Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Lukituksen uusimisen kustannukset.

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 1.3.2012 klo:0:05
Taloyhtiössämme on tulossa lukituksen uusiminen keväällä 2012. Kuinka kustannukset jakautuvat? Osakkeiden mukaan vai sama kustannus asunnon koosta riippumatta? Kaikillahan on vain yksi kerrostaso-ovi ja yhteisten tilojen ovet ovat kaikilla samat. Maalaisjärkeni mukaan kustannus on sama asunnon koosta riippumatta.



Virallinen vastaus
Kysyjä tiedustelee lukituksen aiheuttamien kustannusten jakaantumista. AOYL 4 luvun 3 §:n nojalla on huoneiston omistajan pidettävä kunnossa huoneis-tonsa sisäosat. Taloyhtiön kunnossapitovastuuseen kuuluvat puolestaan huoneiston ulkopuoliset osat. Em. periaatteen mukaan on osakkaan vastuulla esim. huoneiston sisäovet ja niiden lukot sekä itse hankkimansa ulko-oven lisälukot, esim. turvalukko. Taloyhtiö puolestaan vastaa ulko-ovien varusteista, joihin kuuluva...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.

Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.

Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Lukituksen uusimisen kustannukset.":
Jäsenen antama (1.3.2012 klo:8:47) kommentti

Tai sitten ne jyvitetään asunnon koon mukaan.

Jäsenen antama (1.3.2012 klo:9:13) kommentti

Demokratian mukaan eli viime kädessä yhtiökokouksen päätöksen mukaan! Alapa lobbaamaan suuntaan tai toiseen. Pieni arvaus: omistat suuren huoneiston osakkeet?

En kaipaa vastaustasi. Sillä minulle ei ole merkitystä ja onko vastauksesi oikea tai väärä. Silläkään ei ole merkitystä.

Jäsenen antama (1.3.2012 klo:9:49) kommentti

Ns. tasajako on mahdollinen asunnon ulko-oven kohdalla. Silloin kaikki maksavat saman summan. Tämä vaatii 2/3 määräenemmistön yhtiökokouksessa.

Koska tässä korjataan samalla myös muita kuin asunnon ovia, yhteisvaraston ovia tms. niin ei tasajakoa voida soveltaa.

Osakkaan pitääkin esittää yhtiökokouksessa että korjaus jaetaan kahteen erilliseen korjaukseen: toinen kattaisi pelkästään asuntojen ovien lukot ja toinen eri korjaus kohdistuisi varastojen oviin. Lisäksi osakas esittää että tuon ensimmäisen korjauksen kulut jaetaan ns. tasakoa käyttäen.

Eikä tarvitse olla järjen jättiläinen ymmärtääkseen että tasajako on oikeudenmukainen ja siten oikea tapaa jakaa kulut.

Vai kysyykö rautakaupan myyjä lukkoa ostavalta asiakkaalta, että paljonkos sinun asunnossasi on neliöitä?

Ja jos neliöitä on paljon, niin lätkäisee ison hinnan kassakoneeseen.

Jäsenen antama (1.3.2012 klo:10:40) kommentti

"Ja jos neliöitä on paljon, niin lätkäisee ison hinnan kassakoneeseen."

No voe voe sun käsitystäs!

Siellähän hinta juuri määräytyy pärstäkertoimella. Luuletkos, että pärstä on yhtäläinen mökinmu...lla ja hienostofrou...lla. En ota kantaa, kummalla esullisempi.

Jäsenen antama (1.3.2012 klo:13:39) kommentti

"Eikä tarvitse olla järjen jättiläinen ymmärtääkseen että tasajako on oikeudenmukainen ja siten oikea tapaa jakaa kulut."



Siinä ei paljoa järjen jättiläisiä tarvita, kun lukee sen yhtiöjärjestyksen, - varsinkin jos se on hiljattain saatettu ajan tasalle.



Yhytiöjärjestys on asiakirja, josta selviää vastuut ja kustannusjakaumat.

Yhtiökokouskaan ei voi päättää, -edes määräenemmistöllä, asiaa vastoin yhtiöjärjestystä.



Joten, -

"Osakkaan pitääkin esittää yhtiökokouksessa että korjaus jaetaan kahteen erilliseen korjaukseen:...",

- neuvo on vähintäänkin arvelluttavan provokaatinen.


Jäsenen antama (1.3.2012 klo:14:26) kommentti

"Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla määräenemmistöllä kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret."  (As.oy.-laki)

27§ sanoo että määräenemmistö  on 2/3 ja asunnon ulko-ovi katsotaan kuuluvaksi asuntoon.

