Kysy, vastaamme -palvelussa Rakentaja.fi-palvelun jäsenet voivat esittää kysymyksiä rakentamisesta, remontoimisesta tai sisustamisesta. Kysyä voi myös rakennusoikeudellisia lakikysymyksiä. Kysymyksiin vastaavat kunkin alan asiantuntijat. Tule kysymään, kommentoimaan tai lukemaan asiantuntijoiden vastauksia kommentteineen!

Kylpyhuoneessa kosteutta

Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset

Kysytty: 23.4.2015 klo:8:59
Hei!

Teimme ostotarjouksen rivitaloasunnosta, joka on rakennettu vuonna 1990. Ostotarjouksemme ehtona oli kosteusmittaus. Pintamittauksella löytyi kohonneita kosteusarvoja kylpyhuoneen lattiakaivon ja suihkun väliseltä alueelta. Kylpyhuoneen lattiakaivosta puuttui tiiviste, jolloin vesi on päässyt suoraan lattiakaivosta laattojen alle rakenteisiin. Kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa eikä siinä ole nykyvaatimusten mukaista vesieristystä. Viimeksi pintakosteusmittaus on tehty asuntoon vuonna 2006, ja tuolloin kosteutta ei löytynyt. Kyseessä on pieni taloyhtiö (4 osakasta). Vaadimme myyjiltä hinnanalennusta, mutta myyjän näkemyksen mukaan he tulevat hinnassa vastaan "pari tonnia". Meidän näkemyksemme on 3-5% tarjoamastamme hinnasta, jolloin hinnanalennus olisi 5000-8000e:n välillä, jota myyjä pitää kohtuuttomana.

Tämän hetkinen tilanne on, että taloyhtiö/isännöitsijä hankkii poramittaajan tutkimaan vahingon laajuutta ja samalla tutkitaan taloyhtiön muut kylpyhuoneet.

Emme ole vielä vetäytyneet, mutta mielestämme tuo parin tonnin hinnanalennus ei ole kohtuullinen. Onko tässä tapauksessa jonkinlaista "nyrkkisääntöä" hinnanalennussummalle? Jos myyjä pitää päänsä tuosta muutamasta tuhannesta, siinä tapauksessa viisainta taitaa olla antaa myyjän tehdä itse remontti ja laittaa asunto sitten uudestaan myyntiin.



Virallinen vastaus
Jokainen hinnanalennuskysymys on lähtökohtaisesti erilainen ja kohtuullinen euromä&au...

Nähdäksesi vastauksen kokonaan sinun on oltava >>sisäänkirjautunut<< palveluun.
Liity jäseneksi >>tästä<< Jäsenyys on maksuton, eikä velvoita sinua mihinkään.
Jäsenenä voit myös itse kysyä kysymyksen palstalla.


Arvostele vastaus kysymykseen "Taloyhtiön rakennusoikeudelliset kysymykset / Kylpyhuoneessa kosteutta":

Muuta aiheeseen liittyvää luettavaa

Muita aiheeseen liittyviä kysymyksiä/vastauksia:

kustannusten jakautuminen kylpyhuoneen kosteusvaurion korjauksessa myynnissä olevan omakotitalon osalta

Myymme 2000 -luvun alkupuolella rakennettua okt:a. Ostajan kanssa yhdessä kustannetussa perusteellisessa kuntokartoituksessa tuli ilmi kylpyhuoneessa kosteutta alimm...

Kylpyhuoneremontin vastuut entinen vs nykyinen omistaja

Ostin vanhan asunnon vuosi sitten ja ryhdyin heti muutettuani epäilemään, onko kylpyhuoneessa kosteutta, kylpyhuone oli remontoitu 2002 ja remontti on käsittääkseni tehty...

Myyjän vastuu korjauskustannuksissa

Ostin rivitalokaksion kaksi kuukautta sitten ja nyt päätin teettää kosteuskartoituksen. Kylpyhuoneessa on suihkun vieressä ikkuna ja kosteusmittauksissa paljastui, että i...

Irtoilevat laatat

Taloyhtiössa on tehty kylpyhuone- ja saunaremontti 1996. Nyt kylpyhuoneessa on laatat seinistä alkaneet irtoilla laajoilta alueilta ja pysyvät seinällä pahimmassa kohdass...

Haju vastaremontoidussa kylpyhuoneessa

Mistä johtuu että uudessa vastaremontoidussa kylpyhuoneessa on outo tuoksu. Se on tavallaan viemärin haju. Kylpyhuoneessa on tehty täydellinen putkiremontti (kaikki putke...

kosteutta vai ei???

asun 82 valmistuneessa rivitalossa jossa on kylpyhuoneessa vielä alkuperäinen lattia matto,rupesin epäilemään että siellä on lattiassa kosteutta kun huomasin maton olevan...

Vastuuvapauden varmistaminen

Myimme asuinhuoneiston 3/07. Uusi omistaja väitti 1/09 kylpyhuoneessa olevan kosteutta ja hometta. Hän asennutti sinne takaisin aiemmin poistetun patterin kosteuden kuris...

Kosteuden poisto laatan ja vesieristeen välistä.

