Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuonremontti taloyhtiössä

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 3.5.2012 klo:8:06
Kylpyhuoneremontti taloyhtiössä
Taloyhtiössä suoritettiin kuntokartoitus vuonna 2008. Taloyhtiössä on 26 huoneistoa. Kuntokartoituksen perusteella todettiin, että vuonna 1987 valmistuneessa rivitaloyhtiössä, oli suurimmassa osassa huoneistojen kylpyhuoneita kosteusvaurioita tai muutoin tarvetta kylpyhuoneremonttiin. Muutaman huoneiston kylpyhuoneet oli remontoitu jo aiemmin taloyhtiön kustannuksella.
Vuonna 2009 ja 2010 hallitus ja yhtiökokous keskustelivat kyseisistä remonteista ja vaihtoehdoista remontin teettämiselle. Keskustelujen jälkeen valittiin vaihtoehto, jossa kukin osakas itse tekee/teettää kylpyhuoneremontin ja taloyhtiön maksettavaksi jää kuivatus ja vesieristeet. Muutoin osakas maksaa remontin itse. Tähän päädyttiin, jotta voitiin käyttää hyödyksi mahdollinen kotitalousvähennys.
Vuonna 2011 yhtiökokous päätti, että kyseinen vuoden 2010 päätös remonteista on lainvastainen, koska kaikkia osakkaita ei kuultu tai muutoin ei oltu kysytty heidän suostumustaan. Tästä johtuen päätettiin, että remontit tehdään ns. linjasaneerauksina ja kaikista kustannuksista vastaa taloyhtiö.
Ennen kyseistä päätöstä muutama yhtiön osakkaista oli ehtinyt tehdä tuon vuoden 2010 päätöksen perusteella itse kylpyhuoneremontin. Taloyhtiö osallistui kustannuksiin, kuten oli sovittu 2010 päätöksessä, eli maksoi kuivatuksen ja vesieristeet.
Nyt yhtiössä väännetään kättä siitä, miten jakautuvat maksut/lainat joita yhtiö ottaa linjasaneerauksena tehtäviin remontteihin. Miltä osin niiden osakkaiden on kohtuullista osallistua kustannuksiin, jotka ovat itse remonttinsa jo kertaalleen maksaneet.



Makeja
Kysymyksiä: 1 kpl



Virallinen vastaus
Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiökokous voi enemmistöpäätöksellä päättää, miten hyvitetään koko yhtiötä koskevan remontin kustannuksissa niitä osakkeenomistajia, jotka ovat jo omalta osaltaan tehneet ja kustantaneet osan remontista, esimerkiksi tehneet oman kylpyhuoneremontin. Käytännössä tällainen hyvitys pitääkin tehdä. Jollei näin tehdä, kyse voisi olla osakkeenomistajien yhdenvertaisuusperiaatteen rikkomisesta, ja yhtiökokouksen päätös olisi lainvastainen. Kustannusarviosta tulee selvittää osakkeenomistajan itse tekemän remontin osuus. Tässä tapauksessa yhtiön hallituksen ja isännöitsijän vastuu vielä korostuu, koska vuonna 2010 tehty päätös remonttimenettelystä oli ollut lainvastainen. Mahdollista on myös, että hallituksen jäsenet ja isännöitsijät tulisivat henkilökohtaisestikin vastuuseen, jos osakkeenomistajille aiheutuu vahinkoa. Kari Lehtinen asianajaja, Lahti Asianajotoimisto Romo & Ilonen Oy Aleksanterinkatu 15 B 18, 15110 Lahti

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuonremontti taloyhtiössä":
Jäsenen antama (3.5.2012 klo:8:58) kommentti

Menee näin: Kotitalousvähennystä ei saa tuolla tavoin kikkailemalla. Pitäisi siirtää ensin vedeneristeet osakkaan vastuulle (oletan että ei näin ei ole tehty). Kyseinen korjaus on yksiselitteisesti taloyhtiön vastuulla ja kattaa kaikki kustannukset (vedeneriste+laatoitus). Niille jotka ovat aiemmin remontoineet pesuhuoneensa, pitää yhtiön maksaa osakkaalle hyvitys, joka on enintään yhtiön saama säästö osakkaan tekemästä korjauksesta. Mikäli linjasaneerauksen vuoksi joudutaan korjatut pesuhuoneet repimään auki, ei hyvitystä ainakaan täysimääräisenä makseta, koska yhtiö ei hyötynyt silloin juurikaan remontista.

