Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!
Edellinen Seuraava

Kylpyhuoneremontin vastuukysymys, osakkaan oikeudet.

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 21.4.2011 klo:9:54
Asuttuamme vuoden 1959 rekennetussa talossamme tilasimme kosteuskartoituksen kylpyhuoneeseen. Kosterusraportin mukaan on havaittavissa vähäinen kosteusvaurio, joka saattaa johtua vanhan wc-pöntön vuotamisesta. Taistelun jälkeen saimme taloyhtiön puolelta uuden wc-pöntön, mutta muusta yhteistyöstä isännöitsijä kiletäytyy. Hänen mukaansa olemme olleet huolimattomia kylpyhuoneessa ja näin ollen korjaus meidän vastuullamme. Kosteusraportti kertoo kuitenkin aivan muusta. Olemme lähettäneet isännöisijälle sertifioidun firman toimittaman raportin, lokakuussa 2010 ja nyt huhtikuussa uudelleen, mutta hän ei vastaa yhteydenottopyyntöihimme. Puhelimitse hänen kanssaan on melkein mahdoton asioida sillä hän on kova huutamaan. Mitä tehdä?



Virallinen vastaus
Kysymykseenne ei voi antaa täsmällistä vastausta tietämättä kosteusvaurion laajuutta ja toisaalta perustetta, jonka mukaan taloyhtiönne katsoo teidän toimineen huolimattomasti. Joka tapauksessa taloyhtiö ratkaisee, mitkä korjaukset se katsoo t...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.

Kysymykseen/vastaukseen on liitetty lisäinformaatio linkki ->>
Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuoneremontin vastuukysymys, osakkaan oikeudet.":
Jäsenen antama (21.4.2011 klo:13:23) kommentti

Kannattaa tehdä lyhyt selostus isännöitsijän kanssa käydyistä keskusteluista ja ota kosteusraportista kopio. Mene näiden papereiden kanssa hallituksen puheenjohtajan juttusille.

Jäsenen antama (21.4.2011 klo:13:53) kommentti

Jos on selkeää näyttöä kosteudesta, ota yhteys kunnan terveystarkastajaan. Vaikka asunnossa ei olisi hometta tms. niin terveystarkastaja ottaa homman hoitaakseen, koska kosteus voi aiheuttaa terveyshaitan. Jos isännöitsijä ei hänen kanssaan suostu asioimaan hyvässä yhteisymmärryksessä, niin sittenpähän isännöitsijä korvaa, jos asunto menee (viime kädessä) asumiskieltoon. Olen kyllä satavarma, että kun asiasta menee kysely isännöitsijälle/puheenjohtajalle, asiat alkaavat luistaa ihan eri nopeudella!



Ylipäätään isännöitsijällä ei ole valtaa päättää, vaan se on hallituksella. Kuten edell. neuvoi, mene puheenjohtajan juttusille. Olisiko muutenkin syytä vaihtaa isännöitsijää, jos hänen toimintansa on tuota luokkaa...

Jäsenen antama (22.4.2011 klo:12:00) kommentti

"Hänen mukaansa olemme olleet huolimattomia kylpyhuoneessa ja näin ollen korjaus meidän vastuullamme."



Kun tuollaista väittää, tarkoituksena siirtää vastuu toiselle, kuuluu hänen myös toteennäyttää tuo väite.

Sammakoita taitaa isännöitsijä kasvattaa.



Ota vaan yhteys hallitukseen (toivottavasti asioista perillä oleva), jonka velvollisuus on ohjeistaa toiminta oikeille raiteille.

"Hallitus on isäntä, - isännöitsijä on renki".

Jäsenen antama (22.4.2011 klo:12:50) kommentti

Kun se vuoto on havaittu lähtikö ilmoitettu välittömästi isännöitsiälle/hallituksen?

Jäsenen antama (22.4.2011 klo:13:02) kommentti

No tottahan toki! Kukas nyt muuta tunnustaa! kuin korkeintaan, että se tehtiin jo ennen vuotoa.


Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

Ikkunaremontti

Mitkä on toiminnatarkastajan oikeudet tutustua urakkasopimuksiin ja työmaakokouspöytäkirjoihin remontin kuluessa epäselvyyksien ilmetessä?...

Isännöitsijän velvoite vesieristeen valvontaan

Olen käsittänyt että ainakin uuden osakeyhtiölain (ehkä vanhankin) mukaan taloyhtiön tulee valvoa ja tarkistaa osakkaan teettämän kylpyhuoneremontin vesieristykset. Ja mi...

Kenen laskuun?

Taloyhtiössämme (alle 10 osakasta) on yhteen huoneistoon tehty noin 2 vuotta sitten kylpyhuone/saunaremontti kosteusvaurion vuoksi. Taloyhtiö maksoi silloin rakenteet. Ny...

Paritalon toisen asunnon lattian lisäeristäminen

Hei!Paritalomme toinen asukas on tehnyt "lisäeristyksen" lattiaan vuonna 2010, ilmoittamatta siitä taloyhtiön hallitukselle/isännöitsijälle, onko tämä toimenpide ollut oi...

