Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Mitä yhtiö kustantaa?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 14.7.2011 klo:21:57
Nyt, kun mm. wc-istuin ja hanat ovat täysin yhtiön vastuulla, onko yhtiö velvollinen maksamaan niiden vaihdon uusiin asukkaan tekemän remontin yhteydessä, vaikka vanhat ovat vielä ihan ok ja toimivat? Eli asukas haluaa vaihtaa ne vain ulkonäkösyistä.
Jos taas remontin yhteydessä tullaan yhdessä taloyhtiön edustajan kanssa siihen tulokseen, että esim. hana kannattaa vaihtaa uudempaan malliin, maksaako yhtiö myös hanan asennuksen?



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Mitä yhtiö kustantaa?":
Jäsenen antama (25.7.2011 klo:11:00) kommentti

Paljon kiitoksia selkeästä vastauksesta =)

Jäsenen antama (25.7.2011 klo:12:21) kommentti

Tasapuolisuusvaatimusta rikotaan, jos yhtiö vaihtaa kunnossa olevan hanan vain yhdelle osakkeenomistajalle. Ko. tapauksessa ei siis yhtiö (tai hallitus) voi as.oy-lain mukaan päätyä vaihtamaan hanaa vain yhdelle osakkeenomistajalle.

Hanan vaihtoa ja remonttia ei voi siis tällä tavoin koplata yhteen.

Jäsenen antama (25.7.2011 klo:19:02) kommentti

"eli esim. jos osakkeenomistaja haluaa vaihtaa itselleen huomattavasti perustasoa hienomman hanan, hän vastaa itse sen kunnossapidosta."

Ei ihan näinkään:

nimittäin jos tuon hienon hanan korjaaminen ei maksa enempää kuin perustason hanan korjaaminen, ei yhtiö voi maksattaa korjausta osakkaalla. Esim. tiiviste voi olla jopa halvempi hienossa hanassa kuin ns. perushanassa. Vuotavan hanan yhtiö joutuu aina korjaamaan, mutta voi tietysti lähettää laskun osakkaalle, mikäli korjauksen hinta ylittää perustason hanan korjauskustannukset.

Jos tuo hieno hana on niin rikki, että sitä ei voi korjata, silloin yhtiön täytyy  asentaa tilalle uusi hana(sellainen perushana).

Tätä tarkoittaa se että hanat kuuluvat yhtiön vastuulle. Yhtiö vastaa siitä että hanat eivät vuoda tai aiheuta vesivahinkoa.

Jäsenen antama (27.7.2011 klo:0:33) kommentti

Vielä kysymys liittyen kylpyhuoneremonttiin.
Osakas on itse aloittanut remontin. Kylpyhuoneessa ei ollut vesieristystä. Lattiakaivo on niin vanhaa mallia, ettei siihen saada hyväksyttävästi tehtyä kosteuseristystä, eli jouduttaisiin tekemään ratkaisu, joka oletettavasti toimisi ihan hyvin, mutta ei olisi täysin suositusten mukainen. "Täydellinen" tulos saataisiin vain poistamalla nykyinen, edellisen remontoijan asentama yli 20 vuotta vanha lattiakaivo, ja asentamalla tilalle uusi. Voidaanko yhtiön puolesta vaatia, että osakas asennuttaa uuden lattiakaivon ja maksaa myös työstä aiheutuvat kulut?

Jäsenen antama (27.7.2011 klo:9:02) kommentti

Kaikki kustannukset tulevat osakkaalle.

Jäsenen antama (27.7.2011 klo:16:12) kommentti

"Kaikki kustannukset tulevat osakkaalle."



Tässä tulee myös perustelu. Koska ei ole todettu kosteusvauriota pesuhuoneessa, ei yhtiön tarvitse tulla maksajaksi osakkaan omaehtoiseen remonttiin.



Jos sen sijaan kosteusmittauksissa todetaan kosteusvaurio, silloin yhtiö maksaa kaiken, myös laatoituksen.

Jäsenen antama (27.7.2011 klo:18:49) kommentti

Ja tässä tulee perusteluja: siinä laajuudessa, kun on tarpeen riippuen talon iästä eli rakennusvuodesta.

