Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Laittomat keittiön sähköt/asunto-osakekauppa

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 9.9.2010 klo:12:48
Ostettu asunto-osake (rak.vuosi 1941), keittiö ehkä n.10-20v vanha, kodinkoneita uusittu senkin jälkeen, APK 10v, uuni 2v sitten jne. Laitteisto: APK, mikro, jääkaappi-pakastin, keraaminen liesitaso, uuni, liesituuletin. Suunittelimme keittiöremontin oletusarvona, että sähkötöitä ei juurikaan tarvita, kun varustetaso pysyy samana. Sähkömiehen tuomio muutama päivä kaupanteon jälkeen: täysin riittämättömät/laittomat kytkennät ko. varustetasolle, mm. sähköt eivät ole riittäneet siihen, että laitteet samaan aikaan päällä. Onko kyseessä huomattava asuntokaupan piilevä virhe, josta myyjä olisi jollain lailla vastuussa? Tai voimmeko olettaa, että myyjän olleen tietoinen sähköliitäntöjen laittomuudesta / riittämättömyydestä? Tai piilevä virhe?



Virallinen vastaus
Salaisen virheen olemassaolo edellyttää sitä, että myöskään myyjä ei tiennyt virheestä ja että virhe on merkittävä verrattuna siihen, mitä ostajalla oli aihetta olettaa kohteen ikä, taso ja muut seikat huomioon ottaen. Varsinkin vanhemman kohteen osalta ostajan ”omavastuu” on merkittävä. Tässä tapauksessa ratkaisevaa on myyjien tietoisuus ongelmasta ja toisaalta virheen merkittävyys eli lähinnä se, mitä sähköistyksen töiden kuntoon saattaminen remontin yhteydessä tulee maksamaan. Todennäköisempää on se, että salaisen virheen kynnys ei ylity mutta asia voi olla toisin jos myyjä oli tietoinen virheestä. Silloin ei kysymyksessä ole salainen virhe eli virheen ei tarvitse olla merkittävä vaan riittää, että tietoisuus siitä olisi vaikuttanut kauppaan. Tee remontti ja erittele lisätöiden määrä puutteellisten sähköistyksen osalta. Varaa myyjälle tilaisuus käydä kohteessa havainnoimassa virheitä ja neuvottele samassa yhteydessä mahdollisesta hinnanalennuksesta. Vastaaja: Nordius/ Jarmo Juntura asianajaja Asianajotoimisto Juntura Oy Rovaniemi

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Laittomat keittiön sähköt/asunto-osakekauppa":
Jäsenen antama (9.9.2010 klo:18:32) kommentti

Laitteissa ei ole mitään erityistä, on aivan perusvarustetaso. Vuoden 1941 talossa eivät tietenkään alkuperäiset johdot riitä. Ostajan olisi pitänyt selvittää, onko taloyhtiössä tehty sähköremontti. Laittomista sähköistä vastaa asentaja, ei myyjä (ellei sitten ole sama).


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kysymyksiä keittiö sekä sisä pinta remontista

Hommattuna 55 luvun talo ja pitäisi sisäpintoja uusia, pinkopahvit lähtee pois sehän on selvä ja 12mm huokoleijona tulee tilalle, ilman koolausta.- Miten tuo huokoleijona...

Mökin seinien panelointi

Kyseessä pyöröhirsimökki, vuosimallia 1980, eristämätön, käytössä talvellakin lyhyitä jaksoja.Haluaisin paneloida keittiön seinät (helpompi pitää puhtaana kuin pyöröhirsi...

3kw kaasu/sähköliesi 10A sulakkeelle

Hei,Onko 3kw kaasu/ sähköliettä (uuni toimii sähköllä) mahdollista asentaa 10A sulakkeen taakse? Asuntomme sähköt ovat 60-luvulta ja sulaketaulussa on 3kpl 10A sulakkeita...

