Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Miten yhtiön rakennusoikeutta saa käyttää?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 13.8.2007 klo:12:35
Taloyhtiömme sai kaupungilta 250 rakennusneliötä lisää. Osa osakkaista haluaa laajentaa asuntoaan. Kuinka neliöt tulee lain mukaan jakaa/myydä? Osa haluaisi, että neliöt jaettaisiin osakkaille ja osakkaat voisivat halutessaan myydä niitä toisilleen. Osa haluaisi, että yhtiö myisi rakennusoikeutta markkinahintaan. Jos yhtiö myy markkinahintaan, onko osakkaalla tuolloin oikeus ostaa enemmänkin kuin "oman osuuden" verran? Mitä mahdollisia ongelmakohtia tulisi huomioida jakotapaa valitessa?

Mykäri
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Taloyhtiömme sai kaupungilta 250 rakennusneliötä lisää. Osa osakkaista haluaa laajentaa asuntoaan. Kuinka neliöt tulee lain mukaan jakaa/myydä? Osa haluaisi, että neliöt jaettaisiin osakkaille ja osakkaat voisivat halutessaan myydä niitä toisilleen. Osa haluaisi, että yhtiö myisi rakennusoikeutta markkinahintaan. Jos yhtiö myy markkinahintaan, onko osakkaalla tuolloin oikeus ostaa enemmänkin kuin "oman osuuden" verran? Mitä mahdollisia ongelmakohtia tulisi huomioida jakotapaa valitessa?

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Miten yhtiön rakennusoikeutta saa käyttää?":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Rivitalon vinttiin laajentaminen

Rivitalomme on 1989 valmistunut ja välikatossa on reilusti korkeutta. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta ei ole juurikaan jäljellä eikä alueelle saa rakentaa kahteen k...

rakennusoikeutta lisää

Ostimme vuosia sitten Espoosta kiinteistön jossa oli vahhahko rintamamiestalo. Vuosi sitten päätimme rakentaa samalle tontille uuden talon vanhan viereen, ja rakennuslupa...

Rakennusoikeuden hintataso

On ok-talo tontilla, josta myydään määräala, jako hallintajakosopimuksella. Omalle tonttiosuudelle jää käyttämätöntä rakennusoikeutta, jota ymmärtääkseni voi siirtää mää...

sivuasunto

Minulla on rakennusoikeutta sivuasunnon rakentamiseen Pirttisaaressa Porvoossa. Mitä varusteita sivuasunnossa saa olla? saako olla esim. takka?...

mitä haitariputken sijaan

Olen ymmärtänyt, että haitariputkea ei saa käyttää liesituulettimessa, mutta miten muualla omakotitalossa? Meillä on erittäin hankala/ahdas kohta, johon ei mahdu muu kuin...

Amme kylppärissä ja suihkun käyttökielto

Hei, 1960-luvulla tehdyssä kylpyhuoneessa ei ole kunnollista vesieristystä ja sen perusteella isännöitsijä antoi ohjeen, että kylpyhuoneessa ei saa käyttää normaalisti...

osakkaiden luvattomat muutostyöt varastotiloissa

Ongelma: 8 asunnon rivitalossa on kolmen asunnon yhteydessä rakentamatonta tilaa ns "teknistätilaa", jossa on patteri sekä yksi sähköpistoke. Asunnoista pääsee ovesta til...

Valvoja huoneistoremontissa

Olemme tekemässä omistamaamme huoneistoon luvanvaraista märkätilaa. Taloyhtiö edellyttää meitä käyttämään rakennustyön valvonnassa tietyn nimetyn yhtiön tiettyä valvojaa....

Autokatoksen rakentaminen

MInulla on tontilla rakennusoikeutta käyttämättä noin 34 m2.  Olen aikeissa rakentaa autokatoksen n. 40 m2 - tarvitaanko siihen ko.rakennusoikeut...

lisärakentaminen rakennusoikeus lisäys

Paljonko asuinkerrostaloon pitää saada lisärakennusoikeutta, että sen käyttö kannattaa?...

rakennusoikeus

Onko mahdollista saada myönteinen poikkeamislupa määräalalle, jonka kantatilalla ei ole enää rakennusoikeutta?...

rakennuoikeuden varmistaminen

millä tavalla ja keneltä rakennusoikeutta haetaan?...

Vesieristeen uusiminen

Taloyhtiössämme, valmistumisvuosi 2003, on todettu kylpyhuoneessa vesieristeen irronneen lattiasta, laattojen irronneen vesieristeestä , ja lattia todettu märäksi. Hallit...

Ulkomaalien homeenestoaineet

Mitä aineita on käytetty ulkomaalien homeenestoaineina ?Tiedän ettei niitä saa käyttää, ja siksi en kysy sitä, mutta kysyisin mitä aineita ja mistä niitä saa?...

Käyttötarkoituksen muutos asuinkerrostalossa

Olen suunnittelemassa muuttaa omistamani liikehuoneiston käyttötarkoitusta siten, että siitä tehdään kaksi asuinhuoneistoa, joihin kumpaankin rakennetaan myös saunat. Ole...

pitkä luiska

vanhan talon päädyssä on terassi joka on noin metrin korkeudella maassta siihen pitäisi saada luiska jota pitkin pystyisi lykkimään esim.lastenvaunuja miten pitkä se pitä...

Rakennusoikeus ja varastotila

Määräalallamme on rakennusoikeutta poikkeusluvalla 240. Talon kerrospinta-ala on 204. Lisäksi oli tarkoitus rakentaa autotalli yhdelle autolle ja autokatos toiselle. Tekn...

Kerrosalasta

Olemme mahdollisesti hankkimassa tontin, jossa rakennusoikeutta on 151km2 eli mielestämme melko vähän. Talo tulisi 2 kerrokseen ja haluaisimme siihen osittain korkeata ti...

Katoksen tolpat

Hei ajatuksena on tehdä avokatos ja ajattelin käyttää omia puita tolppina. Tolpista tulee n.20 cm halkaisijaltaan ja ne jäävät pyöreiksi. Eli kumpi on parempi puu tolpak...

kellari

tontilla on arvion mukaan 3-5 metriä savea, joten talo pitäisi paaluttaa. Mietin kannattaako siihen rakentaa kellari vai ei.toimiiko kellari samalla periaatteella kuin ke...

As Oy:n pihan hoito

Asun pienehkössä rivitalossa, jossa kaikki asunnot ovat omistusasuntoja. Normaalin kjäytännön mukaisesti jokaisen pitäisi tietysti hoitaa oma pihansa, mutta entä kun niin...

vastuut asunto-osakkeessa

Ostimme osake huoneiston rivitalosta vajaa 2 vuotta sitten. Tehtiin kosteuskartoitus ennen kaupan tekoa.Raportin mukaan kaikki oli kunnossa.Kartoituksessa tutkittiin ja m...

Klinkkerien puhdistus uudelleenkäyttöä varten

Olen remontoinut liesi-leivinuuniani uuden Finlandia-palkitun Uuni-kirjan innostamana. Nyt pitäisi parsia kokoon remontissa osittain purettu klinkkeripintainen taso. Yhte...

Tarralista

Voiko laminaatin maahantuoja vaatia jälkikäteen liikuntasaumaan alalistalla varustetun peitelistan tarralistan sijaan? Hänen mielestään tarralistaa ei saa käyttää....

Akryylimassan käyttö lattiassa

Voiko pesuhuoneen, saunan ja kodinhoitohuoneen lattioissa käyttää laattojen vaihtoehtona akryylimassa lattiaa?Mistä saa teknilliset käyttöohjeet?Mikä on neliöhinta akryyl...