Jäsenen antama (28.7.2011 klo:14:35) kommentti

Yhtiö vastaa alkuperäisestä laatutasosta (=rakennusaikainen). Jos nykyinen tai aiempi omistaja on tehnyt laadun parannuksia, vastaa niistä osakkeenomistaja.

Jäsenen antama (28.7.2011 klo:17:21) kommentti

Ongelma ovat vanhat talot joihin on jälkikäteen rakennettu esim. vaatehuoneeseen pesuhuone. Rakennusaikana ei pesuhuonetta ollut kuin kaikkein suuurimmissa asunnoissa. Talon kaikista pesuhuoneista on as.oy-lain mukaan pidettävä huolta, myös näistä jälkikäteen tehdyistä.

Jäsenen antama (29.7.2011 klo:8:29) kommentti

...mikäli yhtiö on valvonut ja ottanut ne vastuulleen, saattahan olla että joku on tehnyt luvatta...

Jäsenen antama (29.7.2011 klo:14:56) kommentti

"...mikäli yhtiö on valvonut ja ottanut ne vastuulleen, saattahan olla että joku on tehnyt luvatta..."

1930 - 1950 välillä ei ollut tapana kysyä lupaa pesuhuoneen tekemiseen, koska silloin ajateltiin että pesuhuoneet kuuluvat osakkaan vastuulle eikä yhtiöllä ole niihin mitään sanottavaa.

Suuri osa Helsingin vanhojen talojen pesuhuoneista on tällaisia vaatehuoneeseen kyhättyjä tai ainakin suihku on rakennettu jälkikäteen. Eikä kenellekään ole tullut kiistää niiden olemassaolon oikeutusta. Vasta v. 1991 tuli korkeimman oikeuden ennakkopäätös (KKO 1991:160) että taloyhtiö vastaa vedeneristeistä ja niin myös pesuhuoneista mikäli niissä ilmenee kosteusvahinkoja.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

vesieristyksistä korvausta ???

Hei , Teimme kylpyhuoneremontin rivitalo-osakkeeseemme kolme vuotta sitten (kylpyhuone oli alkuperäisessä kunnossa kun ostimme osakkeen ja isännöitsijä antoi luvan ja kä...

Lämpökamera

Voiko yksityinen vuokrata jostain lämpökameraa? Jos EI, niin kuka suorittaa kuvauksia ja mitä sellaiset karkeasti ottaen kustantaa?...

Raja se on kaadonkin kaltevuudella, vai onko?

Onko kylpyhuoneen lattiakaadolla olemassa sallittua ylärajaa? Kyseessä on -85 valmistunut rivitaloasunto, jossa kaatoa seinistä lattiakaivoon on peräti 7,5:70. Tämä vaike...

Sähkölinjan vetäminen

Kysyin tarj.sähkölinjan vetämisestä n.900m ja hinta olisi n.9000€.Alkupätkä ilmakaapelia ja loput maakaapelia. Ilmakaapeliosuus on jo olemassa, koska sen varrella on usei...

Taloyhtiön energiatodistus

Hei!Olen kuullut, että taloyhtiöiden on laadituttava kiinteistön rak.tekn.tietoihin perustuva energiatodistus. Eikö aiemmin vaaditulla energiatodistuksella ole enää mitää...

osakeyhtiön vastuu kosteusvahingossa

Yhtiössämme teetettiin pintakosteusmittaus kylpyhuoneissa kaikissa huoneistoissa.Mittauksessa paljastui, että kylpyhuoneemme seinässä suihkun oikealla puolella betonisein...

Vanhojen kakluunien korjaus

Taloyhtiömme käsittää 4 asuntoa, jossa kussakin 2 kakluunia. Kaikissa kakluuneissa kuori hyvässä kunnossa, eli kaakelit eivät juurikaan ole vaurioituneet ja suuluukutkin...

Kannatinhirren vaihto

Olemme hankkimassa 100-vuotta vanhaa hirsitaloa, jossa on rakentamaton ullakko, joka on tarkoitus remontoida asumiskäyttöön. Ongelmana on syltävahva, n. 7 metriä pitkä ka...

Kattomuodon muutos

Hei,Suunnittelemme kattomuodon muutosta. Kyseessä matalaharjainen pohja-alaltaan 162 m2.Tarkoitus teettää talo 1½-kerroksiseksi.Onko kenelläkään hajua mitä moinen projekt...

