Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

monimutkainen kosteusvaurion korjaamisprosessi

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.4.2008 klo:16:11
Ostimme keväällä 2006 paritalon puolikkaan, jossa oli edellisenä kesänä 2005 tehty kylpyhuoneremontti.Syynä oli kosteusvaurio ja remontin oli tilannut ja valvonut taloyhtiö.Yhtiö oli maksanut työn ja vesieristyksen ja osakkaan kotivakuutus oli maksanut pintamateriaalit.Osakkaan kotivakuutus oli myöskin maksanut kylpyhuoneeseen kuuluvan osan laatoitustyön (portaiden alapuolella), joka ei ole märkätila ja jossa siten ei ole vesieristettä, mutta joka kuitenkin laatoitettiin samoilla seinä- ja lattialaatoilla. Heti muutettuamme havaitsimme, että lattian kaadot on pielessä ja pikkuhiljaa kylpyhuone alkoi hajota käsiin.Reklamoimme asiasta myyjää, joka muka ei ollut huomannut mitään vikaa kaadoissa, vaikka vesi siis jäi lattialle lillumaan.Hänen mielestään taloyhtiö remontin tilaajana ja valvojana on vastuussa uusintakorjauksesta. Monien taistelujen ja vaiheiden jälkeen kylpyhuoneen uusi korjaus aloitettiin joulukuussa 2007.Paljastui, että edellinen korjaus oli tehty täysin pieleen, lisäksi sähkötyöt oli tehty hengenvaarallisesti. Hyvä, kun olemme hengissä,sanoi paikalla käynyt sähkömies.V. 2005 korjauksen tehnyt virolainen firma on konkurssissa. Kuivatus kesti 3vkoa ja olimme evakossa pienen lapsemme kanssa 2 1/2 kk, koska asunto oli pölyn peitossa (nykyiset korjaajat eivät olleet osastoineen muuta asuntoa purkutöiden ajaksi niin kuin sopimuksessa lukee) ja kylmä (13astetta).Kotivakuutuksemme ei korvannut tilapäismajoitusta, koska vika on taloyhtiön ja edellisen urakoitsijan.Taloyhtiö ei liioin järjestänyt meille mitään paikkaa missä olla korjauksen ajan.Evakon aikana meille tuli paljon ylimääräisiä kuluja mm. ajokilometrejä, puhelinkuluja ja asumiskuluja. Nykyinen taloyhtiön hallitus suostuu maksamaan suurimman osan remontista, mutta he eivät suostu maksamaan tätä portaiden alla olevaa ns. kuivaa tilaa eikä meille aiheutuneita ylimääräisiä kuluja esim. pyysimme vastikkeen alennusta tältä ajalta.Heidän mielestään olisimme voineet asua tässä kylmässä ja pölyisessä asunnossa ilman suihkua pienen lapsen kanssa. Mitä voimme tehdä?Olemme kärsineet tilanteesta niin fyysisesti kuin henkisestikin.Ostimme asunnon, jossa piti olla uusi, laadukkaasti laatoitettu kylpyhuone.Maksoimme mielestämme jo kertaalleen uudesta kylpyhuoneesta. Kenellä on vastuu?Kannattaako meidän lähteä hakemaan korvauksia myyjältä vaiko taloyhtiöltä (edellinen hallitus tai nykyinen hallitus)?Mitkä ovat mahdollisuutemme voittaa? tiedosta kiitollinen



