Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Maadoitus kerrostalossa, kenen vastu?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 18.4.2013 klo:7:24

Tein kerrostaloasuntoon ( 1069) remontin. Ei parannustöitä, vain korjaustyötä. Pyysin taloyhtiöltä remonttiluvan ja sain sen. Ilmoitin että vaihdan keittiökoneet. Vanha Liesi oli rikki.

Minä en ole parantanut asunnon sähköistystä. Sähköihin ei tullut mitään muutosta lainkaan. Kaikki valot, pistorasiat,
johdot jne. ovat alkuperäisiä. Sekä lieden että sen tavanomaisen kytkemisen maksoin itse.

Putkimies asensi uuden astianpesukoneen ja huomasi, että se antoi sähköiskuja.Kutsuin sähkömiehen etsimään vikaa. Vika ei ollutkaan koneessa vain taloyhtiönsähköjärjestelmässä. Vian korjaus oli vaatinut maadoitusjohtimen lisäämistä.

Sähkömies kieltäytyi lieden asentamista jos en suostu lisäämään maadoitusjohtimen, koska sen puuttuminen voi johtaa myös sähköiskun saantiin. Asunto-osakeyhtiössä pitää olla Sähköistys nykyaikaisella tasolla, siten, että tänä päivänä myytävät kodinkoneet voi sinne turvallisesti asentaa.

Maadoitusten puuttuminen ilmeni vasta koneita asennettaessa ja sähköiskun syyn etsittäessä. Tämä oli hätätilanne. Ja sen hädän aiheutti huonosti hoidettu sähköverkko, josta vasta taloyhtiö. Taloyhtiön on huolehdittava turvallisesta asumisesta, vaikka se aiheuttaa ylimääräisiä kustannuksia taloyhtiölle. Vika oli asunnon
sähköissä jo ennen kun minä sen ostin.
Vika ei ole syntynyt muutostyöstä vain sen huomattiin sen yhteydessä.

Sähkömiehet laativat työstä taloyhtiölle selityksen ja käyttönotkopäiväkirjan.

Pyysin taloyhtiötä maksamaan sähkömiehen työstä vain sen osuuden joka kului maadoitustyöhön, koska yhtiötämme koskee asunto oy lain mukainen vastuun jakotaulukko. Isännöitsijä kieltäytyi maksamasta.

En voinut odottaa isännöitsijältä lupaa kutsua sähkömiehen
estämään sähköiskut, koska sähköiskut oli estettävä heti. asunto oli
asuttamassa kunnossa. Ymmärtääkseni, mikäli ensin pyysikin luvan kutsua sähkömiehen, isännöitsijän päätös ei olisi voinut olla kielteinen, koska nämä korjaukset joka tapauksessa kuuluvat taloyhtiölle. Eikö laki saali nopea toiminta jos kyseessä on turvallisuus?


Pitäisikö taloyhtiön maksa maadoituksesta?

Marta Käyttäjä on nainen
Kysymyksiä: 3 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Kunnossapitovastuun jaosta voidaan kuitenkin määrätä toisin yhtiöjärjestyksessä.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle sellaisesta osakehuoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle. Ilmoitus on tehtävä viivytyksettä. Osakkeenomistaja voi kuitenkin teettää jopa ilman ennakkoilmoitusta osakehuo...


Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Maadoitus kerrostalossa, kenen vastu?":
Jäsenen antama (9.5.2013 klo:12:58) kommentti

Osakkaan teettämisoikeus on mielenkiintoinen uusi asia uuden asunto-osakeyhtiön myötä tullut ja todellakin tietyissä turvallisuutta välittömästi vaativissa tapauksissa erittäin tervetullut myös. kokonaan toinen asia sitten on viitsiikö esim. uusi osakas heti alkukättelyssä lähteä vaatimaan ja vaikkapa aina oikeutta myöten itselleen kuuluvia ilmiselviä oikeuksiaan sinänsä? Itse aikoinaan teetätin omaan lukuun koko miltei satavuotiaan talovanhuksen oman huoneiston kaikki sähkötyöt ruinaamatta kehnossa taloudellisessa jamassa olleelta taloyhtiöltä centtiäkään korvausta mittavasta työstä.Tuskinpa olisivat silloin edes mitään suostuneetkaan maksamaan siis vanhan lain aikaan vielä siinävaiheessa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Antennin maadoitus

Antennin maadoitus - pitäisikö omakotitalossa?Hyödyt ja haitat?Satelliitti - lisääkö ukkosvaaraa? Vaikuttaako vakuutuksiin? Jos tulisi ukkkosen aiheuttama tulipalo ilman...

Maadoituksen asentaminen

Missä vaiheessa ja miten, (esim.anturan alle)omakotitalon maadoitus tulee asentaa (uudet suositukset)?...

Veltto rakenne

Ongelma on kerrostalossa yläkerran lattian löysyys.Lattia notkuu.On tehty liian ohut lattiarakenne liian pitkälle jännevälille.Kaikki askeleet kuuluu ja tuntuu alapuolell...