Hei!Ostimme vuonna 2003 valmistuneen rivitaloasunnon.Kyseisestä asunnosta löytyi pintamittauksella kosteutta suihkun kohdalta lattialaattojen alta.Kylpyhuoneessa on koste...

Kopoa laatoissa

Hei!Kylpuhuoneessa suoritettiin kosteusmittaus. Laatoissa esiintyi kopoa runsaasti. Laatat ovat kuitenkin saumoistaa vielä hyvin kiinni ja saumat ovat toistaiseksi vielä...

alhainen sisälämpötila

Hei,Sauna sijaitsee rakennuksen kulmassa, eli kahden ulkoseinän ympäröimänä. Kodinhoitohuoneessa ja kylpyhuoneessa on lämmitysmuotona lattialämmitys, joka ulottuu saunahu...

Höyrynsulku puuttuu, voiko lisäeristää?

 Hei! Teemme 50-luvun rintamamiestalon remonttia. Alun perin ei ollut tarkoitus lisäeristää taloa ollenkaan, ja siksi emme laittaneet sisäpuolelle mitään höyrynsulkua. Al...

Kymmenen vuoden vastuu/takuu

Palvelutaloamme laajennettiin 29:llä palveluasunnolla v. 1999. Nyt yhdestä kylpyhuoneesta on parikymmentä kaakelia pudonnut seinästä ja muitakin kaakeleita on irtoamassa...

Kylpyhuoneen kalusteet

Eräs kalustetoimittaja totesi, ettei kylpyhuoneeseen voi laittaa mdf-kalusteita, koska ne eivät kestä kosteutta. Onko asia näin? Siis sellaisessa kylpyhuoneessa, jonka yh...

kylpyhuoneen eristäminen

Rakennamme kylpyhuoneen vanhan puutalon yläkertaan, seinät gyproc-levyistä. 1)Kuuluuko gyproc-seinien saumat kitata normaalisti ennen vesieristys-massan levitystä? Emme l...

Kylpyhuoneen laatoitus

Kerrostaloasuntoni (rv -85) kylpyhuoneessa on seinien laatoituksen yhden nurkan saumaus halkeillut ja pieneltä pätkältä lähtee raaputtamalla vallan pois. Mitä tuolle saum...

Irtoilevat laatat kylpyhuoneessa

Olen harkitsemassa v.91 rakennetun rivitalo osakkeen ostamista.Asuntoa tarkistaessani huomasimme että kylpyhuoneen laatat n. neliön alueelta suihkun viemärin ympäriltä ko...

Kosteusvaurio kylpyhuoneessa ja wc:ssä

kerrostalo asunnossa löytyi kosteusvaurio kylpyhuoneen seinästä, lattiasta ja wc:n seinästä vaurio on mittauksien mukaan kylpyvedestä johtuva. suihkuvesi on mennyt laatto...

Vesieristyksestä

Rivitalohuoneistossamme (n.5 v. vanha) havaittiin kylpyhuoneessa/kodinhoitohuoneessa lattian painauma, jonka seurauksena lattiassa oli halkeamia laatoituksen saumoissa us...

Kustannusten jako kosteusvaurion korjaamisessa

Ostin asunnon, jossa saunan kylpyhuoneessa on kosteusvaurio. Kosteutta löytyi kylpyhuoneen lattiasta. Asunto on rakennettu 1979 ja silloin sekä kylpyhuoneen lat...

Kylpyhuoneremontin vastuunjako

Olemme ostaneet 1976 rakennetun rivitalohuoneiston. Kuntokartoituksessa todettiin kylpyhuoneen kahdessa seinässä ja lattiassa suihkun kohdalla kosteutta.Nyt on epäselvyyt...

Maksaako taloyhtiö seinän vesieristeen?

Muutimme 1986 uuteen aravarahoitettuun kerrostaloon. Vuosi sitten havaitsimme kylpyhuoneen maton irronneen lattiakaivon ympäriltä. Isännöitsijä mittasi lattian pinnasta k...

Ilmanvaihtokoneen ja lattialämmityksen oikea käyttö, pintahomeen kertyminen

Harkitsemme rivitaloasunnon ostamista. Muutama omistajan kertoma seikka mietityttää. Noin 10 v vanhassa yhtiössä on koneellinen tulo/poisto LTO:lla. Omistaja kertoi pitän...

Kosteusmittaus

Omakotitalossamme on tehty kosteusmittaus kylpyhuoneessa ja saunassa. Pintakosteusmittauksen perusteella todettiin rakenteissa olevan liiaksi kosteutta. Pintamittauksen l...

Silikoni kaakelisaumat kylpyhuoneessa

Ostin kesällä asunnon, johon oli pari-kolme vuotta sitten tehty täydellinen kylpyhuone remontti entisen omistajan toimesta. Talo itse on rakennettu 70-luvulla. Kylpyhuone...

Kosteusvaurio saunassa

Ostimme vanhan talon kolme kuukautta sitten. Nyt kylpyhuoneen ja saunan (ovat kellarikerroksessa) ulkoseiniltä löytyi kosteusvauriot koska vesi on tullut ulkoa sokkelin l...