Hyvityksistä (= yhtiö maksaa rahaa osakkaalle) päättää yhtiökokous osakkaan tekemän vaatimuksen pohjalta. Sen jälkeen kaikki maksavat normaalisti vastikkeen. Toinen mahdollisuus on alentaa joidenkin osakkaiden vastiketta (muutaman vuoden ajaksi), mutta kirjanpidon kannalta tämä on huono vaihtoehto.

Mahdollisesti osakas voi vaatia taloyhtiöltä oikeusteitse korvauksia laittoman päätöksen aiheuttamista tappioista.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Kylpyhuoneen vesieristyst

Kuuluuko taloyhtiössä aina asunnonkylpyhuoneen vesieristys taloyhtiölle vai yksityiselle asukkaalle.Vai riippuuko se taloyhtiöstä....

Yksiotehanan vaihto termostaattihanaan

Meidän taloyhtiössä tuo ei ole sallittua. Onko tuohon oltava hyvä perustelu ?...

Maanvaraisten käyttövesiputkistojen eristäminen

Ostimme keväällä v. 84 rakennetun rivitaloasunnon. Taloyhtiössä on nyt ilmennyt, että betonilaatan alla olevat käyttövesiputket ovat ilman eristeitä. Ongelma on tullut es...

Maksu osuuksien mukaan

Taloyhtiössä tehdään ensi kesänä sadevesijärjestelmän rakentaminen. Taloyhtiö ottaa lainan, Miten osakkaat maksavt tämän lainan. Maksetaanko se osakkeiden mukaan vai , Me...

Äänieriste / kellarilaajennus

Olen miettimässä puutalon kellarikerroksen käyttöönottoa, mutta ongelma on taloyhtiössä se että kellarit eivät ole täsmälleen asuinkerroksen alapuolella. Täten osa kellar...

taloyhtiön vastuu

Kun isännöitsijäntodistukseen on merkitty, että taloyhtiössä on itsehuolto, eli jokainen vastaisi huollosta itse. Mutta yhtiöjärjestyksessä ei ole yhtään mainintaa joka v...

Ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen

Asumme 150 neliön erillistalossa, 6 perheen taloyhtiössä, rak.vuosi 1988. Meillä on nyt koneellinen poisto. Poistoilma puhalletaan talon alle ryömintätilaan ja sieltä...

vinkkiä muutostöiden arviointiin

Taloyhtiössä (30 vuotta vanha) suunnitellaan laitettavaksi koneellinen ilmanvaihto, LTO, samassa yhteydessä kun alapohja on tiivistety/kapselointu ilmavuotojen estämiseks...

Taloyhtiön vai osakkaan vastuualueella

Naapuri vaihtoi keittiön vesihanaa ja vaihdon yhteydessä vesiputkeen tuli halkeama. Varsinaisia vesivahinkoja ei syntynyt, koska vesi saatiin pian katkaistua koko talosta...

Hyvän rakennustavan mukainen

Kysymyksessä on 1981 rakennettu rivitaloyhtiö. Rakentamisratkaisuna on maanvarainen laatta, ns. valesokkeli ja ilmeisesti ei salaojitusta. Taloyhtiössä on painovoimainen...

hinnanalennuksesta taloyhtiössä

Taloyhtiössä tehdään alapohjan eristeissä havaittujen kosteusvaurioiden vuoksi korjauksia ja parannuksia. Kosteusongelmat johtuvat sen ajan rakentamisen mukaisesta tavast...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 80- luvun alussa valmistuneessa rivitalossa, jonka sauna ja pesuhuone ovat olleet alkuperäisessä kunnossa. Nyt saunan oven karmin alta irtosi muutama laatta ja alo...