Aita rivitaloon.

Meillä on tulevassa yhtiökokouksessa päätettävänä asia aidan rakentamisesta.Taloyhtiöön kuuluu 2 taloa ja aita ois tarkoitus rakentaa vain toisen talon taakse niin että t...

maaperätutkimus

paljonko kustantaa maaperätutkimus salon seudulla ja keneltä sellaisen voi tilata?...

Miten yhtiön rakennusoikeutta saa käyttää?

Taloyhtiömme sai kaupungilta 250 rakennusneliötä lisää. Osa osakkaista haluaa laajentaa asuntoaan. Kuinka neliöt tulee lain mukaan jakaa/myydä? Osa haluaisi, että nel...

autotalli rakennekuvat

Kuinka monta rakenneleikkauskuvaa tarvitaan autokatos/varasto yhdistelmästä?  Paljonko suunnilleen kustantaa?...

Vuositarkastus

Uuden asunnon vuositarkastus tulisi suorittaa 12-15 kk käyttöönottohyväksynnän jälkeen.Meidän yhtiössä vuositarkastus on edelleen tekemättä vaikka yhtiö onvalmistunut jo...

ei_otsikkoa

Tervehdys.Yhtiössämme on putkiremontti meneillään.Tarkoitus olisi uusia keittiö samalla.huoneiston remonttiaika on 1.2-30.4 koko yhtiö 1.2-30.12voiko urakoitsija kieltää...

Kaakeliuuni olympiamalli?

Ostin 1950 rakennetun puolitoistakerroksisen omakotitalon. Entinen omistaja esitteli taloa meille. Olohuoneessa oli kaakeliuuni. Hän sanoi, että uuni on olympiamallia eli...

Peruslämmölle vai kylmäksi

Meillä on 70-luvun omakotitalo, jossa ei enää asuta vakituisesti. Talosta on tullut kesäpaikka eikä siellä ole talvella tarpeen käydä. Lämmitys on ollut alun perin puilla...

yhtiön lasku osakkaalle

Kysyessäni lupaa kph-remonttiin (seinien laatoitus), isännöitsijä ilmoitti, että lattiakaivo on vaihdettava ja ve-eristeet uusittava sekä lattiassa että seinissä, ja että...

Perustuksen hinta

Olen ostamassa tonttia, johon pitää paaluttaa 12-16 kpl 10 metristä paalua. Talopaketti olisi kenties avaimet käteen-mallia Villiruusulta ja 1,5 kerroksinen yht noin 165...

Käyttämätön rakennusoikeus as. oy:ssä

Omakotitalomme sijaitsee 3:n talon asunto-osakeyhtiössä. Olemme 30 vuotta sitten 3 perhettä kukin muodostaneet tämän yhtiön ja maksaneet 1/3:n tontista, jolle talot raken...

talo kaupoissa huonosti

Ostimme 140 neliöisen talon jossa kuntotarkastuksen yhteydessä tuli ilmi, että lattiassa kohonnutta kosteutta löytyi. Alensimme hintaa talosta 8000 euroa, jonka verran ar...

Remontti

Hei,kysyisin suuntaa antavaa tietoa, että minkähän hintainen remontti on 120m2 yksikerroksisen tiilitalon julkisivun purkaminen, eristeiden vaihto, kantavan seinän puhdis...

Kaakelilattian irroitus ja oikaisu

Meillä on keittiössä vanha kaakelilattia joka olisi keittiöremontin yhteydessä tarkoitus vaihtaa laminaattiin. Millä keinoin kaakelilattian saa irti? Saako itse jollain k...

Rossipohjasta

Okei, vanhan kotitaloni ( -57 rak. rintamamiestalo) ostoa mietin ja kävin rossipohjaa tutkimassa talon alla. Alin laudoitus on tehty todella sekalaisesta laudasta, lähinn...

Teräspaalutus ja perustamisvaihtoehdot

Mitä perustamisvaihtoehtoja löytyy jos maaperä on heikosti kantavaa noin 5m matkalta? Mikäli käytettään teräspaaluja ja valetaan niiden varaan antura+harkot, kuinka tih...