Tuuletõkkeplaadi vastupidavus talvetingimustes

Meie majapakett saabub praegustel andmetel 6. oktoobril ja muutub väga küsitavaks, kas suudetakse fasaadimüüritis laduda enne talve tulekut. Kuidas käituda talvetingimust...

Keittiön siirtäminen toiseen huoneeseen

Haluaisin siirtää vanhassa kerrostalossa keittiön toiseen huoneeseen. Uusi keittiö tulisi seinälle, jonka toisella puolella on kylpyhuone vesiput...

pistorasioiden maadoitus

Teen juuri remonttia 80-luvun puolivälissä rakennettuun osakehuoneistoon. Yllätykseksi totesin, että maadoitetuissa pistorasioissa maadoitus oli tehty siniseen johtoon. N...

Kylpyhuoneen laattojen saumojen mustat pilkut

Asun vuokralla 1907 rakennetussa kerrostalossa. Kylpyhuone on jälkikäteen remontoitu ja sinne on rakennettu sauna. Kylpyhuoneen laatoituksen saumoissa on mustia pilkkuja...

pesukoneen sijoitus

Asunnostamme on siirretty vuonna -93 pesukone kylpyhuoneesta viereiseen eteis syvennykseen edellisen remontin yhteydessa aikaisemman asukkaan toimesta. Nyt kun olemme ju...

sähköt turvallisiksi vanhaan taloon

Meillä on huoneisto 80-luvun lopulla rakennettusta paritalosta ja haluaisin uudistaa sen sähköt. Lähinnä teettää rasioille kunnon maadoitus pe-johtimella (jota siis ei ol...

Kattotuulettimen maadoitus

Juu, olenpa tässä remontoimassa ja olen investoinut kauan aikaa sitten kattotuulettimen tulevaa remonttia varten. Minua ihmetyttää, että miten tuo maadoitus oikein tapaht...

Mistä jännite mahtaa tulla

Sauna mökkiin päärakennuksesta aikoinaan vedetty kuparivaippainen maakaapeli (25m) jossa kolme johtoa must/valk mökin valaistukseen/lämpöpatterille, ruskea mökin ulkopist...

myyjän vastuu sähköasennuksista

Hei.Kuka on vastuussa ja korvausvelvollinen?Olen ostanut 80-luvulla rakennetun omakotitalon. Nyt tapettiremontin yhteydessä tuli ilmi (säkömies laittoi lamppuja ja katkai...

Uusi lattiapinnoite.

Saako kerrostalossa parketin päälle laittaa vinyylikorkkilattian.talo rakennettu v.1983....

keittiön uudelleen sijoitus

Mitä kaikkea pitää muistaa ottaa selvää kun haluan vaihtaa keittiön paikan kerrostalossa?...

Invaluiska

Invaluiska, mikä on invaluiskan minimileveys 90 asteen kulmassa ulko-oven laatalta pihalle kerrostalossa....

Mistä kerrostalon sisäovet ja karmit

Kerrostalossa on aina sisäovien karmien syvyys huomattavasti pienempi,kuin myytävien sisäovien.Mistä apua ongelmaan....

Välipohjan höyrynsulku

Asun omakotitalossa, jonka yläkerta on tehty ilman mitään rakennuslupaa todennäköisesti vuosina 1994-1998 ja alakerta vuonna 1973. Koko katto ja hieman muutakin korjattii...

Maadoituksen lisääminen vanhaan rakennukseen

Remontoitavassa talossamme on sähköjen uusimisen tarve. Sähkömies kävi paikalla ja ilmoitti, että maadoitus on tehty nollaamalla ja jotta sähköt voidaan uusia tarvitaan m...

PIstorasioiden vaihto

Hei,70-luvulla rakennetussa asunnossamme on maadoittamattomat pistorasiat jotka haluaisin vaihtaa uusiin. Osassa on kuoret rikki, joten vaihdettava ne on jo turvallisuuss...

Askelääneneristys

Miten määritetään askelääneneristys kerrostalossa?...

tallin lattian raudoitus

Olen rakentamassa tallia kolmelle konille ja olen kuullut että lattian raidoutusverkko pitäis hitsata yhteen eikä riitä enää surrilanka.T&au...

VIELÄ LIKAKAIVOSTA

ONKO MEIDÄN VAAN KÄRSITTÄVÄ NAAPURIN LIKAKAIVON TUOKSUSTA.TÄNÄÄN ON LÄMMIN SÄÄ JA TUULEE MEILLE PÄIN NAAPURISTA JA "TUOKSU" PIHALLA ON ÄLLÖTTÄVÄ.KENEN PUOLEEN KUNNASSA VO...

Vaurioituneita puita tontilla

Naapurimme on rakentanut "polun" eli 8m leveän tien lähelle tonttimme rajaa.Umpimetsän kaataminen ja maan räjäytteleminen on aiheuttanut vaurioita meidän tontilla olevien...

kattoristikko

tarvitsis tietää kenen valmistama kattoristikko on kun ei oo kuvia eikä muuta kun nr numero...

Vesieristyskurssit

Haluaisin tietää onko jossain tehty vertailuja eri vesieristystuotteiden välillä, jotta voisimme valita kenen järjestämälle kurssille lähden....