SULJE
Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Lattialaatoituksen korjaus

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 10.12.2007 klo:11:13
Taloyhtiössäni tehtiin taanoin märkätilojen kuntokartoitus, jonka tuloksena kylpyhuoneessani havaittiin lattia-laatoituksen "kopoisuutta" joka voisi viitata siihen että ne ovat allaolevan kosteuden takia irronneet alustasta. Tämän johdosta yhtiön hallitus lähetti kirjeen, jossa kehoittivat osakkaita mahdollisimman pikaisesti asettaa asiat kuntoon, eli käsittääkseni korjata laatoituksen. Perusteena AsOYL §78, jossa säädetään että pinnat kuuluvat osakkaan vastuulle. Mutkikaaksi asian tekee se, että laatoituksen alla oleva vesieriste taas kuulluu AsOy:n vastuulle. Kun asiaa isännöitsijältä tiedustelin, sain sellaisen kuvan että AsOy hallitus ei ole valmist vesieristettä uusimaan. Minulla taas on sellainen käsitys että vanhooja laattoja on vaikea poistaa ilman että vesieriste vahingoittuu. Käsitykseni myös on että rajoitettu "paikaaminen" tokkopa onnistua, vaan koko lattian pinta-ala, vesieristeineen, olisi syytä uusia. Nykyisten normien mukaan se myös tarkoitta sitä että lattian vesieriste on nostettava n. 30 cm lattiatasosta seinille, eli myös seinien laatoitus olis osittain uusittava. Eli voiko tässä nyt käydä niin, että jos noudatan AsOy;n hallituksen kehoitusta "asetta asiat kuntoon", ja vesieristys laatoitusta uusiessa vahingoittuu, vesieristeen teettämin, ja siihen liittyvät kulut, pätyvätkin minun maksettaviksi? Vaikka varsinaisesti kuuluisivat taloyhtiölle? Jos ei vesieristettä uusita, vaan oletetaan että se on kelvollinen, kenen vastuulle päätyy mahdolliset korvaukset mikäli vesieriete kuitenkin pettää?



Virallinen vastaus
Viasta tai puutteesta johtuvasta kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkeenomistajan välillä säädetään asunto-osakeyhtiölain 78 §:ssä. Sen mu-kaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston si-säosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassaan olevat tilat. Yhtiö on kui-tenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat. Vesieris-tys kuuluu rakenteisiin ja siten asunto-osakeyhtiön vastuulle. Kylpyhuoneen pinnoitteet taas, mikäli ne eivät samalla toimi vesieristeenä kuuluvat osakkaan vastuulle. Rakenteessa oleva vika voi kuitenkin ilmetä myös siten, että puut-teellisen vedeneristyksen aiheuttama kosteusvaurio aiheuttaa pinnoitteen pi-laantumisen. Vesieristyksen uusimisesta aiheutuneiden kustannusten jakau-tuminen onkin riippuvainen s...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Lattialaatoituksen korjaus":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

sähköinen lattialämmitys

asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoituksen purkamisen.kuinka...

Vikaa laatoituksessa

2010 valmistuneessa rivitalokylpyhuoneessa lattialaatoituksen saumaus on alkanut kummallisesti irrota. Saumauksen korjaus ei ole ihan yksinkertainen juttu. Mikä on r...

Lattialaatoitus

Voiko keittiön lattialaatoituksen tehdä suoraan muovimaton päälle ?...

Lattialaatoitus

Voiko lattialaatoituksen vahata tai muutoin pintakäsitellä? Jos voi, niin mitä aineita suosittelette? Laata on sileäpintainen....

kumpi parempi

Joudun remontoimaan sauna/kylpyhuoneen, koska kylpyh. seinistä tippuvat laatat, koska kosteuseristys 80-luvulla on jäänyt tekemättä. Olisiko parempi, että laittaisin laat...

Lattian ja seinän liittymä, halkeama saumassa

Huvilan saunan lattia on betonia ja seinä harkkoa. Seinä- ja lattialaatoituksen alla oleva vesieriste on tehty Kiillon Kerafiberillä. Lattian ja seinän liittymä on saumat...

Kylpyhuoneen uusintamaalaus

Pesuhuoneemme on aiemmin maalattu ja suunnittelemme sen uusintamaalausta ennen täysremonttia. Riittääkä vanhan maalipinnan pesu maalipesulla ja maalaus uudella maalilla v...

