Jäsenen Halpakorjaus Nykyinen omistaja ei vastaa edellisen omistajan töppäyksistä. Taloyhtiön kuuluu kunnostaa sekä rakenteet että myös pinnoitteet. Siis osakkaan ei kuulu maksaa mitään.
Jäsenen 24 Kyllähän tekijä on ensisijaisesti vastuussa siis henkilö joka on tehnyt remontin 1990 luvulla.
Jäsenen Monta Taloyhtiö vastaa ja taloyhtiön on pantava tekijä vastuuseen, jos sen vielä (aika) pystyy tekemään.
Jäsenen vaihtoehtoja Kyllähän tuo vastuu oikeaoppisesta korjauksesta kuuluu yhtiölle. Aikaisempaa työn suorittajaa on turha huudella perään, kun on tuo takuuaikakin remontille kulunut umpeen ajat sitten. Rakennustapakin oli -90 luvun alussa eri, mitä se on tänä päivänä.
Jäsenen TKT Taloyhtiön vastuulle ja velvollisuuksiin kuuluu asian korjaaminen. Kustannukset jyvitetään osakkaiden kesken. Osakkeen myynnyt osakas vastaa näistä jyvityskustannuksista 2 v. kaupanteosta ja sen jälkeen ostajaosakas (nykyinen). Taloyhtiön interessi on toisaalta sitten lähteä hakemaan kaikkia kustannuksia "ryssineeltä" toteuttaosakkaalta.
Jäsenen yxaatos Asuntoyhtiössä asunnot omistaa yhtiö. Osakas omistaa yhtiön osakkeita jotka oikeuttaa tietyn asunnon hallintaan. Osakas,asunnon haltija, hoitaa asuntoa yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Vai miten se oli.
Jäsenen RemppaReiska No heitetäänpä vähän toista ajatusta. Vedeneristys on tullut vuonna 98 (muistaakseni) pakolliseksi. Miksi yhtiön pitäisi korjata kylppäri, jos se on tehty sen ajan mukaisesti eli ilman vesieristettä ja JOS kylppärissä ei ole mitään vikaa (kosteutta)? Paitsi nyt irronnut laatta...
Jäsenen TGR. Tekijähän ei voi vastata, kun ei ole tehnyt mitään väärää joten kuuluu taloyhtiölle ja tai vain asunnon omistajalle.
Jäsenen Betonitohtori Ne uudisrakennukset ja perusparannukset joihin on haettu rakennuslupa, on asennettava vesieristeet, muihin ei ole pakko asentaa.
Jäsenen Maalämpö Isännöitsijä käytti paikalla kartoittajaa, joka mittasi kosteudet saaden lukemat 28-67 pintakosteudenosoitinlaitteella. Tämä 7.4. jolloin tila käyttämättä kolme vrk. Samana iltana irroitin irronneen laatan vierestä laatan, jonka tausta vesimärkä. Epäilyilmoitus mittaustuloksesta kiirastorstaina ja uusintamittaus omistajan edustajan valvonnassa 14.4. Tuloksena lukemat yli 130 tasoitteen alla kahitiilessä. Isännöitsijä selitti kartoittajan kertoneen eron johtuneen mittalaitteen viallisuudesta. Samalla ilmoitti koko projektin kuuluvan pelkästään osakkaan vastuulle ja korvattavaksi vedoten yhdenvertaiseen kohteluun ja että näin on aina ollut tapana. Siis rakenteisiin kuuluva vesieriste ei näinollen ole taloyhtiön intressi isännöitsijän laintulkinnan mukaan. Yhtiössä oli 1996 putkiremontti, jossa yhteydessä tilojen lattioihin asennettiin vesieristys nostettuna seinälle n 10cm (bitumikermi). Alimmainen laattarivi ja muut läpivientien kohdat laatoitettiin remontin yhteydessä. Tuossa alimmassakaan rivissä ei ole tietystikään vesieristystä, kun siellä on se kermi rakennetta vasten. Tämä siis isännöitsijän kertomaa. Kaksi vuotta sitten yläkerrassa oli vesivahinko, jolloin kylppärin kattolamppukin oli täynnä vettä, mutta se on eri juttu ja yhtiön puolesta vieläkin hoitamatta. Isännöitsijän nimen saa pyydettäessä paluupostissa, jos kiinnostaa. Näyttää olevan ihan ISA luokituskin - suosittelen! Samoin suosittelen kartoittajaa:-)
Jäsenen RemppaReiska "Samoin suosittelen kartoittajaa"
Jäsenen Betonitohtori Pintatunnistin ei ole mikään mittari. Sillä ei voi mitata betonirakenteiden kosteuksia.
Jäsenen Pm Pintatunnistin on ihan hyvä apuväline. Sitä voi testata vaikkapa laittamalla tunnistimen pöytälevyn päälle ja sitten laittamalla käden pöytälevyn alle. Tunnistin huomaa heti kosteuden. Eli ei se ihan pelkkää pintaa mittaa.
Jäsenen Betonitohtori Voihan sillä leikkiä, mutta rakenteiden kosteuden mittaamiseen sitä ei voi käyttää
Jäsenen Pm Erään kotimaisen valmistajan rakennekosteusmittari T650 on yleisesti työmailla käytössä. Sen mittaussyvyys on 40 milliä. Tällä laitteella määritetään esim., milloin rapatut seinät voidaan vesieristää.
Jäsenen Maalämpö Seinän rakenteessa on nyt todettu se kosteus (yli 130= rakenteessa vettä). Raporttiin kartoittaja kirjasi edellisen mittauksen lukemien johtuneen mittarin rikkoutumisesta. Isännöitsijän kartoittajan suositus: Pesuhuoneen seinälaatoituksen poisto kokonaan. Irtonaisten tasoitteiden poistaminen seinästä, jonka jälkeen rakenteiden koneellinen kuivaus. Pesuhuoneen korjaus nykyisten määräysten mukaiseksi. Noudatettava RYL 2000 ja RakMK C2 ohjeistuksia.
Jäsenen Pm Jos haluat tänä vuonna suihkuun päästä, niin aloita remontti. Erittele kustannukset eri työvaiheista ja laita lakimiehet riitelemään jälkeen päin. Muista tarkastuttaa vedeneristys taloyhtiöllä.
Jäsenen yxaatos Taloyhtiöltä lupa remppaan,että käyvät tarkistamassa mm. vesieritykset.
Lisää kommentti*