Ja ei yhtiöjärjestys voi sisältää  kohtaa jossa tuo määräenemmistöpäätös estettäisiin. Maistraatti pitää huolen ettei sellaista yhtiöjärjestystä hyväksytä.

Jäsenen antama (1.3.2012 klo:14:39) kommentti

"Ja ei yhtiöjärjestys voi sisältää  kohtaa jossa tuo määräenemmistöpäätös estettäisiin. Maistraatti pitää huolen ettei sellaista yhtiöjärjestystä hyväksytä."

Taas höpötystä! Laki on ylin joka määrää ja estää myös niitä määräenemmistöjä toimimasta. Sekin on demokratiaa. Ne lukot voidaan "vaihtaa" piittaamatta siitä, mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan. Sehän on sopimuskysymys. Tästä on turha jauhaa. Jauhakaa vain!

Jäsenen antama (2.3.2012 klo:7:27) kommentti

Kaikenlaisiin asunto-osakeyhtiön korjaus- ja kunnossapitovastuuta koskeviin kysymyksiin kannattaa ennen ksysymistä katsoa Suomen Kiinteistöliitto ry:n julkaisemaa Vastuunajakotaulukkoa (v.2010) ja hakea vastaus sieltä:



huoneistojen ulko-ovet = yhtiön vastuulla

ulko-oven ja parvekeoven lukko = yhtiön vastuulla



Koska ne kuuluvat ulko-vaippaan ei tasajakoa voi käyttää



Mikäli näitä siirretään yhtiöltä osakkaalle ei se onnistu ilman yhtiöjärjestyksen muuttamista.







yymystä kastosa

Jäsenen antama (2.3.2012 klo:7:42) kommentti

Joo ei! Väärin menee. Kyllä ulko-ovet katsotaan asuntoon kuuluviksi ja siten tasajaon piiriin. Ovat kyllä yhtiön vastuulla, mutta ei siitä ollut kyse. Katso vaikka oikeusministeriön sivuilta.


"Kustannusten tasajako kaikkien huoneistojen osalta samat edut ja kustannukset tuottavassa kunnossapidossa ja uudistuksessa. Pykälässä säädetään, että yhtiökokous voi päättää 2/3:n määräenemmistöllä kunnossapidosta tai uudistuksesta aiheutuvien jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide kohdistuu osakkeenomistajien hallinnassa oleviin huoneistoihin ja siitä kunkin huoneiston osalle tuleva etu ja aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret. Tällainen kunnossapito tai uudistus voi olla esimerkiksi ulko-ovien vaihtaminen huoneistoihin tai samankokoisten parvekkeiden jälkiasennus. "

http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki



Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

salaojaremontin kustannukset

Olemme aikeissa ostaa 80-luvun rinteeseen rakennetun ok-talon. Perustukset on louhittu kallioon. Talon päädyissä seinän ja lattian rajassa havaittiin kuntokartoituksessa...

puuliesi

Voimmeko laatoittaa puulieden uusimisen yhteydessä lieden taustana olevan rapatun ja maalatun piipun. Pysyvätkö laatat kiinni maalipinnassa ?...

Kenen on vastuu?

Ostin n. 3 vuotta sitten vuonna -89 valmistuneen rivitaloasunnon. Olohuoneen ja eteisen lattialla parketissa erottuu tummempina laiskina edellisen omistajan maton paikat,...

Putkiremontin kustannuksien jakautuminen??

Olemme viiden asunnon talonyhtiö. Yhtiökokouksen suostumana kaksi talon huoneistoista on suorittanut omakustantaisesti oman kylpyhuone- ja putkiremontin. Nyt suunnittella...

Tasakatto harjakatoksi, kustannukset itse tehtynä

Talo L-muotoinen ja rakennusala noin 200 m2.Mitä karkesti maksaa kattomuodon muuttaminen harjakatoksi. Kysyn lähinnä teiltä jotka olette tehneet operaation tai tiedätte.-...

Lämmitysmuotojen vertailu

Suunnittelemme talon rakennusta ja haluaisimme tietoa eri lämmitysmuotojen asennus- ja käyttökustannuksista. Mikä siis olisi edullisin ja järkevin vaihtoehto kun kaikki k...

palkka

Jos maksan timpurille 13 €/tunti palkkaa niin mitkä ovat todelliset kustannukset tunnille?...

kustannusarvio

Mistä löytyy kustannuslaskentamalli millä voisi laskea pelkästään rakennuksen laajennusosan kustannukset...