Kylpyhuoneen laattasaumojen puhdistus

Kylpyhuoneen lattialaatoituksen saumauksissa on halkeamia ja niissä mikrobikasvustoa. Tilan vesieristys on kunnossa. Onko mitään helppoa/halpaa konstia puhdistaa ja suoja...

kuka korvaa wc pöntön

Taloyhtiössämme tehdään kylpyhuoneremontti.Wc pöntöt joudutaan ottamaan irti lattialaatoituksen vuoksi. Kuka korvaa wc pöntön, mikäli se rikkoontuu? Kenen "omaisuutta" pö...

Tummuneet laatat

Hei meillä kaksi kuukautta käytössä ollut kivirakenteinen kylpyhyuone. Nyt suihkun lattiarajassa kaksi seinälaattaa muuttuneet tummemmiksi kuin viereiset laatat. Pääseekö...

Entisen omistajan korvausvastuu?

Olemme aikeissa tehdä kylpyhuone remonttia ja mittautimme kosteudet ennen purkua. Mittaus tulos havaitsi viemärikaivon ympäriltä arvon 120(erittäin kostea).Raportin mukaa...

yhden laattaseinän uusiminen peuhuoneeseen

Pesuhuoneessa olisi tarkoituksena uusia ainoastaan yksi laatoitettu seinä.Alimmassa laattarivissä on kolmessa laatassa halkeamia sen vuoksi että toisella puolella olevan...

laatat irti -kosteusvaurioko??

HeiOlen huolestunut kotimme lattialaatoituksen irtoamisesta, etenkin keittiön ja kylpyhuonetilojen osalta. Talomme on rakennettu v.2004, kyseessä omakotitalo. Lämmityksen...

sähköinen lattialämmitys

edellinen kysymykseni:"asumme v.85 rakennetussa rivitalossa. kylpyhuoneesta lattialämmitys hajosi ja sähkömies totesi kaapelin olevan poikki.korjaus vaatii lattialaatoitu...

Hallituksen oikeudet

Voiko hallitus ilman yhtiökokouksen lupaa:- Asennuttaa asfaltoinnin parkkipaikalle ja keskuskäytävälle siten että osalle asukkaista tulee sisäänkäynnin eteen päällyste (y...

Radon/jätevesiputki ristissä

Ostimme asunnon suoraan rakennuttajalta.Mielestäni on 10-vuoden vastuu.Kuinka iso/laaja korjaus on, ja osaatko sanoa kauan kestää? Miten käytännössä korjaus tapahtuu? Asu...

Laattojen saumauksen tummuminen

Parin vuoden ikäisen kylpyhuoneen lattialaatojen vaaleat saumat ovat alkaneet hiljalleen  tummua vihreänruskeiksi. Saumojen pintaan on tullut tuota väriä, joka palaa hilj...

Harjatiilen tiivisteet?

Taloyhtiössäämme asennetaan kuntotarkastajan suosituksen mukaan katon pesun yhteydessä harjatiilien alle tiivisteet. Kuulemma kuitenkin haittaavat toisaalta yläpohjan tuu...

Tuuliohjaimet

Kattoremontti tehtiin, koska kattopelti oli kiinni villaeristeissä. Korjaus tehtiin väärin ja koska kattoa ei korotettu jäi yhä kosketus villaeristeisiin ja vettä tuli lä...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Ikkunoiden korjausta ja huoltoa

Moro!Asun vuonna 1980 valmistuneen kerrostalossa.Talossamme on mietitty, että ensi vuonna teetettäisiin korjaus ikkunoille.Ilmeisesti korjaus sisältäisi ikkunoiden maalau...

Mitä voisi tehdä tämmöiselle tiili seinälle. ä

Miten se   paikkaus korjaus tehdään....

narvi-padan muurauksen korjaus

narvi-padan muurauksen korjaus,millä aineella?...

Korjaus

Muovimaton korjaus , tippunut matolle palavaa -ainetta pienelle alueelle keittiössä...

Myyjän vai rakentajan vastuu

Ostimme viime vuonna omakotitalon. Talo on alunperin elinkeinonharjoittajan vuonna 2005 rakentama ja olemme nyt sen toiset omistajat. Teetimme nyt viime talvena lämpökame...