Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Laattalattian irtoaminen, rakenteista johtuva vika?

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 23.4.2009 klo:18:41
Ostamastamme rivitaloasunnosta oli hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen mennyt laattalattia rikki: noussut koholle ja kumisi tyhjänä muualta. Laatoittaja arvioi, että lattialaatat eivät ole kunnolla kiinnittyneet alunperinkään, joko liian nopean lattialämmityksen päällepistämisen johdosta tai kiinnitys on muuten tehty väärin. Lisäksi liikkumasaumoja on jätetty liian vähän. Kysymys kuuluu, kuuluuko laattalattian irtoaminen asunto-osakeyhtiölain "rakenteista johtuvan sisäpuolisen vian" piiriin, vai voimmeko hakea myyjältä hinnanalennusta asunnon vikaan liittyen? Turun HOssa on 26.8.97 nro 2155 tehty päätös, jossa asunto-osakeyhtiö katsottiin korjaamaan vahinko, jossa uima-altaan laatat olivat irronneet. Onko meillä käsissämme vastaava tilanne?



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiöissä huoneiston kunnosta sekä ilmenneistä virheistä taloyhtiö vastaa pääsääntöisesti vesieristykseen asti ja osakkeenomistaja pintamateriaaleista. Se, kummalle osapuolelle vastuu irtoavista laatoista kuuluu, r...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Laattalattian irtoaminen, rakenteista johtuva vika?":
Jäsenen antama (24.4.2009 klo:7:55) kommentti

Ei teillä ole vastaava tilanne, nyt kyseessä lattialaatoitus, tuossa kyse uima-altaasta.

Oletteko ostaneet rivitalohuoneiston uutena esim. rakennusliikkeeltä vai käytettynä esim. yksityiseltä.Ja kuinka kauan kaupasta on, nuo asiat vaikuttavat vastaukseen.

Jäsenen antama (24.4.2009 klo:9:25) kommentti

Jos vedeneriste on kunnossa eli ei ole mitattu kohonneita kosteusprosentteja, niin osakas maksaa laattojen uudelleen kiinnityksen. Tämä on vakiintunut käytäntö oikeuden ennakkopäätösten pohjalta.

Jäsenen antama (24.4.2009 klo:10:07) kommentti

Epäilen,että laatoitettu ala olisi niin iso,että se tarvitsee liikuntasaumoja, jos kyseessä normaali asunnon pesuhuone.

Jäsenen antama (7.5.2009 klo:16:30) kommentti

Hei,

näemmä muutama tärkeä yksityiskohta jäi kertomatta: kyseessä on 13 vuotta vanhan "hartiapankilla" rakennetun rivitalohuoneiston eteinen-olohuone-keittiö -tila (jossa siis yhtenäinen n. 75 m2 alkuperäinen laattalattia). Täysin irronneiden laattojen lisäksi lattia kumisi kauttaaltaan "tyhjänä" ja laatoittajan ja laattaliikkeiden arvioiden perusteella koko lattia jouduttiin uusimaan. Ostimme asunnon sen toiselta omistajalta, joka ei ole tehnyt itse lattialle mitään. Kuhunkin asuntoon ovat ensimmäiset omistajat/rakennuttajat valinneet itse omat lattiamateriaalit. Rakennuttajan virheeksi tämä ei voi ilmeisesti mennä, koska asunto on yli 10 v. vanha?

Kosteudesta ei ollut kyse, ja kun ei ole kyse märkätilasta, niin ei siellä tietenkään kosteuseristyksiäkään ole. Itse olen kanssa ymmärtänyt, että pintamateriaalit (esim. parketti tai kylpyhuoneessa vesieristyksen päällä olevat materiaalit) kuuluvat asukkaalle, ja rakentelliset asiat (mm. vesieristys) taloyhtiölle.

Jäsenen antama (8.5.2009 klo:8:16) kommentti

Ei muuta kuin myyjän kanssa sitten neuvottelemaan / riitelemään hinnanalennuksesta.

Jäsenen antama (10.5.2009 klo:23:47) kommentti

75m2 laatoitus ei ole riitelyn arvoinen, ei ajassa eikä rahassa..

Jäsenen antama (11.5.2009 klo:0:59) kommentti

75m2 laatoitetun lattian uusimenen ON iso asia niin rahallisesti kuin ajallisestikkin.

Toki joillakin voi olla rahaa niin, ettei hetkauta. Ja aikakin on suhteellinen käsite.



Tuo korvauksen hakeminen / -saaminen, tääsä tapauksessa, saataa olla hankalampi juttu.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Aluslattianmateriaali

Olis tarkotus asentaa kerrostaloasuntoon laattaa lattialle. Ajattelin jonkinlaisen askeläänieristyksen rakentaa käyttämällä uivaa aluslattiaa. En haluaisi kovin korkeaa r...

Sähkölattialämmitys lastulevyn päälle

Suunnittelen peruskorjata kettiön lattian ja asentaa vanhan parketin tilalle sähkölämmityksen ja laattalattian. Pohja on 22 mm lastulevyä. Vanhan parketin pinta on noin 1...

portaissa halkeamia

Kysisin onko tämä mielestäsi valmistevika vai lämpötilaeroista johtuva vika? Eli kannattako asiasta valmistajalle reklamoida. Meillä on koivuiset portaat asennettu n vuos...