Omakotitalo

Ensinnäkin mitä tarkoittaa saneeraus, peruskorjaus ja perusparannus? Vastaus mahdollisimman tarkasti. Tutullani on 1950-luvulla rakennettu talo ja siihen olisi tarkoitus...

Puuttuva vesiliittymän pääsulku

Perimme vaimon kanssa paritalon puolikkaan. Olemme suunnittelemassa putkiremonttia ja havaitsimme, että kun vesi- ja viemäriliityntä on hankittu kunnalta vuonna 1975 vesi...

Huopakaton uusimisen hinta

Satunnaisessa kesäasuntokäytössä olevan vanhan talon kolmiorimakate alkaa olla uusimisen tarpeessa. Minkälaisiin kustannuksiin pitäisi varautua, jos homman teettää mahdol...

Seinän ja välipohjan eristys rintamamiestalossa

Rintamamiestalon yläkerran lattialautojen raoista käy selvästi vetoa, eli purueristys on varmaankin painunut niin, että lattialautojen alle jää hyvä tila ilman liikkua. K...

pehmeää seinää

kysymyksessä on v.-78 valmistunut rivitalo kaksio jonka myin tuttavalleni kolme vuotta sitten.nyt keittiön kylmäkalusteiden uusimisen yhteydessä löytyi keittiön ja kylpyh...

Sisäverhouspaneeli

Hei! Uusimme sisäkattomme 120x14 STP valkolakatulla paneelilla noin vuosi sitten. Vähän uusimisen jälkeen on alkanut lattialta löytymään ruskeita ampiaisen kokoisia  kuor...

Huopakaton uusimisen kustannukset

Kysyisin sisäpuolisella kaadolla olevan omakotitalon tasakaton huopakatteen uusimisen kustannuksista.  Vanhaa katetetta ei ole tarkoitus purkaa, vaan uusi kate tulisi van...

Vedeneriste saunanlattiaan..?

Laitanko vedeneristeen puulämmitteisen saunan lattiaan laatoituksen uusimisen yhteydessä? Puukiuas säilytetään, mutta kiukaan alle suunnitellaan metallista jalustaa. Lämm...

Perusmuuri + lattia

Vanhassa talossa puuhellan alla oleva keskusmuuri huomattavasti isompi kuin itse hella. Nyt lattian uusimisen yhteydessä kysyn miten eristää lattia ja betoni siten, ette...

ulkoseinien purujen vaihto ulkoapäin ?

tarkoitus olisi vaihtaa purueriste villaan ulkovuorauksen uusimisen yhteydessä ,rakeenteesta tulisi seuraava sisältä ulospäin = paperitapetti ,pohjamaali, puukuitulevy, v...

harkoitus

Meillä on valesokkelitalo, jossa työlaatan päällä koolattu puulattia. Nyt on löytynyt homevaurioita seinien viereltä. Onko sisäreunojen harkoitus toimiva ratkaisu ja kann...

Koristeomenapuun uusiminen

Meillä on pihalla koristeomenapuu, joka on arviolta 25 vuotta vanha. Se on kasvanut 4-5 metrin korkuiseksi. Olen nähnyt, että vastaavaa puuta on uusittu katkaisemalla puu...

alaohjauspuu uusiksi vai ei?

30v talon pesuhuoneen ja saunan lattiat on purettu kaivon ja lattialämmityksen uusimisen takia kokonaan pohjavaluun asti. löylyhuoneen puolella on näkyvissä alaohjauspuu...

WC-istuimen viemäriliitos

P-lukollinen pöntön uusimisen yhteydessä tuli eteen seuraavanlainen ongelma:Seinästä tuleva viemäriliitos on 100mm(?) putkea. Siihen löytyi kyllä sopiva WC-mansetti mutta...

Lahonnutta puuainesta anturan alla.

Salaojien uusimisen yhteydessä huomasimme talomme anturan alapuolella lahonnutta puuainesta. On ilmeisesti anturan valussa käytettyä tavaraa, jota ei ole anturan alta poi...

kattoikkunan eristys

Uusi kattoikkuna asennettu peltikaton uusimisen yhteydessä. Vanha ikkuna oli katon tasalla ja sisäikkuna sisäkaton tasalla. Väliin jäi rako. Kuinka kuuluu eristää sisäkat...

Rossipohjan vyörymisestelevyt

Olemme ostaneet v.84 rakennetun älvsbytalon, jossa on rossipohja. Kuntotarkastuksessa havaittiin rossipohjassa vyöryntäestelevyjen (estää maa-aineksen vyörymisen ryömintä...