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Remontista aiheutuvien vuokrakulujen maksaja ?

vuonna 1978 rakennetussa taloyhtiömme yhdessä osakehuoneistossa jouduttiin vesivuodon (rakenteelinen vika) takia tekemään korjausremontti, kylpyhuoneen ja keittiön seinää...

Keittiöön laatikoston uusiminen

olen aikeissa vaihtaa uusi laatikosto keittiöön vanhan tilalle kerrostalo osakehuoneistossaja kysynkin että saako sen itse tehdä ilman ilmoitusta taloyhtiölle kun siinä e...

Tasa-arvoisuus Asunto-osakeyhtiössä

HeiOn muodostettu aluksi vanhasta kiinteistöstä asunto-osakeyhtiö, johon kuuluu kolme huoneistoa kiinteistössä.Myöhemmin samalle tontille rakennettiin osakeyhtiöön liitet...

Huolimaton muutostyö ja vedenkäyttö

Yhtiöjärjestyksemme määrää, että huolimaton osakkenomistaja maksaa myös rakenteisiin menneet vauriot.Voiko lakimies vaatia, että taloyhtiön pitäisi ensin maksaa rakenneva...

vastaava työnjohtaja muttaa suunnitelmia

Vastaava työnjohtajani muutatti tontilla päätyräystäsrakennetta. Minulta ei kysytty. Urakoitsija haluaa nyt rahastaa muutostöistä. Tj:n mielestä alkuperäinen rakenne ei o...

Vanhan kesämökin katon uudistus

Katto on loiva katteena on pelti. Katto ei ole ammattimiesten tekemä eikä kunnan rakennustarkastaja ole varmaan koskaan käynyt tarkistamassa tehtyä työtä. Jos haluan itse...

liesituuletin pois

rivitalohuoneiston edellinen omistaja vaihtoi lieisikuvun tilalle liesituulettimen, ei asentanut erillistä poistoa tuulettimelle!! lisäksi poisti huippuimurin säätimen j...

Kuuluuko hintaan

Kun pääsuunnittelija antaa hinnan piirustuksista niin kuuluuko siihen hintaan yleensä myös ne työt jotka hän tekee rakennustyön alettua, esim. aloituskokous, suunnitelmie...

Jätevesiviemäröinti

Rintamamiestaloomme on edellinen asukas tehnyt/teettänyt viemäröinnit. Vesienkäsittelyluvassa on määrätty, että WC-, astianpesukone- ja pyykinpesukonejätevedet on johdett...

arvio korjauksesta

Hei,Teetetty kylpyhuone remontti, jonka kanssa ollut ongelmia enemmän kuin tarpeeksi. Loppukatselmus tehty ja listattu korjattavat asiat. Nämä hoidettu todella huolimatto...

hinta-arviota

Hei!Olisiko karkeaa hinta-arviota seuraavanlaiselle projektille:Talonyhteydessä olevan autotallin muuttaminen asuintilaksi sisältäen seuraavat työvaiheet materiaaleineen,...

Peltiseinäisen saunan saneeraus

Osakehuoneistossa, jonka olen hankkinut, on peltimoduulista tehty kylpyhuone-ja saunatila.  Rakennusvuosi on 1976. Miten tehdään ja erityistä pit&aum...

korvaushakemus

Omistamassani osakehuoneistossa (rak.vuosi -71) tehdään kylpyhuoneremonttia, jonka yhteydessä pyysin isännöitsijää tarkastamaan lattiakaivon surkean kunnon. Taloyhtiö mää...

Lupa asentaa laminaattia osakehuoneistoon

Haluaisin asentaa laminaattilattian huoneistomme makuuhuoneisiin, jossa edellisen asukkaan jäljiltä on luokattoman huonot, irralliset muovimatot lattiamateriaalina. Tiedu...

Kenellä vastuu kerrostalo-osakkeen sähkötöistä???

Olemme asuneet nykyisessä asunnossamme 3,5kk. Kaksi ja puoli viikkoa sitten liesi pimeni kokonaan. Kutsuimme sähkömiehen paikalle ja hän havaitsi, että sähkökeskuksesta o...

Vastuu ilmanvaihdosta

Hei Kenelle kuuluu vastuu, kun rivitaloasuntoon on vaihdettu vääränlainen liesituuletin. Tuulettimen täytyisi ohjata katolla olevaa huippuimuria, mutta tämä nykyinen t...

Millainen painovoimaisen ilmanvaihdon venttiilin tulee olla?

Asun 1963 rakennetussa kaksikerroksisessa 111 neliön rivitalohuoneistossa, jossa keittiö on alakerrassa. Ilmanvaihto on alunperin suunniteltu ja rakennettu painovoimaisek...