Kuka on vastuussa??

Ostimme rivitaloasunnon vuosi sitten. Syksyllä aloimme sairastella paljon ja teimme sisäilmatutkimuksen ja materiaalitutkimuksen, joista selvisi että alakerrassa on beton...

Lattialämmitteisen laattalattian laminaattipäällystäminen

Haluamme laittaa laminaattilattian laattalattian päälle. Laattalattia on koko alakerrassa, n 90m2. Haluaisimme vaihtaa laminaatin kahteen huoneeseen (yhteensä n 40m2) ja...

Toimiiko lämmitys, jos on lattialämmitys+laattalattia+puulattia?

Meillä on 2006 valmistunut talo, jossa on lattiassa betonilaatta, vesikiertoinen lattialämmitys ja laattalattia. Haluaisimme puulattian, mutta voiko sen asentaa laattalat...

laatat halki

voiko laattalattian päälle asentaa laminaatin ,laatan alla lattialämmitys.jos voi minkälaista...

laattalattia

Onko mielestänne oikein, että laattalattian reunaosat on eristetty, mutta sisäpuoli on soran päällä. Talo on rakennettu 1975....

rakenteissa vikaa

Ostin rivitaloasunnon, muutaman kuukauden kuluttua maakellarin hajua tuli rakenteista seinän ja lattian raoista. Asia tutkittu ja sädesientä ym. sieltähän löyty. Nyt korj...

putkien kolahtelu ja naksunta

Mulla on vuosi sitten uusittu käyttövesiputket vuosi sitten ja asennettu pintaan. Kupariputket ilman suojaputkia ja osin hyödynnetty vanhoja. Mistäköhän johtuu jostain...

Hometta lattiassa

Myimme rivitaloasunnon, josta ostaja löysi parketin alla olevan maton alta hometta 1.5 vuotta kaupan jälkeen. Tuo home on kuivassa huoneessa eli voi johtua talon rakentee...

Korvausilma rakenteista

Terve. Ostin puolitoista vuotta sitten -90 rakennetun rivitalokaksion. Ongelmana on ollut muutaman kuukauden asuntoon tuleva haju ja todennäköisesti siitä johtuva epäpuh...

Laattalattian päälle laminaattilattia

Tarkoituksena olisi laittaa laattalattian päälle laminaattilattia. Säilyttäisimme mielellämme laattalattian laminaatin alla sellaisenaan, koska laattalattiassa ei ole kop...

harkkopiippu halkeilee

Hei. Meillä on kevytharkkopiippu Ormax kahdella hormilla ,joka menee kolmen kerroksen läpi. keskimmäisessä kerroksessa on takka sekä kellarissa. Aluksi meillä oli vain...

Sokkelin täyttö

Millasia määrääyksiä / ohjeita on sokkelinvierustan rakenteista?...

YSE2002 sopimusehtojen noudattaminen?

Onko talotoimittajalla velvollisuus korvata myöhästymisestä aiheutuneita kustannuksia lisäksi, kuten lämmityksen/eristyksen keskeneräisyydes...

Kellarin harrastehuoneen lattia

Kellarin harrastehuoneessa lattia betonia, maaperästä johtuva vähäinen kosteus havaittu, ei kosteusvaurioita. Olisi tarkoitus pinnoittaa lattia hieman betonia jalalle mie...

Kattopaneelin halkeilu

Kysymykseni koskee yläkerran sisäkaton paneeleihin talven aikana ilmestyneitä halkeamia, joita on kaikkialla paneeleissa. Olemme asuneet talossa viime kesästä lähtien, ke...

Halkeama valussa ja radon

Betoniin tuli valun jälkeen muutama kutistumisesta johtuva hiushalkeama. Olen ymmärtänyt, että nämä eivät merkittävästi vaikuta laatan lujuuteen, mutta pääseekö radonkaas...

saunan ovikarmin asennus

Tarkoitus on asentaa saunaan lasiovi, jonka karmin mitat ovat 42x92 mm. Oviaukon kohdalla tiiliseinän paksuus on ilman laatoituksia 150 mm, kummallekin puolelle tulee laa...

Bitumikermi

Elementtitalon alaohjauspuun alle on asennettu vaahtomuovisuikale ja radon-vaaran vuoksi bitumikermi päittäin/limittäin. Kuten piirustuksissa neuvotaan bitumikermi tulee...

laattalattia

Saunatilat ovat rinnetalon kellarikerroksessa osittain maan alla. Laattalattioissa on lattialämmitys. Ihmetyttää kun saunan pukuhuoneen lattian laattoja koputtaessa kuulo...

Lasikuitutapettien halkeilu

Meillä on v. 1999 rakennetun 1-tasoisen rivitaloasunnon lasikuitutapeteissa ikkunan karmien kohdalla (tai siis niiden yläpuolella) pystyhalkeamia, jotka ulottuvat katon s...

lattiapintamateriaalin valinta

Hei, Kysymykseni koskee lattiapintamateriaalin valintaa rivitaloyhtiöön. Yhtiössä on maaperäisestä kosteudesta johtuva kosteusvahinko ja asu...

vastuunajako pinnoituksissa

Olemme asentaneet asiakkaalle laminaattilattian ja laattalattian.  Asiakas on itse hankkinut materiaalit.  Nyt laminaattilattia elää ja laattoja on ir...