Taloyhtiön vastuu

Asumme 1982 valmistuneessa rivitalossa josta ostimme asunnon 1995. Laatoitetun kylpyhuoneen ja saunan välinen seinä oli oli saanut kosteutta minkä huomasimme 1997. Kun s...

Asukkaan tekemä liitäntä kerrostalossa ilmanvaihtohormiin.

Hei!Meillä on tulossa taloyhtiössä kolmikerroksisen kerrostalon ilmamäärien mittaus ja ilmanvaihtokanavien nuohous. Miten menetellään, kun joissakin huoneistoissa on teht...

isännöitsijän taloudellinen vastuu

Jos taloyhtiössä palkataan kirvesmies tekemään kylpyhuoneremontit asuntoihin putkiremontin yhteydessä eikä alan yrittäjää ja remontti epäonnistuu tavalla tai toisella, ni...

Sorat sokkelin vieressä

Hei!Olen hallituksen pj pienessä taloyhtiössä ja haluaisin olla varma, ettämitään "tyhmyyksiä" ei tule.Meillä on vuonna 1984 valmistunut piilosokkelilla varustettu parita...

Lattiapinnoitteet ja kosteusvaurio

Hei!Kun kosteusvaurio on syntynyt kapillaariveden noususta valesokkelissa ja itselläni on liimattu mosaikkiparketti. Taloyhtiössä puretaan /vaihdetaan ja hiotaan liimat p...

Radon ja ilmanvaihto

Hei! Meillä on yli kymmenkertaiset radon-arvot sallittuihin nähden pienkerrostalossamme. Taloyhtiössä on jo radonkaivo ja imuri, mutta nyt olisi tarvetta parantaa lisäksi...

Kopolaatat märkätiloissa?

Kopolaatat märkätiloissa?Kyseessä on pesu-,kodinhoitohuoneen, sauna ja WC tilojen lattilalaattojen huono kiinnitys, joissa on kymmeniä (kopolaattoja).Aiheuttaako huono ki...

Vesivuoto ja kustannusten jako

Taloyhtiössä on 2 paritaloa ja neljä asuntoa, jotka on rakennettu 20 vuotta sitten. Yhden asunnon WC:ssä lämminvesiputken vuoto turmeli lastulevyrakenteiset kalusteet. Re...

pelastustien rakentaminen

Taloyhtiössä on kaksi 7 kerroksista taloa rakennettu 1969. Nyt palopäälikkö vaatii että taloihin on tehtävä pelastustie myös talojen taakse. Talot sijaitsevat rinteessä j...

Salassapito oikeus.

Terve !Taloyhtiössä on tehty jonkinlainen kosteusmittaus syyskesästä 2012, ilman reikiä poraamatta siis.Mitään tieto tuloksista ei ole tullut.Nyt olen myymässä omaa osake...

ikkunoiden uusiminen

Voidaanko taloyhtiössä vaihtaa vain osa osakkaiden ikkunoista uusiin, ja maksattaa ikkunat kaikilla, ylimääräisillä vastikkeilla ja vastikkeen korottamisella? 18 asuntoa,...

Parvekkeen lattiamateriaali

Moro,Parvekkeeni (8,7m x 1,6m) lattiapellin alle oli päässyt joskus ennen parvekkeen lasittamista sadevesi/lumi ja jäänyt pellin ja muovin väliin ruostuttaen pellin ja ai...

Eristykset

Mikä ero on vesieristyksellä ja kosteuseristyksellä?Erohan niillä on koska,kosteuseristys ei enää nykyisin kelpaa.Kuka voi tarkistaa taloyhtiössä kylpyhuoneen veieristyks...