Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2012 klo:8:06
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä
Taloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1987 valmistuneessa rivitaloyhtiössä, oli suurimmassa osassa huoneistojen kylpyhuoneita kosteusvaurioita tai muutoin tarvetta kylpyhuoneremonttiin. Muutaman huoneiston kylpyhuoneet oli remontoitu jo aiemmin taloyhtiön kustannuksella.
Vuonna 2009 ja 2010 hallitus ja yhtiökokous keskustelivat kyseisistä remonteista ja vaihtoehdoista remontin teettämiselle. Keskustelujen jälkeen valittiin vaihtoehto, jossa kukin osakas itse tekee/teettää kylpyhuoneremontin ja taloyhtiön maksettavaksi jää kuivatus ja vesieristeet. Muutoin osakas maksaa remontin itse. Tähän päädyttiin, jotta voitiin käyttää hyödyksi mahdollinen kotitalousvähennys.
Vuonna 2011 yhtiökokous päätti, että kyseinen vuoden 2010 päätös remonteista on lainvastainen, koska kaikkia osakkaita ei kuultu tai muutoin ei oltu kysytty heidän suostumustaan. Tästä johtuen päätettiin, että remontit tehdään ns. linjasaneerauksina ja kaikista kustannuksista vastaa taloyhtiö.
Ennen kyseistä päätöstä muutama yhtiön osakkaista oli ehtinyt tehdä tuon vuoden 2010 päätöksen perusteella itse kylpyhuoneremontin. Taloyhtiö osallistui kustannuksiin, kuten oli sovittu 2010 päätöksessä, eli maksoi kuivatuksen ja vesieristeet.
Nyt yhtiössä väännetään kättä siitä, miten jakautuvat maksut/lainat joita yhtiö ottaa linjasaneerauksena tehtäviin remontteihin. Miltä osin niiden osakkaiden on kohtuullista osallistua kustannuksiin, jotka ovat itse remonttinsa jo kertaalleen maksaneet.



Makeja
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous voi enemmistöpäätöksellä päättää, miten hyvitetään koko yhtiötä koskevan remontin kustannuksissa niitä osakkeenomistajia, jotka ovat jo omalta osaltaan tehneet ja kustantaneet osan remontista, esimerki...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuonremontti taloyhtiössä":
Jäsenen antama (3.5.2012 klo:8:58) kommentti

Menee näin: Kotitalousvähennystä ei saa tuolla tavoin kikkailemalla. Pitäisi siirtää ensin vedeneristeet osakkaan vastuulle (oletan että ei näin ei ole tehty). Kyseinen korjaus on yksiselitteisesti taloyhtiön vastuulla ja kattaa kaikki kustannukset (vedeneriste+laatoitus). Niille jotka ovat aiemmin remontoineet pesuhuoneensa, pitää yhtiön maksaa osakkaalle hyvitys, joka on enintään yhtiön saama säästö osakkaan tekemästä korjauksesta. Mikäli linjasaneerauksen vuoksi joudutaan korjatut pesuhuoneet repimään auki, ei hyvitystä ainakaan täysimääräisenä makseta, koska yhtiö ei hyötynyt silloin juurikaan remontista.

Hyvityksistä (= yhtiö maksaa rahaa osakkaalle) päättää yhtiökokous osakkaan tekemän vaatimuksen pohjalta. Sen jälkeen kaikki maksavat normaalisti vastikkeen. Toinen mahdollisuus on alentaa joidenkin osakkaiden vastiketta (muutaman vuoden ajaksi), mutta kirjanpidon kannalta tämä on huono vaihtoehto.

Mahdollisesti osakas voi vaatia taloyhtiöltä oikeusteitse korvauksia laittoman päätöksen aiheuttamista tappioista.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

WC-istuimet, joihin löytyy varaosia

Taloyhtiössä tehdään viemärisaneeraus, jolloin  ainakin eräiden osakkaiden WC-istuimet on uusittava. Alueellamme  viemärijätevettä joudutaan laimentamaan, minkä takia WC-...

Rahoitusvastike Sadevesij. ja salaojat

   Tervehdys!- Onko reilua periä yllämainitut kustannukset asukkaiden asunnon nelijöiden mukaan kuin  osakkeiden määrän mukaan joka on kaikilla sama kun ta...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

ulko oven lukko

hei.Asunto osake yhtiössämme on noin 20 asuntoa. kuullin että eräs asukas  vaihtoi ulko oveen lukon, vanha oli täysin toimiva, mutta uusi piti saada.  (taloyhtiö maksoi u...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Radon ja ilmanvaihto

Hei! Meillä on yli kymmenkertaiset radon-arvot sallittuihin nähden pienkerrostalossamme. Taloyhtiössä on jo radonkaivo ja imuri, mutta nyt olisi tarvetta parantaa lisäksi...

Kopolaatat märkätiloissa?

Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja).Aiheuttaako huono ki...

Vesivuoto ja kustannusten jako

Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevyrakenteiset kalusteet. Re...

pelastustien rakentaminen

Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös talojen taakse. Talot sijaitsevat rinteessä j...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...

Onkohan liesituulettimeni kytketty hormistoon?

Keittiossäni on liesituuletin. Taloyhtiössä on kielletty ilmanvanhtokanavaan kytkettävät liesituulettimet. Kuinka voin tarkistaa mihin minun tuulettimeni poistoilma menee...

Kerrostalo huoneiston kylppäri ratkaisu

Remontoimme huoneiston, myös kylpyhuoneen, joka on tehty pelti/alumiini -levyseinistä. Valitsimme lattia vaihtoehdoksi pienen kaakelin, urakoitsija teki asianmukaiset eri...

Johdot putkissa?

Meillä on taloyhtiössä hieman erimielisyyttä pitääkö sähkökaappiin seinän sisällä kulkevien johtojen olla putkitettu, vai voiko nykyään putkitukset jättää tekemättä? "Jok...

Kenen vastuu?

Ostimme vuonna -75 valmistuneen rivitalo-osakkeen. Nyt olisi tarkoitus tehdä asuntoon sauna- ja kylpyhuone remontti. Sauna on kuulemma rakennettu kylpyhuoneeseen jälkeenp...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

taloyhtiön säännöt

Kysymys täysin hypoteettinen; jos taloyhtiössä suoritetaan kiinteistönhoidolliset työt kuten esim lumityöt asukkaiden toimesta ja yksi niistä syystä tai toisesta (esim. k...