1. harkkorivi

Onko sallittua kiinnittää ensimmäinen harkkorivi suoraan kiinni märkään betonivaluanturaa, ilman muurauslaastia. Olen nähnyt monien tekevän näin. Itse en ole niin, mutta...

Aidanrakentaminen piha-alueen rajalle

Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana ol...

Oikeus ja velvoitteet aidan rakentamiseen

 Paritaloyhtiössä kahden talon väli on 12 m, porrastettu 0,6 m + 0,6 m piha-alue. Asukas A haluaa rakentaa/rakennuttaa piha-alueiden rajalle omaa asuntoa 0,6 m alempana o...

Autotalliin pääsy

Kyseessä rinneratkaisu rivitaloyhtiö (rivitalo kalliolla)rv 1983Autotallit sijaitsevat päätyhuoneiston alla.Asuntoihin johtavat puurappuset laskeutuneet ajan kuluessa ale...

Laattojen halkeilevat saumat

Tein kylpyhuoneremontin kesällä ja nyt laattojen saumoissa näkyy hiushalkeamia,mitä teen?...

Kuka voi laatia rakennuslupaan tarvittavat piirustukset

Olemme aikeissa ostaa v.50 valmistuneen rintamamiestalon. Edessä tulee olemaan mittava remontti, mutta mielestämme se kannattaa. Koska olen täysin untuvikko saneerausasio...

Lämmityskattilan vaihto

Saako öljylämmityskattilan vaihtaa itse. Vanhasta kattilasta siis siirrettäisiin ajanmukaiset oheislaitteet uuteen. Sähköasennukset tekisi oikeudet omaava ja öljynpolttim...

miten pidetään rasitekokous?

Kiinteistön kauppakirjassa lukee seuraavasti: Nyt myytävän määräalan ja ja kantatilan ostajat sitoutuvat perustamaan kauppakirjan allekirjotuksin rasitekokouksessa kiinte...

Suihkunurkan silikonisaumaus tummuu

Vuoden vanhan kylpyhuoneremontin jälkeen suihkunurkan lattiatasossa oleva silikonisaumaus tummuu (alkuperäinen väri siniharmaa).Millä sitä voisi puhdistaa vaurioittamatta...

Vuosikorjauksessa mahdollisesti aiheutetut vahingot

Asuntoni on valmistunut vuonna 2006 ja nyt ovat edessä vuosikorjaukset. Jos vuosikorjauksen yhteydessä esim. virheellisesti lattian ja seinän väliin laitettua silikonisau...

Vastaavan työnjohtajan löytäminen

Paikkakunnaltamme on hankalaa löytää vastaavaa työnjohtajaa. Löytyykö jostain rekisteriä, josta löytyvät henkilöt, joilla oikeudet toimia ko. tehtävissä?...

vesieristeen tarkastus

Hei, pitääkö vesieristeen tarkastajalla olla voimassa oleva vesieristys tarkastajan sertifikaatti?? teimme kylpyhuoneremontin, vesieristeentekijällä on voimassa oleva mut...

Yhtiökokouksen päätösten voimassaoloaika

Kuinka pitkään on taloyhtiön yhtiökokouksen päätös voimassa. Esim. jos on tehty päätös kattoremontista / sen rahoitukses...

Salaojat naapurin tontille.

Tontinrajaan -74 rakennettu taloni sai uuden katteen. Nyt pitäisi tehdä salaojaremontti. Millaiset oikeudet minulla on kaivaa, uusia salaojat ja asentaa patolev...

Autopaikka

Taloyhtiössämme on kolme pientalohuoneistoa. Jokaisella huoneistolla on oma autokatospaikka. Lisäksi yhtiöllä on kaksi lisäpaikkaa vierask&a...

kylpyhuoneen laattojen saumat halki

ostimme juuri -74 rakennetun omakotitalon, jossa on tehty remontti kosteissa tiloissa vuonna 1998. vasta asuessamme huomasimme että alimman ja toisen laattarivin vaakasau...

Eriste laatan yläpuolella 2000 luvun talossa

Talo on v. 2000 rakenettu puurakenteinen okt , jossa on havaittu  vasta nyt sellainen poikkeama piirustuksista ja sen ajan rakenusmääräyksistä , että  pohjalaatan alla on...

Rapatun siporex-talon halkeama

Kyseessä roiskerapapattu siporex ns. 1 1/2 1954 ok-talo joka on maalattu n. 1976 Kenitex maalilla. Rakennuksen vieressä kulkevan tien perusparannuksen yhte...

vesieristys

Miten saa selville heti alussa onko kosteutta vain lattialaattojen alla vai onko kosteutta risteen alla? Selviäisi oitis vastuukysymys.Jos asukas joutuu tekemään lattian...

Aikaisempi kysymys !

Hei!Alla oleva kysymys on lähetetty aikaisemmin, mutta eristeen paksuus on ollut virheellinenhaluaisin vastauksen tähän koska näpelöintivirhe on tuottanut väärän kysymyks...

Taloyhtiön ja osakkaan vastuunjako kylpyhuoneremontissa

Rivitalossa on aloitettu osakkaan toimesta kylpyhuoneremontti, johon saatu lupa isännöitsijältä. Purkutarkastuksessa todettu, että puretun kosteu...