Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lumenkaato yhteiselle alueelle

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 20.1.2011 klo:12:01
Kyseessä 5 huoneiston rivitaloyhtiö. Minulla pääty huoneisto. Yhtiön terassipihan kiertää aita lisäksi aita on myös huoneistojen välissä. Runsaan lumen tulon johdosta katolta pudonneet lumet n.20m^3 haittaa keskellä (3kpl) asuvien terassin / pihan käyttöä varmuudella alkukeväästä. Hallituksen kokouksessa oli asiaa käsitelty, ja seuraava päätös. Keväällä asukkaat siirtää lumet päätyasunnon seinustalle sulamaan. Mikä on kantanne / laki tulkinta yhteisten alueiden käytöstä lumen kaato paikkana. Tai saanko esim: kieltää huoneistoni leveydellä olevan nurmikkokaistaleen tallomisen tulevan jääpoltteen vuoksi / takia.



Virallinen vastaus
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Lumenkaato yhteiselle alueelle":
Jäsenen antama (25.1.2011 klo:17:36) kommentti

Taloyhtiö (=hallitus yhtiöjärjestyksen ja lain puitteissa) päättää yhteisten alueiden käytöstä  ottaen huomioon kaikkien asukkaiden tasapuolisen kohtelun ja yhtiön edun. 

Jäsenen antama (25.1.2011 klo:22:22) kommentti

Mikäli piha-alue on määritelty sinun osakkeiden sisältyväksi, ei taloyhtiö voi sitä käyttää ilman sinun lupaasi. Sen sijaan jos mitään mainintaa tuosta pihasta ei ole, taloyhtiö voi päättää.

Meillä esim. yhdessä rivariasunnossa osa pihasta oli osakkeenomistajan käytössä asunnot erottavaan puuaitaan asti.

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:8:56) kommentti

Lähtökohtaisesti taloyhtiö omistaa kaikki ulkopuoliset alueet ja päättää niiden käytöstä. Rivitalossa ei ole laisinkaan omaa pihaa. Mikäli yhtiöjärjestyksessä on asiasta maininta,silloin se piha on tavallaan"oma".

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:9:55) kommentti

Lähtökohtaisesti taloyhtiö omistaa kaikki ulkopuoliset alueet ja päättää niiden käytöstä. Rivitalossa ei ole laisinkaan omaa pihaa. Mikäli yhtiöjärjestyksessä on asiasta maininta,silloin se piha on tavallaan"oma".



-Meillä oli tilanne, että yksi osakas halusi koko pihansa lautapatioksi. Yhtiökokouksessa isännöitsijä ilmoitti, että osakas voi (yhtiöjärjestyksen mukaan) käyttää omaa aluettaan miten haluaa, mutta ylimenevää ei. Siis sitä osaa ei saanut laudoittaa.

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:12:50) kommentti

"Meillä oli tilanne, että yksi osakas halusi koko pihansa lautapatioksi. Yhtiökokouksessa isännöitsijä ilmoitti, että osakas voi (yhtiöjärjestyksen mukaan) käyttää omaa aluettaan miten haluaa, mutta ylimenevää ei. Siis sitä osaa ei saanut laudoittaa."

Isännöitsijä ei päätä mitään vaan yhtiökokous tai hallitus. Eli jos yhtiökokous päättää myös ylimenevän voisi laudoittaa tai jos se ei ole kaikkia kohtaan oikeudenmukainen päätös niin ei, riippuu piha-alueista.

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:13:16) kommentti

Tässäkin kysymyksessä esiintyy hyvin tyypillinen osahuoneistossa asujan asenne, "voinko kieltää pihan käytön lumenkuljetukseen". Vaikka piha olisi yhtiöjärjestyksessä asukkaan hallinnassa ( yleensä ei ole) niin sen omistaa taloyhtiö ja voi perustellusti yhtiön edun nimissä käyttää alueita lumen siirtoon. Ennakkoon asukkaalle ilmoitus ja eiköhän se mene yhdessä päivässä, näin minä ehdottaisin.

Jäsenen antama (26.1.2011 klo:16:44) kommentti

Isännöitsijä ei päätä mitään vaan yhtiökokous tai hallitus.

- Ei päätäkään, mutta isännöitsijä tuossa tilanteessa käytti ääntänsä, ettei tarvinnut 5 muun henkilön ääntä kuullsa samasta asiasta.

Meillä asia lukee yhtiöjärjestyksessä, joten siinä mielessä selvä juttu. Ap:n tapauksesta en tiedä.



Omistaminen ja hallinnointi ovat kaksi eri asiaa. Ne eivät korreloi mitenkään.


Muuta aiheeseen liittyv�� luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Poistoputken paikka

Meille on LVI-suunnitelmaan (joka on mennyt läpi lupakäsittelyn) piirretty koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän, jossa lämmön talteenotto, poistoputki talon ulkoseinään (k...

utelias

Tyytäreni osti asunnon 80000E.Kauppasummasta 2000E jätettiin yhteiselle tilille,josta se siirtyy myyjälle,kun hän on suorittanut kaikki velvoitteet.yksi velvoitteista oli...