Kosteusvaurioremontin korjaus, sähkötöiden nykymääräykset

Hei, okt:ssa putkivaurion yhteydessä isot purkutyöt ja vakuutusyhtiö korvaa tapahtuneen vahingon. Purkutöiden yhteydessä kaadettu kylpyhuoneen ja keittiön väliseinä ja pu...

utelias

Tyytäreni osti asunnon 80000E.Kauppasummasta 2000E jätettiin yhteiselle tilille,josta se siirtyy myyjälle,kun hän on suorittanut kaikki velvoitteet.yksi velvoitteista oli...

Kosteusvaurio rivitalon WC:n ja keittiön välillä katossa

HeiOlen aikeissa ostaa -80 rakennetun alkuperäiskuntoisen rivitalon.Keittiön katto"kuplii" kohdasta jonka päällä on peltikylppäri saunoineen.Tilassa myös amme.Asunto kuul...

Korvausvastuu

Myin rivitalo-osakkeen ja ostaja teki siitä reklamaation koskien sähköasennuksia.Myyjän mielestä huonosti vedetyt sähköjohdot viestivät, että asennukset eivät ole turvall...

Korjaukset

Urakoitsija tulee korjaamaan virheitänsä ja joutuu irrottamaan lattian kaakelit, parketin, keittiön kaapistot jne. Asunto ei ole tietenkään asumiskelvollinen, ei ainakaan...

pehmeää seinää

kysymyksessä on v.-78 valmistunut rivitalo kaksio jonka myin tuttavalleni kolme vuotta sitten.nyt keittiön kylmäkalusteiden uusimisen yhteydessä löytyi keittiön ja kylpyh...

Kalteva lattia

Vuonna 1929 rakennetun pitkän piharakennuksen toisessa päässä on huoneen ja keittiön asunto, joka pitäisi kunnostaa. Piharakennus on lautarakenteinen, osin purueristeinen...

Vikavirtasuojaus

Kerrostaloasuntomme keittiö johdotettiin ja pistokkeet vaihdettiin v. 1984. V. 1993 vedettiin kaikkiin muihin huoneisiin uudet sähköt (sähkösuunnitelma vm. olemassa). Kyl...

Urakoitsija epäluotettava-sopimuksen purun perusteet?

Hei Okt talon peruskorjaus menossa "lattiasta kattoon". Urakoitsija osoittautunut varsinaiseksi epeliksi.(tekee laatat pystyyn vaikka piti olla vaakaan,keittiö ei sellai...

Kylmä sokkeli

Reilun vuoden vanha paritalo, puutalo. Tuulettuva välipohja.Keittiön kaapistojen sokkelissa lämpötila pakkasella (-24) laskee tuonne 1-3 asteeseen. Kaapistojen ja tiskipö...

Paritalon ilmanvaihdosta

Ostimme juuri v. 1986 valmistuneen paritaloasunnon Helsingistä. Asunto on 90 m2 ulkoapäin tiilipintainen, suorasähkölämmitteinen ja 2- kerroksinen. Talon on aikanaan rake...

Keittiöremontin sähkötyöt

Suunnitteilla on keittiöremontti 80-luvun kerrostalo-osakkeessa. Tavoitteena on, että ammattilaiset tilataan tekemään ainoastaan sähkö- ja putkityöt, kaikki muu olisi tar...

Keittotason sähköt.

Voiko keraamisen keittotason sähköt asentaa väärin? Tai siis niin, ettei tason levyt kuumene tarpeeksi. Hämmästyttää suuresti kun uuden tason ohjeissa sanotaan 4-5 tason...

Puhallusvilla

Mökkimme saaressa kaipaisi lisäeristystä vintille (tosi ahdas paikka).Onkohan kellään toimittajalla mahdollisuutta suorittaa puhallusta saaressa johon ei autolla pääse.Va...

Vesijohdon veto sähköt sisältävän peilikaapin päälle

Onko määräysten mukaan sallittua vetää pinta-asennettu vesijohto sellaisen peilikaapin ylitse, jonka sisään tulee seinän sisällä sähköt lampulle ja pistokkeelle?...

Virtaa mökille

Haluaisin vetää sähköt mökille, mutta sähköyhtiö tarjosi voimalinjaa + muuntaja = 37 tonnia.Voiko itse vetää maakaapelia 1200 m ja millaista, että saisi kodinkoneet pyöri...