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiössä vastuu jakautuu taloyhtiön ja osakkeenomistajan kesken. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö on vastuussa talon rakenteiden korjaamisesta. Yhtiön vastuu kattaa myös huoneiston sisäpoliset rakenteet, eli esim. kylpyhuoneen vesieristeeet. Myyjä vastaa asunto-osakeyhtiölain mukaan virheestä, joka huoneistossa ilmenee 2 vuoden kuluessa kaupanteosta. Myyjä vastaa myös ns. piilevistä virheistä, joista hän ei itsekään ollut tietoinen. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että ostajalla on oikeus vaatia myyjältä hinnanalennusta. Yleensä kosteusvaurion syynä on rakenteelliset viat. Mutta jos osakas on itse aiheuttanut kosteusvaurion, hän ei tietenkään voi vaatia yhtiötä korjaamaan sitä. Tapauksessa on selvitetty, että korjausta ei ollut tehty asianmukaisesti. Jos taloyhtiö oli remontin tilaaja ja valvoja (kuten sen vastuuulle kuuluukin) , vastaa taloyhtiö osakkeenomistajaan päin myös suoritettujen korjausten asianmukaisuudesta. Tällaisten tapausten estämiseksi taloyhtiöiden olisi hyvä käyttää remontin suunnittelussa rakennusalan asiantuntijaa ja valita työn suorittajat suunnittelijan ohjeiden mukaisesti, jotta varmistutaan työn laatu. Jokainen vastaa vain oman menettelynsä asianmukaisuudesta. Siten uusi omistaja (te) ei vastaa asikaisemman osakkeenomistajan huolimattomasti tehdystä muutostyöstä. T ostitte asunnon, jossa kuvitelmanne mukaan asianmukainen vasta korjatu kylpyhuone, mikä seikka paljastuikin vääräksi. Korvausvastuu Taloyhtiöllä ei ole objektiivista eli ankaraa vahingonkorvausvastuuta. Vahingonkorvaus on mahdollista vain siinä tapauksessa, että yhtiön edustajat ovat aiheuttaneet ongelman tai pahentaneet sitä tahallaan tai huolimattomuudesta. Vahingonkorvausta vaativan osakkaan on osoitettava vahingon ja kosteusvaurion välinen syy-yhteys. Teidän tapauksessanne tämä lienee helposti todennettavissa. Tällöin esim. muuttokustannukset ja tilapäisasunnon vuokra on vaadittavissa taloyhtiöltä. Normaalitapauksessa, jossa ilmenee kosteusvaurio ja taloyhtiö on vastuussa korjauksista, ei tilapäisasunnon vuokra kuulu taloyhtiön vastuulle. Tämä vastuu tulee kyseeseen silloin, kun taloyhtiö on esim. viivyttänyt remonttia kohtuuttomasti tai kuten teidän tapauksessanne on mahdollisest kyse, suorittanut korjausvelvollisuutensa huolimattomasti. Vahingonkorvaus ei ulottune välillisiin vahinkoihin kuten ansionmenetykseen asian selvittelyn ajalta. Asunto-osakeyhtiölaissa ei ole säännöstä vastikkeen maksuvapaudesta. Vastikkeen maksaminen perustuu osakkeiden omistukseen, ei varsinaisesti asumiseen. Käytännössä on kuitenkin katsottu mahdolliseksi myöntää esimerkiksi osittainen maksuvapautus yhtiövastikkeesta siltä ajalta, kun huoneistoa ei voida käyttää asumiseen. Tätä vapautusta voidaan perustella osakkaiden yhdenvertaisen kohtelun periaatteella. Osakkaita ei kohdella yhdenvertaisesti, mikäli yhdellä heitä ei ole mahdollisuutta käyttää huoneistoaan ja hänellä on silti täysi maksuvelvollisuus.Lisäksi teidän tapauksessanne on otettava huomioon taloyhtiön mahdollinen tuottamus. Yksityiskohtia tietämättä on vaikea sanoa, miten vastuu taloyhtiön ja myyjän välillä jakautuu. Hyvä että olette reklamoineet asiasta ajoissa ja korjaus on suoritettu. Mikä on portaiden alla oleva ”kuiva tila”? Voi olla että taloyhtiö ei vastaa siitä, jos se ei kuulu rakenteisiin tai aiemmin pieleen menneeseen remonttiin. Kyseessä saattaa olla siltä osin laatuvirhe, josta myyjä vastaa. Neuvoisin olemaan yhteydessä rakennusalan ammatilaiseen, joka voi konsultoida teitä asiassa ja tehdä kirjalliset raportit virheistä. Mikäli neuvottelut korvauksista taloyhtiön ja myyjän kanssa eivät johda tulokseen, neuvon ottamaan yhteyden juristiin sen harkitsemiseksi, kannattaako asiassa lähteä oikeuteen. Oikeusprosessi on huomattavan kallista ja aikaavievää ja prosessin aikana asia on tavallaan koko ajan mielessänne ”vireillä”, mitä ette ehkä halua. Vastaaja: Nordius/ Sanna Sillman Asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Räihä Ky Kajaani

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / monimutkainen kosteusvaurion korjaamisprosessi":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Takan hyödyntäminen vesikierrossa

Onko olemassa valmista ratkaisua tai tuotetta tulisijan hyödyntämiseksi vesikiertoisessa lämmityksessä?? Millainen takan rakenne oltava?? Mitä on järkevin lämmittää; Lämm...

Lattialämmityksen termostaatti saunassa

Tarkoituksena on laittaa löylyhuoneeseen lattialämmitys (valmis ohus sähkömatto). Kysymys on seinätermostaatin paikasta. - kannattaako sitä ottaa ylipäätään käyttöön?...

Piipun pelti?

Mökkiremonttini jatkuu ja olen hankkimassa takkaa. Savupiippu on 4-reikäinen piippu, josta otan käyttöön entisen ilmahormin ja vanhasta savuhormista tulee ilmahormi. Järj...

Keittiön työskentely sola

Asumme 10.perheen rivarissa.Tuli mieleen poistaa keittiön,ja olohuoneen senän pätkä(ei tiettävästi kantava)Muutama sähköpistoke,ja katkaisia on senällä.Sekä työtaso,ja ka...