Pihan käyttöoikeus

Yhtiöjärjestys teksti: Pihan käyttöoikeus ja huoltovastuu Piirustuksiin on merkitty jokaisen asunnon kuistin välittömään läh...

Terassi

Hei, Taloyhtiömme on hakemassa rakennuslupaa valokatetuille terasseille. Kenen kuuluu valvoa terassien tekoa kun jokainen rakentaa itse terassinsa? Minulla on päätyasunt...

Kurtturuusun torjunta

Mikä olisi paras ja tehokkain keino hävittää laajalle alueelle villiintynyt kurtturuusu?...

Korjaus

Muovimaton korjaus , tippunut matolle palavaa -ainetta pienelle alueelle keittiössä...

Yhteissaunan rakentaminen

Tonttimme sijaitsee rantakaava-alueella ja omistamaamme maa-alueeseen kuuluu myös yhteiskäyttöön kaavassa varattu uimaranta-alue johon korttelin yhteiskäyttöön saadaan ta...

Home

Voiko tulipalon  ja silloin tehdyn korjaustöiden jälkeen talon seinään jäänyt savustunut ja osittain hiiltynyt puumateriaali aiheuttaa hometta. Palonjälkeinen alue seinät...

ruotsin määräykset märkätiloissa/Kiirunan rakennus valvonta

olen tekemässä märkätiloja pojalle kiirunan kunnan alueelle tuolluvaaraan. Kysymys on että mitä vaatimuksia sillä asetetaan märkätilojen rakenteille ja vesieristeille...

Rakentaminen taloyhtiön yhteiselle piha-alueelle

Saako osakas rakentaa rivitaloyhtiön yleiselle piha-alueelle puuliiterin/katoksen ilman osakkaiden lupaa? Riittääkö rakentamiseen vain hallituksen lup...

Rossipohjan sisäpuolinen eristäminen.

Pitääkö rossipohjan koko alueelle laittaa eristeet maata vasten, vai riittääkö kun eristeet laittaa sokkelin mukana sisäkehän ympäri....

Katon saumanauhojen irtoaminen.

Ruiskutetun sisäkaton saumanauhojen liimaus on irronnut ja haluaisin tietää miten tämän voi kätevästi korjata ilman uutta ruiskutusta koko katon alueelle?...

Suositeltavia Siporex Talorakentajia

Suunnittelemme Siporex talon rakennuttamista Salon Alueelle 'avaimet kateen' periaateella. Toimiiko alueella tallaisia rakentajia ja voitteko suositella joitakin?...

Alapohjan eristäminen

Riittääkö eristys kun on varaava lattialämmitys sähköllä ja lattia ois alhaalta hiekka, reunoille eps 50mm routa ( jäi ylimääräiseksi) 1,2 m alueelle, finnfoam koko latti...

Platform -rakentajia Etelä-Pohjanmaalla?

Haluaisin rakentaa omakotitaloni platform -tekniikalla. Mitkä yritykset/ kirvesmiesporukat tekevät/toimittavat Etalä-Pohjanmaan alueelle platform -taloja?...

Vedeneristys

Paritalomme (valmistunut 12/2000) kylpyhuoneen lattiasta on noin puolen neliön alueelta laatat nousseet ylös. Rakentaja vaihtoi jo vuositakuukorjauksen yhteydessä noin 15...

Kunnan vastuu tiedotuksessa?

Rakensimme talon kunnan tontille vuonna 2009. Jälkikäteen on selvinnyt, että alueella on ollut aikoinaan "valtava kuoppa" joka on ulottunut kahden tontin alueelle, joista...

Laatta vai pilariperustus?

Terve. Olemme rakentamassa n. 45m2 (6,5 x 6,8 - Mh,tupa,kk,parvi,sauna,takka)kesämökkiä pääasiallisesti kesäkäyttöön. Eli talvet mökin olisi tarkoitus olla kylmänä. Hirsi...

Yläpohjan tuulensuojaus

Lisäkysymys kysymykseeni 30.6. katon remontointiin liittyen. Onko välttämätön laittaa tuulensuojalevy koko yläpohjan alueelle vai riittääkö vain seinänlaidoille tuulenohj...

kimppamökki

Isäni omistaa määräalan (30 ha) johon on saatu poikkeamispäätös lomarakennukselle ranta-alueelle (5 ha) joka erääntyy 18.6-15...

Betonilaatat

Olen laittanut betonilaatat rivitalon takapihalle seinän viereen. Laitoin betonilaatat 10 neliön alueelle. Laatoituksella on seinän vieressä 5 metri&a...

Kertomisvelvolliuus asuntokaupassa

Ostin huoneiston kerrostaloyhtiöstä. Läpitalohuoneiston toisella puolella olohuoneen ja keittiön ikkunoista näkyy metsä, jossa on mm. lenkki...

Rakentamattoman tontin läpi kulkeminen

Hei, ostimme kaupungilta tontin uudelta kaava-alueelta, mutta emme ole vielä aloittaneet rakentamista. Kaava-alueelle tulee vielä uusia tontteja, joihin rakenne...

Autokatoksen omistus

Rivitalomme sijaitsee omalla tontilla, mutta autokatoksemme ja sen yhteydessä oleva huoltotila on rakennettu yhteiselle tontille. Asuntoyhtiömme omistaa tontist...